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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年山东省房地产经纪人：重新购建价格的概念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的。 A：市场定位 B：产品定位 C：客户定位 D：形象定位 E：工厂的生产设备 2、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。 A：集资房 B：房改房 C：解困房 D：商品房 E：工厂的生产设备3、下列经纪人工作辅
2、助系统中，不属于计算器的辅助工作是。 A：房源搜索器 B：等额本息还款计算 C：提前还款计算 D：等额本金还款计算 E：客户资金代收代付风险 4、在房地产上设定的担保特权，具体称为。 A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：用益物权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。 A：生产环节 B：销售环节 C：建筑环节 D：检验环节 E：工厂的生产设备 6、目前，个人住房贷款基本形式主要有。 A：公积金贷款和商业贷款 B：商业贷款和固定利率抵押贷款 C：公积金贷款和固定利率抵押贷款 D：商业贷款和浮动利率抵押贷款 E：客户资金代收代付
3、风险 7、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理阶段的内容。 A：策划 B：前期准备 C：启动 D：日常运作 E：权利型房地产投资信托 8、大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。 A：分散出租策略 B：分层或分片出租策略 C：分割式销售策略 D：分层(或片)与分散出租结合策略 E：工厂的生产设备 9、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。 A：收入水平 B：人口数量 C：广告费用 D：金融政策 E：工厂的生产设备 10、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。 A：真实性 B：准确性 C：操作性
4、D：可靠性 E：客户资金代收代付风险11、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险 13、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为。 A：P5kPa B：5k
5、Pa14、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。 A：代理 B：居间 C：行纪 D：拍卖 E：客户资金代收代付风险 15、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。 A：流动性风险 B：信用风险 C：通货膨胀风险 D：利率风险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括。 A：高风险性 B：高收益性 C：高投机性 D：高科技性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏
6、差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。 A：决策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：监督作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。 A：多变性 B：特殊性 C：复杂性 D：反复性 E：客户资金代收代付风险 19、根据城市房屋拆迁管理条例和城市房屋拆迁单位管理规定，对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予。 A：行政处分 B：吊销房屋拆迁许可证 C：警告 D：拆迁补偿安置资金3以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 20、土
7、地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。 A：城市规划行政主管部门 B：监察主管部门 C：城市建设行政主管部门 D：国土资源行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 21、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂的生产设备 22、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。 A：重点调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：全面调查 E：工厂的生产设备23、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算
8、。 A：分账核算制 B：收付实现制 C：三级核算制 D：权责发生制 E：权利型房地产投资信托 24、物业勘查表的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。 A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级 B：齐全、一般、不齐全三个等级 C：标准、不标准两个等级 D：好、较好、一般、差四个等级 E：工厂的生产设备25、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。 A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选
9、项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。 A：绩效评价方法 B：绩效评价主体 C：绩效评价指标 D：绩效评价周期 E：绩效评价重点 2、合同的争议条款都是。 A：普通条款 B：必要条款 C：程序条款 D：明示条款 E：客户资金代收代付风险3、物权法、担保法均规定，抵押合同一般包括的条款有。 A：担保的范围 B：违约责任 C：债务人履行债务的期限 D：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 E：被担保债权
10、的种类和数额 4、从一般意义上来说，是事物的存在状态和运动属性的表现形式。 A：物质 B：速度 C：信息 D：分子 E：客户资金代收代付风险5、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。 A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金 B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿 D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准 6、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。 A：砖木结构建筑 B：砖混结构建筑 C：钢筋混凝土结构建筑 D：钢结构建筑 E：房地产经纪服务
11、的外部社会环境不诚信 7、在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的以上。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、销售经理的管理工作中，较重要的有。 A：销售绩效管理 B：客户信息管理 C：现场销售物料准备 D：销售情况周报 E：激励活动组织 9、注册建筑师的执业范围包括等。 A：建筑物调查与鉴定 B：城市建筑设计规划 C：建筑设计 D：建筑设计技术咨询 E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督 10、一名合格的房地产经纪人应具备的优秀品质包括。 A：饱满的工作热情 B：良好的人际关系 C：善变的工作作风 D：合作的团队精神 E：冒险的个人特
12、性11、记忆是过去的经验通过的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。 A：识记 B：保持 C：再认 D：回忆 E：重复 12、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。 A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。 A：相互之间可以体会双方之间的情感 B：信息准确，可以永久被记录和保存 C：接受者可以有充分的时间进行信息分析 D：可以马上得到对方的反馈 E：使信息更加简单14、在进行景
13、观设计时，应注意的结合。 A：实用性 B：整体性 C：艺术性 D：趣味性 E：科学性 15、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。 A：对项目进行形象定位 B：项目价值点渗透宣传 C：销售信息及时公布 D：防范风险 E：使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解 16、房地产经纪机构为加强规范管理，将在经营场所公开是最简洁的做法。 A：合法经营文件 B：房地产经纪资质证书 C：房地产经纪人应遵守的店内规章 D：房地产经纪服务流程图 E：服务收费标准 17、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。 A：长辈 B：晚辈 C：上级 D：下级 E：女士 18、执业规
14、则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的，集中体现了业内人员的共同意志。 A：群众性 B：民主性 C：基础性 D：号召性 E：影响性 19、企业的资源是企业战略管理实施的保障，其内部资源包括。 A：管理资源 B：物力资源 C：财力资源 D：产业资源 E：可控市场资源 20、经济折旧中的区位因素包括。 A：市场供给过量或需求不足 B：不利因素可能是经济因素 C：交通拥挤 D：自然环境恶化 E：环境污染 21、房地产估价机构按照等条件，资质等级分为一级、二级、三级。 A：专业人员状况 B：固定的经营服务场所 C：管理制度 D：经营业绩 E：注册资本 22、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术
15、要点包括 A：安全保障 B：了解客户出售房屋的动机 C：询问购买房屋基本信息 D：了解客户房屋售价的价格区间 E：解释售房款的交付程序23、下列属于房地产市场特征的是。 A：与金融市场关联度高 B：受政府干预较大 C：完全竞争性 D：交易复杂性 E：区域性 24、营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有。 A：建立与消费者之间最佳心理氛围 B：学会处理消费者不同意见的方法 C：认真倾听消费者意见，进行双向交流 D：提高思想修养，增强自我控制能力 E：时刻为消费者着想，维护消费者利益25、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。 A：经纪活动仅仅是为交易提供服务 B：经纪活动的主体对交易标的有所有权 C：经销活动的主体直接参与交易 D：经销活动主体对交易标的没有所有权 E：经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金专心-专注-专业