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1、最新整理专业知识与实务复习题 单选题 1、能够清晰地反映各项职能活动支出的总量、结构和方面的是按()分类的财政支出。A政府职能 B支出使用部门 C支出经济 D财政支出能否直接得到等价补偿 单选题 2、降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和()等。A将风险损失返销计入成本 B利用通货膨胀的影响 C利用规模投资来限制竞争 D充分把握国家金融政策 单选题 3、某房地产投资项目的购买投资为 4500 万元，流动资金为 500 万元。如果投资者投入的权益资本为 1500 万元，经营期内年平均利润总额为 650 万元，年平均税后利润为 500 万元，则
2、该项目的资本金净利润率为()。A22.2%B33.3%C44.4%D55.5%单选题 4、财政支出总额中各类支出所占的比重称为()。A财政支出规模 B财政支出总量 C财政支出规模变化趋势 D财政支出结构 单选题 5、从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系，是在分析()布局的合理程度。A房地产产品结构 B房地产供给结构 C房地产投资结构 D房地产总量结构 单选题 6、2010 年全国非商品住宅投资完成额约占房地产投资完成额的（）。A41.80%B29.48%C58.20%D70.52%单选
3、题 7、下列()不属于建筑工程保险第三者责任险的扩展赔偿责任范围的附加险条款。A建筑、安装施工机具、设备扩展条款B震动、移动或减弱支撑扩展条款 C合同责任扩展条款 D交叉责任扩展条款 单选题 8、已知有 A、B、C三个独立投资方案，其寿命期相同，各方案的投资额及评价指标见下表。若资金受到限制，只能筹措到6000 万元资金，则最佳的组合方案是()。AA+B BA+C CB+C DA+B+C 单选题 9、属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是()。A组建工作小组 B制定工作计划 C方案研制与优化 D基本报表的编制及经济指标计算 多选题 10、社会主义市场经济条件下，公共财政的功能主要包括（
4、）。A拉动需求职能 B资源配置职能 C公共采购职能 D收入分配职能 E经济稳定职能 单选题 11、同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有_的特点。A投资品种多样性 B投资价值附加性 C投资区域差异性 D投资收益个别性 单选题 12、将企业投资区分为同定资产投资、流动资金投资、期货与期权投资等类型所依据的分类标志是()。A投入行为的介入程度 B投入的领域 C投资的方向 D投资的内容 单选题 13、汇率风险中最常见而且最重要的风险是（）。A商业性汇率风险 B债券债务风险 C储备风险 D贸易性汇率风险 多选题 14、关于工程保险描述正确的是()。A工程保险
5、属于财产保险和人身保险的范畴 B建筑工程一切险包括建筑工程第三者责任险 C建筑工程保险一张保单只能有一个被保险人 D建筑工程部分的保险，其保险金额为承包工程合同总金额 E施工单位只提供劳务的承包方式，由承包商投保 简答题 15、甲公司为上市公司，该公司内部审计部门在对其 210 年度财务报表进行内审时，对以下交易或事项的会计处理提出疑问：(1)210 年 1 月 1 日，甲公司按面值购入丙公司发行的分期付息、到期还本债券 35 万张，支付价款 3500 万元。该债券每张面值 100 元，期限为 3 年，票面年利率为 6%，利息于每年末支付。甲公司将购入的丙公司债券分类为持有至到期投资，210
6、年 12 月 31 日，甲公司将所持有丙公司债券的 50%予以出售，并将剩余债券重分类为可供出售金融资产，重分类日剩余债券的公允价值为 2000 万元。除丙公司债券投资外，甲公司未持有其他公司的债券。甲公司按照净利润的10%计提法定盈余公积。甲公司 210 年 12 月 31 日对上述交易或事项的会计处理如下：借：可供出售金融资产成本 1750 公允价值变动 250 贷：持有至到期投资 1750 资本公积其他资本公积 250(2)210 年 4 月 1 日，甲公司与丙公司签订合同，自丙公司购买 ERP销售系统软件供其销售部门使用，合同价格 3000 万元。因甲公司现金流量不足，按合同约定价款自
7、合同签定之日起满 1 年后分 3 期支付，每年 4 月 1 日支付 1000 万元。该软件取得后即达到预定用途。甲公司预计其使用寿命为 5 年，预计净残值为零，采用年限平均法摊销。甲公司 210 年对上述交易或事项的会计处理如下：借：无形资产 3000 贷：长期应付款 3000 借：销售费用 450 贷：累计摊销 450(3)210 年 4 月 25 日，甲公司与庚公司签订债务重组协议，约定将甲公司应收庚公司货款 3000 万元转为对庚公司的出资。经股东大会批准，庚公司于 4 月 30日完成股权登记手续。债务转为资本后，甲公司持有庚公司 20%的股权，对庚公司的财务和经营政策具有重大影响。该应
8、收款项系甲公司向庚公司销售产品形成，至 210 年 4 月 30 日甲公司已提坏账准备 800 万元。4 月 30 日，庚公司 20%股权的公允价值为 2400 万元，庚公司可辩认净资产公允价值为 10000 万元(含甲公司债权转增资本增加的价值)，除100 箱 M产品(账面价值为 500 万元、公允价值为 1000 万元)外，其他可辩认资产和负债的公允价值均与账面价值相同。210 年 5 月至 12 月，庚公司净亏损为 200 万元，除所发生的 200 万元亏损外，未发生其他引起所有者权益变动的交易或事项。甲公司取得投资时庚公司持有的100 箱 M产品中至 210 年末已出售 40 箱。21
9、0 年 12 月 31 日，因对庚公司投资出现减值迹象，甲公司对该项投资进行减值测试，确定其可收回金额为 2200 万元。甲公司对上述交易或事项的会计处理为：借：长期股权投资 2200 坏账准备 800 贷：应收账款 3000 借：投资收益 40 贷：长期股权投资 40(4)210 年 6 月 18 日，甲公司与 P 公司签订房产转让合同，将某房产转让给 P公司，合同约定按房产的公允价值 6500 万元作为转让价格。同日，双方签订租赁协议，约定自 210 年 7 月 1 日起，甲公司自 P公司所售房产租回供管理部门使用，租赁期 3 年，每年租金按市场价格确定为 960 万元，每半年末支付 48
10、0万元。甲公司于 210 年 6 月 28 日收到 P 公司支付的房产转让款。当日，房产所有权的转移手续办理完毕。上述房产在甲公司的账面原价为 7000 万元，至转让时已按年限平均法计提折旧1400 万元，未计提减值准备。该房产尚可使用年限为 30 年。甲公司对上述交易或事项的会计处理为：借：固定资产清 5600 累计折旧 1400 贷：固定资产 7000 借：银行存款 6500 贷：固定资产清 5600 递延收益 900 借：管理费用 330 递延收益 150 贷：银行存款 480(5)210 年年 12 月 31 日，甲公司尚未履行的合同如下：210 年 8 月，甲公司与壬公司签订一份 D
11、产品销售合同，约定在 211 年 2 月底以每件 0.3 万元的价格向壬公司销售 3000 件 D产品，违约金为合同总价款的20%。210 年 12 月 31 日，甲公司库存 D产品 3000 件，成本总额为 1200 万元，按目前市场价格计算的市价总额为 1400 万元。假定甲公司销售 D产品不发生销售费用。因上述合同至 210 年 12 月 31 日尚未完全履行，甲公司 210 年将收到的辛公司定金确认为预收账款，未进行其他会计处理，其会计处理如下：借：银行存款 150 贷：预收账款 150(6)甲公司其他有关资料如下：甲公司的增量借款年利率为 10%，已知(P/A，10%，3)=2.48
12、69。不考虑相关税费的影响。各交易均为公允交易，且均具有重要性。根据资料(1)至(5)，逐项判断甲公司会计处理是否正确；如不正确，简要说明理由，并编制更正有关会计差错的会计分录(有关会计差错更正按当期差错处理，不要求编制调整盈余公积的会计分录)。多选题 16、申请工程造价咨询企业资质，应当提交并同时在网上申报的材料包括（）。A工程造价咨询企业资质等级申请书 B专职专业人员(含技术负责人)的造价工程师注册证书、造价员资格证书、专业技术职称证书和身份证 C专职专业人员(含技术负责人)的人事代理合同和企业为其交纳的本年度社会基本养老保险费用的凭证 D企业章程、股东出资协议并附工商部门出具的股东出资情
13、况证明 E工程投资咨询企业资质证书 单选题 17、下列情形中，构成金融诈骗犯罪的是()A甲为了筹款做生意，以虚假的产权证明作担保向银行贷款 10 万元，从事小商品批发行业，但后来由于经营不善，导致不能向银行还款 B甲企业需要资金周转，就以变造的 100 万元汇票作担保，获得银行 50 万元支票的承兑，但后来由于该企业被骗，导致不能向银行还款 C甲为了套取银行资金，就用过期的 80 元信用证，获得银行开出的 30 万元的信用证，但后来由于甲低估了市场风险，生意严重亏损，导致不能向银行还款 D甲以虚构的公司名义签订合同，在履行合同过程中，骗取他人货款后逃匿 单选题 18、被世界各国广泛采用的一种财
14、政支出的分类方法是()。A按政府支出功能分类 B按政府支出经济分类 C按政府支出最终结果分类 D按政府支出发生的时间分类 单选题 19、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括()。A市场营销与广告宣传费 B前期考察、项目接洽费用 C水、电等公共事业费D向有关行业组织交纳的会费 单选题 20、下列风险损失中，属于建筑工程保险物质损失部分的除外责任的是()。A由于洪水造成的物质损失 B由于火灾和爆炸造成的物质损失 C由于设计错误引起的损失和费用 D由于地震引起的机械或电气装置本身的损失 -1-答案：A 解析 我国财政支出按政府功能进行分类能够清晰地反映政府各项职能活动支出的
15、总量、结构和方面，有利于按照公共财政要求和宏观调控需要，及时有效地进行总量控制和结构调整。2-答案：C【解析】本题考查降低房地产投资商业风险的对策，一般有六项措施：（1）房地产类型组合投资；（2）选择擅长经营的项目；（3）规模投资限制竞争；（4）在经济上升期投资；（5）选择“短平快”项目；（6）预期投资后的维持管理费用。3-答案：B 暂无解析 4-答案：D 解析 本题考查财政支出结构。财政支出结构是指财政支出总额中各类支出所占的比重；财政支出规模是指财政支出总额占 GDP的比重。5-答案：A 暂无解析 6-答案：B 解析 由表格可知，2010 年全同非商品住宅投资完成额约占房地产投资完成额的百
16、分比为 7-答案：A 解析 考点：建筑工程保险的附加险。建筑工程保险第三者责任险扩展赔偿责任范围的附加险常见的条款：(1)震动、移动或减弱支撑扩展条款。(2)合同责任扩展条款。(3)交叉责任扩展条款。8-答案：C 本题考查房地产投资项目方案比选。因为本题受到资金的约束，所以采用净现值率比较法。很显然 D项错误，超过了筹措资金总量；B 和 C 的净现值率高，所以选择方案 B和方案 C。9-答案：D 解析 房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤：项目搜集与整理统计、项目规划方案设计、项目进度安排、项目总投资费用估算、项目租赁计划及价格预测、项目资金筹措计划、基本报表的编制及经济指标计算、对经济评价
17、指标的检验、不确定性风险和风险分析、可行性研究报告的结构设计、可行性报告的编写。10-答案：B,D,E 公共财政是与市场经济相适应的政府为纳税人提供公共产品的法治财政。在社会主义市场经济条件下，公共财政职能主要有：资源配置职能、收入分配职能、经济稳定和发展职能。因此，BDE三项正确。11-答案：D 解析 本题考查房地产投资的特点。投资收益的个别性：在一定时期内，房地产投资收益既有在客观因素影响下的客观收益，又有在主观因素影响下的实际收益。在同一区域范围内同类型的房地产投资，因投资者不同，实际投资收益有所不同。即使是同一个房地产投资项目，也会因投资者不同而导致其实际收益的不同。12-答案：D 解
18、析 教材介绍了四种分类。根据投资的内容，投资可以分为同定资产投资、无形资产投资、流动资金投资、房地产投资、有价证券投资、期货与期权投资、信托投资、保险投资等；按照投入行为的介入程度可以分为直接投资和间接投资；按照投入的领域不同分为生产性投资和非生产性投资；按照投资的方向分为对内投资和对外投资。13-答案：A 商业性汇率风险是指人们在国际贸易中因汇率变动而遭受损失的可能性，是汇率风险中最常见且最重要的风险。故选 A。14-答案：A,B,D 暂无解析 15-答案：资料(1)，甲公司 210 年 12 月 31 日将剩余的丙公司债券重分类为可供出售金融资产的会计处理正确。暂无解析 16-答案：A,B,C,D 暂无解析 17-答案：B 解析 本题考查刑法修正案(六)第 10 条。18-答案：A 暂无解析 19-答案：D 暂无解析 20-答案：C【解析】选项 ABD属于建筑工程保险的保险责任的内容，选项 C属于物质损失部分的除外责任的内容。