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1、XX单位办公楼物业服务合同甲方：xxxX公安局乙方：XXXX物业管理有限责任公司根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国政府采购法等 法律法规的规定，甲乙双方按照XXX市政府采购中心的采购结果签订本合 同。甲方将公安局办公大楼及其附属和共用设施委托于乙方实行物业管理, 为保证双方权利及义务特订立本合同。本合同由正文条款与注明条款、附 件组成，均具有同等法律效力。第一条物业基本情况：1.1 物业名称：公安局办公楼物业类型：写字楼1. 3座落位置：xxxxX镇迎宾大街与林荫路交汇处1.4公安局办公楼建筑面积22116平方米，共计14层，地下1层，地 上13层.第二条 委托管理期限：年 月 日始至
2、年 月 日止。合同期届满时， 同等条件下乙方具有优先服务的权利。第三条物业管理费用：3.1收费标准：本物业的管理费经甲乙双方协商并经测算约定为每月 每平方米4.95元。物业服务费总计：1313690元，大写：壹佰丝拾壹万 叁仟陆佰玖拾元整。该物业管理费包含内容：(1)服务企业人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共有部位的日常维护费用；(3)物业服务区域清洁卫生费用；(4)物业服务区域公共秩序维护费用；(5)物业服务企业办公费用；(6)物业服务企业固定资产折旧费用；(7)物业共有部位、公用设施设备及公众责任保险费用；(8)法定税费；(9)物业服务企业的利润。3. 2计费时间：甲
3、方应于本合同中约定的进场日期起承担物业管理费, 合同约定进场日期为：年 月日。3.3甲方应于每季度末向乙方支付一次物业服务费，年终全部结清。3.4当遇市场行情发生变化时，物业管理费可依据市场变化予以调整, 届时由甲乙双方平等协商确定。注明：上述物业服务费总额不包括公共设施、设备维修保养费。第四条物业 管理服务范围：4. 1公共设施与设备的运行管理，具体包括：共用的上下水管道、落 水管、污水管、共用照明、地下室加压泵、污水泵、楼内消防设施设备、 供配电系统、电梯、中央空调等。4. 2物业共用部位的运行管理；物业共用部分具体包括：房屋的承重 结构(包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重结构的
4、分户墙外 墙面，屋面、大厅、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、污水管、 雨水管、楼道灯、避雷装置等；3本物业附属构筑物的运行管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池井、停车场、路灯、旗台等;4. 4公安局大楼在保修期内的设施设备，甲方责成乙方为代理人，负 责与设施设备供货单位进行沟通联系，负责联系维修保养事宜，待产品设 备过保后，所需保养维修费用双方另行协商确定。4. 5公共环境卫生清洁服务；本物业公共场所、房屋共用部位的清洁 卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通和绿化带的养护;4. 6公共安防服务；公共秩序、秩序维护、消防等事项的管理和服务， 包括巡视、门岗执勤、进出人员的管理
5、和消防报警等。该款约定的事项不 含业主、物业使用人的人身、财产保险和财产保管责任；7车辆停放秩序的管理；4. 8特约服务：4.8. 1乙方负责甲方的6间领导办公室、6间备勤室、3间局里大会 议室的室内卫生清洁工作。4. 8. 2乙方对4. 8.1中所述三间会议室提供会务服务，会务服务负责 提供饮用热水、茶叶甲方自备。乙方负责甲方办公室内的玻璃的清洁工作，一年清洁一次。乙 方提供的上述物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件）。第五条甲方的权利和义务（一）甲方的权利：5.1、审定乙方拟定的年度物业管理服务计划和 方案；5.2、对物业设施、设备和共用部分自然损坏的大中修及更新、改 造计划、
6、方案、费用的审批，并组织验收；5.3、甲方有权对乙方的物业 管理工作和合同履行情况进行监督检查,对发现的问题，乙方应及时整改。5.4、在合同履行期间，如乙方中途退出或发生责任事故，给甲方带来不 良影响的，或者因乙方工作不力，乙方应承担相应责任。5.5、对拒绝、 不服从或抵触甲方领导指挥的乙方使用人员，甲方有权要求乙方进行调换。 5.6、监督乙方人员在区域内与物业服务相关的行为和活动；5.7、依据相 关法律、法规规定享有的其他权利。（二）甲方义务：5.8甲方应向乙方 移交下列资料：（5.8.1）竣工总平面图，建筑、结构、设备竣工图，配 套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；（5.8.2）设施设备
7、的安装、 使用说明书和维护保养等技术资料；（5. 8. 3）物业管理所必需的其他资 料。5.9、按照合同约定及时向乙方支付物业服务费；5.10、协调、配合 乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题；5. 11、该楼在使用过程中所产生的水费、电费、供暖费、天燃气费、 通信费、网费等费用均需甲方自行支付。5. 12、法律、法规规定的其他义务。第六条乙方的权利和义务。（一）乙方权利：6.1、按照国家和有关物业管理的技术标准、行业 规范以及本服务合同进行管理，提供专业化的服务；6.2、按照本合同和 有关规定向甲方收取物业服务费用和其他费用；6.3、根据甲方授权，制 定必要的规章制度，并以有效方式督促
8、辖区使用人遵守；6.4、根据甲方 授权，采取规劝、警告等措施制止使用人违反公众管理制度的行为;6. 5、 依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。（二）乙方义务：6. 6、 及时向甲方通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉， 接受甲方的监督管理；6.7、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录；6.8、结合本物业管理区域的实际情 况，编制年度管理计划，维修保养计划；6.9、制止本物业管理区域内违 反有关治安、环保和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的 行为及时向甲方报告；6. 10、协助做好本物业管理区域内的安全防范工作, 发生安全事
9、故时,在采取应急措施的同时,及时向有关行政管理部门报告, 保护好现场、协助做好救助工作；秩序维护人员在维护本物业管理区域的 公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；6.11、因维修、养 护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共用设施设备的 使用的（除排危抢险情形以外），乙方应事先通知甲方；6.12、本合同终 止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时移交给甲方，不得以 任何理由拒绝或拖延；6. 13、法律、法规规定的其他义务。第七条违约责任7.1 乙方违反本合同，未达到服务质量约定标准的，甲方有权要求乙 方限期改正，逾期未改正且给乙方造成损失的，乙方承担相应的法律责任;
10、7.2 甲方违反本合同，使乙方未达到服务质量约定目标的，乙方有权 要求甲方限期改正，逾期未改正且给乙方造成损失的，甲方承担相应的法 律责任；7.3 甲方违反本合同，不按照约定缴纳物业管理费的，每迟延一日甲 方有权每日按应交纳费用的3%。加收滞纳金；以下情况乙方不承担责任：7.4. 1因不可抗力如地震、洪水、暴雨、战争等原因导致物业管理服务中断的;乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失7. 4. 3因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业 主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；7. 4. 4因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有
11、线电视 及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；乙方已经尽到了管理服务义务，且有乙方的服务记录或其它证 据证明的。第八条其它8.1甲、乙双方确认已完全明了上述条款的含义，自愿承担各自的义 务与责任。除双方签订新的合同外，本合同在物业的使用期内均持续有效;8. 2本合同中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行;8. 3本合同在履行中如发生争议，双方可以协商或调解解决，不愿协 商、调解或者协商、调解无效的，当事人可依法向物业所在地人民法院起 诉；8. 4本合同共计8页，一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律 效力；8. 5本合同自签字盖章之日起生效。甲方（签章）乙方（签章）合法代表：合法代表：年 月日年 月日