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1、2023年项目设备管理工作3篇 书目 第1篇建筑项目设备管理员岗位工作标准 第2篇xs物业项目设备管理工作程序 第3篇项目设备管理员工作指导书 xs物业项目设备管理工作程序 物业项目设备管理工作程序 电工 a.每日一次根据设备、设施巡察内容与程序巡察配电房设备,并记录配电房巡察记录表; b.配电房每周打扫一次,配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)运行与备用每月切换检查一次,并记录设备定期启动表; c.按设备、设施(年度)周期检查、保养安排表和供配电设备(设施)修理保养规程的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内; d.供配电设备、设施修理工作记录于设备、设施修
2、理记录表内; e.供配电设备发生异样和故障刚好报告设备部经理,记录设备故障记录表,并刚好解除异样和故障。 分承包方电梯维保人员 a.每周按设备、设施(年度)周期检查、保养安排表和电梯设备修理保养规程的内容要求进行定期保养,同时负责清洁电梯机房环境,并将结果记录表内; b.电梯设备修理工作记录房屋、设备、设施修理记录表; c.设备发生异样和故障刚好报告设备经理,记录于设备故障记录表上,并刚好处理。 设备经理 a.每日根据房屋、设备、设施巡察内容与程序巡察电梯设备,填写电梯房巡察记录。发觉异样刚好通知分承包方电梯维保人员并报告设备经理,督促修理保养; b.负责电源部分的修理保养及运行操作。每月一次
3、切换检查双电源设备,记录设备定期启动表。 管道工 a.每日一次根据设备、设施巡察内容与程序巡察泵房设备,并记录水泵房巡察记录表; b.水泵房每周打扫一次,机组每月清洁一次。生活水泵运行与备用每二周交替更换一次; c.按设备、设施(年度)周期检查、保养安排表和给排水设备(设施)修理保养规程的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内; d.给排水设备、设施修理工作记录于设备、设施修理记录表内; e.给排水设备发生异样和故障刚好报告给设备部经理,记录设备故障记录表,并刚好解除异样和故障。 日常巡察 a.设备修理工每日一次根据设备、设施巡察内容与程序巡察泵房及风机房设
4、备,记录水泵房巡察记录表和风机设备巡察记录表。设备发生异样和故障刚好报告设备经理,记录设备故障记录表,并刚好解除异样和故障; b.平安接待人员负责消防设施的日常巡察,每月对各层面消防设施巡察一遍,将巡察结果记录于消防栓、灭火机箱内的记录表内。 定期检查 a.由弱电修理操作工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试,记录设备定期启动记录表; b.由弱电修理操作工组织,并由安保主管、平安接待人员和设备修理工参加操作,每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试;送风、排烟系统测试;电源、限制联动功能以及报警平安系统的测试。记录消火栓、喷淋系统测试记录表,消防送风、排烟系统测试记录表。 修理
5、保养 a.弱电操作修理工负责消防设施的修理保养工作; b.设备机房每周打扫一次,机组每月清洁一次。消防泵运行与备用每月定期启动后交替更换一次; c.按设备、设施(年度)周期检查、保养安排表和消防设备(设施)修理保养规程的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内; d.消防设备、设施修理工作记录于设备、设施修理记录表内。 分承包方维保人员 a.按设备、设施(年度)周期检查、保养安排表和弱电设备(设施)修理保养规程的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内; b.弱电设备、设施修理工作记录设备、设施修理记录表; c.弱电设备发生异
6、样和故障刚好报告设备部经理,记录设备故障记录表,刚好解除异样和故障。 弱电工 a.每日根据房屋、设备、设施巡察内容与程序巡察信号接收机房设备及卫星天线,记录信号收视设备巡察记录表; b.信号接收机房每周打扫一次,信号接收设备每月清洁一次; c.发觉弱电设备异样和故障刚好通知分承包方维保人员并报告设备经理,督促修理保养。 建筑项目设备管理员岗位工作标准 1、编制目的 本工作标准规定项目设备管理员工作职责、内容，应保存的资料和应熟识的法律、法规和制度。 2、工作职责 （1）贯彻执行政府和企业颁发的建筑机械设备管理的方针、政策和规程、规范。 （2）负责在授权范围内对机械设备的分供方进行考察、评审和管
7、理。 （3）负责机械设备原始记录、技术资料、报表的填写、汇总、收集和上报。 （4）负责进行常常性的监督检查，并将自检自查状况上报上级部门。 （5）参加施工组织设计的编制，供应机械设备安装运用的技术措施。 （6）负责项目机械设备的安装、调试、验收、运用、修理、保养工作，确保设备状态良好，满意施工生产须要。 （7）负责公司授权范围内的机械设备的选购租赁，并负责办理设备选购租赁手续。 （8）负责对项目设备的运用进行核算，帮助人事部门对操作人员进行培训、考核和取证工作，确保特种工作人员持证上岗。 （9）定期检查机械设备的运用状况，确保运用平安，帮助重大设备事故的调查处理，对事故处理提出参考看法，并做好
8、相关记录。 （10）做好机械设备的技术档案，确保施工现场机械设备标牌明确，并精确、刚好做好统计报表。 （11）负责有关机械设备管理的其他工作。 3、工作内容 （1）实行上级颁发的有关机械设备管理的规章制度，制订实施细则和补充规定，组织完成上级下达的各项机械技术经济指标。 （2）熟识本工程所用机械设备的技术性能、常见故障，驾驭机械数量和分布，以及技术状况和平安操作规程。 （3）负责机械设备的建账、立卡，驾驭机械价值和台班、修理等费用定额；进行机械设备的选型、试验、验收、调拨和安排。 （4）参加施工组织设计的编制，平衡调度机械设备，监督检查机械设备的合理运用、平安运行和维护保养；建立机械设备台账和
9、平安技术档案，驾驭机械设备的价值、数量和分布状况、以及机械设备的平安技术状况。 （5）制订各种原始记录、报表的统一格式和相应制度，并做好原始记录、报表的汇总和存档；负责工地机械技术经济指标的考核、统计和分析，并正确刚好地填报上级的机械报表。 （6）参加机械设备改造、自制、更新、报废的技术鉴定和重要大型机械设备的技术经济论证和平安技术论证工作；参加机械设备购置资金、折旧费、大修费的管理和运用。 （7）负责编制机械设备大修理安排，督促检查安排执行状况，并参加机械设备大修前的技术鉴定和修竣后技术试验及质量验收工作。 （8）负责组织机械设备配件安排编制、订货、安排和保管工作；接受公司组织的机械设备检查
10、，总结机械设备管理、运用、保养、修理、供应、租赁等方面的阅历。 （9）负责机械技术经济指标的管理和考核，参加机械经济核算，努力降低机械设备运用成本；主动推行机械运用费、修理费的承包等。 （10）负责机械设备事故的调查处理； （11）负责各类机械人员的技术业务培训、进修及考核、调配、晋级，以及操作证管理等工作；负责新机械的应用和推广及进口机械技术的引进消化。 （12）负责收集机械设备有关信息，刚好向设计、制造、修理等部门反馈运用中发觉的问题，并提出建议，促进机械设备管理、修理技术和机械化施工水平的不断提高。 （13）完成领导临时交办的任务。 4、本岗位须要存档的资料 （1）机械设备购置、租赁安排
11、 （2）机械设备进场验收单 （3）机械设备台帐 （4）物质供应方评价表 （5）合格物资供应商名册 （6）物资供应方重新评价表 （7）机械设备履历表 （8）机械设备保养修理记录 （9）机械设备运用记录 （10）机械设备安装、调试记录 （11）机械设备管理交接班记录 （12）机械设备日常管理的相关记录 （13）机械设备购置租赁合同 （14）机械设备购置租赁合同台帐 5、本岗位应熟识以下法律和法规、制度 （1）中华人民共和国建筑法 （2）中华人民共和国平安生产法 （3）中华人民共和国环境爱护法 （4）中华人民共和国消防法 （5）中华人民共和国保险法 （6）中华人民共和国职业病防治法 （7）建设工程平
12、安生产管理条例 （8）建筑施工平安检查标准(jgj592023) （9）工程所在地地方政府法规和要求 （10）上级企业规章制度、方针目标 项目设备管理员工作指导书 1、编制目的本工作指导书规定项目设备管理员工作职责、内容,涉及的体系文件、表格,应保存的资料和应熟识的法律、法规和制度。 2、工作职责(1)贯彻执行政府和企业颁发的建筑机械设备管理的方针、政策和规程、规范。(2)负责在授权范围内对机械设备的分供方进行考察、评审和管理。(3)负责机械设备原始记录、技术资料、报表的填写、汇总、收集和上报。(4)负责进行常常性的监督检查,并将自检自查状况上报上级部门。(5)参加施工组织设计的编制,供应机械
13、设备安装运用的技术措施。(6)负责项目机械设备的安装、调试、验收、运用、修理、保养工作,确保设备状态良好,满意施工生产须要。(7)负责公司授权范围内的机械设备的选购租赁,并负责办理设备选购租赁手续。(8)负责对项目设备的运用进行核算,帮助人事部门对操作人员进行培训、考核和取证工作,确保特种工作人员持证上岗。(9)定期检查机械设备的运用状况,确保运用平安,帮助重大设备事故的调查处理,对事故处理提出参考看法,并做好相关记录。(10)做好机械设备的技术档案,确保施工现场机械设备标牌明确,并精确、刚好做好统计报表。(11)负责有关机械设备管理的其他工作。 3、工作内容(1)实行上级颁发的有关机械设备管
14、理的规章制度,制订实施细则和补充规定,组织完成上级下达的各项机械技术经济指标。(2)熟识本工程所用机械设备的技术性能、常见故障,驾驭机械数量和分布,以及技术状况和平安操作规程。(3)负责机械设备的建账、立卡,驾驭机械价值和台班、修理等费用定额;进行机械设备的选型、试验、验收、调拨和安排。(4)参加施工组织设计的编制,平衡调度机械设备,监督检查机械设备的合理运用、平安运行和维护保养;建立机械设备台账和平安技术档案,驾驭机械设备的价值、数量和分布状况、以及机械设备的平安技术状况。(5)制订各种原始记录、报表的统一格式和相应制度,并做好原始记录、报表的汇总和存档;负责工地机械技术经济指标的考核、统计
15、和分析,并正确刚好地填报上级的机械报表。(6)参加机械设备改造、自制、更新、报废的技术鉴定和重要大型机械设备的技术经济论证和平安技术论证工作;参加机械设备购置资金、折旧费、大修费的管理和运用。(7)负责编制机械设备大修理安排,督促检查安排执行状况,并参加机械设备大修前的技术鉴定和修竣后技术试验及质量验收工作。(8)负责组织机械设备配件安排编制、订货、安排和保管工作;接受公司组织的机械设备检查,总结机械设备管理、运用、保养、修理、供应、租赁等方面的阅历。(9)负责机械技术经济指标的管理和考核,参加机械经济核算,努力降低机械设备运用成本;主动推行机械运用费、修理费的承包等。(10)负责机械设备事故
16、的调查处理;(11)负责各类机械人员的技术业务培训、进修及考核、调配、晋级,以及操作证管理等工作;负责新机械的应用和推广及进口机械技术的引进消化。(12)负责收集机械设备有关信息,刚好向设计、制造、修理等部门反馈运用中发觉的问题,并提出建议,促进机械设备管理、修理技术和机械化施工水平的不断提高。(13)完成领导临时交办的任务。 4、与本岗位关联的qehs体系文件(1)ccf.c*.01-2023文件管理程序。按要求做好文件和资料的受控范围、发放、标识等管理限制工作。(2)ccf.c*.02-2023记录管理程序。按要求做好记录的分类、填写、收集、贮存和防护等限制管理。(3)ccf.c*.06-
17、2023设备管理程序。按规定对设备的购置、安装拆除、修理保养、平安运用、经济技术分析等进行管理和限制。(4)ccf.c*.07-2023计量器具管理程序。按要求负责计量器具配备、识别、鉴定、校验等管理限制工作。(5)ccf.c*.08-2023信息传递与沟通管理程序。按要求做好内外部信息的传递与沟通。(6)ccf.c*.10一2023在建工程施工组织编制及审批程序。按要求编制相关范围内的施工组织设计,按规定的程序进行审核审批。(7)ccf.c*.13-2023环境因素识别、评价及管理程序。按规定进行环境因素的识别、登记、评价及限制活动。(8)ccf.c*.14-2023危急源的辨识、风险评价及
18、限制程序。按要求对危急源进行辩识、登记、风险评价及风险限制管理活动。(9)ccf.c*.16-2023环境运行限制程序。按要求对生产、生活、办公区域的环境运行实施监督和管理。(10)ccf.c*.17-2023职业健康平安运行限制程序。按要求对生产、生活、办公区域的职业健康平安运行进行监督和管理。(11)ccf.c*.18-2023监视和测量管理程序。按要求对质量、环境、职业健康平安进行定期监视和测量。(12)ccf.c*.19-2023突发性事故或事务应急打算和响应限制程序。按要求做好应急救援预案和应急演练。(13)ccf.c*.20-2023工程质量不合格品限制程序。按要求确保不符合预期要
19、求的产品得到识别和限制,防止非预期的运用和交付。(14)ccf.c*.25-2023订正和预防措施管理程序。按要求对发生不合格或潜在不合格的缘由进行分析,实行相应的订正预防措施,防止不合格的发生或再次发生。 5、职责、体系中涉及的表格(1)机械设备需求及进场安排(2)机械设备进场验收单(3)机械设备台帐(4)机械设备履历卡(5)机械设备报废申请表(6)机电设备绝缘测试记录表(7)接地、避雷电阻测试记录表(8)设备日常保养项目表(9)物质供应方评价表(10)合格物资供应商名册(11)物资供应方重新评价表 6、本岗位须要存档的资料(1)机械设备购置、租赁安排(2)机械设备进场验收单(3)机械设备台
20、帐(4)物质供应方评价表(5)合格物资供应商名册(6)物资供应方重新评价表(7)机械设备履历表(8)机械设备保养修理记录(9)机械设备运用记录(10)机械设备安装、调试记录(11)机械设备管理交接班记录(12)机械设备日常管理的相关记录(13)机械设备购置租赁合同(14)机械设备购置租赁合同台帐 7、本岗位应熟识以下法律和法规、制度(1)中华人民共和国建筑法(2)中华人民共和国平安生产法(3)中华人民共和国环境爱护法(4)中华人民共和国消防法(5)中华人民共和国保险法(6)中华人民共和国职业病防治法(7)建设工程平安生产管理条例(8)建筑施工平安检查标准(jgj59-99)(9)工程所在地地方政府法规和要求(10)局管理手册、管理程序(11)上级企业规章制度、方针目标