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1、福建省2016年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。 A：价目表 B：销控表 C：销售导示牌 D：首期付款表 E：工厂的生产设备 2、住宅按来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。 A：性质 B：产权性质 C：使用类别 D：使用期限 E：工厂的生产设备3、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申
2、请。 A：初审 B：复审 C：终审 D：房屋登记簿 E：权利型房地产投资信托 4、目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。 A：网上虚拟地盘 B：房地产经纪门店 C：房源发布网络化 D：网上门店 E：客户资金代收代付风险5、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。 A：开具收据后支付主要房款 B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款 C：取得完税凭证后支付主要房款 D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款 E：工厂的生产设备 6、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪
3、活动的真实可靠的基础。 A：诚实信用 B：营销策略 C：可靠信息 D：市场经济秩序 E：权利型房地产投资信托 7、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。 A：有效性 B：稳定性 C：持续性 D：严格性 E：客户资金代收代付风险 8、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的。 A：区域性 B：交易复杂性 C：供给滞后性 D：不完全竞争性 E：工厂的生产设备 9、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的
4、功能是指。 A：贮藏手段职能 B：价值尺度职能 C：流通手段职能 D：支付手段职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、雇员福利属于企业风险类型中的。 A：价格风险 B：纯粹风险 C：信用风险 D：利润风险 E：工厂的生产设备11、物业服务费的定价形式通常有。 A：市场调节价和自主定价 B：自主定价和政府指导价 C：参照国外定价和自主定价 D：市场调节价和政府指导价 E：权利型房地产投资信托 12、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。 A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼 C：商圈调查有利于集中使用企业的资源 D：商圈调
5、查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信 E：工厂的生产设备 13、商圈调查中常用的市场调查方法是。 A：便利抽样 B：分层随机抽样 C：判断抽样 D：分群随机抽样 E：工厂的生产设备14、按照民用建筑设计通则的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年： A：40 B：50 C：70 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产市场调查的方法中，采用方式，由于被调查对象数量不多，企业可以用较少的人力、物力、财力在很短时期内完成。 A：重点调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：全面调查 E：工厂的生产设备 16、签署卖方独家代理协议的意义不包括。 A：节约时间精力
6、B：提高服务效率 C：节约金钱成本 D：提升服务能力 E：工厂的生产设备 17、房地产开发企业资质管理规定规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：5万元以上10万元以下 C：10万元以上25万元以下 D：15万元以上30万元以下 E：权利型房地产投资信托 18、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。 A：经济效益 B：实态调查 C：建筑计划 D：使用效果 E：工厂的生产设备 19、房屋所有权中，原则上
7、只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。 A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权 E：客户资金代收代付风险 20、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。 A：1个月 B：3个月 C：9个月 D：1年 E：权利型房地产投资信托 21、对房地产经纪信息筛选的目的是。 A：删除无用的信息 B：增加信息的数量 C：增强信息的可信度 D：将信息整理归类 E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。 A：一个考试年度 B：任意两个
8、考试年度 C：报考约定的两个考试年度 D：连续两个考试年度 E：权利型房地产投资信托23、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。 A：复审 B：记载登记簿 C：公告 D：资料移交 E：权利型房地产投资信托 24、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的，还要对出租人的租赁条件进行调查。 A：经济属性和自然属性 B：法律属性和经济属性 C：心理属性和经济属性 D：物理属性和法律属性 E：工厂的生产设备25、在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。 A：按照指示处理事务 B：亲
9、自处理事务 C：向被代理人报告处理事务情况 D：将处理事务的收益和所得交付被代理人 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、清水墙饰面具有的特点包括。 A：耐久性好 B：无湿作业 C：不易变色 D：易清洗 E：装饰性强 2、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的。 A：个性 B：人口密度 C：特点 D：发展方向 E：发展速度3、在模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。 A：行政主管 B
10、：市场调节 C：行业自治 D：行政与行业自律并行管理 E：客户资金代收代付风险 4、品牌最持久的含义是，它们构成了现代品牌的实质。 A：价值 B：个性 C：文化 D：精神 E：寓意5、房地产经纪门店选址区域调查的内容包括。 A：目标区域的房源情况 B：目标区域的客源情况 C：目标区域的竞争对手情况 D：目标区域的房价情况 E：目标区域的市政配套设施情况 6、现金流量不包括。 A：现金流入量 B：现金流出量 C：净现金流量 D：净现金流入量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。 A：客观 B：独立 C：公正 D：快速 E：合法 8、为规范信托资金运作，信托
11、投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为是。 A：将房地产信托资金投资于境外房地产 B：将房地产信托资金用于非房地产 C：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易 D：将房地产信托资金进行使其承担有限责任的投资 E：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任 9、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。 A：比较定价法 B：指标定价法 C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：目标利润定价法 10、房地产市场搜集的资料和数据可分为等类 A：投资成本资料 B：人文社会经济资料 C：项目基地现状资料 D：交通流量资
12、料 E：竞争项目资料11、从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为。 A：不可控风险 B：高风险贷款 C：中等风险贷款 D：低风险贷款 E：可控风险 12、房地产销售中，一般应根据项目的等因素决定销售人员的数量。 A：销售阶段 B：销售量 C：特征 D：销售目标 E：广告投放 13、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的经纪业务。 A：买卖 B：居间 C：租赁 D：代理 E：认证14、消费者权益保护法规定了消费者的权利，其中不包括。 A：安全保障权 B：自主选择权 C：物品抵押权 D：公平交易权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、密封材料是用于幕墙面
13、板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总称，通常有。 A：填充材料 B：骨架材料 C：密封固定材料 D：混凝土材料 E：防水密封材料 16、一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略，其类型包括。 A：后向一体化 B：前向一体化 C：横向一体化 D：纵向一体化 E：水平一体化 17、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。 A：客户表单管理 B：营销表单管理 C：客户资料管理 D：营销服务质量分析 E：销售追踪管理 18、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害
14、还有。 A：冲沟 B：滑坡 C：地下溶洞 D：塌方 E：泥石流 19、城市总体规划的内容包括等。 A：编制市域、县域城镇体系规划 B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C：确定公共设施的位置、规模和布局 D：确定城市性质和发展方向 E：编制专项规划和近期建设规划 20、按照楼梯的施工方法，楼梯分为。 A：木楼梯 B：现浇钢筋混凝土楼梯 C：钢筋混凝土楼梯 D：预制装配式钢筋混凝土楼梯 E：钢楼梯 21、房地产经纪机构的业务领域包括等。 A：人员数量选择 B：区域选择 C：业务类型选择 D：市场范围选择 E：目标客户选择 22、房地产经纪机构为加强规范管理，将在经营场所公开是最简洁的做法。 A：合法经营文件 B：房地产经纪资质证书 C：房地产经纪人应遵守的店内规章 D：房地产经纪服务流程图 E：服务收费标准23、积极的倾听技巧有等。 A：系统式倾听 B：客观式倾听 C：投入式倾听 D：主观式倾听 E：鼓励式倾听 24、售楼处的户外功能不包括。 A：架线功能 B：广场功能 C：广告功能 D：停车场功能 E：客户资金代收代付风险25、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。 A：房地产资源统计表 B：房地产出租市场统计表 C：房地产出售市场统计表 D：房地产个案实调分析表 E：当地商圈调查分析表