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1、2023年大厦消防管理制度篇 书目 x大厦物业消防监控中心设备运行管理规程制度 大厦物业消防监控中心设备运行管理规程 1. 0目的 确保消防监控中心设备处于良好状态,保证用户的生命和财产平安。 2. 0范围 适用于*集团大厦的消防系统、保安闭路电视系统、对讲电话系统运行管理。 3. 0职责 3. 1值班保安员负责中心设备的监控管理并做好记录。 3. 2工程部主管负责对中心设备进行综合管理及监督指导。 3. 3当值领班负责对中心设备的运行状况进行监督。 4.0工作程序 4.1各级人员工作程序 4.1.1中心值班保安员 a.中心值班保安员负责中心消防设备24小时运行操作、监控、记录。 显示火警信号
2、后,于三秒内消音,保留信号,并马上报告领班前往察看,确认信号真伪,发生火灾后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。 b.当发生故障时,刚好通知工程部派人修理。 c.将每班运行状况记录于消防中心工作记事簿,消防报警联动系统设备监控运行记录。 d.保安员按消防设施检查制度要求,在工程部责任技工协作下,定期对消防系统进行功能检查并启动消防泵、加压泵、恒压泵、正压风机、送风机、排风机、排烟机等联动功能广播系统,并将试验结果记录于各种检查表格中。 e.每班次打扫房间一次,每月清洁设备一次(由保养单位完成),保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。 4.1.2技工、高级技工(有承包单位由承包单位负责
3、)。 a.按消防设备检查保养安排表、保安闭路电视检查保养安排表要求按时进行中心设备的修理保养或监督外保工作,并做好记录。 b.负责向工程部主管申报备品、备件的选购安排。 c.负责编制中控室设备台账、设备卡。 4.1.3保安部部长 a.负责中心保安员的纪律管理和素养培育。 b.制定培训考核安排定期对中心保安员进行培训考核,以提高值班人员业务素养。 4.1.4工程部主管 a.负责中心设备的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的选购安排的编制、外委修理的联系工作,对修理保养工作进行指导及检查监督。 b.每年12月制定下年度的各项检查保养安排表。消防系统设备、保安闭路电视设
4、备的保养,每季进行一次。并按运行状况制定中修、大修安排。 4.1.5管理处经理 a.审核修保养记录表中修、大修安排。 b.中心各项保养安排表及修理安排表。 4.2消防监控中心管理工作程序 4.2.1保安员负责中心每天24小时值班、监控,并严格执行交班制度,填好值班记录。 4.2.2非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或保安部长批准,禁止无关 人员进入。 4.2.3各限制制柜、显示屏、信号灯、限制线路等的动作应始终处于良好状态,各类操作转换开关应在手动位置。 4.2.4每班应留意检查各类信号是否正常,并仔细记录,如有异样要马上查清缘由。 4.2.5中心出现报警信号后,应马上核实。属误报,应
5、消退信号并做好记录,属火灾报警,应快速报告保安部长,管理处领导,组织灭火。 4.2.6中心内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改,如有损坏,要查明缘由马上申报上级,经批准后刚好更换。 4.2.7室内要保持干净卫生、通风干爽、设备无灰尘,不准堆放杂物。 4.2.8消防应急器材应齐备良好,室内禁止吸烟。 4.2.9常备应急于电筒及充电或应急照明设备。 4.2.10 保持专线报警电话畅通,禁止任何人员作私人用途。 5. 0相关记录 5.1 消防中心工作记事簿qr/gr-605 5.2 消防报警联动系统设备异样状况记录表qr/gr-611 大厦消防监控中心管理制度（9） 大厦消防监控中心管理制度(
6、九) 消防限制中心是驾驭消防设备动态及发觉火灾、火警的重要岗位,是整个大厦消防管理的心脏。为了加强消防限制中心的管理,特定例如下制度。 一、消防限制中心实行全天24小时专人轮番值班制。 二、监控中心的轮值人员必需具备高度的警觉性和高度的责任心,能娴熟操作设备。 三、值班人员在监控中心不准吸烟、喝酒、会客,不准进行其他与工作无关的活动。 四、值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位,如有特别状况,应由其他轮值人员顶替方可离开。 五、监控中心各操作手柄(按钮)每日做一次手动操作检查。 六、消防监控中心的设备外观不附有灰尘为合格。 七、监控中心的设备出现故障当班人员无法解除时,应第一时间报告管理处主任
7、,联系技术人员前往修理。 八、相关文件记录:无 某大厦建筑施工消防平安管理 大厦建筑施工消防平安管理 1、施工现场的防火要求和管理 1.1施工现场的防火要求 1.2施工现场的平面布置图,施工方法和施工技术,均应符合消防平安要求。 1.3施工现场应明确划分用火作业,易燃可燃材料堆放,仓库、垃圾堆放站和生活区 1.4施工现场的道路应畅通无阻,夜间应设照明,并加强值班巡逻。 1.5不准在高压架空线下面搭设临时性建筑物或堆放可燃物品。 1.6土建开工前应将消防器材和设施配备好,也应敷设好室外消防水管,备足消防栓、砂、铁锹等。 1.7焊、割作业点与氧气瓶、电石桶和忆乙炔发生器等危急物品的距离不得小于10
8、m,易燃易爆物品的距离不得小于30m 1.8乙炔发生器和氧气瓶的存放之间的距离不得小于2m,运用时两者的距离不得小于5m 1.9氧气瓶、乙炔发生器等焊割设备上的平安附件完整有效,否则严禁运用。 1.10施工现场的焊割作业,必需符合防火要求,严格执行十不烧规定: (1)焊工必需持证上岗,无证者不进行焊割作业; (2)属一、二、三级动火范围的焊割作业,未经办理动火审批手续,不准进行焊工作业; (3)不了解焊割现场四周状况,不得进行焊割; (4)不了解焊件内部是否有易燃、易爆物时,不得进行焊割; (5)各种装过可燃气体、易燃液体和有毒物质的容器,未学彻底清洗,或未解除危急之前,不得进行焊割; (6)
9、用可燃材料做保温层、冷动层、隔音、隔热设备的部位,或火星能飞溅的前方,在未实行切实牢靠的平安措施之前,不准焊割; (7)有压力或密闭的管道,容器,不准焊割; (8)切割部位旁边有易燃易爆物品,在未作清理和未实行有效的平安防护前,不准焊割; (9)与明火作业相抵触的工种在作业时,不得焊割; (10)单位相连的部位,在没有弄清有无险情,或明知存在危急而未实行措施之前,不得焊割; 1、冬季施工不得采纳煤炭取暖,也不得采纳电炉。 2、施工现场火灾事故的管理 2.1在火灾事故发生后,施工单位和业主应共同作好现场爱护,并会同消防单位进行现场勘察工作。 2.2对火灾事故的处理提出建议,并提出和落实防范的措施
10、。 3、施工现场仓库的防火 3.1易燃仓库的设置 (1)易着火的仓库应设在水源足够、消防车能到的地方,并应设在下风方向。 (2)易燃露天仓库四周应有不小于6m的平坦空地作为消防通道,通道上禁止堆放障碍物。 (3)储量大的易燃仓库,应设两个以上的大门,应将生活区、生活协助区和堆场分开布置。 (4)有明火的生前协助区和生活用房至易燃堆垛之间,至少应保持30m的防火距离。有飞火的烟囱布置在仓库的下风地带。 (5)易燃仓库堆料场与其他建筑物、架高电线的间距,应按建筑设计防火规范的有关规定执行。 (6)易燃仓库堆料场应分堆垛和分组设置,每个堆垛面积为:木材(板材)不得大于300m2,稻草不得大于150m
11、2,锯末不得大于200m2。堆剁与堆剁之间应留3m宽的消防通道。 (7)对易引起火灾的仓库,应将库房内、外按每500m2的区域分段设立防火墙,把建筑平面划分为若干个防火单元,以便失火后阻挡火势的扩散。 3.2贮存 (1)对贮存的易燃货物常常进行防火检查,发觉火险隐患,必需刚好实行措施,予以消退。 (2)稻草、锯末、煤等燃料堆放垛,应保持良好的通风,并应常常留意堆垛内的湿温度改变。 (3)在易燃物堆垛旁边不准生火烧饭,不准吸烟。 物业大厦消防平安管理制度 一、 为切实加强_大厦的消防平安工作,提高广阔业主和住户消防平安意识,有效防止大厦内火警、火灾事故发生,爱护全体居民的生命、财产平安,维护公共
12、平安,根椐和和有关法律、行政法规的规定,结合_大厦详细实际,特制定本管理制度。 并先交与大厦广阔业主和居民征求相关看法修政后,再公告正式实施。 二、 本管理制度适合于_大厦内全体业主住户和租赁本大厦住房的公司、集体宿舍及外租户。 三、_大厦消防平安工作要仔细贯彻预防为主、防消结合的方针,根据政府统一领导,公安消防机关依法监管与指导,业主委员会全面负责,全体居民主动参入的原则,实行消防平安责任制,建立、建全严格而和谐的平安生活环境。 四、 业主委员会对大厦消防平安工作负全面领导责任。 业主委员会主管负责人对消防平安负干脆领导责任。 实行平安责任问责制。 五、 大厦内业主家庭中以房产全部权人为平安
13、责任人。 外来公司以公司法人及在大厦上班的公司负责人为平安责任人。 外公司集体宿舍以公司法人及宿舍管理员为平安责任人。 外租房全部权人按治安管理规定,同为外租房的平安责任人,平安责任与租户共担。 六、 大厦物业服务人员要常常进行消防平安宣扬工作,利用广告和公告形式提高广阔居民的消防平安素养,提高大家的防火自救实力。 七、 业委会物业人员按管理规定配置消防器材、设施,设置消防平安标记,定期组织检验、检修,缺损的要逐步补置。 八、 业委会物业人员按平安规范设置平安疏散指示标记,设置火灾事故或停电应急照明设施,火灾报警系统要做到随时可以发挥作用。 九、 在公安消防机关和社区的坚决支持下,彻底保障大厦
14、各条紧急疏散通道和平安出口的无障碍畅通。 十、 物业服务人员树立严谨的敬业精神,加强完善专人值班制度。 加强并坚持每日的五巡查重点工作(巡查各楼层配电箱、巡查大厦两条主走火通道、巡查消防用水存量、巡查楼层消防设施、巡查电梯机房) 。 发觉异样状况,要刚好处理,记录备案。 处理不了要刚好向主管负责人报告,争取隐患苗头不过夜。 十一、万一发生火灾事故,物服人员要刚好报警119并启动大厦火灾紧急报警系统。 组织处置初起火灾,通知水泵房供应消防用水,疏散大厦人员,爱护火灾现场,帮助公安消防机构扑灭火灾和协作火灾事故调查工作。 十二、在仔细抓好居民住户的平安环境外,业委会物业服务人员要加强大厦内公司、集
15、体宿舍及短期临时住户的平安管理与监督工作。 物服人员有权定期与不定期的在集体宿舍管理人或公司员工的陪伴下,共同检查区域平安问题。 物服人员有权提出平安隐患问题和整改建议。 十三、大厦内严禁大量存放国家有关规定的易燃易爆的化学危急品。 大厦内严禁生产、销售各类危急物品。 大厦通道里严禁燃放烟花、鞭炮之类危急品。 十四、无论新老住户进行装修工作,应由业主与装修人事先与物服人员提出申请,并在物服人员依据有关规定指导下平安进行装修。 装修中如须要进行电焊、气割之类工作,必需在动明火前报告物服人员,并做好施工现场火灾预防措施后方可进行,并接受物服人员监督。 大厦物业将无偿供应灭火器具现场备用。 十五、
16、大厦全体住户要树立平安笫一的观念,在仔细做好自家家庭平安同时,要有社会公德观念,敬重他人生命平安,严禁在各楼层走火疏散楼梯间堆放杂物。 大厦一层平安出口通道严禁停放任何车辆,以保证大厦平安通道彻底畅通无阻。 十六、大厦广阔居民要有预防火灾的警觉感,仔细做好家庭防火工作。 家庭应当做好常常性的用火、用电、用油、用气平安自查工作。 广阔居民要仔细了解和驾驭消防平安学问,切实做到一知(知道自已防火的义务和责任) 。 二懂(懂得消防学问和法规、懂得检查火灾隐患) 。 三会(会报警1 19、会运用灭火器材扑灭初起火灾、会利用疏散通道逃命自救) 。 十七、业委会恳请大厦居民主动参加消防平安工作中来。 为保
17、障共同平安,确保大家人身、财产平安,发觉平安隐患要刚好向大厦物服人员提出。 对于无视公德而又屡劝不止的占用、堵塞、封闭疏散通道、平安出口或者其他阻碍平安疏散行为,以及损坏、擅自停用消防设施器材的行为,大家都有消防法规颁布的义务和权力向公安消防机构、社区、派出所进行举报、投诉,用法律的力气消退平安隐患,确保广阔居民平安。 十八、本管理制度现公告向_全体业主及居民征求看法。 并发文至_公安局球场街派出所、_社区征求指导看法。 并在汇合各类看法后进行修改定稿。 再行公告正式管理制度,争取在2023年10月1日前正式实施。 大厦消防管理制度2 大厦消防管理制度12 (一)消防中心值班员必需娴熟驾驭消防
18、中心各种设备的操作运用。并应熟识其他消防设备的运用。 (二)组织大厦员工学习消防学问、熟识和驾驭各种消防设备的操作运用。组织员工进行消防设备的运用训练,使其成为大厦合格的义务消防队员。 (三)值班人员(包括管理人员)须常常检查防火设施和消防设备等,如有损坏和失效,应马上修理和更换。 (四)利用通知、图片等形式使住户了解如何运用防火设施和消防设备,以备应急。 (五)每日上班时检查天台、前后楼梯、走廊、走火通道等,防止堵塞状况发生。 (六)教化和制止儿童不要玩火和燃放烟花、爆竹等物品,避开引起火警。 (七)留意公用电话,如有破坏或不符合规定的,应马上修理和更换。 (八)留意擅自将住宅改为工厂的单位
19、,尤其是原料与制品简单着火者。当发觉住户藏有大量易燃物品时,即该查询是否有特许证明和平安措施,没有时,当即令其搬走(搬出大厦外),并尽快报告管理部和公司。 (九)劝说拜神的住户当心燃点香烛,并制止住户在走廊燃烧元宝、香纸等。 (十)切勿将防火门打开,以免火警发生时,浓烟散播及火势扩散。 (十一)如发觉某户有浓烟冒出或火烧焦味,又无人开门时,如能刚好扑灭,应尽快运用灭火器及消防设备扑灭,否则拨打119报案。 (十二)若发生火警,即拨打119报案,同时按动警铃,通知住户疏散,在平安的状况下,运用消防器材设法施救。 (十三)火警发生时,劝喻住户切勿搭乘电梯。 (十四)报案时,必需清晰地说明现场地址、
20、报案人姓名及管理部电话。 (十五)全部消防装置,应由认可的消防监察单位检查,每年最少一次。 zz大厦消防系统管理制度（5） 大厦消防系统管理制度(五) 一、消防报警设备运行规定 1、如有设备故障,监控中心值班人员刚好通知工程修理部进行修理处理。 2、由工程修理部选定消防报警设备维保单位,对消防报警设备进行日常维护保养,物管部派人协作并监督其执行状况。 5、工程修理部和内保部每月定期对大楼消防系统进行模拟检测,确保消防设备处于正常状态。 6、消防系统如因维护或其他缘由要短暂变更消防系统的状态(如手动/自动等),应由工程修理部书面通知内保部,并提出相应的临时措施,确保大楼消防平安。 二、紧急广播系
21、统修理保养规程 1、按保养安排表做系统保养。 2、保养时先断开系统电源。 3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。 4、清洁录音机磁头和机械部分。 5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。 6、清洁扩音机散热器上的灰尘。 7、保养结束后选择部分楼层作测试,并填写消防中心设备检查表。 三、消防排烟系统、正压送风机修理保养规程 1、按保养安排进行机器的保养。 2、手动盘动风机检查松紧度,发觉异样立刻检修。 3、检查风机的风叶,清除表面灰尘。 4、加注润滑油,检查紧固风机接线端子。 5、清除限制箱表面和内部的灰尘,检查箱内器件。 6、检查风机与风管间的软接,发觉破损立即更换。 7、手动启动风机检
22、查运行状况。 8、工作结束后,填写消防风机检查表。 四、防火卷闸修理保养规程 1、按保养安排进行系统保养,并记录在设备日常保养表。 2、清除卷闸电机及传动链条表面灰尘,并加润滑油。 3、检查限制箱内器件,紧固接线端子,清洁箱内及表面灰尘。 4、检查手动开关限制盒,清洁按钮上的污物。 5、检查卷闸上下行程开关,开关滑轨加润滑油。 6、检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。 7、手动上升和下降防火闸,检查运行状况,并调整上下行程开关位置,令卷闸开启或关闭处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。 8、触发卷闸旁边的烟/温感检查自动落闸功能,消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。 五、应急灯、疏
23、散指示灯检查保养制度 1、各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。 2、巡查人员每天检查一次应急灯具,发觉异样立刻用修理单物管部修理。检查内容包括灯具是否正常发亮,表面玻璃有否破损,安装是否坚固,按下测试按钮是否仍旧发亮。 3、应急灯具应保持清洁。 大厦消防管理规程制度 大厦消防管理规程 1、目的 明确消防管理工作的要求、内容和各级人员职责,爱护公共财产和顾客的生命财产平安。 2、适用范围 适用于管理中心消防管理工作。 3、职责 3.1监控运行人员负责消防系统的运行监控和修理保养等详细工作。 3.2安管队长负责消防平安规范月检查工作。 3.3安管员负责日常消防设施巡察检查工作。 3.
24、4管理处监控运行班长负责消防系统的综合管理和消防管理工作的检查监督。 3.5管理中心经理对消防管理工作全面负责。 4、工作流程 4.1消防平安管理制度 4.1.1消防工作要贯彻预防为主,防消结合的方针,爱护公共财产和顾客的生命财产平安。 4.1.2仔细贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示,开展防火宣扬,普及消防学问。 4.1.3常常检查防火平安工作,订正消防违章,整改火险隐患。 4.1.4加强消防设施、器材、设备管理,定期检查,确保各类设施器材和装置处于良好状态。 4.1.5平安防火通道要时刻保持畅通,确保火险时人员疏散。 4.1.6制订消防灭火作战方案和紧急疏散方案。 4.1.7接到火灾报
25、警后,在向消防机关精确报警的同时,快速组织力气奔赴现场,启用消防设施进行扑救,爱护现场并帮助消防部门查清火灾缘由。 4.1.8检查全部消防设施、器材、设备,做好相关记录,并存档备查。 4.1.9定期组织联合抗震及消防演习,增加抗灾实力。 4.2消防值班制度 4.2.1消防值班人员实行24小时全天候值班制度。 4.2.2必需坚守岗位,严禁脱岗。 4.2.3发生火警、火灾警报时,快速按报警程序执行。 4.2.4值班过程中发觉的问题要马上解决,不得延误。 4.2.5严格遵守各项规章及各项操作规程,因违反规程引起的一切后果,其责任均由值班人员自负。 4.2.6当接班时间已到,但接班人尚未到来时,不得离
26、岗。 4.2.7每天值班状况要逐项仔细记录,交接双方共同签字。 4.3消防器材管理制度 4.3.1消防设施器材根据划分的管理区域,实行谁主管,谁负责的原则,使消防设施器材常常处于良好备用状态。 4.3.2管理中心每年对大楼消防设施器材进行两次定期检查、清理和登记造册存档。 4.3.3消防栓、箱体、玻璃、门锁、阀门、水带、水枪、手动报警器、小锤及其配件常常处于良好备用状态。 4.3.4温、烟感限制箱、指示灯、开关、探头常常处于良好备用状态。 4.3.5运行,水喷淋自动灭火系统每月高、低层放水试验一次。每次抽查12层。每月抽查一次,每次抽查12个。 4.3.6消防手电筒、出口指示灯、事故应急照明灯
27、保持完好。 4.3.7定期对灭火器进行检查、更换,确保处于良好备用状态。 4.3.8消防用广播器材随时处于良好备用状态。 4.3.9消防扳手存放在显要位置,随时备用。 4.3.10加强消防设施器材的巡察、检查、保养、更换,发觉隐患刚好处理。 4.3.11消防设施器材禁止挪作它用及变更位置,严禁损坏丢失。 4.4消防设施停用管理制度 4.4.1加强消防设施停用期的管理工作,确保消防设施停用期间的消防平安。因事故或其它缘由停用消防设备24小时以上,必需报市消防局批准。24小时内,必要书面报告管理中心,经批准后方准实施(详细时间按当地消防部门规定) 4.4.2装修、扩建、改建工程,按消防法规的要求进
28、行管理。 4.4.3由施工单位出具书面申请报告,并填写消防设施停用呈报表。 4.4.4由管理处审批后,签发阀门操作票。 4.4.5工程完工确认后,依据操作票的要求复原供水。 4.5消防设施监督检查制度 4.5.1根据国家消防法、地方各级政府和消防监督机关颁布的实施细则对消防设施检查。 4.5.2实行四级消防监督检查管理,分别以定期抽查和分片、分区包干方式进行。 4.5.2.1经理不定期抽查,主要查规范、查操作、查完好率。 4.5.2.2护管队长月检查,作全面消防平安规范的检查。 4.5.2.3护管员周检查,作全面消防设施完好率的检查。 4.5.2.4消防巡察检查,作基本全面检查,确保消防通道畅
29、通。 4.5.3一旦发觉问题刚好处理订正,确保消防平安运行正常。 4.5.4对顾客存在的问题隐患,发出书面火险隐患整改通知书并帮助处理整改。 4.5.5夜间值班一旦发觉异样状况,值班人除作好值班记录外,还应保持冷静,坚决处理,同时通知中心经理和相关单位刚好实行措施,消退火险隐患,避开发生火警、火灾事故,确保大楼的消防平安。 4.5.6管理中心每月对护管员的各项消防治安记录进行一次抽查。 5、相关文件和质量记录表格 5.1火灾应急预案 5.2消防设备检查规程 5.3消防设备维护保养规程 5.4风机维护规程 5.5消防设施停用呈报表 5.6消防水系统检查记录 5.7消防设施检查表 5.8消防系统运
30、行状况登记表 5.9风机保养记录 大厦小区监控室消防中心管理制度 大厦(小区)监控室(消防中心)管理制度 中心限制室(或消防中心)是设备运行、监控的心脏,干脆关系到大厦(小区)的各项平安。为保障业主子身、财产平安,特制定本制度。 1、中控室(消防中心)实行24小时值班制度,值班人员须持证上岗。 2、各种相关制度、规程、流程、应急电话等须上墙悬挂或张贴。 3、值班人员必需熟识相关工作流程、规定,值班时不得擅离岗位。仔细凝视显示器、仪表、信号灯等,仔细作好各项记录,交接班时须对设备运行状态进行检查。 4、火灾报警限制、联动系统的终端设备(如水泵限制柜、风机限制柜等),须将主令开关置于自动档位,中控
31、室(消防中心)联动柜可置于手动档。当值班人员发觉报警信号后,须立即核实信号的真伪,信号为真时,将其置于自动,并按相关程序对设备进行操作;信号为误报时,刚好将设备复位。 5、中控室(消防中心)设备应由有资质的人员进行修理保养,对计真机软件进行备份,定期清理垃圾文件,修复软件。设备密码须报物业部备案。作用者应在运用界面内进行操作,不得擅自修改系统程序、密码等。设备供货商(保修单位技术人员)对系统进行调试、修理、系统升级时必需征得管理处同意、登记,且管理技术人员在场状况下方可进行,无关人员不得操作中控室(消防中心)设备。 6、办理业主装修申请时,管理处须对拟装修部分的火灾报警装置、喷淋装置、弱电装置
32、状况进行检查,检查结果须由业主签字确认,装修造成的系统故障或损坏,须由业主支付系统修理复原费用。 7、保持中控室(消防中心)清洁、干净和堆放杂物。 8、禁止与工作无关的任何事物。 大厦业户消防平安系统管理制度 大厦业户防火平安管理制度:大厦消防平安系统 一.火警应变措施 请紧记为阁下平安而制定之火警应变措施 二.消防官兵 消防官兵是消防局在火警现场之最高指挥官,抵达现场后负责统筹整个大厦的灭火工作; 三.消防责任人 请确认贵单位消防责任人及其助手,一旦遇到火警,请依照消防负责人的指示行事。 四.手动报警器 本大厦之手动报警器,均附有清晰标记,并装置在消防栓旁边;消防栓亦有清晰标记。手动报警器一
33、经按动,该层警钟即会响号,并联动上一层及下一层响号,兼且通知大厦消防限制中心,除紧急状况外,请勿随意运用。 五.紧急出口 通往能通道的出口,均设有灯光照明的中文指示牌。 六.防烟门 经特殊构造之防烟门,可以阻挡火势及浓烟扩散至走火通道,故防烟门切忌打开。 七.在紧急状况下疏散时,请运用最接近的走火梯,快速撤离大厦到地面。 大厦及其消防平安系统 年月日生效日期年月日 八.防火卷闸 能更有效阻挡火势及浓烟扩散,当发生火警时,防火卷闸能自动在秒后完全关闭。 九.大厦消防紧急广播系统 本大厦包括每层楼均设有消防广播系统,如遇火警将会利用广播系统播放有关消息和指示(内容详见第五章)。此外,消防人员或管理
34、部在某些特别状况下亦可利用该系统作其他宣布。 十.防火演习 本大厦每年至少实行一次防火演习,如有演习将以书面通知或经公共广播系统广播有关演习消息,以求得各业户的主动协作。 x大厦物业工程部消防平安管理制度 大厦物业工程部消防平安管理制度 为实行中华人民共和国国消防法规及61号令,保证大厦及各部门的平安,依据工程部的实际状况,制定消防管理制度。 一、组织领导 1.建立以部门经理、主管、领班负责的逐级责任制。 2.消防工作人人有责,每位员工都是义务消防员。 3.部门经理把防火平安工作与管理工作同时安排、同时布置、同时检查、同时总结、同时评比。 4.防火负责人的职责 (1)贯彻执行消防法规和上级的规
35、定。 (2)制定有关防火平安制度。 (3)划分防火责任区,为各负责工作的地段。 (4)明确重点防火部位为:配电室、制冷机房、燃气锅炉房、仓库等要害部门。 (5)负责组织员工进行消防学问教化。 (6)每月召开一次防火会议,检查一次执行状况,刚好消退火灾隐患。 5.员工消防职责 (1)仔细学习消防学问,驾驭一般灭火本事。 (2)自觉遵守物业管理中心的平安防火制度,留意自己工作岗位的防火平安。 (3)会运用消防器材,发生火警会报警,主动参与灭火。 (4)对违反平安防火规定的行为要敢于制止。 (5)仔细检查巡察工作范围内的平安防火状况。 二、消防管理 1.修理工作用火、电气焊,必需配备灭火器,并派专人
36、负责。 2.生活用火、锅炉用火,距可燃物应大于1.5m。 3.仓库、机房、配电室动火,必需符合用火规定。 4.仓库、机房、配电室禁止用明火取暖、吸烟。 5.存放易燃物品,要留足够消防通道,配备足够灭火器材。 大厦物业工程部消防平安管理制度 大厦物业工程部消防平安管理制度为实行中华人民共和国国消防法规及61号令,保证大厦及各部门的平安,依据工程部的实际状况,制定消防管理制度。 一、组织领导1.建立以部门经理、主管、领班负责的逐级责任制。 2.消防工作人人有责,每位员工都是义务消防员。 3.部门经理把防火平安工作与管理工作同时安排、同时布置、同时检查、同时总结、同时评比。 4.防火负责人的职责 (
37、1)贯彻执行消防法规和上级的规定。 (2)制定有关防火平安制度。 (3)划分防火责任区,为各负责工作的地段。 (4)明确重点防火部位为:配电室、制冷机房、燃气锅炉房、仓库等要害部门。 (5)负责组织员工进行消防学问教化。 (6)每月召开一次防火会议,检查一次执行状况,刚好消退火灾隐患。 5.员工消防职责 (1)仔细学习消防学问,驾驭一般灭火本事。 (2)自觉遵守物业管理中心的平安防火制度,留意自己工作岗位的防火平安。 (3)会运用消防器材,发生火警会报警,主动参与灭火。 (4)对违反平安防火规定的行为要敢于制止。 (5)仔细检查巡察工作范围内的平安防火状况。 二、消防管理1.修理工作用火、电气
38、焊,必需配备灭火器,并派专人负责。 2.生活用火、锅炉用火,距可燃物应大于 1.5m。 3.仓库、机房、配电室动火,必需符合用火规定。 4.仓库、机房、配电室禁止用明火取暖、吸烟。 5.存放易燃物品,要留足够消防通道,配备足够灭火器材。 大厦消防管理制度（12） 大厦消防管理制度(十二) (一)消防中心值班人员必需娴熟驾驭消防中心各种设备的操作运用,并应娴熟其他消防设备的运用。 (二)组织大厦员工学习消防学问,熟识和驾驭各种消防设备的操作运用。组织员工进行消防设备的运用训练,使其成为大厦合格的义务消防队员。 (三)值班人员(包括管理人员)须常常检查防火设施等,如有损坏和失效时,应马上修理和更换
39、。 (四)利用通告、图片等形式使住户了解如何运用消防设施和消防设备,以备应急。 (五)每日上班时检查天台、前后楼梯、走廊、走火通道等,千万不行有堵塞状况发生。 (六)教化和制止孩童不要玩火和燃放烟花、爆竹等物品,避开引起火警。 (七)留意公用电线,如有破损和不符合规定时,应马上修理和更换。 (八)留意擅自将住宅改为工厂的单位,尤其是原料与制品简单着火者,当发觉住户有大量易燃物品时,即刻查询是否有特许证明和平安措施,没有时,当即令其搬走(搬出大厦外),并尽快报管理处和公司。 (九)劝说拜神的住户当心燃点香烛,并制止住户在走廊燃烧香纸。 (十)如发觉某户有浓烟冒出或火烧浓味,又无人开门时,如能刚好
40、扑灭,应尽快运用灭火器及消防设备扑灭。否则电119报案。 (十一)若发生火警,即电119报案,同时按动警铃,通告住户疏散,在平安的状况下,运用灭火筒或灭火喉设法施救。 (十二)火警发生时,劝喻住户切勿搭乘电梯。 (十三)切勿将放火门打开,以免万一发生火警时,浓烟散播及火势扩散。 (十四)报案时,必需清晰说明现场地址,报案人姓名及管理处电话。 (十五)全部消防装置,应由认可的消防监查单位每年最少检查一次。 x大厦消防监控中心管理制度 大厦消防监控中心管理制度 1.0目的 规范消防监控中心的管理,明确火警(灾)的应急处理,确保顾客和物业的平安。 2.0适应的范围 适用于*管理处对消防监控中心的管理
41、。 3.0内容 3.1消防监控中心实行专人轮班,24小时值班制度,值班员应有高度的责任感和警惕性,不得随意离开值班室,并在值班记录表上做好值班记录。 3.2消防中心严禁其他无关人员进出。 3.3每天值班员要检查消防系统是否正常。 3.4出现或接到报警信号,应马上检查信号真伪状况。 3.5值班室内严禁吸烟,杜绝一切火种,严禁存放易燃易爆等物品。 3.6消防中心的电话属专用报警电话,任何人不得占用,以免影响消防联络。 3.7消防中心应配置手持灭火器、消防板手、消防斧、消防头盔、防烟罩等消防器具。 4.0记录 值班记录表由部门兼职资料员保存二年。 5.0附件 消防监控中心火险报警工作流程图。 商住大厦消防管理工作规程制度 商住大厦消防管理工作规程 1.0目的 建立行之有效的消防平安管理体系,确保大厦用户的生命和财产平安。 2.0适用范围 适用于*集团大厦的消防管理。 3.0职责 3.1管理处经理对大厦消防防火管理进行全面监督与指导,处理重大火灾事故。 3.2保安部长组织消防平安检查,消防培训、宣扬教化等工作。制定消防演习及 火警应急方案。 3.3工程部主管督促消防系统设施设备的维护保养,保障设备能正常投入运用。 3