《2016年云南省土地估价师复习：土地管理基础考试题(共8页).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年云南省土地估价师复习：土地管理基础考试题(共8页).doc（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年云南省土地估价师复习：土地管理基础考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于税率和税额的表述，正确的是【2007年考试真题】 A：实际税率是指税法规定的税率 B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动 C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系 D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额 E：土地 2、房地产开发市场的市场营销因素调查有_。 A产品调查 B价格调查 C分销渠道调查 D人口需求调查 E促销策略调查3、小城市以下基准地价工作底图是。 A：1：20001：5000 B：1：
2、10001:5000 C：1：100001：50000 D：1：10001：3000 E：国家实行土地估价师资格认证制度 4、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002年考题) A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和 C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素5、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元平方米，待估宗地容积率为35，其地面地价为元平方米 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素 6、评
3、估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是_。 A市场比较法 B收益还原法 C成本法 D路线价法 7、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税【2006年考试真题】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地 8、定性研究的优点不包括_。 A成本低 B速度快 C效果好 D说服力强 9、根据农用地分等规程，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的
4、光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。 A土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平 B土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平 C土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量 D土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平 10、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。 A.商业银行 B.投资银行 C.保险公司 D.证券公司11、威廉配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。 A：成正比 B：成反比 C：等价 D：基本等价 E：时间因素 12、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是
5、_。 A土地级别或均质区域划分图的绘制 B地价样点图编制 C基准地价图的编制 D土地利用现状图的编制 13、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额【2006年考试真题】 A：投资估算 B：设计总概算 C：修正总概算 D：施工图预算 E：土地14、按照中华人民共和国土地管理法的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于_。 A耕地保护 B农民社保 C耕地开发 D城市建设 15、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。 A：组团 B：街坊 C：社区 D：生活区 E：土地 16、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额_征收。 A减半 B1倍 C
6、2倍 D3倍 17、土地估价师资格考试管理办法所建立的一项基本制度是_。 A国家实行房地产价格评估制度 B国家实行房地产价格评估人员资格认证制度 C国家实行土地估价师资格认证制度 D国家实行土地成交价格申报制度 18、土地利用总体规划的审查报批一般经过_等阶段。 A前期工作一申报一审查一批复 B前期工作一审查一申报一批复 C前期工作一申报一批复一审查 D前期工作一批复一申报一审查 19、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。 A：对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析 B：揭示城镇之间土地质量的地域差异 C：运用定量方法对城镇进行分类排队 D：评定城镇土地等 E：国家实
7、行土地估价师资格认证制度 20、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。 A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：时间因素 21、_资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各种费用。 A无形 B递延 C固定 D流动 22、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。 A：肥沃程度 B：区位条件 C：自然和经济属性 D：质量 E：时间因素23、土地登记的种类有_。 A初始登记 B变更登记 C更正登记 D其他登记 E房地产登记 24、会计处
8、理方法和程序前后各期一般。 A：应该一致，不能随意变动 B：在任何情况下都不能变动 C：可以随意变动 D：以上表述均不对 E：土地25、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期存在着较多的。 A：完全相同的土地交易 B：类别多样的土地交易 C：类似土地的交易 D：典型的土地交易 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、政府对地价上涨进行干预，其作用是_。 A保证政府对土地的绝对控制权 B满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出
9、土地的综合效益 C使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调 D促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化 2、全部不动产对_必须具有效用。 A承租人 B承租型所有人 C所有权人 D投资型所有人 E自用型所有人3、保险所具有的最基本的职能是。 A：分散危险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：提高社会福利 E：培养诚信风气 4、在下列行为中，属于犯罪的有。 A：欠税 B：偷税 C：抗税 D：退税 E：漏税5、土地自然条件的差别是_形成的自然条件或自然基础。 A绝对地租 B级差地租 C垄断地租 D农业地租 6、需求规律的基本内容，包括。 A：价格效应 B：市场效应 C：替代效应 D：收
10、入效应 E：规模效应 7、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在_阶段，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。 A技术设计 B技术论证 C施工图设计 D施工设计 8、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择_。 A出让合同约定的建筑面积 B在建工程实际的建筑面积 C建筑施工图标识的建筑面积 D房产测绘的建筑面积 9、建筑安装工程预算定额包括_定额。 A建筑工程预
11、算 B设备安装工程预算 C机械台班 D间接费用 E折旧费用 10、基准地价评估的基本要求有。 A：评估数据要符合数理统计要求 B：样本数据要准确 C：评估数据以现时土地成本为主 D：评估模型选择要合理 E：要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格11、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。 A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：环境评价许可证 12、安置补助费是_。 A为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项 B为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项 C为安
12、置因征地造成的农村全郎劳动力而向其支付的款项 D为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项 13、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。 A多元统计聚类——判别法 B剖面图法 C动态网格法 D数轴法 E主导因素判定法14、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。 A：农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅 B：农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅 C：农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准 D：农村村民未经批准非法占用土地建住宅 E：农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准 1
13、5、详细可行性研究阶段的主要目标不包括_。 A提出项目建设方案 B方案审核 C效益分析和最终方案选择 D确定项目投资的最终可行性和选择依据标准 16、土地估价业务获取的途径有。 A：政府委托 B：企业委托 C：个人委托 D：自有自估 E：公益事业委托估价 17、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格该商住楼建于1999年6月，使用良好公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括。【2002年考试真题】 A：确定土地最佳利用方式 B：估算评估对象房地产总价 C：计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费 D：计算(剥离)土地价格 E：地价=
14、不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 18、国有土地所有权的范围包括。 A：城市市区即建成区的土地 B：农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地 C：农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有 E：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地) 19、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为。 A：客观租金 B：实质租金 C：支付租金 D：待估价房地产实际租金 E：市场比较法评估得到的租金 20、在居住区规划
15、中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括（）等类型。 A行列式布置 B周边式布置 C混合式布置 D自由式布置 21、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自_。 A农业雇佣工人创造的剩余价值 B社会其他部门工人创造的价值 C农业工人利用肥沃土地创造的超额利润 D农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润 22、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是_的购买价格。 A土地价值 B土地使用价值 C土地收益 D土地权利 E土地肥沃程度23、下列路线价的公式，正确的是。 A：宗地总价：路线价深度百分率宗地面积 B：宗地总价：路线价+深度百分率其他条件修正率宗地面积 C：宗地总价：路线价深度百分率其他条件修正额宗地面积 D：宗地总价：路线价深度百分率宗地面积+其他条件修正额 E：宗地总价：路线价+深度百分率宗地面积 24、公告地价一般是的依据。 A：征收土地税 B：征收土地增值税 C：征用土地补偿 D：房屋拆迁费 E：确定出租价格25、成本逼近法的基本计算公式与_在形成上是相似的。 A剩余法 B市场比较法 C路线价法 D收益还原法专心-专注-专业