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1、陕西省2015年上半年房地产经纪人：重新购建价格的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到办理备案手续。 A：工商行政管理部门 B：房地产管理部门 C：税务主管部门 D：房地产经纪行业组织 E：客户资金代收代付风险 2、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。 A：买方调查 B：合同审查 C：产权确认 D：房屋现场查验 E：客
2、户资金代收代付风险3、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。 A：内部条件调查 B：目标规模设定 C：外部条件调查 D：方案构想 E：工厂的生产设备 4、构成房地产经纪信息的基本要素中，是关于其所涉及对象(如房源)的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述。 A：语言要素 B：内容要素 C：特殊要素 D：载体要素 E：客户资金代收代付风险5、住房公积金的是住房公积金管理的中心环节。 A：策划 B：准备 C：启动 D：运作 E：权利型房地产投资信托 6、计算全部建筑面积的范围不包括。 A：有顶盖不封闭的永久性
3、的架空通廊 B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅 C：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等 D：单层房屋 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。 A：要认定抵押的时效性 B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行 C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可 D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿 E：权利型房地产投资信托 8、房地产估价机构管理办法规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变
4、更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款。 A：1 B：3 C：5 D：10 E：权利型房地产投资信托 9、物业管理条例规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。 A：1万元以上10万元以下 B：5万元以上10万元以下 C：1万元以上20万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托 10、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。 A：60 B：35 C：45 D：30 E：权利型房地产投资信托11
5、、下列不属于房地产产品特点的是。 A：位置固定性 B：投资巨额性 C：投资风险性高 D：使用长期性 E：工厂的生产设备 12、规划注册房地产估价师管理办法的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。 A：工商行政管理部门 B：原资质审批部门 C：房地产开发主管部门 D：建设主管部门 E：权利型房地产投资信托 13、不属于植物营养物的是。 A：氪 B：氮 C：钾 D：硫 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。 A：成本策略 B：
6、价格策略 C：分销策略 D：促销策略 E：工厂的生产设备 15、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。 A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托 16、在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于h。 A：300 B：250 C：150 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、下列关于投入式倾听的表述，正确的是。 A：投入式倾听使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息 B：房地产经纪人在面对客户时应主要采用投入式倾听 C：投入式倾听通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到
7、获得信息的目标 D：投入式倾听要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容 E：工厂的生产设备 18、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。 A：200 B：350 C：400 D：550 E：权利型房地产投资信托 19、房地产市场细分的原则不包括。 A：稳定性 B：盈利性 C：可衡量性 D：有针对性 E：工厂的生产设备 20、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束 A：交易谈判 B：物业交验 C：交易达成 D：客户接待并获取信任 E：工厂的生产设备 21、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有
8、效。 A：完整性 B：系统性 C：持续性 D：快捷性 E：工厂的生产设备 22、货币衡量和表现商品价值的职能是指。 A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C：贮藏手段职能 D：国际货币职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、我国内地将房地产经纪人员分为。 A：房地产经纪人和房地产销售人员 B：地产代理(个人)和营业员 C：经纪人和经纪营业员 D：房地产经纪人和房地产经纪人协理 E：客户资金代收代付风险 24、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是。 A：房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试 B：受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机
9、构注销注册 C：房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业 D：房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平 E：权利型房地产投资信托25、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。 A：房地产物业代理 B：房地产买卖居间 C：新建商品房销售代理 D：房地产租赁居间 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括。
10、 A：买卖 B：拍卖 C：租赁 D：贷款 E：抵押 2、税收制度的构成要素包括等。 A：纳税人 B：税率 C：收税人 D：附加 E：课税对象3、物权是一种财产权，包括。 A：支配权 B：所有权 C：用益物权 D：担保物权 E：主动权 4、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以的形式表现出来。 A：需要 B：欲望 C：渴求 D：需求 E：意愿5、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。 A：区域性 B：具体性 C：地域性 D：抽象性 E：客户资金代收代付风险 6、消费者对价格的判断一般通过的
11、途径有。 A：通过销售人员的推荐 B：通过消费者自身的感受体验来判断 C：与市场上同类商品价格进行比较 D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较 E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较 7、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为。 A：明示条款 B：通常条款 C：价金条款 D：实体条款 E：客户资金代收代付风险 8、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有。 A：开发建设单位给予一定的支持 B：政府多方面的扶持 C：物业服务企业开展多种经营的收入和利润 D：物业管理基金的支持 E
12、：定期收取物业服务费 9、争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的。 A：手段 B：效率 C：途径 D：水平 E：效果 10、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。 A：促成交易 B：协调交易价格 C：产权过户与登记 D：协助或代理客户签订交易合同 E：物业交接11、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。 A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续 B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续 C：必须办理用地审批手续 D：可以先行使用土地 E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申
13、请补办建设用地审批手续 12、涂料按照其分散介质，可以分为。 A：水性涂料 B：水溶性涂料 C：溶剂性涂料 D：油性涂料 E：乳液性涂料 13、”物业勘查表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的。 A：公交数量 B：公交便捷程度 C：附近交通状况 D：生活方便程度 E：道路通达程度14、财产保险中的是最典型、最具有代表性的财产保险，是以补偿财产的损失为目的的保险。 A：保证保险 B：责任保险 C：财产损失保险 D：信用保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪机构的人力资源管理的目标包括。 A：当企业文化合理时，人力资源管理政策应起支持作用；当企业文化不合理时，人力资
14、源管理政策应促使其改进 B：应努力寻求人力资源管理政策与商业目标之间的匹配和统一 C：制订与企业业绩紧密相连，具有连贯性的人力资源方针和制度，是企业最有效利用资源和实现商业目标的必要前提 D：为提高员工个人和企业整体的业绩，人们应把促进企业的成功当作自己的义务 E：企业的目标最终将通过其最有价值的资源它的管理者来实现 16、气质表现在心理过程的上。 A：稳定性 B：强度 C：自由性 D：速度 E：灵活性 17、违约责任是以为前提。 A：法律法规 B：有效合同 C：合同约定 D：道德规范 E：客户资金代收代付风险 18、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者
15、解除合同。 A：行为 B：法律 C：条件 D：道德 E：客户资金代收代付风险 19、完全竞争市场必须具备的条件有。 A：市场信息比较完全 B：有相当多的买者和卖者 C：所买卖的商品具有同质性，不存在差别 D：买者和卖者都可以自由进出市场 E：买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预 20、房屋拆迁补偿方式主要有。 A：房屋产权调换 B：房屋作价入股 C：货币补偿 D：生活补偿 E：实物补偿 21、城市规划的报建审批管理主要包括。 A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书 B：按照规划实施监察 C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证 D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证 E：对违法占地和违
16、法建设的查处 22、地籍测量是以查清每宗土地的为目的的土地测量。 A：位置 B：边界 C：用途 D：面积 E：形状23、住房公积金管理的目的是。 A：促进住房分配机制转换 B：保障住房公积金规范管理和安全运作 C：提高职工购房的支付能力 D：实现住房公积金的保值、增值 E：维护住房公积金所有人的合法权益 24、根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。 A：一定的面谈技巧 B：良好的判断力 C：满足客户的需要 D：说服别人的能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、热水采暖系统一般由等组成。 A：锅炉 B：散流器 C：输热管道 D：循环水泵 E：膨胀水箱