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1、2023年装饰装修管理办法篇 书目 第1篇北京住宅室内装饰装修管理方法 第2篇某花园小区装饰装修管理方法（6） 第3篇住宅室内装饰装修管理方法范本 第4篇家庭居室装饰装修管理方法 第5篇物业管理条例住宅室内装饰装修管理方法试题 第6篇装饰装修管理规定方法 第7篇住宅室内装饰装修管理方法范本 第8篇小区房屋装饰装修管理方法-8 第9篇装饰装修材料管理方法 第10篇装饰装修管理方法范本 装饰装修管理方法范本 第一章 总则 第一条 为了爱护小区整体环境,维护全体业主的利益,保证业主的生活居住质量,保持物业外立面的统一、美观,延长物业运用年限,依据建设部住宅室内装饰装修管理方法规定,结合小区的实际状况
2、,制定本方法。 其次条 本方法中所称住宅室内装修,是指住宅竣工验收合格后,业主或者住宅运用人对住宅室内进行装饰装修的施工活动。 第三条 本方法所称业主(运用人),是指小区物业的产权人、承租人和运用人。 第四条 本方法所称的装修公司,是指受业主托付对住宅室内进行装饰装修活动的具有相应资质的企业。 第五条 本方法所称的装饰装修管理,是指物业管理企业对业主(运用人)和其聘请的装修公司在住宅区室内进行装饰装修的活动,实行跟踪检查、指导监督、管理服务的全过程。 第六条 当地政府房地产行政主管部门,为住宅区房屋装饰装修管理活动的行政主管部门。 第七条 住宅区物业管理公司,为帮助当地政府地产行政主管部门,对
3、住宅区房屋装饰装修管理活动,实施详细管理、监督、服务的法人企业,小区管理处为其派出单位。 第八条 凡在小区内从事装饰装修活动的单位和个人均须遵守本方法。 其次章装修申请程序 第九条 凡不涉及结构改动的简洁房屋装修,业主(住户)可干脆到小区物业管理处申请装修许可证并登记备案。 第十条 涉及结构改动的房屋装修,业主应当经相应资质的设计单位进行设计,并做好加固说明后,到小区物业管理处申请装修许可证并登记备案。 第十一条 申请装修许可证时需供应以下资料: 1) 临海市室内装饰装修企业营业执照; 2) 临海市装饰装修企业资质等级证书; 3) 装修设计平面布置图(注明电器容量及地面材料和作法); 4) 装
4、修施工申请书及装修责任承诺书; 5) 提交装修施工人员身份证复印件及其它有效证件及一式两份照片; 6) 装修行为如涉及房屋公有部位或共用部位,应出具公有人或共用人同意的证明; 7) 住户与装修队签订的装修协议或合同复印件。 第十二条 装修许可证申请人必需是产权人或其托付人(出具产权人托付书),申请内容必需用黑色或蓝色钢笔填写。 第十三条 住户在取得装修许可证后,可到小区物业管理处办理登记备案手续并供应第十一条所规定内容的资料。 第十四条 业主(住户)在装修前应会同装修单位与小区物业管理处签订室内装修服务协议,并缴纳相应费用。 第十五条 业主(住户)在装修前在物业管理人员的陪伴下,应与装修施工单
5、位对住宅状况进行检查,填写装修进场前检查表,明确装修前后责任。 第十六条 业主(住户)应书面承诺装修管理责任,并对所聘请的装修公司施工人员的行为负责,并督促其遵守装修管理规定。 第十七条 装饰装修公司在装修施工前,应与装修人签订装饰装修协议,并当面承诺装饰装修的管理责任,督促装修施工人员遵守装饰装修管理规定。 第十八条 上述手续完备后,小区物业管理处将对装修户发放装修进场许可证标明该装修过程的合法性。 第三章装修管理 第十九条 业主在对物业进行装修之前,请细致阅读本方法的全部内容,并将有关装修内容书面告知装修施工单位或作为装修合同的部份内容。 其次十条 装修公司在装修进场许可证发放后,须按规定
6、到小区保安队为施工人员办理出入证,施工人员出入园区需佩戴出入证(物业管理公司制发),自觉接受检查,无证不得入内。 其次十一条 装修公司在装修进场时,应将装修进场许可证张帖在分户门内侧,以便检查。 其次十二条 装修公司在装修进场时,请细致阅读本方法的全部内容,并通知和约束装修施工人员在装修过程中遵守装修管理规定。 其次十三条 装修期间,装修公司必需为装修住宅配备灭火器(100平方米以下每户1只,100平方米以上每户配2只,每只4公斤)。 其次十四条 装修期间,装修公司 必需在卫生间安装简易坐便器,以保持室内整齐和环境卫生。 其次十五条 业主(住户)或装修公司及施工人员的财物、材料等,须自行妥当保
7、管,如有失少,责任自负。 其次十六条 住宅区内未有业主入住时,装修户每户可留宿施工人员,但不得超过3人,并须办理暂住证。施工人员不准在园区内衣冠不整、随意游荡、喧哗,不准进入网球场、游泳池等休闲场所。 其次十七条 装修时间一般上午为7:30-11:30,下午为1:30-17:30,傍晚为18:00-20:00,不得有影响其他住户正常休息的装修行为(如切割、凿墙等发出的噪音等)。 其次十八条 业主或装修施工单位在搬运材料、工具、家俱时严格遵守管理处的规定。 1、车辆停放不能影响交通,装运的车辆卸货完材料、工具、家俱后马上开走; 2、装修材料、工具、家俱等有地下室的从地下室运输; 3、散装的黄沙、
8、石子、水泥等装修材料,不得随意堆放在公共通道和其它共用部位,需马上用袋装运输到室内; 4、搬运材料时应留意爱护共用部位和公共设施设备,严禁在公共区域拖拉装饰材料; 5、装修材料的进场时间为8:30-16:00(尽量避开业主上下班高峰时间段); 6、装修材料原则上只进不出,如确有多余材料需运出,必需出具住户亲笔书写的证明及出场材料清单,经保安员核实后才可出场; 7、业主或装修施工单位有大量物品搬运时,须预先与管理处联系,以便限制; 8、如遇无法运输的装修材料,可截断处理,不能截断的材料,可从住宅外面运输; 9、易燃、易爆、易腐蚀的物品,严格按规定运输(有电梯设备的小区,不得经电梯运输)。 其次十
9、九条 装修公司在房屋装修过程中,实行关门装修。 第三十条 住宅区装饰装修禁止下列行为: 1、随意运用大锤敲击墙面; 2、随意运用明火和电炉; 3、随意运用有害、有毒装饰材料; 4、擅自改动管线走向和下水设施; 5、擅自改外立面颜色和安装公共契约规定的设施设备; 6、高空抛物; 7、擅自侵占公共部位; 8、随意倾倒装修废弃物; 9、擅自搭建任何构筑物和建筑物; 10、损坏共用部位、公共设施设备; 11、聚众赌博及其他违法活动; 12、其他有碍于房屋平安和损坏住宅区环境的行为。 第三十一条 装修施工垃圾须袋装,并扎紧口袋(防止泄漏)堆放在小区物业管理处指定的场地,由物业管理处统一清运。 第三十二条
10、 装修施工垃圾运输时间为每天16:00-16:30。 第三十三条 业主和装修公司需在室外安装空调室外机时,须与管理处事先取得联系,按管理处指定要求统一安装。 第三十四条 装修公司不能擅自移动、安装煤气管道、煤气表,如需变动由专业公司操作。 第三十五条 装修公司不能擅自移动室内开关箱、变更进户总线,全部电线改路必需采纳护套管,不得直埋护套线。各电气回路所负担的电器总容量不能超过此回路的限定容量。 第三十六条 装修期间,应开启进水总阀,使上水管中保持肯定水压,以便刚好发觉上水管道破损。 第三十七条 装修期间,严禁偷电行为和私接有线电视等行为的发生。 第三十八条 装修期间,不能拆除,封堵厨房间内的共
11、用烟道和卫生间的通风排气管道。 第三十九条 装修期间,如需增大供电容量,须业主自行到电力部门办理扩容手续,核准后,须请电力部门施工,并报管理处备案。 第四十条 装修期间,装修公司对卫生间必需按原设计的位置布置,严禁抬高地坪,更改原设计。 第四十一条 装修期间,应将全部排水管道及地漏短暂封闭,以免垃圾堵塞,否则一切因装修施工不慎所造成的管道堵塞均由业主(住户)和装修施工单位负责。 第四十二条 装修应当确保管理处的修理人员能便利地检查、修理通过住户室内的共用设施。全部修理活门、渠道盖不得封死,不得在门前、盖上堆放物品,以免日后影响修理。 第四十三条 室内如需加分隔墙,只可运用轻质材料,以确保平安(
12、小区物业管理处可事先将住宅结构、可承受最大荷载告知业主)。 第四十四条 业主和装修公司在装修时,应当协作物业管理工作人员对装修过程进行检查、监督。 第四十五条 物业管理工作人员在检查时,应当书面具体记录业主和装修公司装修活动的全过程。 第四十六条 业主(住户)在房屋装修完工时,应刚好对装修完的房屋进行自行验收,并通知小区物业管理处备案。 第四十七条 装修工程完工后,施工单位须清理干净施工现场,到管理处交回出入证,结清各项费用,办理离场手续。 第四章违章惩罚 第四十八条 业主和装修公司的装修行为违反了装修管理的规定,物业管理处应当予以制止,并报请政府行政主管部门赐予惩罚。 第四十九条 业主及装修
13、公司装修行为影响了房屋的整体结构或共用设施设备的正常运用,阻碍了其他住户的生活,责任人应按根据管理处的整改通知要求,按期完成改建或复原工作,并担当一切有关费用。 第五十条 对未获施工许可证和小区物业管理处同意先行施工,或超越许可证和小区物业管理处许可范围擅自施工者,小区物业管理处将报请当地监察部门赐予惩罚,并责成责任人将全部违章施工部位赐予复原。 第五十一条 施工人员如违反装修管理规定,将受到相应惩罚,并担当一切后果。 第五十二条 物业管理人员未履行管理职责,应当接受房屋行政主管部门的惩罚。 第五章附则 第五十三条 物业管理处负责业主房屋装修全过程的申请、备案、跟踪检查、记录、资料保管。 第五
14、十四条 物业管理处在接到业主装饰装修完成的通知后,应组织人员对涉及该房屋装修的共用部位、设施设备进行勘查。如有损坏,责成业主或装修公司进行维护。 第五十五条 业主(住户)在与装修公司签订装修合同时,肯定要明确装修公司的保修责任、保修范围和保修期限,并预留肯定数额的保证金,以保障自身权益。 北京住宅室内装饰装修管理方法 中华人民共和国建设部令 第110号 住宅室内装饰装修管理方法已于2023年2月26日经第53次部常务会议探讨通过,现予发布,自2023年5月1日起施行。 部长:汪光焘 二00二年三月五日 住宅室内装饰装修管理方法 第一章 总则 第一条 为加强住宅室内装饰装修管理,保证装饰装修工程
15、质量和平安,维护公共平安和公众利益,依据有关法律、法规,制定本方法。 其次条 在城市从事住宅室内装饰装修活动,实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理,应当遵守本方法。 本方法所称住宅室内装饰装修,是指住宅竣工验收合格后,业主或者住宅运用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。 第三条 住宅室内装饰装修应当保证工程质量和平安,符合工程建设强制性标准。 第四条 国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动
16、的管理工作。 其次章 一般规定 第五条 住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为: (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构; (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间; (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体; (四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果; (五)其他影响建筑结构和运用平安的行为。 本方法所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 本方法所称承重结构,是指干脆将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱
17、、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为: (一)搭建建筑物、构筑物; (二)变更住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗; (三)拆改供暖管道和设施; (四)拆改燃气管道和设施。 本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。 第七条 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 第八条 改动卫生间、厨房间防水层的,应当根据防水标准制订施工方案,并做闭水试验。 第九条
18、 装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的,或者装修活动涉及本方法第六条、第七条、第八条内容的,必需托付具有相应资质的装饰装修企业担当。 第十条 装饰装修企业必需根据工程建设强制性标准和其他技术标准施工,不得偷工减料,确保装饰装修工程质量。 第十一条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,应当遵守施工平安操作规程,根据规定实行必要的平安防护和消防措施,不得擅自动用明火和进行焊接作业,保证作业人员和四周住房及财产的平安。 第十二条 装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,不得侵占公共空间,不得损害公共部位和设施。 第三章 开工申报与监督 第十三条
19、 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。 非业主的住宅运用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意。 第十四条 申报登记应当提交下列材料: (一)房屋全部权证(或者证明其合法权益的有效凭证); (二)申请人身份证件; (三)装饰装修方案; (四)变动建筑主体或者承重结构的,需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案; (五)涉及本方法第六条行为的,需提交有关部门的批准文件,涉及本方法第七条、第八条行为的,需提交设计方案或者施工方案; (六)托付装饰装修企业施工的,需供应该企业相关资质证书的复印件。 非业
20、主的住宅运用人,还需供应业主同意装饰装修的书面证明。 第十五条 物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和留意事项告知装修人和装修人托付的装饰装修企业。 装修人对住宅进行装饰装修前,应当告知邻里。 第十六条 装修人,或者装修人和装饰装修企业,应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。 住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容: (一)装饰装修工程的实施内容; (二)装饰装修工程的实施期限; (三)允许施工的时间; (四)废弃物的清运与处置; (五)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求; (六)禁止行为和留意事项; (七)管理服务费用; (八)违约责任; (九)其他须要约定的事
21、项。 第十七条 物业管理单位应当根据住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理,发觉装修人或者装饰装修企业有本方法第五条行为的,或者未经有关部门批准实施本方法第六条所列行为的,或者有违反本方法第七条、第八条、第九条规定行为的,应当马上制止;已造成事实后果或者拒不改正的,应当刚好报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的,追究违约责任。 第十八条 有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本方法行为的报告后,应当刚好到现场检查核实,依法处理。 第十九条 禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。 其次十条 装修人不得拒绝和阻碍
22、物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定,对住宅室内装饰装修活动的监督检查。 其次十一条 任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响四周住户正常生活的行为,都有权检举、控告、投诉。 第四章 托付与承接 其次十二条 承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业,必需经建设行政主管部门资质审查,取得相应的建筑业企业资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。 其次十三条 装修人托付企业承接其装饰装修工程的,应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。 其次十四条 装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同,明确双方的权利和义务。 住宅室内装饰装
23、修合同应当包括下列主要内容: (一)托付人和被托付人的姓名或者单位名称、居处地址、联系电话; (二)住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积,装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式; (三)装饰装修工程的开工、竣工时间; (四)装饰装修工程保修的内容、期限; (五)装饰装修工程价格,计价和支付方式、时间; (六)合同变更和解除的条件; (七)违约责任及解决纠纷的途径; (八)合同的生效时间; (九)双方认为须要明确的其他条款。 其次十五条 住宅室内装饰装修工程发生纠纷的,可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。 第五章 室内环境质
24、量 其次十六条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,应当严格遵守规定的装饰装修施工时间,降低施工噪音,削减环境污染。 其次十七条 住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物,应当根据规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方。 其次十八条 住宅室内装饰装修工程运用的材料和设备必需符合国家标准,有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止运用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。 其次十九条 装修人托付企业对住宅室内进行装饰装修的,装饰装修工程竣工后,空气质量应当符合国家有关标准。装修
25、人可以托付有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的,装饰装修企业应当返工,并由责任人担当相应损失。 第六章 竣工验收与保修 第三十条 住宅室内装饰装修工程竣工后,装修人应当根据工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后,装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。 物业管理单位应当根据装饰装修管理服务协议进行现场检查,对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的,应当要求装修人和装饰装修企业订正,并将检查记录存档。 第三十一条 住宅室内装饰装修工程竣工后,装饰装修企业负责选购装饰装修材料及设备的,应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。 第三十二条 在正常运用条件下,住宅室
26、内装饰装修工程的最低保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。 第七章 法律责任 第三十三条 因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的,装修人可以向装饰装修企业追偿。 装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的,由装修人负责赔偿。 第三十四条 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的,由城市房地产行政主管部门责令改正,造成损失的,依法担当赔偿责任。 第三十五条 装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的,由城
27、市房地产行政主管部门责令改正,处5百元以上1千元以下的罚款。 第三十六条 装修人违反本方法规定,将住宅室内装饰装修工程托付给不具有相应资质等级企业的,由城市房地产行政主管部门责令改正,处5百元以上1千元以下的罚款。 第三十七条 装饰装修企业自行选购或者向装修人举荐运用不符合国家标准的装饰装修材料,造成空气污染超标的,由城市房地产行政主管部门责令改正,造成损失的,依法担当赔偿责任。 第三十八条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的,由城市房地产行政主管部门责令改正,并惩罚款: (一)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的,或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的,对装修人处5百元以上1千元以
28、下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款; (二)损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的,对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款; (三)擅自拆改供暖、燃气管道和设施的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款; (四)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。 第三十九条 未经城市规划行政主管部门批准,在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的,或者擅自变更住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的,由城市规划行政主管部门根据城市规划法及相关法规的
29、规定惩罚。 第四十条 装修人或者装饰装修企业违反建设工程质量管理条例的,由建设行政主管部门根据有关规定惩罚。 第四十一条 装饰装修企业违反国家有关平安生产规定和平安生产技术规程,不根据规定实行必要的平安防护和消防措施,擅自动用明火作业和进行焊接作业的,或者对建筑平安事故隐患不实行措施予以消退的,由建设行政主管部门责令改正,并处1千元以上1万元以下的罚款;情节严峻的,责令停业整顿,并处1万元以上3万元以下的罚款;造成重大平安事故的,降低资质等级或者吊销资质证书。 第四十二条 物业管理单位发觉装修人或者装饰装修企业有违反本方法规定的行为不刚好向有关部门报告的,由房地产行政主管部门赐予警告,可处装饰
30、装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。 第四十三条 有关部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后,未刚好处理,玩忽职守的,依法赐予行政处分。 第八章 附 则 第四十四条 工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下,可以不申请办理施工许可证的非住宅装饰装修活动参照本方法执行。 第四十五条 住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理,根据建设工程质量管理条例执行。 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以依据本方法,制定实施细则。 第四十七条 本方法由国务院建设行政主管部门负责说明。 第四十八条 本方法自2023年5月1日起施
31、行。 装饰装修材料管理方法 建筑装饰装修材料管理方法 1为有效限制装饰装修材料有害物质,特制定本方法。本方法适用于公司房屋建筑装饰装修工程中运用的装饰装修材料管理。 2 物供部负责本方法的制定、修订,并实施归口管理,并负责对装饰装修材料供方进行评价、监控。 3项目部负责按本方法的规定实施装饰装修材料的入库检验、贮存及运用管理。 4项目部编制需用安排时应明确所需用的材料涉及的有害物质限量标准。 5选购人员应按选购安排中明确的要求实施选购,在选购定货合同中要明确选购材料的有害物质限量标准。 6项目部环保员负责日常检查项目部的饰装修材料贮存运用状况,抽查装饰装修材料的产品合格证、性能检测报告是否符合
32、限量标准,必要时复验,确保选购的材料符合限量标准。 7项目部材料员在材料进场后要对其按标准验证产品合格证、性能检测报告,合格的准予验收入库。当发觉材料有害物质超标或放射性物质超标,按不合格品限制程序处置。 8装饰装修材料的选购管理工作按本方法第三章(材料选购管理)执行。 9装饰装修材料属易燃易爆有毒物品,必需设专库单独分区存放,设专人保管。库房和作用场所应保持通风、防晒、防火、防潮的措施,并常常检查是否符合要求。 10对搬运人员进行有关平安学问培训,驾驭必要的运输装卸平安学问。 11对装饰装修材料的发放要建立收发台帐,进行有效管理,已领取但未用完的材料在现场要有专人管理,且防护保存条件符合要求
33、。 小区房屋装饰装修管理方法-8 小区房屋装饰装修管理方法范文8 zz物业管理有限公司 为加强对本小区房屋装饰装修的管理和监督,保障房屋的结构平安和外观统一,维护小区正常的生活、工作秩序和环境的整齐、美观,依据建设部110号令住宅室内装饰装修管理方法制定本方法。 一、房屋装饰装修的程序 1、房屋装修应由业主本人(或业主托付人持业主书面托付书)到物业公司领取装修申请表、装修保证书、消防平安责任书及房屋装饰装修管理方法,并按表中要求逐项填写。 2、业主确定装修方案后,选定装修施工单位,并由装修施工单位指定一名责任人负责施工现场管理。 3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物业接待处办
34、理申报备档手续: 填好装修申请表、装修保证书; 装修施工单位的营业执照、资质证书复印件(加盖公司公章); 装修人员身份证复印件一张和1寸照片1张; 房屋装修施工图; 装饰装修方案。 4、物业在查验装修申报材料齐全,受理装修申报后,在三个工作日内予以审批。装修方案的审批原则如下: 不能破坏建筑物的主体结构; 不能破坏建筑物的建筑立面,不能拆除连接阳台门窗的墙体,扩大原有门窗尺寸或者另建门窗; 不能改动上下水主管道、雨水管道、污水管道、消防管线、煤气管线、排烟系统、供电、通讯、智能化线路; 厨房、卫生间等楼板的防水措施; 是否符合防火要求。 5、装修方案经审批同意后,由业主和装修施工单位负责人到物
35、业办理证件领取和费用缴纳手续(详见附件三)后,方可进场。 6、装修过程中若增加施工人员,必需由装修施工单位负责人来物业公司办理,其他人员不予办理。 二、装饰装修的时间要求 1、房屋装修工程期限一般不超过三个月,如的确须要延长的,应由业主或业主托付人办理延期手续; 2、装饰装修施工时间为上午:8:00至12:00,下午:14:00至18:30(夏季15:00至19:00)。如在非工作时间内施工,物业公司有权责令其停工或没收工具,并视情节轻重要求其担当相应的违约金。 三、装饰装修中禁止行为 1、未经原设计单位或者具有相应等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构; 2、将房间或者阳台改为卫
36、生间、厨房间; 3、严禁破坏或者拆改厨房、卫生间的地面防水层; 4、严禁在承重墙上穿洞,扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的墙体、门窗; 5、严禁不适当增加楼面静荷载,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等; 6、严禁随意刨凿楼地面、重击顶板、外墙内侧及排烟管道,不穿管干脆埋设电线或改线; 7、破坏房屋原有节能设施,降低节能效果; 8、严禁运用不符合消防要求的装修材料; 9、严禁私自改动或损坏上下水、气主管道、消防设施、电视通讯系统、智能化监控系统管线、对讲设备、开关箱以外的供电线路、屋面防水隔热层; 10、禁止擅自改动煤气管道设施,确需改动的,应向煤气公司申请,由煤
37、气公司组织实施; 11、装修单位应当保证工程质量,严格按有关规范进行,禁止野蛮施工; 12、禁止其它违章装修活动。 四、现场施工人员管理 1、施工人员出入本小区必需佩带小区出入证,无证人员不得入内。 2、施工人员如因工作须要在装修房屋内暂住,由业主向物业公司提出书面申请。 3、施工人员只能在限定区域内作业,不得随意串户。 4、施工人员应遵守小区相关的管理制度及本装饰装修管理方法,并接受小区物业管理人员的监督管理,如有破坏或盗窃等违法行为,要担当相应法律责任。 5、施工人员应当遵守装修施工现场管理规定,以保证施工现场良好的秩序。(详见附件一) 6、 如施工现场发生突发事务,应当根据应急事务处理方
38、法执行,刚好实行措施。(详见附件二) 7、施工人员在进场后,应告知邻里,赐予谅解。 8、施工人员在进场后,不得在小区内派发和张贴宣扬单。 五、材料运输管理 1、装修材料进入小区时,必需持相应的装修进料证。 2、业主如运输大宗装修材料,应事先通知物业公司,以便妥当供应协作服务。 3、进入小区的装饰材料一经卸下,应马上搬入业主的户内,不准占用公共区域。 4、在材料运输的过程中应留意对所经之处(包括道路、阶梯、进厅、走道、楼梯间等)的地面、墙面、顶面、转角处及突出的把手及配套设施设备等妥当爱护;严禁在广场地坪、楼厅、花岗岩地面上拖拉材料。 5、施工结束后,剩余材料搬离小区过程中同样要留意以上事项。
39、六、装饰装修要求 1、地面、天花板、屋面装修 住宅卫生间地面已做过防水处理,装修时禁止挖掘地面、墙面、墙角,以免破坏防水层。因装修造成防水层破坏的,应重新做整体防水(防水层沿墙面四周上翻200毫米),并做24小时闭水试验,闭水试验时应通知物业公司现场监督、验收并记录。 房屋地面及天花板内已暗埋各种管线,铺设木地板或吊顶时要按图施工,打孔时切莫破坏暗埋的管路及线路,并留意打孔深度不得超过3公分。 凡留有管道的顶面,需留出适当大的检查口,以便利上部管道的即时检修。 2、配套设施、设备装修 有线电视、电话接线位置及接口已固定,其修理、养护由专业公司负责,不得拆线、改线、加线; 为确保正常用电,电器线
40、路的改动必需由专业人员进行,并将改动图纸标清后交业主转物业公司备案; 改动电气(强电、弱电)线路时,必需穿管敷设; 为便于日后修理,原电气元件位置若弃用,必需用盖板封好,严禁用水泥砂浆糊堵; 施工结束后,装修施工单位要给业主出具改动后的水、电平面图或改动状况的具体文字说明的复印件转交物业备档,以便日后修理。 3、排气、换气扇、抽油烟机安装 对已预留安装孔的,只限利用该孔安装,不另行开洞; 抽油烟机排气管、排气扇只限向外伸出外墙面20厘米,并妥当处理排出油烟,不得影响公共卫生。 无法安装的请通知物业公司以指定位置进行安装。 4、空调机安装 空调室外机的安装位置需严格按原设计的指定位置安装,冷凝水
41、的排放按预留位置排放。如有冲突,则按物业统一指定位置安装。空调室外机支架、膨胀螺丝均要采纳不锈钢材料。 5、房屋外观要求 天面雨蓬:天面不得私自搭建,私自架设雨蓬。不得对天台花园进行封闭,加建围栏。 一层花园:不允许在一层花园私搭乱建,不得种植农作物,种植花草必需与小区整体绿化保持一样。在私家花园搭建建筑物必需经过物业公司许可。 窗玻璃:禁止更换其它颜色的玻璃或喷漆或张贴广告等有碍小区整体形象的行为。 防盗网:如须要安装防盗网,到物业公司询问后,在窗扇内侧,安装统一款式、颜色的防盗网。 阳台栏杆:原则上不允许对栏杆进行改造,因其设计已经考虑了平安问题。如确需改造,改造后栏杆的颜色、材料、形式要
42、按物业公司要求进行。 七、防火责任 1、施工现场必需自备足够灭火设备,要求每50平方米建筑面积配备1个2公斤灭火器。如手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器。 2、装修施工单位必需负责施工现场的消防工作。各装修施工单位必需指定一名防火平安责任人,详细负责施工现场的防火平安工作,确保各项防火平安措施的落实。 3、凡因违反规定所发生的消防事故,由业主担当一切法律责任。 八、废弃物的清运与处理 1、装修垃圾袋装后按物业公司指定的时间堆放在指定位置上,严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共区域,违者视情节轻重担当相应违约金,每次200-500元,直至禁止装修人员进场。 2、如出现损坏公共设施、污染道路和墙面、装修人员
43、随意抛洒以及乱倾倒等现象,如经通告后,装修施工单位未做出复原或清理,物业公司将支配有关人员进行处理,由此产生的费用将从装饰管理保证金中扣除,并处以每次200-500元,直至禁止装修人员进场。 3、严禁高空抛物,违者担当违约金500-1000元。造成人员伤亡及财产损失的,由肇事者担当由此造成的全部责任。 九、违章处理 物业公司工作人员将每天不定时对装修户进行巡查,对装修户进行巡查,监督装修状况,依据物业管理条例及住宅室内装饰装修管理方法规定,对业主或装饰施工单位的违章施工行为进行刚好劝阻制止,违规者除上报行政主管部门按附件四中的标准担当相应的惩罚外,物业有权作如下处理: 1、责令停工; 2、责令复原原状; 3、扣留或没收工具; 4、赔偿经济损失。 十、装修施工单位离场手续的办理程序 1、装修竣工后,由业主、装修施工单位、物业公司三方对装修是否违规进行共同验收。并将相关变更管线图和文字说明交物业公司备案。