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1、2023年云南省土地估价师复习：土地管理基础考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、下列关于税率和税额的表述，正确的是.【2023年考试真题】A：实际税率是指税法规定的税率B：比例税率的凹凸随征税对象数额的大小而变动C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系D：定额税率是依据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额E：土地2、房地产开发市场的市场营销因素调查有A.产品调查B.价格调查C.分销渠道调查D.人口需求调查E.促销策略调查3、小城市以下基准地价工作底图是。A：1：20001：5000B：1：10001:5000C：1：100001：50
2、000D：1：10001：3000E：国家实行土地估价师资格认证制度4、采纳成本靠近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的 相对应的求取。（2023年考题）A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素5、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表.比较案例的容积率为 2,楼面地价为2000元/平方米，待估宗地容积率为3.5,其地面地价为元/ 平方米.A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素6、评估一个商铺的市价，不宜采纳的评估方法是A.市场比较法B .收
3、益还原法C.成本法D.路途价法7、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分 别为1600万元、300万元和600万元.其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款 800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项.该 房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税.【2023年考试真题】A：15B：55C：95D：125E：土地8、定性探讨的优点不包括A.成本低B.速度快C.效果好D.劝服力强9、依据农用地分等规程，农用地分等的技术路途为：依据全国统一制定的标 准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）依次逐级 修正综合评定农用地等
4、别。A. 土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B. 土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C. 土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量D. 土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平10、在下列选项中，（）具有存款创建的功能。A.商业银行 B.投资银行 C.保险公司 D.证券公司11、威廉配第认为，在地租是既定的状况下，等面积不同肥力的土地的价值大 小，即地租的多少，与耗费的劳动。A：成正比B：成反比C：等价D：基本等价E：时间因素12、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是A. 土地级别或均质区域划分图的绘制B.地价样点图编制C.基准地价图的编制D.
5、 土地利用现状图的编制13、依据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的 最高限额.【2023年考试真题】A：投资估算B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E：土地14、依据中华人民共和国土地管理法的规定，新增建设用地的土地有偿运用 费，专项用于A.耕地爱护B.农夫社保C.耕地开发D.城市建设15、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。A：组团B：邻居C：社区D：生活区E：土地16、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额征收。A.减半B.1倍C. 2倍D. 3倍17、土地估价师资格考试管理方法所建立的一项基本制度是A.国家实行房地产价格评估制度B.
6、国家实行房地产价格评估人员资格认证制度C.国家实行土地估价师资格认证制度D.国家实行土地成交价格申报制度18、土地利用总体规划的审查报批一般经过等阶段。A.前期工作一申报一审查一批复B.前期工作一审查一申报一批复C.前期工作一申报一批复一审查D.前期工作一批复一申报一审查19、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。A：对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析B：揭示城镇之间土地质量的地域差异C：运用定量方法对城镇进行分类排队D：评定城镇土地等E：国家实行土地估价师资格认证制度20、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%,若将来各年的纯收益 将在上一年的基础上增加1
7、万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。A：1350B：1533C：1611D：1722E：时间因素21、_资产是指不能全部计入当年损益,应当在以后年度内分期摊销的各种费用。A.无形B.递延C.固定D.流淌22、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等 级化的过程。A：肥沃程度B：区位条件C：自然和经济属性D：质量E：时间因素23、土地登记的种类有A.初始登记B.变更登记C.更正登记D.其他登记E.房地产登记24、会计处理方法和程序前后各期一般。A：应当一样，不能随意变动B：在任何状况下都不能变动C：可以随意变动D：以上表述均不对E：土地25、市场法估价须要具备的条
8、件是同一供求范围内，并在估价时点的近期.存在 着较多的。A：完全相同的土地交易B：类别多样的土地交易C：类似土地的交易D：典型的土地交易E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、政府对地价上涨进行干预，其作用是A.保证政府对土地的肯定限制权B.满意社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的奢侈，发挥出 土地的综合效益C .使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调D.促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流淌正常化2、全部不动产对必需具有效用。A.承租人B.承租型全
9、部人C.全部权人D.投资型全部人E.自用型全部人3、保险所具有的最基本的职能是。A：分散危急B：组织经济补偿C：融通资金D：提高社会福利E：培育诚信风气4、在下列行为中，属于犯罪的有。A：欠税B：偷税C：抗税D：退税E：漏税5、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。A.肯定地租B.级差地租C.垄断地租D.农业地租6、需求规律的基本内容，包括。A：价格效应B：市场效应C：替代效应D：收入效应E：规模效应7、采纳三阶段设计形式的工程建设项目，在一阶段，可能会发觉工程项目的建 设规模、结构、设备类型和数量有所改变，设计单位必需依据改变对初步设计总 概算进行修正，完成修正总概算。A.技术设计B
10、.技术论证C.施工图设计D.施工设计8、甲公司拟将土地运用权作价与乙公司成立股份有限公司，托付土地估价机构 对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。依据托付方的估价目的，经分析所收 集到的资料，估价师在评估地价过程中采纳的建筑面积指标应选择A.出让合同约定的建筑面积B.在建工程实际的建筑面积C.建筑施工图标识的建筑面积D.房产测绘的建筑面积9、建筑安装工程预算定额包括定额。A.建筑工程预算B.设备安装工程预算C.机械台班D.间接费用E.折旧费用10、基准地价评估的基本要求有。A：评估数据要符合数理统计要求B：样本数据要精确C：评估数据以现时土地成本为主D：评估模型选择要合理E：要以级或均质区域为
11、单位，分行业测算土地收益和评估土地价格11、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。A：建设用地规划许可证B：建设项目选址看法书C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D：建设工程规划许可证E：环境评价许可证12、安置补助费是A.为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项C.为安置因征地造成的农村全郎劳动力而向其支付的款项D.为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付 的款项13、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采纳的方法有（）。A.多元统计聚类——判别
12、法B.剖面图法C.动态网格法D.数轴法E.主导因素判定法14、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。A：农村村民采纳正值手段取得批准非法占用土地建住宅B：农村村民采纳欺瞒手段骗取批准非法占用土地建住宅C：农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准D：农村村民未经批准非法占用土地建住宅E：农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准15、具体可行性探讨阶段的主要目标不包括A.提出项目建设方案B.方案审核C.效者分析和最终方案选择D.确定项目投资的最终可行性和选择依据标准16、土地估价业务获得的途径有。A：政府托付B：企业托付C：个人托付D：自有自估E：公益事业托付估价17、某评估公
13、司接受托付评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格.该商住楼建 于1999年6月，运用良好.公司派出估价人员收集旁边类似商铺买卖价格后确 定采纳剩余法评估，则估价人员应做的工作包括。【2023年考试真题】A：确定土地最佳利用方式B：估算评估对象房地产总价C：计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费D：计算（剥离）土地价格E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润18、国有土地全部权的范围包括。A：城市市区即建成区的土地B：农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C：农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位运用的 土地D：农村集体经济组织全部成
14、员转为城镇居民的，原属于其成员集体全部的土 地依法收归国家全部E：名胜古迹、自然爱护区等特别土地（包括区内集体全部的土地）19、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可 以为。A：客观租金B：实质租金C：支付租金D：待估价房地产实际租金E：市场比较法评估得到的租金20、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括（）等类型。A.行列式布置B.周边式布置C.混合式布置D.自由式布置21、依据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自A.农业雇佣工人创建的剩余价值B.社会其他部门工人创建的价值C.农业工人利用肥沃土地创建的超额利润D.农业工人利用位置较好的土地创建的
15、超额利润22、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是的购买价格。A. 土地价值B. 土地运用价值C. 土地收益D. 土地权利E. 土地肥沃程度23、下列路途价的公式，正确的是。A：宗地总价：路途价X深度百分率义宗地面积B：宗地总价：路途价+深度百分率X其他条件修正率义宗地面积C：宗地总价：路途价X深度百分率义其他条件修正额义宗地面积D：宗地总价：路途价又深度百分率X宗地面积+其他条件修正额E：宗地总价：路途价+深度百分率义宗地面积24、公告地价一般是的依据。A：征收土地税B：征收土地增值税C：征用土地补偿D：房屋拆迁费E：确定出租价格25、成本靠近法的基本计算公式与在形成上是相像的。A.剩余法B.市场比较法C.路途价法D.收益还原法