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1、珠海市物业专项修理资金管理方法（第一稿）书目第一章总则其次章交存第三章管理第四章运用第五章法律责任第一章总则第二条第二条【立法目的】 为了加强本市物业专项修理资， 金管理，保障物业共用部位、共用设施设备正常运用，维护物业 专项修理资金全部者的合法权益，依据中华人民共和国物权法1 物业管理条例、珠海经济特区物业管理条例等法律、法 规的规定，结合本市实际，制定本方法。第1条其次条【适用范围】本方法适用于本市行政区域内 依法建设的住宅、商住、商业等物业的物业专项修理资金的交存、 运用、管理和监督。本方法所称物业专项修理资金，是指专项用于物业共用部 位、共用设施设备保修期满后的修理和更新、改造的资金6
2、带格式的：编号+级别：1 +编号样式：一，二，一起始痂号：1 +对齐方式：左恻+对齐位区:1.13厘米+缩进位置：0厘米带格式的：项目符号和编号元的，表决前应经第三方机构审核）、分摊明细、组织实施等内 容，还应当依据须要对招投标文件、托付施工单位、施工组织、 监理、竣工验收、竣工决算等事项做出支配。（二）在物业所在地镇街的指导下，由业主大会或者相关业 主对修理方案进行表决。表决通过后，物业服务企业、业主委员 会及代行业主委员会职责的其他机构及代行业主委员会及代行业 主委员会职责的其他机构职责的其他机构或者业主代表业主委员 会或者代行业主委员会职责的其他机构将表决结果在物业管理区 域显著位置公示
3、，不得少手集体探讨确定或者电子投票形式产生 的表决结果应当公示七日以上，书面征求看法形式产生的表决结 果应当公示三十日以上，七#二,公示需拍照留存备查。=4# 否改为冷衣时闰参专珠海经济特区物业管理条例次次生丸 条相关规定6或者：集体探讨确定或者电子投票形式产生的表决结果应当 公示七日以上，书面征求看法形式产生的表决结果应当公示三十 日以上b依据：珠海经济特区物业管理条例其次十九条业主大 会会课可以采纳集体探讨、书面隹求看法或者电子投票等形式实电子投票、书面征求看法与集体探讨确定具有同等法律效 九集体探讨确定或者电子投票形式产生的表决结果在当公示上 日以上,书面征求看法形式产生的表决结果应当公
4、示三十日以上“采纳电子投票形式的，应当通过物业管理电子投票系统表（三）表决结果经公示无异议的，由物业服务企业、业主委 员会浜传行业主委员会职责的其他机构及代行业主委员会浜代行 业主委员会职责的其他机构职责的拄他机构或者业主代表业主委 员会或者代行业主委员会职责的其他机构将修理方案、表决结果 等资料向物业所在地的区物业行放主管部门申请备案，物业辨在 地区物业行政主管部门应当在两个工作日内予以备案。特别状况 的，备案时间不得超过五个工作日。单次运用物业专项修理资金超过五十万的，由市物业管理行 政主管部门进行二次核查，核查时间不超过两个工作日。区物业 存跌主管部门发觉备案内容不符合有关法律、法规、规
5、章的，应 当责令改正。（四）物业服务企业、业主委员会及代行业主委员会职责的 其他机构及传年业主委员会及代存业主委员会职责的其他机构职 责的其他机构或者业主代表业主委员会或者代行业主委员会职责 的其他机构凭物业所在地镇街出具的备案证明向市物业管理行政 主管部门申请核拨物业专项修理资金。（五）专户监管银行接到市物业管理翎E主管部门下发的奥 金核拨单后，依据工程进度将所需物业专项修理资金划拨至施工 单位账户。（六）修理工程完成后，物业服务企业、业主委提会及代行 业主委员会职责的其他机构及代行业主委员会及代行业主委员会 职责的其他机构职责的其他机构或者业主代表业主委员会或者代 行业主委员会职责的其他机
6、构应当将经物业所在地镇街盖章确认的费用清单、发票原件及修理决算报告在物业管理区域显著位置 张贴。（七）物业服务企业、业主委员会及代行业主委员会职责的 其他机构及代行业主委员会及传铮业主委员会职责的其他机构职 责的其他机构或者业主代表业主委员会或者代行业主委员会职责 的其他机构应刚好将分摊明细表送交市物业管理律臾主管部门， 由专户监管银行在业主单元户账户中列支。:带格式的：缩进：首行缩进：0强汞带格式的：编号+级别：I +编号样式：一，一 三 起始编号：I 对齐方式：左侧+对齐位置：1.13册米+缩进位置：0哩米带格式的；项目符号和编点第三土七条第三七条【应急运用流程】 物业管理区域内出， 现珠
7、海经济特区物业管理条例第八十四条规定的情形时，物 业服务企业、业主委员会及代行业主委员会职责的我他机构及代 行业主委员会及代行业主委员会职羲的其他机构职责的其他机构 或者业主代表业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构应 当依据下列流程申请紧急运用物业专项修理资金：:带格式的：无项目符号或煽号）（一）报告由物业服务企业、业主委员会及代行业主委员会职责的其他 机构-及信铮业主委员会及代行业主委员会职责的其他机构职责的 其他机构或者业主代表业主委员会或者代行业主委员会职责的其 他机构将相关紧急运用状况、修理费用总预算等以书面报告物业 所在地镇街。:带格式的：无项目符号或编号）（二）（二）确认物业
8、所在地镇街收到书面报告后，应当在一个工作日内实地 查勘现场，必要时可以请有关部门予以帮助，符合珠海经济特 区物业管理条例第八十四条规定情形的，应当在查勘结束后一个工作日内出具证明。物业服务企业、业主委提会及转行业主委 员会职责的其他机构及代行业主委员会及代行业主委员会职责的 其他机构职赛的送福机构-或者业主代表业主委员会或者代行业主 委员会职责的其他机构应当持证明向区物业管理行政主管部门申 请备案，区物业管理行政主管部门应当自收到备案申请之日起一 个工作日内完成备案；物业服务企业、业主委员会及代行业主委 员会职责的其他机构及代行业主委员会及会仔业主委员会职责的 其他机构职羲的其他机构或者业主我
9、表业主委员会或者代行业主 委员会职责的其他机构向市物业管理行政主管部门申请紧急运用 物业专项修理资金。不符合珠海经济特区物业管理条例第八十四条规定情形 的，应当驳回申请。单次费用预算超过耳五万元的，表决前应当经有资质的造价 洵问机构审核并出具报告；造价询问机构应在2两个工作日内出 具审核报告。单次运用物业专项修理资金超过的里土万的，由市 修理资金管理办公室进行程序性复核，复核时间不超过Z两个工 作日。带格式的：无项目符号或编号-4-（三）修理及资金划拨,提出申请紧急运用物业专项修理资金的物业服务企业、业主 委员会及代存业主委员会职责的其他机构及代行业主委员会及代 行业主委员会职责的,其他机构职
10、责的其他机构或者业主代表业主 委员会或者代行业主委员会职责的其他机构在取得物业所在地的 区物业管理行改主管部门的备案后应当马上组织抢修并在物业管 理区域显著位置进行公示。1带格式的：无项符号或编号）专户监管银行在收到物业所在地镇街出具的书面证明后，按 工程进度将所需物业专项修理资金划拨至施工单位跟户。-4W-（四）公示抢修完成后三日内，物业服务企业、业主委吴会及我存业主 委员会职责的其他机构及代行业主委员会及代行业主委员会职责 的其他机构职责的其他机构或者业主代表业主委员会或者代行业 主委员会职责的其他机构应当把相关抢修费用,包括施工单位编 制的工程结算报告、修理费用清单和票据、修理费用分摊明
11、细表 以及其他相关资料在物业管理区域显著位置内进行公示，公示时 间不得少于十五日。对公示有异议的，由物业所在地镇街协调处理。:带格式的：无项目符号或编号）用”（五）列支物业服务企业、业主委员会及代行业主委员会职责的其他机 构及代行业主委员会及代行业主委员会职责的其他机构职责的其 他机构或者业主代表业主委员会或者代行业主委员会职责的其他 机构应当刚好将分摊明细表送交市物业管理行政主管部门，由专 户监管银行在业主单元户账户中列支。第三什条带格式的：编号+级别： +编号样式：一，二，三 一起始编号：1 +对齐方式：左侧+对齐位置：1.13厘米+缩进位置：0厘米带格式的：项目符号和编号第二十八条第三十
12、二条【物业专项修理资金运用禁止行为 运用申请人在申请物业专项修理资金运用过程中，不得虚列修理 工程项目或虚增修理工程量，不得将已拨付的物业专项修理资金 用于运用方案所列修理项目之外的其他修理项目。运用申请人应当对申请运用备案资料的真实性、合法性负责， 不得隐瞒真实状况或者供应虚假资料。备案机关部11应当对运用备案资料是否齐备、内容填报是否 规范进行审核。第二十九条第三十三条【资金支付流程】 专户监管银行应 当通过转账结算物业专项修理资金，不得支取现金。用于支付修理和更新、改造工程费用的物业专项修理资金只 能支付到约定的施工单位或者物业服务企业账户中；用于支付评 估、监理等费用的物业专项修理资金
13、只能支付到约定的评估、监 理等单位账户中。第三十四条第三十五条【物业专项修理资金运用支配】带格式的：编号，级别：14编号样式：一，二.三一起始编号：1 +对齐方式：左侧+对齐位置：1.13厘米+缩进位达：0厘米带格式的；项目符“和编歹第三十条第三十六条【一次性表决方式】 符合下列条件之一的修理和更新、改造项目，可以实行一次性表决的方式，经物 业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占 总人数三分之二以上的业主同意后，授权物业服务企业、业主委 提会及业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构或者物业 服务企业分批运用物业专项修理资金：（一）同一物业管理区域内全体业主受益；（二）单项
14、修理和更新、改造项目费用在五万元以下。属于一次性表决范围内的修理和更新、改造项目，运用物业 专项修理资金时，不须要业主再次表决。一次性表决方式运用物业专项修理资金的期限不得超过五 年，且期限内运用总金额不得超过本物业管理区域物业专项修理 资金交存总额的百分之五。第三十一条带格式的：编号+级别：1 +编号样式：-一起始编，；：1 对齐方式：左侧+对齐位置:1.13匣米+缩进位置：0厘米带格式的：项目符号和编号带格式的：行距：固定佰28磅，编号+级别：1 + 编号样式：一,二,二十起始编号：I +对齐方 式：左侧+对齐位置：L 13厘米+缩进位置：0 艇米第条【违规运用信用登记】物业服务企业、业主
15、委宏 会及业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构或者及其他 人存在存在违反本规定行为的，由物业管理行政主管部门将其违 规信息依法纳入公共信用信息系统。第三条第三条定义本方法所称物业专项修理资金，是 指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的修理和更 新、改造的资金。:带格式的：缩进：首行缩进：L05厘米本方法所称物业共用部位，是指依据法律、法规规定和房屋 买卖合同的约定,由物业管理区域内全体业主共同共有或者部分 业主共同共有的部位，一般包括：房屋的基础、承重墙体、柱、 梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本方法所称共用设施设备，是指依据法律、法规和房屋买卖 合同，
16、由物业管理区域内全体业主共同共用或者部分业主共同共 用的附属设施设备，一般包括电梯、中心空调、天线、照明、消 防设施、智能系统、绿地、道路、路灯、排水设施、池、井、非 经营性车场车库、物业管理用房、信报箱、公益性文体设施和共 用设施设备运用的建筑物和构筑物等。带格式的：编号+级别：1 +编号样式：，二.，三 一起始编号：1 +对齐方式：左恻+对齐位置： 1.13用米+缩进位置：0厘米带格式的：项目符号和编号第四条第四条【管理部门】 市物业管理行政主管部门（以 下简称“市物业主管部门”）会同同级财政部门负妻统筹全市物 业专项修理资金的监督工作。区物业管理行政主管部门（以下简称“区物业主管部门”）
17、 会同同级财政部门负责本辖区内物业专项修理资金的运用监管工 作。财政、审计、国土规划、质监、公安消防、不动产登记中心 等部门依据各自职责，做好物业专项修理资金管理的相关工作。镇人民政府、街道办事处（以下简称“镇街”）负责本辖区 内物业专项修理资金管理的相关工作。带格式的：编号,级别：I 4编号样式：一，嚏三 -起始编号：1 +对齐方式：左恻+对齐位过：1J3厘米+缩进位置：。厘米带格式的：项目符“和编第五条.率五条【管理原则】物业专项修理资金管理实行专户存储、 专款专用、业主决策、政府监督的原则。其次章交存绘条第六条【交存主体】一个物业管理区域内有两个以， 上业主的，应当交存物业专项修理资金。
18、一个物业管理区域内仅 有一个业主的，可以参照本方法的标准自愿交存物业专项修理奏 金。物业管理区域内有两个以上的业主，且部分物业属于售后公 有住房的，业主和售房单位应当依法交存物业专项修理资金。已 售公有住房的业主应当在办理过户手续时交存首期物业专项修理 资金或者托付售房单位交存。业主交存的物业专项修理资金属于业主全部。第七条第七条【首期物业专项修理资金交存标准】 业主应 当依据其拥有物业的建筑面积交存物业专项修理资金。首期物业专项修理的交存标准为：（一）未配置电梯的住宅物业每平方米建筑面积70元；（二）配置电梯的住宅物业每平方米建筑由共90元；（三）非住宅物业每平方米建筑面瓦100元。第八条第
19、八条【首期物业专项修理资金交存方式】 新建物 业项目的首期物业专项修理资金由建设单位依据本方法第七条规 定的标准统一代为交存，建设单位在销售时依据本方法第七条规 定的标准向业主收取。带格式的：编号+级别：1 +编号样式：, 三 一起始痂号：1 -对齐方式：左恻+对齐位置： 1.13匣米+缩进位置：0厘米带格式的：项目符号和编号带格式的：编号+级别：I +编号样式：一，二，三 一起始编号：1 +对齐方式：左恻+对齐位置： 1.13厘米+缩进位置：0厘米带格式的：项目符号和编号带格式的：缩进：左侧：1.13厘米，首行缩进：0 厘米带格式的:1.13：编号+级别：1 +编号样式：一，二.三 编号：I
20、 +对齐方式：左侧+对齐位豆：厘米+缩进位置：0匣米带格式的：项II符号和漏号没有出售或者由建设单位保留自用苴物业单位，由建设单位 交存物业专项修理资金。第九条第九条【建设单位代为交存首期物业专项修理资金的 时间】建设单位应当依据下列时间交存首期物业专项修理资金：（一）属于预售物业的，建设单位应当在申请办理商品房预 售许可证之前，依据本方法第七条规定的标准，将该新建物业的 物业专项修理资金存入物业专项修理资金专户监管银行（以下简 称“专户监管银行”）。（二）属于现房销售的（含有产权的地下室），建设单位应 当在申请办理房屋竣工验收备案之前依据本方法第七条规定的标 准，将该新建物业的物业专项修理资
21、金存入专户监管银行。建设单位凭市物业售理存政主管部门出具的珠海市物业 专项修理资金交存凭证相应联办理商品房预售许可、竣工验收 备案、确权等手续。第土条第七条【业主向建设单位支付物业专项修理资金的时 间】建设单位年交存物业专项修理资金后,凭专户监管银 行出具的物业专项修理资金对账折向业主收取相应数额的物 业专项修理资金。业主应当按本方法第七条规定的标准向建设单 位支付物业专项修理资金。业主未依据本方法规定交存首期物业专项修理资金的，建设 单位不得将房屋交付给业主。第一条第十一条第十一条【首期物业专项修理资金补交】_ 本方法施行前尚未交存首期物业专项修理资金的物业项目,业主应当自本方法颁布之日起依
22、据本方法第七条的规定向物业专项修带格式的:起始;:编号4级别：I 4编号将式：一，三三 i编号：1 -对齐方式：左侧+对齐位置：厘米+缩进位置：0厘米带格式的：项目符号和编号带格式的：行距：固定值28磅,编号+级别：1 + 编号样式：一，二，三十起始编号：I +对齐方 式：左侧+对齐位置：1.13匣米+缩进位置：0匣米带格式的：项F1符号和编号理资金专户监管银行交存首期物业专项修理资金。一个物业管理区域，宜采纳同一种方式补交首期物业专项修 理资金。采纳分期交存的，未配置电梯的住宅依据每平方米建筑 面积每月0. 30元每平米每月0. 3元、配置电梯的住宅及非住宅物 业依据每平方米建筑面积每月0.
23、 40元每月0. 4元的标准补交首期 物业专项修理资金。带格式的：编号+线别：I +编号样式：一，二，三 一起始编号：1 +对齐方式：左恻+对齐位置： L13厘米+缩进位置：0厘米带格式的：项目符号和编号带格式的：字体：（默认）仿宋，中文）仿宋第十二条第4三条【城市更新项目物业专项修理资金的交 存，物业项目属于城市更新项目的实施过程中,权利主体或者 实施的相区政府部门制定的城市更新项目实施方案中，应当包含 物业专项修理资金的交存方案，明确物业专项修理资金的交存主 体、方式、时间等内容。:带格式的：字体：（默认）仿宋，（中文）仿宋 j1潜格式的：字体：（默认）仿宋,（中文）仿宋第十三条第丰三条【
24、续筹物业专项修理资金】 业主分户账 面余额不足首期物业专项修理资金缴交存额的百分之三十时，由 .物业服务企业、业主委员会或者.代行业主委员会职责的其他机构 业主委员会及代行业主委员会职责的其他机构、物业管理委员会、 代行业主委员会及代行业主委员会职责的其他机构职妻的其他机 构或者物业服务企业组织续筹物业专项修理资金，业主续筹后的 物业专项修理资金不低于首期归集的物业专项修理资金金额。业主应当将续筹的物业专项修理资金交存至向本物业管理 区域物业专项修理资金监管账户。业主续筹物业专项修理资金的方式由业主大会表决确定。未 设立业主大会的，由镇街指导物业服务企业拟定续筹方案，经业 主大会依法表决通过后
25、执行。带格式的：无项目符号或编号第三章第三章-管理带格式的:起始;:编号4级别：I 4编号将式：一，三三 i编号：1 -对齐方式：左侧+对齐位置：厘米+缩进位置：0厘米带格式的：顶目符号和编号第十四条第十四条【物业专项修理资金的管理机构】 物业 专项修理资金由市物业管理4镀主管部门在专户监管银行开立银 行专户进行代管，实行专款专用。第十五条第十五条【专户监管银行的职责】市物业行政主 管部门应当会同有关部门，依据公开、公允、公正的原则，依法 通过公开招投标的方式确定本市物业专项修理资金专户监管银行 （以下简称专户监管银行），并向社会公布。专户监管银行应当建立信息化管理系统，对物业专项修理资 金的
26、账户设立、交存、运用、结息、增值、划转、结算、核算、 对账、查询等事项进行统一管理。市物业律政主管部门应当与专 户监管银行签订专户管理协议，就专户监管银行供应的上述服务 事项及物业专项修理资金运用所涉及的第三方监督服务的内容进 行约定。第十六条第十六条【物业专项修理资金账户设立】 物业专 项修理资金专户依据物业管理区域实行由上至下的四级账户核 算。以市物业管理存唤主管部门设立总账户，总账户为一级账户， 总账户下按物业管理区域设立二级账户，按幢设立三级账户，按 房屋户门号设立四级账户。第十七条第十七条【专户监管银行票据管理】 业主可以通 过市物业管理行政主管部门建立的市物业专项修理资金公众服务
27、平台查洵账户余额。第十八条第丰八条【专户监管银行监督】 专户监管银行应当依法接受审计监督。第十九条专户监管银 行查询制度】 专户监管银行应当建立物业专项修理资金查询制 度，接受物业管理行政主管部门、业主或者经业主大会授权的业 主委员会及业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构对物 业专项修理资金账户的运用、账面余额进行查询。带格式的：编号+级别：I +编号样式：一，三三 -起始编号：1 +对齐方式：左侧+对齐位氐 1.13厘米+缩进位置：0厘米.制表位：18字 符，左对齐+不在20字符第十九条其次上条-,带格式的：编号+级别：1 +编号样式：一，三三 一起始编号：1 +对齐方式：左侧+对齐位
28、置： L 13厘米+缩进位置：0厘米第二十条其次生一条【纳入物业专项修理资金的结存】 下列收益应当转入物业专项修理资金结存：（一）物业专项修理资金自存入专户监管银行之日起的存储 利息；（二）利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的所得收 益，但业主大会另有确定的除外；（三）物业共用设施设备报废后回收的余值。第二十一条其次七二条【不动产登记机构帮助】 市不动产 登记部目机构应当帮助市物业管理行政主管部门d供应物业分 栋、分户数据等登记信息。物业全部权转让时，该物业结余的物业物业专项修理资金 随物业全部权同时转让过户。不动产登记机构应当通过市物业专 项修理资金公众服务平台查询业主缴交纳物业专项修理
29、资金的状 况，业主未依法缴交纳物业专项修理资金，不动产登记机构不予 办理该物业的转让和抵押登记手续。L带格式的：编号+级别：I +编号样式：一，二，三一起始编号：1 +对齐方式：左恻+对齐位置：L13厘米+缩进位0厘米带格式的；项目符号和编号第二十二条其次丰三条【物业灭失】 物业灭失的，业主分， 户账中结余的物业专项修理资金返还业主，并办理账户注销手续。带格耳的二字体：（默认）黑体，（中文）黑体 :格格多的：无项目符号或编号j:带格式的：字体：（默认）黑体，（中文）黑体 j第四章，第四章一运用带格式的：编号+级别：1 +编号样式：一，二.三 -起始编号：1 ,对齐方式：左侧+对齐位直： 1.1
30、3%米+缩进位置：。四米带格式的：项“符号和编号第二十三条其次+四条【运用原则】 物业专项修理资金的 运用，应当遵循业主决策、便利快捷、公开透亮、受益人和负担 人相一样的原则。第二十四条其次丰五条【运用范围】物业专项修理资金应 当专项用于物业共用部位、共用设施设备的修理L史更新3 造，不得挪作他用。下列费用不得从住宅物业专项修理资金中列支：（一）依法应当由建设单位或者施工单位担当的隹宅物业共 用部位、共用设施设备修理、更新和改造费用；（二）依法应当由相关单位担当的供水、供电、供气、供热、 通讯、有线电视等管线和设施设备的修理、养护费用；（三）应当由当事人担当的因人为损坏住宅物业共用部位、 共用
31、设施设备所需的修复费用；（四）依据物业服务合同约定，应当由物业服务企业担当的 住宅物业共用部位、共用设施设备的修理和养护费用。带格式的：编号+级别：I +编号样式：一，二，三 一起始编号：1 +对齐方式：左侧+对齐位置： L13厘米+缩进位置：0厘米带格式的：项目符号和编号第二十五条其次*六条【分摊方式】 物业共用部位、共用 设施设备修理和更新、改造费用的分摊方法，相关业主有约定的， 从其约定；无约定的，依据其各自拥有物业的建筑面积比例依据 下列规定分摊：（一）用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的， 由全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊；（二）用于物业管理区域内单幢或多幢物业共用部位
32、、共用 设施设备的，由该幢或多幢业主按所拥有建筑面积的比例分摊；（三）用于物业管理区域内某单元物业共用部位、共用设施 设备的，由该单元内业主按所拥有建筑面积的比例分摊。一物业区域内配建的车库、地下室的业主交存的该部分物业 专项修理资金，专项用于车库、地下室共用部位及共用设施设备 的修理和更新、改造。物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、 车库，其共用部位、共用设施设备的修理寸把更新和改造，由 业主依据所拥有的车位、车库建筑面积的比例分摊。但属于业主 共同全部的车位、车库除外。业主分户账物业专项修理资金余额不足的，应当由该业主补 足差额部分；业主未交存物业专项修理资金的，应当由该业主补 交首期物
33、业专项修理资金。涉及属于尚未出售物业的,建设单位 应当按尚未出售物业建筑面积分摊费用。（是否保留？）次十七条带格式的：编号+级别：1 +编号样式：一，二，三 起始编号：1 对齐方式：左侧4对齐位置： L 13厘米+缩进位置：0鹿米带格式的：项目符号和编号第二十六条其次七八条【常规运用流程】 物业专项修理资， 金的常规运用，应当依据以下流程办理：（一）物业服务企业、业主委员会及代行业主委员会职责的 其他机构及代行业主委员会及代行业主委员会职责的其他机构职 费的其他机构或者业主代表业主委员会或者代行业主委员会职责 的其他机构依据业主要求L非物业实际状况，拟定修理和更新、 改造方案（以下简称“修理方案”）。修理方案应当包含拟修理 和更新、改造的项目、标准、费用预算（单次费用预算超过十万