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1、2023年物业供电管理制度 书目 第1篇物业供电管理程序 物业供电管理程序 物业的供电管理程序 1目的 本程序明确了对物业的供电管理实施限制的职责、方法和要求,以确保用户的供电及平安用电。 2适合范围 适合于本公司的物业供电管理。 3相关标准要素 3.1gb/t19002-iso90024.94.104.114.13 4相关文件 4.1质量手册 4.2中华人民共和国国电力法 4.3电气装置工程施工及验收规范 4.4物业装修管理 5职责 5.1机电工程部总体负责本公司全部供电设施的修理保障及运行监督;并详细负责本公司航空开关站、zz公寓大厦低压室和变压器室、23#楼、zz工贸大厦、zz航城大厦、
2、8#楼、06#楼、07#及08#供电设施的正常运行。 5.2沙河管理部负责zz沙河南、北工业区供电设施的正常运行。 5.3物业管理部负责本公司航苑大厦、zz公寓大厦电气竖井和用户电源箱和宿舍楼供电设施的正常运行。 5.4经营部负责抄本公司商业用户的电度表。 5.5物业管理部负责抄本公司生活区各住户的电度表。 5.6沙河管理部负责抄本公司沙河南、北工业区用户的电度表。 5.7经营部负责本公司全部用户的电费计算。 5.8财务部负责本公司全部用户的电费收款。 5.9机电工程部负责意外停电的抢修及正常停电通知相关部门。 6实施程序 6.1用户用电设备的报装管理。 6.1.1经营部负责接受用户用电设备的
3、申请。 6.1.2机电工程部负责审查用户供应用电设备电气平面图及电气系统图,用户填写的用电设备清单,并填写电气安装审批表给用户后方可施工。 6.1.3机电工程部按电气安装审批表审图看法对用户总电源开关至供电电源开关下端连接处按电气装置工程施工及验收规范组织验收,验收合格并办好财务手续后给预供电,若验收不合格,严禁送电。 6.2正常供电 6.2.1机电工程部负责保障公司航空开关站、zz公寓大厦低压室和变压器室、23#楼、zz工贸大厦、zz航城大厦、8#楼、06#楼、07#及08#供电设施的电气运行,配备值班人员,由开关站站长合理支配值班人员做出每月开关站值班表,值班人员依据业务主管签发的倒闸操作
4、票或其次种工作票规定进行供电作业。 6.2.2沙河管理部负责保障公司沙河南、北工业区供电设施的电气运行,配备值班人员,由业务主管合理支配值班人员,值班人员依据业务主管签发的倒闸操作票或其次种工作票规定进行供电作业。 6.2.3物业管理部负责保障本公司航苑大厦、zz公寓大厦电气竖井和用户电源箱、宿舍楼供电设施的电气运行,配备值班人员,由管理处主任合理支配值班人员值班人员依据主任签发的倒闸操作票或其次种工作票规定进行供电作业。 6.2.4值班人员进行开关操作时,必需严格执行变电系统运行规程值班人员要按值班巡察制度巡察供电设备的运行状况,若发觉状况应刚好处理,并报告机电工程部领导,开关站巡察及处理结
5、果按值班日记做好运行记录,各管理处巡察及处理结果按值班记录做好运行记录。 6.2.5机电工程部每月检查各管理处供电设施的运行状况,管理处每月供电设施运行记录汇总后填写供电运行汇总表上报机电工程部。 6.3正常停电 6.3.1公司接到供电局发出的停电通知后,机电工程部在1小时内通知相关部门,并作好记录,由物业管理部和沙河管理部在停电前四小时内将停电书面通知用户。 6.3.2公司供电设备检修需停电,机电工程部提前一天书面通知相关部门,并作好记录,由物业管理部和沙河管理部接到通知后半小时内通知用户。 6.4事故停电 6.4.1供电局事故停电,由机电工程部刚好与供电局调度所取得联系,尽量了解复原供电时
6、间,并报告公司领导和通知相关部门,并作好记录。 6.4.2公司供电设备在运行过程中出现故障造成停电。机电工程部尽量缩小停电范围,并报告公司领导和通知相关部门,并作好记录。 6.5发电机供电 6.5.1机电工程部航空开关站发电机组在市供电系统停电或航空开关站停电1小时内复原对食堂、泵站、电梯设备的供电,并作好记录。 6.5.2航苑管理处负责航苑大厦发电机在本大厦正常电源停电后1分钟内刚好复原保安用电,并作好记录。 6.5.3沙河管理部负责沙河南、北工业区发电机组在市供电系统停电半小时内复原食堂、泵站、消防设备的供电,并作好记录。 6.6用户电度表抄表 6.6.1经营部在每月1-5日抄商业用户电度
7、表。 6.6.2物业管理部在每月1-5日抄生活区住户电度表,报经营部。 6.6.3沙河管理部在每月1-5日抄沙河南、北工业区用户电度表,报经营部。 6.7电费计算与收款 6.7.1经营部负责统计各用户的电度数,计算出各用户的电费并打印出电费票据,将票据交财务部。 6.7.2财务部负责按经营部提交的电费票据收取用户电费。 6.8公司供电系统的定期维护保养 6.8.1机电工程部制定公司供电系统的定期维护保养安排,按定期维护保养安排实施检查,并做好维护保养记录。 6.8.2航空开关站负责本公司航空开关站、zz公寓大厦低压室和变压器室、23#楼、zz工贸大厦、zz航城大厦、8#楼、06#楼、07#及0
8、8#供电设施的维护保养。 6.8.3机电工程部对公司所管辖范围内整个供电系统的运行、保养、修理工作负责,但在某些指定地点,可以交由楼房管理处详细执行运行保养任务,机电工程部仍应负督促及指导的责任,分工如下: 6.8.3.1沙河管理部负责沙河(南)、沙河(北)工业区供电设施的运行保养。 6.8.3.2航苑大厦管理处负责从电力变压器低压出线总起先(包括总开关)至用户端的电气设备运行保养。 6.8.3.3zz公寓大厦负责从低压配电室出线开关始(不包括开关)至用户端的电气设备运行保养。 6.9电工的管理 6.9.1航空开关站工作人员必需同时具备供电局值班电工进网证、劳动局电工操作证方可上岗操作 ,以确保供电操作。并按员工考核程序规定进行定期鉴定和培训,以确保供电操作人员具备必需的平安学问和专业技能。 6.9.2公司值班电工和修理电工必需持有劳动局电工操作证方可上岗操作,以确保供电操作人员具备必需的平安学问和专业技能。 7记录 7.1电气安装审批单 7.2用电设备清单 7.3值班日记 7.4值班记录 7.5开关站值班表 7.6倒闸操作票 7.7其次种工作票