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1、办公楼物业服务合同篇一：办公楼物业合同 XXX办公楼物业服务合同 甲 方： 乙 方： 第一章总 则 第一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方） 单位名称： 法定代表人： 住 所 地：邮编： 受托付方（以下简称乙方） 企业名称： 法定代表人： 住 所 地： 资质等级： 证书编号： 邮编： 依据中华人民共和国合同法、物业管理条例及有关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对XXXX（以下简称本物业）供应物业管理服务事宜，订立本合同。 其次条 物业基本状况 1物业名称： 物业类型：办公楼 2座落位置： 。总建筑面积约。 其次章 托付管理事项 第三条物业服务区域 1
2、.乙方所供应物业服务的区域为本物业办公楼一层至六层。 2以下除特殊注明外，均指本物业管理区域内事项。 第四条物业管理服务托付事项包括： 1办公楼的清洁卫生。包括：办公楼内一层至六层公共区域走廊、楼道、卫生间的清洁、办公楼垃圾的收集、行长办公室的清洁、会议室及活动室的定期清洁。 2办公楼内公共秩序的维护。包括：办公楼内一层大厅值班岗、二层服务区巡逻岗、停车场的车辆疏导岗、夜间平安巡逻岗、五层值班岗。 3办公楼内花卉摆放和养护管理。包括：办公楼内公共区域、行长办公室及会议室。 4. 办公楼内三层及六层客户接待服务。 5办公楼内的工程修理服务。 6. 院落停车场公共秩序维护。 第三章 托付管理期限
3、第五条本合同期限自年 月 日起至 年月 日止。本合同期满前 XX个 月，甲乙双方应就是否终止本合同期限达成协议；否则本合同自动持续。 第四章 第六条 甲方权利和义务 双方权利和义务 （一）甲方权利 1审定乙方起草的物业管理方案等规章制度； 2检查、监督乙方物业管理服务的实施状况及有关制度的落实状况，提出整改看法。 3监督乙方物业管理办公用房运用状况。 4授权乙方对违反国家和地方政府物业管理法规政策的行为进行处理。 5建议乙方对思想素养低，道德修养差，服务质量差，工作看法恶劣的管理人员予以调离。 6依据本合同第八条对乙方的服务质量进行监督检查。 （二）甲方义务 1按有关规定，向乙方无偿供应满意物
4、业管理服务需求的物业办公用房。 2帮助乙方妥当处理与业主或物业运用人间的纠纷，为乙方管理工作供应便利。 3帮助乙方做好物业管理的宣扬，帮助乙方开展文化活动。 4依据甲方及物业管理法规政策要求，对不完善的设备设施及平安隐患赐予解决。 5.担当本物业日常修理及设施设备保养除人工费外所产生的一切费用。 第七条乙方的权利和义务 （一）乙方权利 1依据甲方托付和有关法律法规，制定物业管理实施方法、方案和规章制度，依法实施管理。 2依据本合同托付管理的事项，在向甲方及有关单位提出整改看法和建议的同时，实行主动措施予以解决。 3规劝、制止业主或物业运用人违反物业服务合同及物业管理有关规章制度的行为。有权依照
5、法规政策、本合同的约定对违反物业管理规章制度的行为进行规劝或者建议甲方予以处理。 4按本合同约定运用物业管理用房。 5依据约定向甲方收取物业管理费及其他有关费用。 6选聘专业公司担当专项物业服务业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。 7主动开展各种多种经营服务活动，所得收入由本物业处运用。 （二）乙方义务 1履行本合同并依法经营管理，制止各种破坏、侵占共用部位、公共设施的行为，切实维护甲方及业主、物业运用人的权益。 2接受甲方监督，实行重大事项报告制度。 3接受物业管理行政主管部门的监督指导。 4加强公共秩序维护队伍建设和平安保卫工作，建立健全各项规章制度，严格值班纪律和平安责任制，维护
6、物业管理区域内的平安稳定。 第五章 物业管理服务标准 篇二：行政服务中心办公楼物业服务合同 *行政服务中心物业服务托付合同 甲方（托付方）：*市行政服务中心 乙方（受托方）：*市*物业管理有限公司 依据合同双方协商确定，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、同等、诚恳、信用的原则，就甲、乙双方托付期间的责权利关系，特制订本合同。 第一章 托付服务的物业基本状况 名称：*市行政服务中心-阳光大厦 地址： 建筑面积：*平方米 行政服务中心地上*层、地下*层。 1至3层为行政服务窗口，4至5层为办公区域。大厦配套设施功能有：中心空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，
7、乘客电梯，大小会议室，技防监控系统及建行服务区等。 其次章 托付服务范围与内容 一、大厦的公共设施设备的日常管理。 二、大厦的公共环境卫生保洁。 三、大厦的公共秩序维护。 四、负责大厦的导办、解说。 五、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。 六、完成合同条款外的由双方协商确定的其它有偿或无偿服务事项。 第三章 管理运作方式 一、双方约定本托付合同签订的有效期为壹年，即自2022年8月1日至2022年7月31日。乙方对大厦每年服务费用为人民币*万元（大写：*整），合同签订之日起十日内结算*万元，合同到期之日起十日内结算*万元。 以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、
8、福利津贴、税金和利润。明细如下： （一） 人员工资*万元。 其中：保洁员8名，解说、导办员5名，水电修理工2名，弱 电系统维护工1名，秩序维护人员11名。 以上合计27人，月工资*元，全年共*万元。 （二）其它费用*万元 1、社会保险：*万元32.5%*万元 2、福利费：*万元2.5%*万元 3、保安着装费：*人500元/人*万元 4、保安器材及保洁工具费：*万元 5、物业公司利润：*万元4%*万元 6、税金：（*+*+*+*+*8+*）5.6%*万元 二、乙方接受甲方监督，在甲方指导下开展工作。 三、甲方负责大厦设备设施日常修理换件费用和涉及外委专业保养和修理费用的支付（外委专业保养费用包括
9、：电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度安排性保养。外委专业修理：是指物业公司服务范围之外的须要托付外部专业公司进行修理的内容）。 第四章 甲方权利和义务 一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改修理、约定费用结算等书面材料。 二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查，并要求乙方对管理中存在的问题进行改进，如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应担当赔偿责任并在合理时间内修复，如没有在合理时间内修复，甲方有权依据乙方应担当的赔偿责任在物业费用结算时扣除，如整体管理水平明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，直至甲方有权
10、解除本合同。 三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得交给第三方。 四、按合同约定向乙方结算物业服务费用。 五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。 六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购、大厦外墙清洁等业务，以同质同价为前提，乙方为优先选择方。 七、支付因甲方特别须要由乙方进行加班加点而发生的费用。 八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。 九、协调处理由乙方恳求帮助的物业管理过程中出现的纠纷冲突。 十、帮助乙方做好物业管理相关的宣扬教化和文化消遣活动。 第五章 乙方权利和
11、义务 一、从大楼管理目标定位要求动身，制订本大厦物业管理各项规章制度和考核制度，有效地开展各项管理服务工作。 二、负责本大厦托付合同责任内的日常管理服务应尽事务，主动做好甲方机动相关事务的协作工作。 三、有权依照相关法规、本合同范畴和大厦的有关规定，对违章违规 行为进行协调和处理。 四、接受行业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和其它运用人的合理监督。 五、对本大厦的共享设施不得擅自占用和变更其运用功能，如在本大楼管理中需扩建、完善配套项目，须经甲方批准后方可实施。 六、乙方按工作须要在本大厦设置物业管理处。 七、建立大厦的物业管理档案，并负责刚好记载有关变更事项。 八、有义务协作
12、甲方对保修期内的第三方施工质量监督和现场管理。 九、主动协作甲方开展人文宣扬活动，以及各项人性化服务工作。 十、本合同终止时，须向甲方移交相关的大厦及甲方相关财产和物业管理档案数据。 十一、不担当对大厦工作人员和运用人的财产保管、人身保险义务。 第六章 违约责任 一、如因甲方缘由，造成乙方未完成管理目标或造成干脆经济损失的，甲方应赐予乙方相应经济补偿或担当相应责任。 二、如因乙方没有完成合同责任或未按本合同有关规定履行职责造成管理不善甚至发生重大失误的，造成经济损失的，甲方有权依据本合同约定，在乙方服务费用中罚款，并应同时由乙方担当相应的行政责任或经济赔偿责任（以政府有关部门鉴定为准）。 三、
13、甲、乙双方如有实行不正值手段而取得管理权或致使对方失去管理权而造成对方经济损失的，过错方应担当全部责任。 第七章 其它事项 一、本合同执行期间，如遇不行抗力的自然因素（如台风、地震等突 发事务）造成人员伤亡，经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，刚好进行妥当处理。 二、因大厦建筑质量、设备设施质量或安装技术缘由，达不到运用功能和造成重大事故的，由甲方负责并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定为准。 第八章 合同更改 补充与终止 一、经双方协商一样，可对本合同有关条款进行更改或补充，以书面形式签订补充协议为准，与本合同具有同等效力。 二、本合同附件经双方确认盖章后，具有同等效
14、力。 三、合同规定的管理期满，本合同自然终止。如须续订，应在本合同期满三个月前向对方提出书面看法。 四、本合同在履行中如发生争议，应友好协商或报请行业主管部门调解，调解不成的，提交*仲裁委员会裁决。 五、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。 六、本合同自双方签字盖章之日起生效。 甲方：盖章： 乙方：盖章： 甲方代表人盖章： 乙方代表人盖章： 签订日期： 年 月 日签订日期： 年 月 日 篇三：办公楼物业管理托付合同 办公楼物业管理托付合同 总则 一、为维护合同双方的合法利益,规范物业管理的行为,达到业主的满足和要求,制定本合同。 二、本合同共分为:总则、物业管理托付合同书、物业
15、管理服务内容及标准、物业管理服务费标准、资金结算、监督管理与检查考核和附则七个组件,均为本合同的有效组成部分,具有同等的法律效力。 三、本合同未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 物业管理托付合同书 甲方:辽宁电力第四工程公司 乙方:辽阳四兴物业管理有限公司 依据有关法律、法规,在自愿同等、协商一样的基础上,甲方将辽宁电力第四工程公司办公大楼(电力大厦)及其附属和共用设施全权托付于乙方实行物业管理,订立本合同。 一、托付管理的范围及事项 (一)、管理范围: 甲方将位于文圣区青年大街一一百零一零一零一号及其区域范围内物业托付给乙方实行统一管理、综合服务。物业类型:写字楼
16、建筑占地:17666.49平方米建筑面积:13556平方米 (二)、管理事项: 1、房屋的运用、修理、养护。包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。 2、区域内设备、设施修理、养护、运行和管理。包括:供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护、管理。包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。 5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 6、交通与车辆停放秩序的管理。 7、平安巡察、门岗值勤、平安监控、人员登记。 8、管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料。
17、二、托付管理期限:一年。即2001年3月10日始至2002年3月9日止。 三、双方的责任、权利、义务 (一)、甲方: 1、代表和维护产权人、运用人的合法权益。 2、制定业主公约并监督物业产权人、运用人遵守公约。 3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度 安排、财政预决算。 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行状况。 5、向乙方供应商业用房和管理用房。 6、向乙方供应物业管理所需的图纸、档案、资料。 7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。 8、帮助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 9、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。 10、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和
18、经营活动。 11、参加确定管理服务费收费标准。 12、对违反合同规定的乙方和乙方人员,有权终止或要求调换人员。 13、政策规定由甲方担当的其他责任。 (二)、乙方 1、依据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理制度,自主开展各项管理经营活动。 2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,依据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并担当相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。 3、依据须要制定修理方案,报甲方审议通过后组织实施。 4、向业主和物业运用权人告知物业运用的有关规定,并负责监督。 5、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督,并定期报告工作。
19、6、对物业的设施、设备不得擅自占用和变更运用功能,如需在物业内改扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 7、建立物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况。 8、负责测算管理区域服务收费标准并向甲方供应测算标准与依据,严格按标准收取费用。 9、依照甲方托付和业主公约的规定,有权对业主和物业运用人违反法规、规章的行为进行处理。依据实际状况实行指责、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。 10、管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。 11、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 12、负责编制物
20、业年度管理安排、资金运用安排及决算报告。 四、物业管理服务费 依据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。 总计:428626.83元。 物业管理服务费标准 依据国家有关规定并参照相关标准,制定本合同物业服务费收取标准。 一、清洁卫生费及绿化管理费 1、保洁费: 0.35x12x13556=56935.20元/年 2、绿化费: 0.55x13556=7455.80元/年 3、化粪池清理理费: 0.30x13556=4066.80元/年 二、保安费: 0.35x12x13556=56935.20元/年 三、小修费: 每年40,000元 四、电梯、高压水泵运行保养
21、费: 0.45x12x13556=73202.40元/年 五、供电、供水、供暖运行费: 8x800x12=76800.00元/年 六、收发: 3x800x12=28800.00元/年 七、特约服务费: 2x800x12=19200.00元/年 八、管理费及其他: 1、管理费: 3.5x13556=47466.00元/年 2、办公费: 0.35x13556=4744.60元/年 3、其他应急费: 每年5,000元 4、法定税费: 420606.00 x5.5%=23133.33元/年 九、中修以上和设备、设施更新费用,由物业公司提出项目并套用相关定额,履行各种手续并由业主审核批准后施行。 物业管
22、理服务内容及标准 一、保洁: 内容: 区域内公用部分的日常清洁,设立专职卫生人员以确保为业主供应一个清洁、舒适的工作环境。 标准: 1、庭院、门厅、走廊 每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次,垃圾刚好清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅道路、绿地无废弃物,使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手刚好擦拭。走廊放置的痰桶刚好清理,门厅旁边的玻璃幕墙每周擦洗一次。 2、电梯 每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间,每天负责更换地毯,以保持电梯清洁无杂物、污渍。 3、卫生间 第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页