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1、中国 南昌 金科和庄修建性详细规划设计调整江西南昌和庄（山水花苑）项目 江西南昌和庄（山水花苑）项目 修建性详细规划设计调整说明 目 录 目 录 第一篇 规划建筑设计 第二篇 结构设计 第三篇 给排水设计 第四篇 电气设计 第五篇 通风设计 第六篇 节能设计专篇 第七篇 消防设计专篇 第八篇 卫生、环保、智能化设计专篇 第九篇 无障碍设计 第十篇 新材料、新技术、新工艺、新设备应用设计 第一篇 规划建筑设计 第二篇 结构设计 第三篇 给排水设计 第四篇 电气设计 第五篇 通风设计 第六篇 节能设计专篇 第七篇 消防设计专篇 第八篇 卫生、环保、智能化设计专篇 第九篇 无障碍设计 第十篇 新材料
2、、新技术、新工艺、新设备应用设计 第一篇 规划建筑设计 第一篇 规划建筑设计 一.项目概况 一.项目概况 1.1 地理位置 1.1 地理位置 1.1.1 南昌市地处江西中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳湖西南岸，位于东经 11527至 11635、北纬 2810至 2911之间。东连余干、东乡、南接临川、丰城、西靠高安、奉新、靖安，北与永修、都昌、鄱阳三县共鄱阳湖，南北最大纵距约 121 公里，东西最大横距约 108 公里，全境最高点梅岭主峰洗药坞，海拔 841.4 米。全境以平原为主，东南相对平坦，西北丘陵总面积约 7402平方公里，占全省总面积的 4.4%1.1.2 新建区，中国江西省南昌市下
3、辖区，位于江西省中部偏北，赣江下游西岸，中国第一大淡水湖鄱阳湖的南面。新建区东邻赣江，西邻西山山脉，北至鄱阳湖，南与丰城市、高安市接壤。全区域面积 2197.4 平方公里，下辖 18 个乡镇和 1 个省级工业园区，283 个行政村，总人口 68.68万（2012 年）。1.2 基地区位 1.2 基地区位 项目基地位于江西南昌城西，红谷滩高新区与新建区交界区域。场地西接来龙山（梅岭山脉），东临昌九高速及 105 国道，处在机场高新区的核心位置。基地形如三片树叶，散落于岭背村胜利水库两侧半山之上，总用地面积 223564.5 平方米，东西最宽处 961.22 米，南北最宽处约 834 米。场地东南
4、侧为岭背自然村，南侧为农田，北侧为安峰尖，西有胜利水库。场地为群山环抱，向东南向开敞，基本为缓坡及中坡地，水土植被状况良好，基地目前市政配套发展不完全。1.3 设计原则 1.3 设计原则 1.3.1 强调建筑与地块与环境的和谐，通过建筑的布局和交通组织，使建筑群在平面和空间态势上均衡互补，与环境协调一致。总体设计指导思想:项目产品在南昌房地产市场显现差异性和个性化，以人为本，注重建 筑与人、环境与人及人与人之间的协调与和谐。以世界闻名的新中式建筑为蓝本，打造原生态式社区入口气势不凡！楼体整体采用黄色为基调，舒张中带有含蓄、妩媚中带有神秘。高级仿真木质风格线的配搭，将亚洲新中式风格的理性、简约、
5、庄重全面诠释，在建筑风格中就能读到新中式那种慢速优雅的尊贵生活品位。本次设计独创的体验式主题中心生态景观园林，将植物、建筑、小品、水系、甬道有机的结合起来，从小区每一个角落的功能设计到每一株植物的选择，处处体现着以人为本的生活理念，用浓郁的新中式风情，带领业主走进纯粹的原生态生活空间。本次规划方案的特点：1)对户型南向开间极其苛刻的要求，最大化南向采光通风。2)住宅户户南北通透，在能拥有最佳的南朝向的同时又能享受最大和最优质的自然景观资源。3)所有住宅最大化南向采光以及户户南北通透。1.3.2 从整体出发，立意在先，以人为本，以整体社会效益，经济效益与环境效益统一为目标，精心处理好“人建筑环境
6、”三者这间的关系，强调人与自然的亲近并注重高品质的休闲与居住环境的紧密结合，以自然生态环境为依托，力求建成进南昌市最具标志性的自然生态人文综合性社区。二.设计依据、技术标准、规范 二.设计依据、技术标准、规范 2.1 设计依据及相关资料 2.1 设计依据及相关资料 2.1.1 设计招标文件及设计任务书 2.1.2 甲方提供的用地红线图及地形图 2.2 技术标准、规范 2.2 技术标准、规范 2.2.1 民用建筑设计通则 GB50352-2005 2.2.2 建筑设计防火规范 GB 50016 2014 2.2.3 城市居住区规划设计规范 GB 50180-93（2016 年修订版）2.2.4
7、商店建筑设计规范 JGJ 482014 2.2.5 住宅建筑规范 GB 503862005 2.2.6 住宅设计规范 GB 50096-2011 2.2.7 无障碍设计规范 GB 50763-2012 2.2.8 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-2014 2.2.9 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ 134-2010 2.2.10公共建筑节能设计标准 GB50189-2015 2.2.11建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95 全国民用建筑工程设计技术措施建筑及其他现行国家规范规程 2.3 技术准则 2.3 技术准则 2.3.1 防火类别：一、二类高层建筑
8、 耐火等级一、二级 2.3.2 设计使用年限：50 年 2.3.3 抗震设计：6 度抗震设防 2.3.4 防水等级：地下室：二级；屋面：级 三、规划设计 三、规划设计 3.1 总体规划 3.1 总体规划 3.1.1 规划结构 本项目规划结构结合场地地势自然景观打造“揽山、抱水、轻度假”的规划理念，通过：一线、一带、四轴、五中心、多组团的规划结构 规划立足实际，面向未来，在规划设计时合理分配资源。按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅自然生态，正确处理规划中自然效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合
9、。3.1.2 住宅布局 由于生活工作习惯的不同，为了避免造成不必要的干扰，设计中形成居住小区-居住院落的结构各组团空间形成最大尺度的小区景观中庭轴线，最大限度的与自然亲和。3.1.3 公建布局 地块东侧布置一 2F 的幼儿园，满足小区内部的幼儿教育，南侧沿主入口布置有 2F 商业，地块 内部布置物业社区等配套用房。3.1.4 空间关系 根据项目产品定位的要求，及场地地形优势，总体规划布局呈现出南低北高、沿北侧与东侧形成高层住宅楼半围合态势，南北向的布置方式。以最大限度地争取良好的朝向和景观资源，住宅南北向间距均保证每户均有足够的日照和采光。3.1.5 道路交通 道路交通组织和停车重点体现“便捷
10、、安全、观景”三大特色。根据地块特点，住宅小区的形象人行出入口设计在地块南侧及北侧石岗路，既便于小区人员出入又能够最大地拉动商业人流，提高住宅坐北朝南，使住户都能享受到良好的视线。在留有部分必要的地上停车位的前提下最大化的利用地下空间解决停车问题，尽量留出绿化空间给室外地面。机动车大部分考虑地下车库内。进入小区车辆能够方便到达每一组建筑。在道路设计中同时考虑搬家、救护、消防等应急情况，临时允许机动车进入庭园，既突出了使用的便捷，又满足了庭院内部的安主与安静。小区车行系统能够兼备消防通道功能，使消防车能方便进小区，并到达每一幢建筑。结合辅助消防通道，满足消防安全要求。小区自行车考虑就近停放，方便
11、停取，不影响室外环境为原则，就近停放在住宅周边。停车区的人流能便捷进出住宅庭园到达住宅入口，使用方便。3.1.6 景观规划设计 以“自然”、“宜居”纯自然景观为设计特色，结合地形和建筑的空间丰富景观的空间层次，通过富有变化的情趣的区内小景与地块东侧的防护绿地相结合的方式，营造景观氛围，朴素而生态更适合人的居住。在整体景观设计上更注重景观和生态的综合效应，将植物、建筑、小品、甬道有机的结合起来，从小区每一个角落的功能设计到每一株植物的选择，处处体现着以人为本的生活理念，带领业主走进纯粹的生活空间里。3.1.7 日照防噪 3.2.7.1 日照：住宅大寒日大于 2 小时的日照标准，建筑南北向无直接遮
12、挡。3.2.7.2 防噪：为了降低居住区噪声，达到中华人民共和国城市区域环境噪声标准GB3096 规定的标准，故采取以下措施：在小区四周临城市干道一侧栽高大乔木林带和绿篱，用以隔绝和吸收城市交通等引起的噪音，改善小区声环境。尽量缩短车辆进出小区的路程，地下车库均设在小区车辆出入口附近。尽量控制小区内新的噪声源，对小区设备噪声源水泵等，一方面采用低噪音的产品，另一方面作好水泵房的防震隔声措施，减轻噪声污染。对单体建筑的围护结构，如外墙、门窗以及屋面均采用隔声、节能分项展开保温隔热好的建筑材料来施工。对住宅居室内电梯井道墙面采用隔声处理。3.1.8 项目经济技术指标表:南昌和庄地块规划指标（总）项
13、目 数值 单位 规划指标 用地面积 223564.50 335.35 亩 总建筑面积 285950.69 计容建筑面积 178851.60 其中 住宅 170069.70 其中 32F、33F 住宅 50366.35 16F 住宅 19161.60 8F、6F 住宅 60580.98 3F 住宅 16012.36 3F 待建住宅 8434.37 3F 已建住宅 15514.04 商业 6100.00 幼儿园 1200.00 社区服务 650.00 小区规模在 300 户以下社区用房面积至少150 平米，每递增 100 户社区用房建筑面积至少增加 50 平米 物业管理 571.90 按照总建筑面
14、积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房，不得少于 120 平方米 养老用房 260.00 按照每百户 20 配置养老用房 不计容建筑面积 107099.09 其中 架空层 1114.64 结构内阳台不计容 0.00 地下室 105984.45 建筑密度 20.00%20%建筑占地面积 44704.99 容积率 0.80 0.8 绿地面积 111782.25 绿地率 50.00%50%总户数 1234 户 机动车停车位 1492 个 住宅及公建配套 0.8 个/100 其中 地下停车位 1370 个 商业 0.6 个/100 地上停车位 122 个 幼儿园 3 个/100 人 非机动车停车位
15、 979 个 住宅 0.5 个/100 商业及公建配套 1.5 个/100 幼儿园 15 个/100 人 四、建筑设计 四、建筑设计 4.1 平面设计 4.1 平面设计 4.1.1 住宅设计：住宅的布局均为南北朝向，在日照，通风和景观方面具有均好性，引导夏季主导风向。从居住的功能与私密性考虑，以人的行为基本出发点，充分保证内外，动静，昼夜分区。4.1.2 小区住宅户型平面布局合理，结构安排巧妙。整体房型布置合理，位置、方向、景观、安静度、通风采光等与户型面积紧密联系，定量综合分析，做到了“均好性”。出入动线流畅，充分考虑居家生活实际要求。4.1.3 所有户型均南北通透，户型实用、紧凑、动静分区
16、明确，面积分配合理，卫生间空间充裕，充分考虑水、电设备要求，充分体现人性化的设计理念。各户型设计中均做到了卧室、厨房、客厅、卫生间的四明，且采光通风良好，朝向佳。公摊面积小的特点。空调机室外部分统一布置，统一考虑冷凝水的组织排放。通过技术、材料上的处理、功能布置尽量解决可能存在的视觉、声音上的影响和取景通风的要求。4.1.4 商业设计：商业建筑结合小区内部道路形成商业氛围。充分体现商业利益最大化要求，同时也将道路噪音拒之门外。商业平面分隔大小进深适度，便于出租出售。4.1.5 地下车库：地下设置整体性的地下车库，各楼均设置独立的通往地下室。4.2 剖面设计 4.2 剖面设计 室内外高差：0.1
17、-0.3 米。高层住宅部分：层高 2.9 米。低层住宅部分：一层层高 3.6 米，二层层高 3.3 米 沿街商业：商业层高 3.9-4.5 米。幼儿园：一层层高 4.2 米，二层层高 3.6 米 地下车库：层高 3.6 米,局部 6 米。五建筑材料表 五建筑材料表 5.1外部装修表(室内、绿地景观由业主另行委托设计)部位 用料 备注 主要道路 沥青路面 宅间道水泥路面 广场、铺地 广场砖 台阶、坡道 广场砖 外墙材质及颜色 主外墙为米色涂料，局部线脚为浅咖色涂料，基座 为深咖色涂料 门窗 铝合金框 屋面 上人平屋面 5.2 内部装修表 部位 名称 楼地面 内墙面 顶棚 地 下 室 车库 水泥防
18、潮地面 防水水泥砂浆 石灰砂浆 门厅，走道 水泥找平层 石灰砂浆 石灰砂浆 楼梯间 地砖 石灰砂浆 石灰砂浆 设备房 地砖水泥地面 石灰砂浆 石灰砂浆 楼 层 商业用房 水泥找平层 石灰砂浆 石灰砂浆 楼梯厅 地砖 仿瓷 仿瓷 楼梯间 地砖 仿瓷 仿瓷 电梯间 地砖 仿瓷 涂料 客厅 卧室 水泥找平层 石灰砂浆 石灰砂浆 厨房 卫生间 水泥找平层 石灰砂浆 石灰砂浆 阳台 水泥找平层 涂料 涂料 5.3.屋面做法 按屋面工程技术规范（GB50207-94）设计，屋面防水等级为级，二道设防。（1）上人屋面：采用二道设防上人保温防水屋面。（2）不上人屋面：采用二道设防防水屋面。5.4 地下工程防水
19、 地下室采用结构自防水，防水等级为二级。采用抗渗系数 S6 的密实钢筋混凝土，外为高分子防水卷材，20 厚：2 水泥砂浆找平，50 厚聚苯板保护层，回填土夯实。第二篇 结构设计 第二篇 结构设计 2.1 概述:2.1 概述:本工程位于江西省南昌市，由多层商业、低层住宅、多层住宅、高层住宅及地下车库等组成。2.2 设计依据：2.2 设计依据：2.2.1 规范、规程及依据:建筑结构可靠度设计统一标准 GB500682001 工程结构可靠性设计统一标准 GB50153-2008 建筑工程抗震设防分类标准 GB 50223-2008 建筑抗震设计规范(2016 版)GB 50011-2010 混凝土结
20、构设计规范(2015 版)GB500102010 钢结构设计规范 GB500172003 建筑结构荷载规范 GB500092012 砌体结构设计规范 GB500032011 多孔砖砌体结构技术规范 JGJ 137-2001 建筑地基基础设计规范 GB500072011 建筑桩基技术规范 JGJ 942008 地下工程防水技术规范 GB50108-2008 人民防空地下室设计规范 GB 50038-2005 住宅建筑规范 GB50368-2005 建筑设计防火规范 GB5016-2014 建筑工程设计文件编制深度规定 （建设部，2016 年版）全国民用建筑工程设计技术措施结构（2009 年版）工
21、程建设标准强制性条文(房屋建筑部分，2013 年版)2.2.2 建筑专业提供的建筑说明，平、立面图及总平面图；2.2.3 业主提供的其他有关要求。2.3 设计要求：2.3 设计要求：本工程结构设计使用年限为 50 年，建筑结构安全等级二级，结构重要性系数 1.0,地基基 础设计等级按现行建筑地基基础设计规范确定，建筑桩基设计等级按现行建筑桩基技术规范确定（无特殊情况下 7 层及以下按丙级，30 层以上按甲级，其余按乙级设计）。2.4 荷载取值:2.4 荷载取值:2.4.1 自然条件:a.基本风压：Wo=0.45KN/m2（50 年一遇），高度大于 60m 时取 1.1 倍；地面粗糙度类别 B类
22、。b.基本雪压：So=0.45KN/m2。c.活荷载取值：按建筑结构荷载规范GB500092012 采用。高层及商业楼梯间考虑人流可能密集楼梯荷载。d 恒荷载取值：钢筋混凝土自重取26KN/m3（剪力墙结构取27KN/m3），素混凝土、面层混凝土等容重按20 KN/m3。墙体材料按就地取材的原则确定，同时应符合国家及地方有关规范、规程的规定。2.5 抗震设计:2.5 抗震设计:根据中国地震动参数区划图（GB18306-2015）、建筑抗震设计规范（GB50011-2010、2016 版）的有关规定，南昌市属于 6 度抗震设防区，设计基本地震加速度值为 0.05g，设计地震分组为第一组，特征周期
23、为 0.35S。各单体结构体系及相应参数指标要求 6 度(0.05g)设防区要求控制。2.6 工程地质及水文地质情况：2.6 工程地质及水文地质情况：依据地质勘察结果另定。2.7 主要结构材料:2.7 主要结构材料:2.7.1.混凝土:幢号 垫层 基础 地梁 地下室墙柱、梁、板 上部结构墙柱 上部结构梁板 高层 C15 待定 C30 C35 C30 C25 C45 C25 C30 多层商业及 多层住宅、低层住宅 C15 C30 C30 C25C30 C25 地下车库 C15 C30 C35 C30 2.7.2.填充墙:地坪以下，采用 MU15 非粘土烧结实心砖，Ms7.5 水泥砂浆砌筑。地坪以
24、上，外墙填充墙采用 MU10 烧结多孔砖（自重不大于 12.0kNm）、M5.0 混合砂浆砌筑；内隔墙填充墙采用 B06 蒸压加气混凝土砌块（自重不大于 6.50kN/m），Mb5 配套砌体砂浆砌筑。2.7.3.钢筋:625 规格均采用 HRB400 级，强度等级 fy=fy=360N/mm2，容重取 78.5 KN/m3。钢材选用 Q345B，容重取 78.5 KN/m3。预埋件、吊钩：Q235 钢、HPB300。2.8 结构选型:2.8 结构选型:2.8.1 由多层商业、低层住宅、多层住宅、高层住宅及地下车库等组成。2.8.2 根据具体情况，结构形式如下：1)高层住宅：主体采用钢筋混凝土剪
25、力墙结构体系，属于 A 级高度的钢筋混凝土高层建筑。2)多层商业、磁层住宅及多层住宅：拟采用钢筋混凝土框架结构。3)地下车库：采用框架结构体系，顶板拟采用普通梁板结构。4)基础形式：多层拟采用独立基础设计，高层拟采用桩基础设计，具体待地质勘察后确定。混凝土的刚度大，耐火性能好，初始造价和后期维护费用都较低。楼板体系要综合考虑整体结构体系、建筑平面功能布置、机电要求、层高净高要求，尤其是造价等因素。综合考虑以上因素以及结构抗侧力和竖向传力体系，均采用现浇钢筋混凝土梁板。现浇钢筋混凝土梁板与钢筋混凝土框架、剪力墙有良好的连接，有利于增强其整体性。现浇式钢筋混凝土梁板系统可节约成本，特别是长期维护成
26、本不高，建筑整体效果更加美观实用，而且具有隔音效果好的优点。2.9 结构计算:2.9 结构计算:本工程结构程序采用中国建筑科学研究院 PKPMCAD 工程部软件包中高层建筑结构空间有限元分析设计软件 SATWE程序和北京盈建科软件股份有限公司研发的房屋建筑结构分析与设计软件 YJK1.8 程序。桩基沉降采用中国建筑科学研究院 PKPMCAD 工程部软件包中 JCCAD。2.10 结构控制标准：2.10 结构控制标准：在结构概念设计和方案设计阶段，结构设计的主要目标是确保结构概念的适用性、安全性和合理性，同时和建筑配合追求结构体系具有一定的创新性。在此阶段进行的结构设计控制标准如下：1.整体性能
27、 有明确的竖向传力、抗侧以及抗扭结构体系。通过分析明确各体系对结构的“贡献”，形成多道抗震设防体系。总体上以层刚度比、刚重比、扭转周期比、位移、位移比和层间位移角等指标进行控制。位移控制标准：在弹性情况下，框架结构不宜大于 1/550；框架-剪力墙、框架-核心筒结构不宜大于 1/800；剪力墙不宜大于 1/1000。位移控制标准适用于风荷载和地震作用两种工况的分析。位移比控制标准：A 级高度高层建筑不宜大于 1.2，不应大于 1.5；B 级高度高层建筑不宜大于1.2，不应大于 1.4。扭转周期比：第一扭转周期与第一平动周期比值 A 级高度高层建筑不大于 0.9，B 级高度高层建筑不大于 0.8
28、5，计算振型时质量参与系数大于 90%。刚重比：按照高规 5.4.1、5.4.4 条控制。即刚重比大于 2.7 时，可不考虑重力二阶效应；小于2.7 大于 1.4 时，须考虑；应大于 1.4。2.水平构件 水平构件有明确的传力路径。主梁、楼板等应有足够的强度和弯曲刚度，梁的挠度控制标准（标准组合）如下：梁计算跨度 L09m 时，l0/300。对跨度不小于 4m 的梁、板，其模板起拱高度宜为梁板跨度的 3/1000。悬挑梁起拱高度为悬挑长度的 6/1000.3.竖向构件 竖向构件主要通过竖向导荷计算墙、柱的基本尺寸，即按基本设计组合通过轴压比的形式进行竖向柱构件的尺寸计算，轴压比控制标准按照 6
29、(0.05g)度区标准控制。2.11 特殊处理及补充说明：2.11 特殊处理及补充说明：地质勘察部门应根据周边场地的高程情况提供合适的地下室抗浮设计水位，以及准确评价水土对主体结构的腐蚀性等级。由于部分裙楼尺度较大，结构设计采取有效措施，从原材料、外加剂、混凝土浇筑养护、结构设置后浇带、设置膨胀加强带、增设温度钢筋、考虑温度应力等方面进行加强处理，避免裂缝出现。第三篇 给排水设计 第三篇 给排水设计 3.13.1 设计依据 设计依据 建设单位及建筑专业提供的本工程用地红线附近的市政给水管道实况资料和图纸。国家现行有关规范、规定。本工程给排水设计执行国家现行颁发的强制性标准，使用规范标准如下：建
30、筑设计防火规范 GB50016-2014 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2017 建筑给排水设计规范 GB50015-2003（2009 年版）消防给水及消火栓系统技术规范 （GB50974-2014）建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-2014 3.2 设计范围 3.2 设计范围 本工程建筑红线的生活给水系统、生活污水系统、雨水系统、室外消防系统、室内消防系统、室内自动喷淋系统。3.3 给水设计 3.3 给水设计 3.3.1、水源 本地块由市政管网引入一条 DN200 给水管（市政仅有一路管），各期水箱、水池进水
31、由市政给水管提供，本地块最低点给水管网压力按 0.20Mpa 计。3.3.2、给水系统：1-4 期为坡地建筑，水压不够采用水箱+增压设备供水，5 期 12 层由市政管网下行上给式直接供给，3 层以上加压供给，每户设置水表计量；3.3.3、水量：本工程最高日用水量 1455.6m3/d,最大时 130m3/h，用水量具体见下表:序号 项目名称 用水定额 用水单位数量 用水时间 h 时变化系数 最大日用水量 m3/d 最大小时用水量 m3/h 1 住宅用水量 250L/人.d 4102 人 24 2.5 1025.5 106.8 2 商业、社区、物管等 8L/m2 6737.13m2 12 1.5
32、 53.9 6.7 3 道路及绿化用水 2L/.d 93118.25 1.0 186.3 4 用水量总和 1265.7 113.5 5 未预见用水量 最高日用水量 15%189.9 16.5 6 总计 1455.6 130 7 室外消防用水量 25L/S 2 3.3.4、管材 1）室内给水支管为三型聚丙烯 PP-R 管，热熔连接；室内给水立管采用钢塑复合给水管，公称压力 1.6Mpa，热熔连接。2）室外给水管为 PE 给水管,热熔连接。3.4 污水排水设计：3.4 污水排水设计：3.4.1、生活污水经化粪池初步处理后进入小区污水总管，污水经一体化污水处理设备处理达到环保标准后排至自然水体，待周
33、边市政污水管建成后接入市政污水管网。3.4.2、小区污水排水量按最高日用水量90%计，估算值约922.95m3/d。3.4.3、地下车库含油废水经隔油沉砂池阁油出来后与地下室其他废水用泵提升排至室外雨水管。3.4.4、污水管采用HDPE塑料排水管，胶圈承插接口。3.5 雨水排水设计：3.5 雨水排水设计：3.5.1、室外排水采用雨污分流制，雨水经雨水口、散水沟收集后排入小区雨水干管，最后接入排水沟。3.5.2、本工程室外降雨设计重现期取P=3年，降雨历时取5min,径流系数取0.6,暴雨强度公式采用南昌地区查表为5.62L/(s100m2),则室外雨水量估算为 Q=0.25186236.55.
34、62/100=2616.6L/S。3.5.3、雨水管采用HDPE塑料排水管，胶圈承插接口。3.6 给排水节能：3.6 给排水节能：3.6.1、选用节水型卫生洁具及配水件。a.坐便器采用容积为 6L 的冲洗水箱。b.公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。3.6.2、各用水部门均采用计量收费。3.6.3、绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。3.6.4、水池、水箱溢流水位均设进水管自动关闭装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。第四篇 电气设计 第四篇 电气设计 4.1 设计依据 4.1 设计依据 1、建筑设计防火规范 GB50016-2014;2、住宅建筑规
35、范 GB 500368-2011;3、民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008 4、建筑物防雷设计规范 GB 50057-2010 5、低压配电设计规范 GB 50054-2011 6、火灾自动报警系统设计规范 GB50116-2013 7、有线电视系统工程技术规范 GB502001994 8、住宅建筑电气设计规范 JGJ 2422011 9、综合布线系统工程设计规范 GB 50311-2016;10、汽车库、修车库、停车厂设计防火规范 GB 50067-2014 11、住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范GB 50846-2012;12、江西省工程建设标准新建住宅供配电设施建设标
36、准DB36/J001-2011/T。13、建筑等专业提供的资料 4.2 设计内容 4.2 设计内容 本工程设计内容包括：小区变配电室设计；小区动力负荷及照明系统设计；空调、水泵、通风、电梯等电气的配电控制；防雷、接地系统设计；小区电话、网络信息系统设计；小区有线电视设计；安全防范系统；火灾报警及联动控制系统设计。4.3 供配电系统 4.3 供配电系统 负荷等级分类、变配电室及供电方式：本工程的所有的消防用电设备、应急照明、消控室、客梯电力、生活变频泵、地下室一类车库事故照明用电、普通潜水泵设备等消防负荷按一级负荷供电；其它按三级负荷供电。高压引进小区方位详方案管线综合平面图，具体事宜由甲方与电
37、业部门协商。主要用电指标：地下室按 15W/考虑；商业按 100W/预留负荷。住宅居住建筑按 70W/预留负荷。物业办公按用电按 100W/预留负荷，则本工程估算总负荷容量为 12418KW，全区总负荷 需要系数取 0.5，计算功率为 6209KW(拟用一路高压进线，在地下室变配电房内拟设 4 台 800KVA、6台 63KVA、2 台 500KVA 干式变压器作为公变，1 台 500KVA、1 台 800KVA 作为专变)。为保证消防一级负荷中的应急用电，拟在地下一层配备 1 台 300KW 和 1 台 500KW 自启动发电机组，要求能在 30S内供电。防雷接地：1、本工程所在地的年平均雷
38、暴日为 58.0(d/a)，拟一类高层按二类防雷建筑物设防，二类高层及多层建筑按三类防雷建筑物设防，均采用避雷网法防直击雷，沿天面四周女儿墙、水箱顶、楼梯顶布设避雷带，二类防雷建筑物网格不大于 10mx10m 或 12mx8m，超过 45m 的建筑物设防侧击和等电位的保护措施：超过 45m 外墙上的栏杆、门窗较大的金属物与防雷装置连接。三类防雷建筑物网格不大于 24mx16m 或 20mx20m，超过 60m 的建筑物设防侧击和等电位的保护措施：超过 60m 外墙上的栏杆、门窗较大的金属物与防雷装置连接；防止雷电波侵入的措施主要有：电源进线采用电缆埋地引入，高压侧各相装设避雷器，进出户的主要电
39、力线路均穿金属管保护，并与接地装置可靠连接，其回路在开关的电源侧与外壳之间装设过电压保护器。2、利用建筑物外廓各角柱内两对角主钢筋作为防雷引下线。柱内引下线上连接天面避雷带，下连接地装置，基础钢筋连接成整体。3、接地型式采用 TN-C-S 和 TN-S 系统，并在各栋电源进线处设总等电位联接，所有电气设备正常不带电的金属外壳均与 PE 线相连，带洗浴的卫生间作局部等电位联结，各种接地共用同一接地体，接地电阻要求小于 1 欧姆，如不能满足则要求加打人工接地极。4.4 电话、网络信息系统 4.4 电话、网络信息系统 电话规划的标准为：住宅居民每户电话按 2 对/户，物业办公建筑电话 60/对，本工
40、程电话约需 1812 对，要求从市电信部门引入通讯光缆至地下一层总弱电机房，内设若干电话交接箱。对外分回路引到各栋住宅楼。本工程的网络信息由市政光纤引入机房。网络信息主设备拟与电话机房合用。各栋底层设中间配线架，上部设分配线箱，共需网络信息点约为 920 点。4.5 有线电视系统 4.5 有线电视系统 本工程在地下一层总弱电机房内设两个光节点机柜，在各栋楼间的弱电井内设若干个前端综合箱，通过弱电桥架或埋管引至住宅有线电视终端信号，传输到用户终端，约 920 点。终端电平要求为 644dB 范围。4.6 安全防范系统4.6 安全防范系统 可视对讲：本工程各住宅单元入口处设置楼宇可视对讲主机，各户
41、设对讲分机。用户可在室内遥控入口大门的开启，并可与来访客人通话。当有紧急事情发生时也可向保安值班室报警。安全防范系统：在小区物管中心一层设安防监控室。视频监控系统，在各主要出入口、地下车库、电梯前室、电梯轿箱、走道、小区广场等公共活动场所的重要部位设置摄像监控点；入侵报警系统，在小区四周外墙设一些入侵报警探测器结合摄像机，加强防盗；配合专业公司建立停车场管理系统。第五篇 通风设计 第五篇 通风设计 5.1 设计依据：5.1 设计依据：建筑单位设计委托任务书 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB50736-2012 建筑设计防火规范 GB50016-2014 汽车库、修车库、停车场设计防火规
42、范 GB50067-2014 公共建筑节能设计标准 GB50189-2015 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2016 住宅建筑规范 GB50368-2005 住宅设计规范 GB50096-2011 建筑机电工程抗震设计规范 GB50981-2014 全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力（2009 年版）其它一些可以适用的规范、规程、标准等 5.2 概述 5.2 概述 本工程为小区住宅、地下室等建筑通风、防排烟设计。商业网点采用自然通风。5.3 设计范围：5.3 设计范围：1.通风和防、排烟系统设计。5.4 通风设计：5.4 通风设计：通风设计标准 房间名称 排风（次数/h
43、）进风（次数/h）地下汽车库 6 4 或自然进风 水泵房 5 4 变配电室 12 10 柴油发电机房 12 自然进风 储油间 12 自然进风 公共卫生间（无外窗卫生间）10 自然进风 通风设计 1、本工程地下室汽车库按换气次数设计机械排风系统，排风竖井至地面以上。2、水泵房及变配电房等设备用房均设置机械排风系统，排风竖井至地面以上。3、卫生间排风采用顶棚式排气扇,废气排至室外或经专用排气道出屋面排放。4、各住宅厨房排油烟井由建筑专业按国标图集选取防倒流排油烟井。5.5 防排烟设计：5.5 防排烟设计：1、本工程地下汽车库按防火分区设置机械排烟系统，排烟系统兼平时排风系统。各防火分区排烟量按汽车
44、库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014 中 8.2.5 的表格内选取，有车道或者自然通风采光井的防火分区利用自然补风，无车道或自然通风采光井的防火分区设置机械补风系统，补风量不小于排烟量的 50%。每个防烟分区的面积均不超过 2000 m2，防烟分区间的挡烟垂壁下边缘低于该分区排烟口，挡烟垂壁用 A 级不燃材料制作。当发生火灾时，由现场手动或消防控制中心自动开启火灾防火分区所有排烟风机高速运行排烟，同时联动相应补风系统运行。2、地下室设备房的变配电室发生火灾时，气体消防启动，关闭变配电室进、排风管上的防烟防火阀。气体灭火完毕后，开启变配电室进、排风管上的防烟防火阀及相应进、排风
45、系统排除废气。3、地下室设备房的柴油发电机房发生火灾时，气体消防启动，关闭柴油发电机房进风电动风阀及排风管上的防烟防火阀。气体灭火完毕后，发电机房排风机运行排除废气，排风机及进风电动风阀均在发电机房内、外便于操作的地方均设置控制电器开关。4、本工程其余区域均按自然排烟设计，建筑专业按相应规范要求设置可开启外窗。5、地上各功能用房均利用可开启外窗自然防烟，开窗面积均符合规范的要求。6、当排烟温度超过 280时，排烟风机入口排烟防火阀动作输出信号，排烟系统停止运行，同时关闭相应补风系统。7、火灾时切断普通通风空调电源。8、空调通风系统风管穿越机房及重要房间及防火墙等设置防火阀，所有通风空调管材及消
46、声材料均采用不燃材料。9、管道安装完毕，对管道井作防火封填。10、未设置在风机房内的风机吊装时采用防火板将风机与相应房间隔断。防火板应采用耐火极限不低于 1.0h 的不燃烧体，风机周围应保证 600mm 的操作空间。第六篇 节能设计专篇 第六篇 节能设计专篇 6.1 建筑节能设计：6.1 建筑节能设计：本小区方案结合项目所在地区的周围的环境、气候条件来进行节能方面的设计。6.1.1 保温：屋面采用保温材料隔热处理，厚度满足建筑热工要求。除厕所，厨房外，外墙内侧做保温粉刷处理，外墙体外侧采用保温材料处理。6.1.2 门窗：外窗及阳台门的气密性等级，不低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检
47、测方法GB7107 规定。外墙开窗面积通过合适的窗地比与窗墙比计算来衡量，即充分的利用自然采光通风，又避免能耗损失。6.2 本工程其它专业的节能措施：6.2 本工程其它专业的节能措施：6.2.1 本工程充分利用市政水压。所有用水器具均采用节水型产品。其中坐式大便器采用 6 升冲洗水箱节水型号，小便斗采用自闭式冲洗阀（配红外线感应开关），所有洗脸盆龙头采用陶瓷阀芯（配红外线感应开关）。所有龙头均采用陶瓷阀芯产品。6.2.2 采用低耗环氧树脂浇注干式变压器。6.2.3 采用集中的低压侧静电电容补偿后的平均功率因素达 0.9 以上。6.2.4 采用节能型高效荧光灯具。设计中所选荧光灯具均采用高品质、
48、节能型、高显色荧光灯管，并配高功率因素的电子镇流器。6.2.5 所有通风设备采用节能、低噪声设备。6.2.6 进出机组、水泵的水管均设有挠性接头。供回水管之间设置自动压差旁通阀控制水压平衡。6.3 结论：6.3 结论：本工程通过采用增强围护结构保温隔热性能和提高设备能效比的节能措施，在保证相同的室内 热环境指标的前提下，与采用节能措施前相比，可实现规范对建筑节能的要求。第七篇 消防设计专篇 第七篇 消防设计专篇 7.1 建筑消防设计：7.1 建筑消防设计：7.1.1、总平面消防设计 建筑周边设置消防环道，落地面满足消防登高面要求。车道宽度不小于 4 米，消防车道的最小转弯半径12 米。7.1.
49、2、建筑消防设计（1）、防火分区：商业与住宅分别设置出入口，疏散楼梯分开设置。（2）、高层住宅消防设计：16F 住宅属二类高层，33F 住宅属一类高层。主楼每单元设一座（16F 住宅）两座（33F 住宅）防烟楼梯间，每单元设两台电梯，其中一台消防电梯。防烟楼梯间和消防电梯合用一个消防前室，面积大于 6 平方米，防烟楼梯间前室面积大于 4.5 平方米。前室和楼梯间的门采用向疏散方向开启的乙级防火门。楼梯间通屋顶，一层有直通室外的出口。通往地下室的疏散楼梯，在一层均以耐火极限大于 2 小时的非燃烧隔墙和乙级防火门与地上部分隔开。（3）、商业：二层商铺，耐火等级为二级。（4）、防烟分区：防烟分区的面
50、积不大于 500 平方米，且不跨越防火分区。防烟分区之间采用挡烟垂壁分隔。（5）、防火措施：管道井防火措施：管道井壁采用 200 厚或 100 厚混凝土空心砌块砌筑，耐火极限大于 2 小时，井壁上的检查门均采用丙级防火门，除通风管井外，其余管道开在每层楼板处用耐火极限大于 1.5 小时的 C20 混凝土封堵。（6）、防火门 封闭楼梯间，防烟楼梯间的门为乙级防火门。防火分区间采用防火卷帘（背火面耐火极限大于 3小时）和防火墙分隔。设备用房、消防电梯机房，防火墙上门采用甲级防火门，管道井检修门为丙级防火门。单元分户防火门为乙级，强弱电井，上下水井检修门为丙级防火门。7.1.3 装修材料 本建筑中吊