学校物业管理招标文件.docx

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1、公开招标文件项目名称:学校物业管理4.2,因学校工作需要，需增加工作人员，由双方协商，人员员工工资待遇参照相应工种。4. 3.在合同执行期间，如遇国家最低月工资、社保基数、社保系数调整等政策性原因，差额由采购人 承担。4. 4.在报价明细表中，对保洁及其他人员的超时工资需单列。第三部分投标人须知前附表序号内容、要求1项目名称：新城第一实验学校物业管理2采购编号:YZ-ZFCG (2023) -0263采购单位：宁波市新城第一实验学校4投标保证金：本项目不收取投标保证金。5专门面向中小微企业招标：目是；否或 .是；回否。非专门面向中小微企业招标项目，投标人为小微企业且投标产品为小微企 业生产的，

2、该产品投标价格给予20%的价格扣除后参与评审。6投标截止时间及地点：详见第一章 采购公告“投标截止时间和地点”。7开标时间及地点：详见第一章 采购公告“开标时间和地点”。8结果公告：结果公告于浙江政府采购网http:/www. zjzfcg. gov. cn/宁波公共资源交易网郭州区分网 . nbggzy. cn/9采购资金来源：预算资金，本次采购最高限（预算）价为997000元，超过最高限（预算）价 的报价为无效投标。10付款方式：国库集中支付11付款方法：每月支付一次12签订合同时间：中标通知书发出后30日内。13投标文件有效期：自投标截止日起90天。14解释：本招标文件的解释权属于招标采

3、购单位。一、说明：1、采购代理机构：宁波市郭州区公共资源交易中心为本项目集中采购代理机构。2、采购人：宁波市新城第一实验学校。3、投标人：指符合本招标文件规定并参加投标的供应商。单位负责人为同一人或者存在直接控股、 管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目 提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他 采购活动。参与本项目投标的供应商的工作人员不得作为本项目其他投标单位的授权委托人。4、本项目免收代理服务费。二、采购方式本次采购采用公开招标方式进行。三、投标委托1、投标人代表须提供有效身份证件。如投标

4、人代表不是法定代表人，须有法定代表人出具的授权委 托书（格式见附件）。2、被授权人须提供开标日前近一个月社保证明。3、参与本项目投标的供应商的工作人员不得作为本项目其他投标单位的授权委托人。四、投标费用不论投标结果如何，投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用。五、联合体投标本项目不接受联合体投标。六、转包与分包1、本项目不允许转包。2、本项目不可以分包。七、招标文件（一）招标文件的构成。本招标文件由以下部份组成：1、招标公告2、招标需求3、投标人须知4、评标办法及标准5、合同主要条款6、投标文件格式7、其它相关内容8、本项目招标文件的澄清、答复、修改、补充的内容（二）投标人的风险投标人没有

5、按照招标文件要求提供全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面作出实质性响应是 投标人的风险，并可能导致其投标被作无效或拒绝。（三）招标文件的澄清与修改1、投标人应认真阅读本招标文件，发现其中有误或有不合理要求的，投标人必须在递交投标文件截 止时间七日前，以书面形式要求采购代理机构或采购人澄清。采购代理机构或采购人对已发出的招标文件 进行必要澄清、答复、修改或补充的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间前三个工作日（实质性 内容有大的修改，需十五日），在采购信息发布媒体上发布更正公告，并告知所有招标文件收受人。2、采购代理机构根据实际情况，以书面或采购信息发布媒体上发布的形式答复投标人要求澄

6、清的问 题，不包含问题来源。3、招标文件澄清、答复、修改、补充的内容为招标文件的组成部分。当招标文件与招标文件的答复、 澄清、修改、补充通知就同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。4、招标文件的澄清、答复、修改或补充都应该通过本代理机构以法定形式发布，采购人非通过本机 构，不得擅自澄清、答复、修改或补充招标文件。八、投标文件的编制（一）投标文件的形式和效力1 .投标文件分为电子投标文件以及备份投标文件。2 .电子投标文件，按“政采云供应商项目采购-电子招投标操作指南”及本招标文件要求制作、加密 并递交。3 .电子备份投标文件，须按“政采云供应商项目采购-电子招投标操作指南”制作的备

7、份文件（电子 备份投标文件后缀格式为“.bfbS ） O4 .投标文件的效力：投标文件的启用，按先后顺位分别为电子投标文件、电子备份投标文件。在下一顺位的投标文件启用 时，前一顺位的投标文件自动失效。电子投标文件未能按时解密，供应商提供了电子备份投标文件以电子备份投标文件作为评标依据。电 子投标文件已按时解密的，电子备份投标文件自动失效。（-）投标文件的组成投标文件由商务技术文件和报价文件二部份组成。电子投标文件中所须加盖公章部分均采用CA签章。1、商务技术文件：（1）目录（2）投标函（格式见附件）（3）法定代表人授权委托书（格式见附件）、被授权人开标日前近一个月社保证明，加盖公章。（4）资格

8、证明文件：供应商书面承诺符合参与政府采购活动资格条件。（5）诚信投标承诺书（6）服务方案包括：项目了解情况、实施方案、人员管理方案和培训方案、重点、难点及解决方案、 协调与应急处理方案、服务便捷性、合理化建议等。（7）服务承诺（如技术服务、技术培训、售后服务的内容和措施；投标人承诺给予招标人的各种优 惠条件，本地化服务能力等）（8）类似案例成功的业绩（投标文件中附合同复印件）（9）与评标内容相关的资料（10）投标人认为需要说明的其他资料注：投标人须按以上顺序装订投标资料，如未按要求装订导致产生不利于投标人评标结果的，后果由 投标人自行负责。2、报价文件：（1）开标一览表；（2）报价明细表；（3

9、）小微企业产品分项报价表（若有的提供）；（4）中小微企业声明函（若有的提供）；（5）残疾人福利性单位声明函（若有的提供）。注： （1）电子投标文件中所须加盖公章部分均采用CA签章。（二）投标文件的语言及计量 1、投标文件以及投标方与招标方就有关投标事宜的所有来往函电，均应以中文汉语书写。除签名、 盖章、专用名称等特殊情形外，以中文汉语以外的文字表述的投标文件视同未提供。2、投标计量单位，招标文件已有明确规定的，使用招标文件规定的计量单位；招标文件没有规定 的，应采用中华人民共和国法定计量单位（货币单位：人民币元），否则视同未响应。（三）投标报价1、投标报价应按招标文件中相关附表格式填写。2、投

10、标报价是履行合同的最终价格，应包括货款、标准附件、备品备件、专用工具、包装、运输、 装卸、保险、税金、货到就位以及安装、调试、培训、保修等一切税金和费用。3、投标文件只允许有一个报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。（四）投标文件的有效期1、自投标截止日起 也天投标文件应保持有效。有效期不足的投标文件将被拒绝。2、在特殊情况下，招标人可与投标人协商延长投标书的有效期，这种要求和答复均以书面形式进行。3、投标人可拒绝接受延期要求而不会导致投标保证金被没收。同意延长有效期的投标人需要相应延 长投标保证金的有效期，但不能修改投标文件。4、中标人的投标文件自开标之日起至合同履行完毕止均应保持有效。（

11、五）投标保证金：本项目不收取投标保证金。（六）投标文件的签署和份数1、投标人应按本采购文件规定的格式和顺序编制投标文件并标注页码，投标文件内容不完整、编排 混乱、未正确关联定位导致投标文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的，是投标人的责任。2、电子投标文件部分：投标人应根据“政采云供应商项目采购-电子招投标操作指南”及本招标文件 规定的格式和顺序编制电子投标文件并进行关联定位；电子投标文件中须加盖供应商公章部分均采用CA 签章，签字部分可用CA锁法人章（如有），未申请法人章的将签名部分签好后以扫描件形式上传至投标 文件（具体操作请咨询政采云）。3、备份投标文件部分：电子投标文件的备份文件，在需

12、要时发送至邮箱：，不得早于解密开启时间。（七）投标文件的包装、递交、修改和撤回1、电子投标文件：供应商应根据“项目采购-电子招投标操作指南”及本招标文件规定的格式和顺序 编制电子投标文件并进行关联定位。2、投标人应当在投标截止时间前完成电子投标文件的传输递交，并可以补充、修改或者撤回电子投 标文件。补充或者修改电子投标文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新传输递交。投标截止时 间前未完成传输的，视为撤回投标文件。投标截止时间后送达的电子投标文件，将被政采云平台拒收，其 投标将被拒绝。（八）投标无效的情形实质上没有响应招标文件要求的投标将被视为无效投标。投标人不得通过修正或撤消不合要求的偏

13、离 或保留从而使其投标成为实质上响应的投标，但经评标委员会认定属于投标人疏忽、笔误所造成的差错, 应当允许其在评标结束之前进行修改或者补正（可以是复印件、传真件等，原件必须加盖单位公章）。修 改或者补正投标文件必须以书面形式进行，并应在中标结果公告之前查核原件。限期内不补正或经补正后 仍不符合招标文件要求的，应认定其投标无效。投标人修改、补正投标文件后，不影响评标委员会对其投 标文件所作的评价和评分结果。1、投标文件出现下列情形之一的，被认为初审不合格的，为无效投标文件，不得进入评标：（1）未按照招标文件的要求签署、盖章的，影响投标效力的；（2）不具备招标文件中规定资格要求的；（3）不符合法律

14、、法规和招标文件中规定的其他实质性要求的；2、投标文件有下述情形之一的，属于重大偏差，视为未能对招标文件做出实质性的响应，作无效标 处理。（1）投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；（2）带的款项不能满足招标文件要求的；（3）投标文件附有招标人不能接受的条件；（4）经评标委员会评审技术方案不可行的；（5）评委会一致认为报价明显不合理的；3、特别说明：（1）采用最低评标价法的采购项目，提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，以 其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，由采购人或者采购人委托评标委员 会按照招标文件规定的方式确定一个参加评标的投标人

15、，招标文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他 投标无效。使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一 合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相 同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定一个投标人获得中标人推荐资格, 招标文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。非单一产品采购项目，根据采购项目技术构成、产品价格比重等合理确定核心产品。多家投标人提供 的核心产品品牌相同的，按前款处理。（2）投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求提交投标

16、文件，并对所提供的全 部资料的真实性承担法律责任。（3）投标人在投标活动中提供任何虚假材料，其投标无效，并报监管部门查处。九、开标（一）开标准备采购代理机构将在规定的时间和地点进行开标，本项目实行不见面开标，投标人无需前往邺州区公共 资源交易中心，只需在开标时间做好开标准备（如投标文件的解密和投标价格的确认），确保联系方式的 畅通。（二）电子投标开标及评审程序1、投标截止时间后，投标人登录政采云平台，用“项目采购-开标评标”功能对电子投标文件进行在 线解密，在线解密电子投标文件时间为开标时间起30分钟内；2、采购人或代理机构对投标人的资格进行审查；3、评标委员会对符合性进行审查；4、评标委员会

17、对商务技术响应文件进行评审；5、在系统上公开资格和商务技术评审结果；6、在系统上公开报价开标情况；7、评标委员会对报价情况进行评审；8、在系统上公布评审结果。政府采购云平台如对电子化开标及评审程序有调整的，按调整后的程序操作。注：（1）开标过程需投标人确认的事宜，通过政采云平台或微信或电子邮箱发送邮件等方式进行， 请投标人在开标期间做好相应的准备。（2）投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、采购代理机构相关工作人员有 需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。采购人、采购代理机构对投标人代表提出的询问或者 回避申请应当及时处理。（三）特别说明本项目原则上采用政采云电子投标开

18、标及评审程序，但有下情形之一的，按以下情况处理：1、若供应商在规定时间内无法解密或解密失败，代理机构将开启所有供应商递交的电子备份投标文 件，上传至政采云平台项目采购模块，以完成开标，电子投标文件自动失效。2、采购过程中出现以下情形，导致电子交易平台无法正常运行，或者无法保证电子交易的公平、公 正和安全时，采购人（或代理机构）可中止电子交易活动：（1）电子交易平台发生故障而无法登录访问的；（2）因政府采购云平台原因无法读取或电子开评标无法正常进行的；（3）电子交易平台应用或数据库出现错误，不能进行正常操作的；（4）电子交易平台发现严重安全漏洞，有潜在泄密危险；（5）病毒发作导致不能进行正常操作

19、的；（6）其他无法保证电子交易的公平、公正和安全的情况。出现前款规定情形，不影响采购公平、公正性的，采购人（或代理机构）可以待上述情形消除后继续 组织电子交易活动。十、评标1、评标委员会由专家和采购人代表依法组成。评标委员会以公平、公正、客观的评标原则，不带任 何倾向性和启发性；不得向外界透露任何与评标有关的内容；任何单位和个人不得干扰、影响评标的正常 进行；评标委员会及有关工作人员不得私下与投标人接触。投标人在评标过程中所进行的试图影响评标结 果的不公正活动，可能导致其投标被拒绝。2、实质审查与比较（1）采购人或者采购代理机构对投标人的资格进行审查。符合下列条件之一的，资格性审查不合格：一是

20、不符合政府采购法第22条规定；二是列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信记录名单在禁止参 加采购期限的供应商（以投标截止日“www. creditchina. gov. cn、www. ccgp. gov. cn”网站查询数据为准， 打印不合格投标人的查询记录网页一并作为资格审查资料存档）；三是不符合特定资格条件的（若有）；（2）评标委员会审查投标文件的实质性内容是否符合招标文件的实质性要求。符合下列条件之一的, 符合性审查不合格：一是未按要求提供投标函、诚信投标承诺书、开标一览表、投标分项报价表的； 二是应当提供法定代表人授权书而未提供的;三是投标有效期少于招标文

21、件要求的；四是投标人应填写全称，加盖与全称相一致的公章（不得加盖带有“专用章”等字样的印章），未 按规定签署、盖章的，影响投标效力的；五是投标文件未按要求编制，内容缺失、不完整，导致无法评审的；六是投标价格错误且不同意按招标文件要求进行修正的；（3）评标委员会将根据投标人的投标文件进行审查、核对，如有疑问,将对投标人进行询标，投标人要 向评标委员会澄清有关问题,并最终以书面形式进行答复。投标人代表拒绝澄清或者澄清的内容改变了投 标文件的实质性内容的，评标委员会有权对该投标文件作出不利于投标人的评判。（4）各投标人的技术得分为所有评委的有效评分的算术平均数，由指定专人进行计算复核。（5）代理机构

22、工作人员协助评标委员会根据本项目的评分标准计算各投标人的商务报价得分。（6）评标委员会完成评标后，评委对各部分得分汇总，计算出本项目最终得分。评标委员会按评标原 则推荐中标候选人同时起草评标报告。3、澄清问题的形式对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可 要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权 代表签字或盖章确认，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。4、错误修正投标文件如果出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：（1）开标一览表总价与投标报价明细表汇总数不一致的，以开标一览

23、表为准；（2）投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；（4）对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意并签字确认后，调整后的 投标报价对投标人具有约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将作为无效投标处理。H 、定标1、本项目由评标委员会根据各投标人的最后得分从高到低按序推荐中标人。如遇综合得分相同取报 价低的，报价也相同取技术得分高的，再者以异常情况由评委会集体讨论决定。2、采购代理机构在评标结束后2个工作日内将评标报告交采购人

24、确认，采购人在收到评标报告之日 起5个工作日内在评标报告确定的中标候选人中按顺序确定中标人，采购人在收到评标报告之日起5个工 作日内未按评标报告推荐的中标候选人排序确定中标人，又不能说明合法理由的，视同按评标报告推荐的 顺序确定排名第一的中标候选人为中标人。3、采购代理机构自中标人确定之日起2个工作日内，在发布招标公告的网站上对中标结果进行公告。4、凡发现中标人有下列行为之一的，将移交政府采购监督管理部门依法处理：（1）提供虚假材料谋取中标的;(2)采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人的；(3)与采购人、其他投标人或者采购代理机构工作人员恶意串通的；(4)向采购人或采购代理机构人员行贿或者提供其

25、他不正当利益的；(5)拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的；(6)有法律、法规规定的其他损害采购人利益和社会公共利益情形的。十二、合同签订1、采购人与中标人应当按中标(成交)通知书中规定的时间内签订政府采购合同，采购文件、 中标人的投标文件、评标过程中有关的澄清文件及投标时的承诺是政府采购合同的组成部分。所签订的合同不得对采购文件确定的事项和中标人投标文件作实质性修改。采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。2、采购人在签订合同时，在法律规定的合同金额变更范围内，有权变更采购项目的数量和服务内容， 但不能对单价或其他条款和条件作任何改变。如需审批的办理相关审批手续。3、中标

26、人拖延、拒签合同的，将被取消中标资格并上报监管部门。采购人应重新招标。4、中标人在与采购人签订合同后按合同约定向采购人支付履约保证金，中标人应在所承诺的期限内 履行合同，因中标人的原因造成逾期的，应承担损失，具体违约处罚由合同双方约定。5、采购人按照规定及时将采购合同上传至政采云系统，完成合同备案并进行合同公示。十三、质疑和投诉1、供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者 应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。供应商在法定 质疑期内应一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。2、潜在供应商已依法获取其可质疑的采购

27、文件的，可以对该文件提出质疑。对采购文件提出质疑的， 应当在获取采购文件或者采购文件公告期限届满之日起7个工作日内提出。逾期提出的将不予受理。对采 购文件的质疑、投诉应当采用书面形式，质疑书、投诉书均应明确阐述采购文件使自己合法权益受到损害 的实质性内容，提供相关事实、依据和证据及其来源或线索，便于有关单位调查、答复和处理，质疑、投 诉资料应有法定代表人或其委托代理人签字，并盖供应商公章和注明日期。没有提出异议的供应商将被视 为完全认同招标文件。3、质疑、投诉应当采用书面形式，质疑书、投诉书均应明确阐述招标过程、中标结果使自己合法权 益受到损害的实质性内容，提供相关事实、依据和证据及其来源或线

28、索，便于有关单位调查、答复和处理， 质疑、投诉资料应有法定代表人或其委托代理人签字，并盖供应商公章和注明日期。4、质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内 作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向同级采购监管部门投诉。5、政采云系统已开通在线询问质疑投诉功能，供应商可在线向采购代理机构发起询问、质疑，向财政监管部门提起投诉。第一部分采购公告第二部分采购需求第三部分投标人须知第四部分评标办法及评分标准第五部分合同主要条款第六部分投标文件格式第七部分 其它相关内容十四、其他说明（一）、政府采购活动中有关中小企业的相关规定1、参加政府采购活动的中小企业

29、（含中型、小型、微型企业，其他地方同）应当同时符合以下条件： （1）符合中小企业划分标准（具体见工信部联企业2011300号）；（2）提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物。本项所称 货物不包括使用大型企业注册商标的货物。（3）小型、微型企业提供中型企业制造的货物的，视同为中型企业。2、参加政府采购活动的中小企业应当提供中小企业声明函。3、对于非专门面向中小企业的项目，对符合规定的小微企业报价原则上按最高优惠幅度20%给予扣 除，用扣除后的价格参与评审。具体扣除比例见第四部分评标标准（如采用）。4、大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织与小型、微型企业组成联

30、合体共同参加非专门面向 中小企业的政府采购活动。联合协议中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额 30%以上的，可给予联合体原则上按最高优惠幅度6%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。是否给予联 合体价格扣除及具体扣除比例见第四部分评标标准（如有）。联合体各方均为小型、微型企业的，联合体 视同为小型、微型企业。组成联合体的大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织，与小型、微型企业 之间不得存在投资关系。5、如果在采购活动过程中相关采购当事人对供应商“中小企业”资格有异议的，供应商应当向采购 代理机构和采购监管部门提供由第三方机构审计确认的财务会计报告和劳动部门提供的年度社会

31、保障基 金缴纳清单，或者相关行业主管部门出具的“中小企业”资格确认证明。（二）、根据财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知（财库（2014） 68号） 规定，监狱企业视同小型、微型企业。监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、 戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。（三）、执行三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知，在政府采购活动中，残疾人 福利性单位视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除等政府采购促进中小企业发展的政府采购政策，残 疾人福利性单位参加政府采购活动时，应当提供残疾人福利性单位声明函，并对声明的真实性负责, 未

32、能提供的不予认可。（四）、执行财政部、国家发改委、生态环境部、市场监管总局等四部委发布的“财库20199号”文件 规定。（五）、关于分公司投标除银行、保险、石油石化、电力、电信、移动、联通等行业外，分公司投标的，需提供具有法人资格 的总公司的营业执照原件扫描件及授权书，授权书须加盖总公司公章。总公司可就本项目或此类项目在一 定范围或时间内出具授权书。已由总公司授权的，总公司取得的相关资质证书对分公司有效。（六）、关于知识产权1、投标人必须保证，采购人在中华人民共和国境内使用投标货物、资料、技术、服务或其任何一部分时; 享有不受限制的无偿使用权，如有第三方向采购人提出侵犯其专利权、商标权或其它知

33、识产权的主张， 该责任应由投标人承担。2、投标报价应包含所有应向所有权人支付的专利权、商标权或其它知识产权的一切相关费用。3、系统软件、通用软件必须是具有在中国境内的合法使用权或版权的正版软件，涉及到第三方提出侵 权或知识产权的起诉及支付版税等费用由投标人承担所有责任及费用。(七)、中标通知书领取事宜。中标人可登陆政采云平台(http:)在线获取中标通知书。如需原件根据中标人要求采 用邮寄或前来区公共资源交易中心现场领取。地址：。第四部分评标办法及评分标准一、评标原则1、公平、公正的对待所有投标人2、本项目评标方法为综合评分法；（1）评标委员会按照“公正、科学、严谨”的原则对通过符合性审查的投

34、标文件，依照本办法对技 术、商务内容作进一步评审、比较。评标委员会成员经过阅标、审标和询标，对各投标人进行评审；（2）对评标委员会的综合打分，采用记名方式，取算术平均值作为最终评定分；（3）所有分值保留小数点后两位，小数点后三位按四舍五入处理；（4）评标过程中如发现有异常情况，由评委集体讨论决定。（5）评标委员会认为投标人报价明显低于其它通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量 或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提供相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效标处理。二、综合评分法的评标细则评审内容分数评分标准价格分10有效

35、投标中最低的投标报价为评价基准价，基准价得分为10分投标报价得分二（评标基准价/投标报价）*价格权值（10 %） *100投标报价得分以四舍五入保留小数点后两位。投标人为小微企业且投标产品为小微企业生产的，该产品投标价格给予20%的价格扣 除后参与评审（专门面向小微企业招标项目不适用）。物业管理整体设 想及策划6被评为优的得4-6分，被评为良的得2-3分，被评为一般的得0-1分。管理指标及措施6被评为优的得4-6分，被评为良的得2-3分，被评为一般的得0-1分。管理方式和工作计戈16被评为优的得4-6分，被评为良的得2-3分，被评为一般的得0-1分。拟派主要人员资历71、项目经理（1）具有本科

36、及以上学历的得1分；（2）具有全国物业管理从业人员岗位证书以及 全国物业行业项目经理职业资格证书得1分；（3）具有红十字救护员证的得1分。 2、拟派其他人员：（1）万能工同时具有高压电工证和低压电工证的得1分；（2）保洁人员具有保洁方面有区级及以上个人荣誉证书的，每人得1分，最高得3分。注：以上人员提供相关证书复印件以及以投标人名义缴纳的开标前一个月社保证明。拟投入设备设施3根据投标人拟投入本项目设备及设备维修保养方案进行评比。被评为优的得2-3分， 被评为良的得-2分，被评为一般的得0T分。其他人员的配备、培训、管理与人员7被评为优的得5-7分，被评为良的得3-4分，被评为一般的得0-2分。

37、卫生保洁方案8被评为优的得5-8分，被评为良的得3-4分，被评为一般的得0-2分。绿化养护服务方案8被评为优的得5-8分，被评为良的得3-4分，被评为一般的得0-2分。公共设备维护管 理服务方案7被评为优的得5-7分，被评为良的得3-4分，被评为一般的得0-2分。物业档案资料 保管方案6被评为优的得4-6分，被评为良的得2-3分，被评为一般的得0-1分。应急管理及业主要求的其它服务8被评为优的得5-8分，被评为良的得3-4分，被评为一般的得0-2分。针对本项目重点难点措施及解决方案8被评为优的得5-8分，被评为良的得3-4分，被评为一般的得0-2分。获奖荣誉61、投标人获得市级及以上政府主管部

38、门安全生产类荣誉的得2分；2、投标人被市级及以上政府主管部门评为“守合同重信用企业”称号的得2分； 3、投标人2019年至今，累计2年及以上被纳税部门评为信用A级的得2分； 注：投标文件中提供相关证明材料复印件并加盖供应商公章。管理体系认证3投标人通过以下体系认证的且认证范围包含物业管理或物业服务等内容的，每有1种 得1分，本项满分3分：（1）质量管理体系认证；（2）职业健康安全管理体系认证；（3）环境管理体系认 证。注：投标文件中提供证明材料复印件加盖供应商公章。业绩分1投标人具有同类物业管理项目业绩的每个得1分，最高得1分。注：投标文件中提供中标通知书及合同复印件并加盖供应商公章。第五部分

39、合同主要条款政府采购合同指引（服务）（仅供参考）工贝目名称：项目编号：甲方：（买方）乙方：（卖方）,甲、乙双方根据 甲中心关于项目公开招标的结果,签署本合同。一、服务内容二、合同金额本合同金额为（大写）：元（元）人民币Q三、技术资料1 .乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供有关技术资料2没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样 品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限 于履行合同的必需范围。四、知识产权乙方应保证提供服务过程中不会侵犯任何第三方的知识产权。五、履约保证金乙方交纳人民币元作为本合同

40、的履约保证金。六、转包或分包1 .本合同范围的服务，应由乙方直接供应，不得转让他人供应；2除非得到甲方的书面同意，乙方不得将本合同范围的服务全部或部分分包给他人供应；3.如有转让和未经甲方同意的分包行为，甲方有权解除合同，没收履约保证金并追究乙方的违约责任。七、服务质量保证期和服务质量保证金（选用）1 .服务质量保证期 年。（自验收合格之日起计）2 .服务质量保证金元。（履约保证金在中标投标人按合同约定验收合格后自行转为质保金）八、合同履行时间、履行方式及履行地点1 .履行时间：2 .履行方式：3 .履行地点：九、款项支付付款方式：十、税费本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。十一、质量保证

41、及后续服务1 .乙方应按招标文件规定向甲方提供服务。2 .乙方提供的服务成果在服务质量保证期内发生故障，乙方应负责免费提供后续服务。对达不到要求 者，根据实际情况，经双方协商，可按以下办法处理：重做：由乙方承担所发生的全部费用。贬值处理：由甲乙双方合议定价。解除合同。3 .如在使用过程中发生问题，乙方在接到甲方通知后在 小时内到达甲方现场。4 .在服务质量保证期内，乙方应对出现的质量及安全问题负责处理解决并承担一切费用。十二、违约责任1 .甲方无正当理由拒收接受服务的，甲方向乙方偿付合同款项百分之五作为违约金。2 .甲方无故逾期验收和办理款项支付手续的，甲方应按逾期付款总额每日万分之五向乙方支

42、付违约金。3 .乙方未能如期提供服务的，每日向甲方支付合同款项的千分之六作为违约金。乙方超过约定日期10 个工作日仍不能提供服务的，甲方可解除本合同。乙方因未能如期提供服务或因其他违约行为导致甲方解 除合同的，乙方应向甲方支付合同总值5%的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续 承担赔偿责任。4 、在履约期间，乙方被有效投诉，甲方监管部门根据投诉情节有权单方终止合同”。十三、不可抗力事件处理1 .在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与 不可抗力影响期相同。2 .不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。3

43、.不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十四、诉讼双方在执行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，可向甲方所在地法院起诉。十五、合同生效及其它1 .合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章后生效。2,合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经财政部门审批，并签书面补充协议报政府 采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。3,本合同未尽事宜，遵照合同法有关条文执行。4.本合同正本一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份；副本份，（用途）。甲方：地址：法定（授权）代表人:乙方：地址：法定（授权）代表人:签字日期:年 月

44、日签字日期:年 月日第六部分投标文件格式投标文件目录投标人（盖公章有效）名 称页 码备注：投标人须按商务技术文件、报价文件组成顺序装订投标资料，如未按要求装订导致产生不利于投标人评标结果的，后果由投标人自行负责。商务技术文件一、投标函致：宁波市郸州区公共资源交易中心根据贵方为 项目的投标邀请（招标编号），签字代表（全名、职务）经正式授权并代表投标人（投标人名称、 地址）提交下述文件：（1）商务技术文件（2）报价文件（3）资格证明文件（4）服务承诺（5）其他相关文件据此函，签字代表宣布同意如下：1、投标人将严格遵守中华人民共和国政府采购法及相关法规，履行法律规定的责任和义务。2、投标人已详细审查

45、并理解全部招标文件，已完全明确招标文件中郸州区加强政府采购售后服务、 质量管理须知和宁波市邺州区政府采购供应商诚信管理办法告知的全部内容。3、投标人将按招标文件规定履行合同责任和义务。4、本投标自开标日起有效期为90天。5、开标后撤回投标文件、中标后放弃中标或中标后无正当理由不与采购人签订合同的，按相关法律 规定处理；6、在招投标过程中，投标人以提前报备或用其它不良手段阻止预中标人获得货源的、在开评标过程 中投标人放弃投标的，愿意接受贵中心作为不良行为公示处理；7、提交的投标文件和说明都是准确和真实的，如向招标人提供不真实文件，或提供虚假材料谋取中 标等有关情形的，愿意按照中华人民共和国政府采

46、购法第七十七条规定接受处罚；8、承诺应贵方要求提供任何与该项目投标有关的数据、情况和技术资料；9、与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：地址：邮编：电话：传真：投标人名称： （公章）投标人代表姓名、职务：投标日期： 年 月 日全权代表签字： 二、法定代表人授权书（格式）投标编号：日期：宁波市勤州区公共资源交易中心：系中华人民共和国合法企业，地址：,特授权 代表我公司（单位）全权办理针对上述 项目的投标、参与开标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。 我公司（单位）对被授权人的签名负全部责任。在撤销授权的书面通知送达你处以前，本授权书一直有效，被授权人签署的所有文件（在授权书有效 期内签署的）不因授权的撤销而失效。被授权人情况：姓名：性别：年龄：身份证号码：职务：联系电话：通讯地址：邮编：被授权人签名：投标人名称（公章）：法定代表人签名或盖章：附：法定代表人身份证复印件（正反面）、授权代表身份证复印件（正反面）、授权代表近一个月 的社保缴纳证明第一部分采购公告根据中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国政府采购法实施条例、政府采购货物和 服务招标投标管理办法等法律法规规定，宁波市邺州区公共资源交易中心受宁波市新城第一实验学