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1、XXXX.XX1、鸡黍镇位于金乡县西南部，是山东省首批确定的“中心镇”，富有地域人文特色，因杀鸡煮黍、鸡黍之约、诚实守信而闻名全国，向有以诚为本、以信为荣、勤劳淳朴、热情好客、重情守义的遗风。2、诚信社区为“金乡县两区同建总体规划（2012-2030）”确定的鸡黍驻地社区（居民点）的先期启动片区。已经确定回迁的村庄：鸡黍村，347户。一、项目概况3、项目选址、项目选址 综合考虑镇政府意见、鸡黍镇总体规划以及镇土地利用总体规划要求，确定镇区南侧，大沙河两侧的两方居住用地作为社区规划用地，同时，考虑到用地西侧镇区公园对社区布局有较大影响，应镇政府要求也纳入本次规划。本次规划的具体范围：道德街南，鸡
2、黍街以北，围村路东，105国道以西，属于回迁村庄鸡黍村的用地。依据鸡黍镇总体规划确定坐标定位，红线、绿线控制，镇区公园规划用地面积10.84公顷，社区用地面积23.30公顷（包括大沙河及两侧绿带用地6.34公顷），合计34.14公顷。4、项目规划要求、项目规划要求回迁户数：347户，商业回迁建筑面积：7900平方米，住宅回迁建筑面积：4万平方米。住宅形式：以“5+1”多层（即一层架空层加五层住宅）为主，设置部分11+1小高层（一层架空层加11层住宅）回迁户型比例：80m 约20%，80100m约50%，100120m约30%。老年房形式：以老年公寓形式集中布置，要求40平方米两室一厅户型。粮食
3、晾晒场地面积：2000 m 大型机械停放：1000 m 简易大棚停放场地。61、区位、区位社区位于金乡县西南部，鸡粟驻地内，镇区设施共享便捷，区位优势较明显。2、交通、交通东靠105国道，中部二贤路规划为镇区主干路，北侧规划道德街、南侧鸡黍街规划为镇区次干路，西侧围村路为规划为镇区支路；3、环境、环境大沙河生态廊道南北贯穿基地，基地西片区规划为镇区公园。4、公共设施、公共设施鸡黍一中、镇中心小学在基地西北角；金乡五中在基地东北角；基地沿二贤路距镇政府约500m。二、项目分析走向走向道路名称道路名称红线宽红线宽（米）（米）横断面尺寸横断面尺寸（米）（米）横横断断面面形式形式道道路路等等级级东西东
4、西 鸡黍街鸡黍街245+14+5一块板一块板次干路次干路道德街道德街184.5+9+4.5一块板一块板支路支路南北南北二贤路二贤路302.5+11.5+2+11.5+2.5二块板二块板主干路主干路围村路围村路184.5+9+4.5一块板一块板支路支路105国道国道364+28+4一块板一块板国道国道5、基地现状情况、基地现状情况基地用地较为规整，大体呈长方形，东西平均长约940m，南北高约370m，总用地面积34.14公顷。基地内部基本上为一到两层平房住宅，不少建筑质量较差的房屋已无人居住，内部居住环境较差，亟待改善；基地北侧为镇区商贸街（沿街一层皮），以两层为主，建筑质量一般。商业氛围浓郁，
5、但沿街设摊情况严重，导致交通堵塞，街道脏乱；基地内部大沙河，暂未对其进行景观利用，环境待改善，河水待治理；基地内有三处池塘，其中西侧的池塘水域面积较大，塘深3-4m，除此之外，基地内部地形平坦，适宜建设；在池塘东侧是纪念鸡黍之约二贤祠遗址，始建于汉代，目前还保存有部分墙角。81、中华人民共和国城乡规划法2、城市规划编制办法3、金乡县城市总体规划（2005-2020）4、金乡县县域镇村体系规划（2009-2030）5、金乡县农村住房建设和危房改造规划（2009-2013）6、城市居住区规划设计规范GB50180-93(2002年版)7、山东省人民政府关于推进农村住房建设与危房改造的意见8、济宁市
6、人民政府关于加快推进农村住房建设与危房改造的意见9、济宁市新型农村社区服务中心建设指导意见10、金乡县两区同建总体规划（20122030年）11、济宁市城市规划管理（简明）技术规2006版12、金乡县鸡黍镇政府及各村委会的规划要求、意见三、规划依据1、改善民生：、改善民生：通过配套建设完善的基础设施和公共服务设施、建设优美的居住环境建设完善的基础设施和公共服务设施、建设优美的居住环境来改善农 民的居住条件，提高居民的生活质量提高居民的生活质量，实现集中居住和集约服务的一体化。2、构建和谐社区：、构建和谐社区：以构建和谐社会为目标，营造营造一种和谐的邻里关系和生活氛围和谐的邻里关系和生活氛围；同
7、时，协 调不同功能的空间需求，营造良好的室内外居住环境。3、节约用地、集约建设、节约用地、集约建设四、规划指导思想1、统筹规划原则：、统筹规划原则：将社区纳入镇区大环境中，与社区周边地块统筹考虑，规划形成一个有机整体。2、以人为本原则：、以人为本原则：以社区主体的需求作为社区规划的出发点。3、设施共享原则：、设施共享原则：避免重复建设，节约社会资源。4、地域特色原则：、地域特色原则：挖掘乡村及地域自然人文特色，融入规划设计当中。5、分期建设原则：、分期建设原则：规划先行，成熟一片，实施一期，稳步推进，达成目标。五、规划原则规划依托鸡黍镇深厚的人文底蕴，充分结合基地现状条件将诚信社区打造为一个功
8、功能能齐齐备备，设设施施完完善善，生生态态宜宜居居，地地域域特色鲜明的滨河示范社区特色鲜明的滨河示范社区，促成鸡黍镇“两区”同建美好愿景。六、规划目标七、规划布局1、布局构思、布局构思基地被镇区道路及大沙河划分为三个独立地块，打造一条贯穿东西的诚信大道，作为片区间联系与互动的纽带。沿北侧道德街设置片区主要商业设施，延续继承道德街商业氛围，在公园北侧也设置部分商业，增加公园活力，提升公园人气。同时，也为村民就业提供一定的岗位。注重社区对大沙河生态廊道的利用，强化社区与滨河绿带的联系，并将社区中心绿地与滨河绿带相互融合，形成一个整体，同时布置社区的服务中心，使之成为社区最具活力的地方。沿大沙河东岸
9、及道德街设置点式小高层，形成较好的滨河景观界面和沿街城镇界面西侧池塘水域面积较大，生态基底较好，规划结合镇区公园建设加以利用，并适度扩大，形成生态湖泊，扩湖的土方，正好用作公园堆山的材料原址重建二贤祠，作为一个瞻仰圣贤的公园景观节点结合公园中央广场设置一处诚信馆，作为展现城镇历史，凸显地方文化重要平台2、功能结构、功能结构规划形成“西游东居，两廊，三片区，三心，三轴，多节点西游东居，两廊，三片区，三心，三轴，多节点”结构框架。二廊：二廊：东西贯穿社区和公园的诚信大道和大沙河生态景观廊道；三片区：三片区：诚信公园和河西河东两个居住片区；三心：三心：两个居住片区中心形成的绿化和公建服务中心以及公园
10、中央景观节点；三轴：三轴：三个片区各自形成一条功能景观纵轴，作为各个片区功能均衡，空间均衡的保证；多节点：多节点：包括六处居住组团绿地和多处公园景观节点。3、道路交通系统、道路交通系统1)、河西片区在片区西侧和北侧设置出入口，西侧入口与公园入口相呼应。车行系统分社区主路（10m）、社区次路（7m）和宅间路（4m）三个等级，采用环状结合枝状的路网结构。步行道路则主要结合滨河绿带和中心绿地设置。社区停车采用架空层停车与地面停车相结合的方式。2)、河东片区在片区南侧和北侧分别设置一个出入口，东侧沿105国道设置一个步行出入口。车行系统分社区主路（10m）、社区次路（7m）和宅间路（4m）三个等级，采
11、用环状结合枝状的路网结构。步行道路则主要结合滨河绿带和中心绿地设置。社区停车采用架空层停车与地面停车相结合的方式，同时在片区南侧结合社区出入口，设置一个农机集中停放处。3)镇区公园规划形成四个出入口，保证公园的开敞性。内部形成自由环状为主，枝状为辅的道路结构，分主路（7m），次路（5m），游憩小路（0.9-2m）三级。公园停车主要结合公园出入口及公园商业布置，设置3处较大的集中停车场地。3、绿化景观系统、绿化景观系统力求为居民创造人、水和谐共生，生态与文化相融合的景观空间，注重内外环境的融和渗透注重绿化景观的均好性、层次性、主题特色性规划片区形成“两廊、三轴、三心、多点两廊、三轴、三心、多点”
12、的绿化景结构两廊两廊：贯穿社区东西的诚信廊和纵向的大沙河生态水廊。三轴三轴：三个片区分别形成一条纵向的空间景观轴线。三心三心：两个社区中心花园和公园景观核心。多点多点：形成多处特色空间景观节点。规划诚信公园形成“三大功能区，十六处三大功能区，十六处景点景点”的景观结构体系“三大功能区三大功能区”：北侧休闲游憩区、中部人文景观区、南侧自然景观区。“十六处景点十六处景点”：太极广场、廊架、阳光草坪、童趣乐园、观景平台、喷泉广场、诚信走廊、诚信广场、诚信湖、二贤祠、诚信馆、曲水流觞、主题雕塑、绿叶岛、花团锦簇、假山十六处精致景观。4、植物配置、植物配置在形式上追求画意，注重植物的色香韵，在时间上注重
13、植物观赏期的搭配，做到四季有景可观，在布局上注重区域空间特色的塑造，不同的主题空间搭配不同的植物，强化景观的多样性和空间的可识别性。5、公共服务设施、公共服务设施1）、商业服务设施：）、商业服务设施：考虑延续原有商业氛围以及使用的方便性和均衡性，片区商贸设施主要沿北侧道德街、内部的二贤路、东侧105国道布置。社区商业采用2层底商的形式，局部考虑扩大进深设置超市。公园商业以两层为主，局部设置三层，形成高低错落的街道界面，平面布置曲折婉转，顺应公园自由式布局，并形成富有变化的街道空间。(片区商业街按沿街不超过150m，建筑总长度不超过220m的要求，设置4个消防出入口）2）、社区服务设施：）、社区
14、服务设施：在河东、河西片区的中心位置，结合公共绿地分别设置一个的社区服务中心，建筑层数为3层，包括文化活动室、综合服务大厅、卫生室等。3）、教育设施：）、教育设施：片区西北部现有中小学，依据总体规划要求，扩建后辐射本片区教育需求，因此在片区内不再设置中、小学，规划河西片区，结合社区中心绿地设置一处六班幼儿园，建筑层数为3层。4）、老年公寓老年公寓：结合河西片区中心绿地设置，靠近镇区公园，建筑层数为4层。5）、诚信馆诚信馆：结合公园中央广场设置，作为展现城镇历史，凸显地方文化重要平台，建筑面积800平方米。6）、二贤祠二贤祠：进行原址重建，并作为瞻仰圣贤的公园景观节点，建筑面积500平方米。7）
15、、大型机械停放场地大型机械停放场地：布置于河东片区南侧，结合社区出入口设置。8）、粮食晾晒场地粮食晾晒场地：结合社区铺地广场加以利用。9）、锅炉房和小型垃圾转运站锅炉房和小型垃圾转运站：结合大型停放场地设置。10）、其他设施其他设施：依据合理的规模要求和服务半径进行设置。（垃圾收集点、5处变电室、2处燃气调压站、4处公厕、1处热交换站、2处公园管理用房）八、建筑设计1、建筑风格、建筑风格基于片区所处的地域文化背景，同时，考虑与公园“二贤祠”建筑风格相协调，规划采用“新中式”建筑风格来体现片区的特质。在现代建筑中融入古典元素和传统构件，展示中式住宅的神韵和精髓。在建筑色彩方面展示素雅风格，局部点
16、缀亮色，起到提神醒目的作用。屋顶形式延续传统住宅的坡屋顶形式，局部可设置平屋顶，方便安装太阳能热水器。2、住宅布局：、住宅布局：住宅建筑以5+1多层为主，河东片区沿大沙河河设置一排11+1高层住宅,河西片区沿北侧道德街设置一排高层住宅。住宅布局采用行列式布局，通过南北错行，东西错列，拼接变化、空间围合等手法，打破单纯行列式布局的呆板局面，使空间布局灵活丰富，富有韵律。3、建筑间距：、建筑间距：居住建筑按大寒日三小时日照控制，并适当放宽1-2m(22.5m左右）；幼儿园按冬至日三小时日照控制；老年公寓按冬至日两小时日照控制。4、户型设计、户型设计结合规划要求，选用了7种户型。强调户型的多元化，满
17、足各式人群的不同需求；在户型具体设计上，追求户型的方整全明、动静分区、南北通透、干湿分明。1、竖向工程规划、竖向工程规划现状标高（不含坑塘）介于现状标高（不含坑塘）介于38.24-39.16米之间，整体地势南侧稍高，北侧稍低。米之间，整体地势南侧稍高，北侧稍低。依据合理利用地形地貌，减少土方工程量，满足排水管线的埋设要求，有利于建筑布置及空间环境设计，片区道路与镇区道路平顺衔接。规划后规划后建设用地标高控制在建设用地标高控制在39.20m左右左右，整体地势：河西片区东高西低，河东片区西高东低，镇整体地势：河西片区东高西低，河东片区西高东低，镇区公园中间高，周边低区公园中间高，周边低，社区内规划
18、道路最大纵坡为0.62，最小纵坡为0.15。九、市政工程规划2、电力系统规划、电力系统规划 负荷及容量预测用电指标按用电指标按6千瓦千瓦/户，公建为户，公建为80瓦瓦/平方米平方米。则用电负荷预测为4612.08千瓦，变电室总电容量达到6000千伏安，规规划划6台台1000KVA的变压器。的变压器。变电室位置按按250米左右的负荷半径，规划米左右的负荷半径，规划5处变电室接城镇干网，诚信公园设置处变电室接城镇干网，诚信公园设置1处，两个居住片区各设置处，两个居住片区各设置2处。变电室建筑处。变电室建筑面积为面积为50平方米。平方米。线路布置采用地下敷设，枝状布置采用地下敷设，枝状布置。3、电信
19、、宽带网系统规划、电信、宽带网系统规划话机预测话机标准按话机标准按1部部/户，公建话机按户，公建话机按100平方米平方米/1部部，则话机总数为，则话机总数为1780部部。线路布置电信电缆与宽带网电缆同沟敷设，接城镇干网，线路在片区内呈枝状布置。电信电缆与宽带网电缆同沟敷设，接城镇干网，线路在片区内呈枝状布置。4、给水、消防工程、给水、消防工程用水量预测用水量预测片区用水包括生活用水、公建综合、消防用水、道路广场及绿化用水几个方面。片区用水包括生活用水、公建综合、消防用水、道路广场及绿化用水几个方面。总用水量总用水量预测预测为为927.32立方米立方米/日日，最大小时用水量为207.26立方米/
20、时，其中浇洒绿化、广场用水量不计入最大小时用水量。给水管网布置给水管网布置规划给水干管接城镇给水干网，在片区内呈枝状布置，主干管管径为规划给水干管接城镇给水干网，在片区内呈枝状布置，主干管管径为Dg100-Dg150的的，同时，同时，沿主干管每隔沿主干管每隔120米设消火栓一处。米设消火栓一处。315、排水工程、排水工程排水体制采用雨污分流制排水体制采用雨污分流制雨水雨水雨水管网采用枝状布置，最大管径为雨水管网采用枝状布置，最大管径为D600，最小管径，最小管径D300。河西片区向北、向西排入城镇干。河西片区向北、向西排入城镇干网，河东片区向北、向南排入城镇干网，大沙河堤内雨水直接排入大沙河，
21、公园雨水由内部向周网，河东片区向北、向南排入城镇干网，大沙河堤内雨水直接排入大沙河，公园雨水由内部向周边排水，部分雨水直接排入诚信湖。边排水，部分雨水直接排入诚信湖。污水污水污水量按给水量的污水量按给水量的80%计，污水管网采用枝状布置，排入城镇干网，干管管径为计，污水管网采用枝状布置，排入城镇干网，干管管径为Dw500-600，支管管径为，支管管径为Dw300。326、热力工程、热力工程热负荷预测供热指标按供热指标按80瓦瓦/平方米，平方米，总热负荷为14713.2千瓦。供热方式规划采用热水管网系统，建筑内采用热水暖气片供热。近期结合大型机械停放场地设置一处锅炉房，规划采用热水管网系统，建筑
22、内采用热水暖气片供热。近期结合大型机械停放场地设置一处锅炉房，采用锅炉房供热，远期改由热力公司提供，将锅炉房改建为热交换站。采用锅炉房供热，远期改由热力公司提供，将锅炉房改建为热交换站。管线布置热力管线采用枝状埋地铺设，接城镇干网，主干管管径为热力管线采用枝状埋地铺设，接城镇干网，主干管管径为Dr150，各单元楼支管控制在，各单元楼支管控制在Dr50-Dr100。7、燃气工程、燃气工程用气量预测人均用气量指标按人均用气量指标按0.22标立方米标立方米/日日，总用气量为8891.0标立方米/日。供气方式规划河东、河西片区各设置一个燃气调压站（规划河东、河西片区各设置一个燃气调压站（30平方米），
23、接城镇燃气低压干管。平方米），接城镇燃气低压干管。管线布置采用枝状埋地铺设，干管管径为采用枝状埋地铺设，干管管径为D100-150，各单元楼的支管管控制在，各单元楼的支管管控制在D50-70。7、管线综合规划、管线综合规划各种管线的材料、覆土深度、综合铺设原则以及管线间最小净距等提出了相应要求各种管线的材料、覆土深度、综合铺设原则以及管线间最小净距等提出了相应要求电力，通信工程管线覆土厚度均不小于0.7米，给水管线埋深不小于1.0米，排水管道的覆土厚度随排水坡度而定，但起点覆土厚度不小于1.0米。A、管线带的布置应与道路或建筑红线平行。B、压力管让自流管。C、管径小的让管径大的。D、易弯曲的让
24、不易弯曲的。E、临时性的让永久性的。F、工程量小的让工程量大的。G、新建的让现有的。H、检修次数少的、方便的，让检修次数多的、不方便的。考虑到河西片区紧临现状镇区，容易形成连片发展，同时西靠镇区公园，具有环境比较优势，规划确定为回迁安置片区，确定为一期实施；河东片区确定为二期实施；大沙河景观带确定为三期实施；镇区公园则最后实施。十、分期实施36十一、主要技术经济指标1、社区主要技术经济指标、社区主要技术经济指标规划用地面积 23.30公顷建设用地面积 12.94公顷 总建筑面积 183915平方米 住宅建筑面积 142285平方米 商业建筑面积 30030平方米 老年公寓建筑面积 5100平方
25、米 社区服务建筑面积(河西片区）2350平方米 社区服务建筑面积（河东片区）2320平方米 六班幼儿园建筑面积 1800平方米规划户数 1480户 其中老年户数 120户 户均人口 3.0人/户规划人数 4260人容 积 率 1.42建筑密度 33.5%绿 地 率 30.8%2、河西片区主要技术经济指标、河西片区主要技术经济指标规划用地面积 8.42公顷建设用地面积 6.86公顷 总建筑面积 99035平方米 住宅建筑面积 72285平方米 商业建筑面积 17500平方米 六班幼儿园建筑面积 1800平方米 老年公寓建筑面积 5100平方米 社区服务建筑面积 2350平方米规划户数 820户 其中老年户数 120户户均人口 3.0人/户规划人数 2280人容 积 率 1.443、诚信公园主要技术经济指标、诚信公园主要技术经济指标规划用地面积 10.84公顷 总建筑面积 8310平方米 商业建筑面积 6830平方米 诚信馆建筑面积 780平方米 二贤祠建筑面积 500平方米 管理用房建筑面积 200平方米汇报完毕!欢迎批评，指正！