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1、2023年上半年江西省土地估价师管理法规：基本条文总则模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A.市场深刻理解B.市场的肯定熟识C.市场独特见解D.市场足够了解2、在国有土地租赁期限内需变更租赁合同约定用途的，承租人应当向提出申 请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并依据变更的用途相 应调整租金。A.国有土地全部者代表和城市规划管理部门B.国有土地全部者代表和城市建设管理部门C.国有土地全部者代表和城市房产管理部门D.国有土地全部者代表和城市安排管理部门3、依据2023年颁布的城
2、市规划编制方法，城市规划一般分为总体规划和具 体规划两个阶段.在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的 不属于纲要阶段的主要内容.【2023年考试真题】A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区范围C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标D：探讨住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局E：土地4、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，依据我国城市道路等级和性质的 划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为.【2023 年考试真题】A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地5、国务院办公厅关于规范国有土地运用权出让收支管理的通
3、知（国办发 2023 100号）规定，土地出让收入由。A：国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收B：财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收C：财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责 具体征收D：财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收E：专职副总督察（副部长级）1名6、在下列指标中，属于总量指标。A.小区建筑覆盖率B.小区人均绿地面积C.小区建筑面积D.小区土地出让的平均价格7、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的.【2023年 考试真题】A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：
4、资本与交通成本的替代E：土地8、依据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发项目应当建立资 本金制度。资本金占项目总投资的比例应A.不低于20%B.不低于30%C.不低于40%D.不低于50%9、城市房地产开发经营管理条例规定，违反本条例规定，将验收不合格的房 屋交付运用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交 付运用的房屋总造价以下的罚款。A. 1%B. 2%C. 3%D. 5%10、()是指土地全部者将土地租给土地运用者，土地承租人和出租人签订租赁 契约所确定的租金。A.经济地租 B.商业地租 C.理论地租 D.垄断地租11、征用农田承
5、包户的土地，承包期限在10年以上的，农村集体经济组织和村 民委员会可以将土地补偿费的支付给土地承包经营者。A. 50%B. 80%C. 90%D. 300%12、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开 垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地 代补耕地。依据耕地占补平衡制度的基本要求，是补充耕地的责任单位。A：建设项目单位B：当地政府C：接受开垦费的邻县政府D：被占地农夫集体E：35%50%13、消费者购买某种商品情愿支付的实际价格是指。A：商品的最低售价B：商品的销售价格C：交通费用D：商品的销售价格加交通费用E：时间因素14、基准地
6、价评估要求样点资料具有。A：可比性B：标准性C：可重复性D：可计算性E：时间因素15、我国土地权利总体上可以分为三大类。A： 土地全部权、 B： 土地出让权、 C： 土地继承权、 D： 土地运用权、 E： 35%50%土地运用权和土地他项权利 土地转让权和土地租赁权 土地赠予权和土地买卖权 土地处分权和土地收益权16、土地除了以价格表示外还可以用表示。年货租年A:B:CD:E：时间因素17、土地利用总体规划附图不包括A.规划现状图B.专题规划图C.规划分析图D.限制性具体规划图18、某交易不动产的土地运用面积为200平方米，成交总价100万元人民币，运 用面积占建筑面积的比率为75%,则该交易
7、实例的单位建筑面积价格为元。2023年考试真题】A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素19、地价整体状况分析和推断是土地估价师要具备的基本实力。假定甲城镇和乙 城镇相邻且规模相当，假如甲的GDP增长率为9%,乙为7%,甲的城市建设用 地面积增长率为7%,乙为5%。依据这一状况分析，以下推断中正确。A：甲城镇的地价水平肯定高于乙城镇B：甲城镇的地价上涨速度肯定高于乙城镇C：甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同D：由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反E：合法性20、新企业所得税法规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按()征 收。A. 15%B. 20%C. 25%D
8、. 28%21、土地爱护规划是基于这一特点而提出的。A.我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B.我国人均耕地削减C.我国土地利用率低下D.我国土地资源日益被破坏22、土地管理法规定，省、自治区、直辖市人民政府应当将土地利用年度安 排的执行状况列为国民经济和社会发展安排执行状况的内容，向报告。A.同级人民代表大会B.全国人民代表大会C.同级人民政府D.国务院23、私募债券的利率一般公募债券。A：局于B：等于C：低于D：以上均不对E：土地24、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司供应的房地产投资综合 询问报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住 宅用途1。0。0万元、
9、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析 合理的是_。A.该地块的最佳土地用途为住宅B.出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D.投资询问估价应以当地基准地价为主要依据以削减政策风险25、农用地定级考虑的因素中不包括因素。A.自然经济B.人文社会C.区位差异D.耕地便利二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分) 1、土地市场的功能包括。A：优化配置土地资源B：调整产业结构，优化生产力布局C：健全市场体系，实现生产要
10、素的最佳组合D：流通方式的多样性E：调控土地供应，限制投资过热或过冷2、按标记是否可以用数量表现进行划分，分为。A：品质标记B：数量标记C：干脆标记D：间接标记E：实践标记3、立面图的主要功能有。A：纵观全局B：显示大门位置C：显示门窗的形态D：显示门窗的高度E：显7K建筑物内部的构造关系4、农用地包括等。A.耕地B.园地C.林地D.农村宅基地E.建设用地5、某土地评估公司依据法律规定，按年提取法定公益金，其用途应用于A.弥补公司亏损B.扩大本公司的生产经营规模C.转增公司资本D.本公司职工的集体福利6、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准运用划拨土地的，包括等。 2023年考试真题】A
11、：国家机关办公用地B：高新技术产业用地C：公共交通设施用地D：国家重点扶持的水利设施用地E：经济适用住房用地7、土地是A.综合体B.自然的产物C.地球表面具有固定位置的空间客体D.地球表面具有固定位置的时间客体E.地球表面的海洋部分8、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向申报变更登记， 经过批准，方具有法律效力。A：乡级人民政府土地管理部门B：县级以上人民政府土地管理部门C：县级人民政府D：市、县级人民政府E：35%50%9、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”运用 集体土地，属行为。A：正常租赁土地B：正常转让土地C：非法征用土地D：非法占地E：35
12、%50%10、国家机关在行使职权过程中，违法侵扰公民人身自由予以赔偿时，每日的赔 偿金依据计算。A.本年度职工的日平均工资B.上年度职工日平均工资C.本月日平均工资D.受害者所在单位职工日平均工资11、建筑安装工程预算定额是的依据。A：设备安装工程预算定额B：间接费用定额C：编制施工图预算D：确定建筑产品预算E：人口定额12、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括 等。A.跨设区的市、自治州行政区域的B.跨县级行政区域的C.争议一方为中心国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的D.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的E.国务院交办的土地权属争议案件13、实现“十五
13、”期间我国耕地爱护任务须要努力做好的工作有_。A.巩固基本农田爱护区调整划定成果，加强基本农田建设B.进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求C.明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处D.合理规划，加大投入，全面推动土地开发整理复垦工作E.强化规划安排的宏观调控作用14、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要 目的的利用。【2023年考试真题】A：建筑物基地B：劳动对象C：生产场所D：生产资料E：土地酬劳递减的可能性15、在同一地域性市场内，土地价格主要由确定。A.价格B.市场C.需求D.质量16、招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规定规定，市、县人民政府
14、国土资源 行政主管部门应当依据综合确定标底或者底价。A：土地估价结果B：出让人须要C：运用土地者需求D：政府产业政策E：土地运用需求量17、企业溢价发行债券时，出售债券的价格债券的票面价值。A.低于B.高于C.等于D.二倍于18、城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例规定，土地运用者须要变更土 地运用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经批准。A：土地管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门19、依据划拨用地书目(国土资源部令第9号)规定，下列可以实行划拨用地 的有_。A.监狱建设用地B.劳敦所建设用地C.收容教化所建设用地D.商品住宅建设用地E.马路
15、途路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地20、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定规定，市、县人民政府国土 资源行政主管部门依据编制国有建设用地运用权出让年度安排，报经同级人 民政府批准后，刚好向社会公开发布。A.社会经济发展安排B.产业政策C. 土地利用总体规划，土地利用年度安排D.城市规划和土地市场状况E.当地房地产市场报告21、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可 以为()租金。A.客观B.实质C.支付D.待估价房地产实际E.市场比较法评估得到的22、合法原则中的合法权益有。A：合法安排B：合法产权C：合法运用D：合法处分E：合法享有23、下列不属于土地分等资料收集与调查的是资料的收集与调查。A.区域基础设施B.分等基本C.城镇区位D.区域土地供应潜力24、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费E：取得开工许可证25、居住区公共绿地布置可以实行不同类型的多级布置方式，包括等方式.【2023 年考试真题】A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：市政代征用地比例