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1、 徐州市建筑装饰装修管理办法(2023年)_物业经理人 本文提要： 徐州市人民政府令第85号 第一条 为加强对建筑装饰装修活动的治理,保证建筑装饰装修工程的质量和安全,维护装饰装修市场秩序和当事人的合法权益,依据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法和国务院建立工程质量治理条例等法律、法规规定,结合本市实际,制定本方法。 其次条 本方法所称建筑装饰装修是指为使建筑物、构筑物内、外空间到达肯定的环境质量要求,使用装饰装修材料,对建筑物、构筑物的内、外外表和内部设施进展装饰装修处理的活动。 第三条 凡在本市行政区域内从事对新建、改建、扩建建筑工程内部以及对原有建筑物、构筑物装饰装修及其相关
2、活动的,均应遵守本方法。 第四条 市建立行政治理部门是本市建筑装饰装修治理的主管部门,其所属的市装饰装修治理机构受其托付详细负责本市市区建筑装饰装修的监视、治理和行政惩罚。 县(市)、贾汪区人民政府负责建筑装饰装修的行政主管部门治理本辖区内的建筑装饰装修工作,业务上承受市装饰装修治理部门的指导。 工商、税务、规划、房管、公安消防、环保、城市治理行政执法等相关部门应当依法各司其职,协同实施本方法。 第五条 政府鼓舞公民、法人或者其他组织投资设立为建筑装饰装修消费者供应工程承包、材料供给、劳务交易、信息询问、设计、监理、质量评估等效劳的市场或者企业。 第六条 从事建筑装饰装修建立、设计、施工和监理
3、的单位和个人,应当依法遵守国家和省、市有关建立程序的规定,并依法办理相关建立手续。 第七条 投资额在50万元以上的建筑装饰装修工程工程,应当依法招标投标。 投资额在30万元以上的建筑装饰装修工程工程,应当依法到装饰装修治理部门办理工程报建和申请领取施工许可证,并在领取施工许可证前,依法办理工程质量和安全的监视手续。 第八条 投资额在30万元以下的非住宅建筑装饰装修工程工程和居住小区无物业治理企业的住宅建筑装饰装修,应当到装饰装修治理部门办理开工登记。 第九条 投资额在200万元以上的建筑装饰装修工程工程,必需实行工程监理。 第十条 发包人应当将装饰装修工程的设计、施工、监理依法发包给具有相应资
4、质等级的承包人。发、承包双方应依法签订建筑装饰装修工程合同,明确双方的权利和义务。 第十一条 装饰装修工程施工企业和设计、监理等单位应当持有相应等级的资质证书,并在资质等级许可的范围内承接工程。 第十二条 取得建筑装饰装修专业三级以上资质的施工企业,应当依法办理安全资格证。 第十三条 装饰装修施工企业申请领取资质证书,应当向装饰装修治理部门提出申请。对材料齐全,符合法定条件的,装饰装修治理部门应当按规定上报发证机关审批。 第十四条 承接住宅装饰装修工程的企业,应当具有装饰装修施工资质或者资格证书。 无装饰装修施工资质证承接住宅装饰装修工程的企业,应当向市装饰装修治理部门申请领取徐州市住宅装饰装
5、修资格证;市装饰装修治理部门应自收到申请之日起10个工作日内赐予书面答复,对材料齐全,符合条件的,发给徐州市住宅装饰装修资格证。 第十五条 申请领取徐州市住宅装饰装修资格证,应当符合以下条件: (一)依法办理了工商登记; (二)注册资金在10万元以上; (三)具有相应的施工机械和设备; (四)工程技术、施工人员不少于10名,其中,专业技术、经济治理人员不少于3名; (五)技术负责人应具有2年以上装饰装修的施工治理阅历,并具有初级以上的技术职称。 第十六条 凡在本市从事装饰装修施工的治理人员和技术人员必需经市装饰装修治理部门专业考核合格,领取上岗证前方可上岗作业。外市在本市施工人员已取得当地县级
6、以上装饰装修治理部门考核合格证的,应经市装饰装修治理机构认证。 施工企业应加强对施工人员的教育培训和治理,严格遵守施工作业规程。 第十七条 装饰装修工程施工企业变更名称、法定代表人、资质等级、经营场所或者分立、合并、终止的,应当在变更或者终止之日起30日内,向装饰装修治理部门备案。 第十八条 装饰装修工程施工企业资质证和住宅装饰装修资格证,应当按规定年检。 装饰装修工程施工企业资质证和住宅装饰装修资格证以及施工人员的上岗证不得转让、出借、出租、涂改、伪造和复制。 第十九条 建筑装饰装修工程设计、施工、监理应当严格依照国家、地方或者行业规定的标准和标准进展。装饰装修工程设计、施工的安全和质量应当
7、符合规定的标准。 建筑装饰装修工程的室内环境质量,应当符合国家有关强制性标准的规定。 其次十条 建筑物、构筑物外表装饰装修应当符合规划设计的外部立面要求。 其次十一条 房屋等建筑物、构 本文提要： 筑物有以下情形之一的,不得进展建筑装饰装修: (一)新建的房屋等建筑物、构筑物主体构造阅历收质量不合格的; (二)原有的房屋等建筑物、构筑物存在构造安全隐患且未进展修缮加固的。 其次十二条 房屋在装饰装修过程中,不得擅自变动房屋建筑主体或者承重构造。 对原有房屋装饰装修,涉及拆改主体构造和明显加大荷载的,房屋产权人应当依法向房屋安全行政主管部门提出核准申请;对符合房屋构造安全要求的,由房屋安全行政主
8、管部门核发房屋装饰装修安全核准书,取得核准书前方可办理有关施工手续。 其次十三条 未交付使用的新建建筑物、构筑物涉及建筑主体、承重构造变动的装饰装修工程,建立单位应当在施工前托付原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出施工图设计文件,并报经装饰装修治理部门审查。 没有施工图设计文件或者施工图设计文件未经审查或者经审查不合格的,不得施工。 其次十四条 装饰装修工程施工企业应当建立健全施工质量检验制度,严格工序治理,做好隐藏工程的质量检查和记录。隐藏工程在隐藏前,施工单位应当通知建立单位和建立工程质量监视机构验收,未阅历收的,不得进展下道工序的施工。 其次十五条 建筑装饰装修活动,制止以下行为
9、: (一)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间; (二)拆、改承重墙,撤除连接阳台的砖、混凝土墙体; (三)将雨水管道用于排放生活污水; (四)损坏房屋原有节能设施、降低节能效果; (五)其他影响建筑物构造和使用安全的行为。 其次十六条 从事房屋装饰装修活动的单位和个人,未经批准,不得有以下行为: (一)搭建建筑物、构筑物; (二)转变建筑外立面,在非承重墙上开门、窗; (三)拆、改供暖、煤气、消防管道及其他配套设施; (四)占用公共空间、公共部位和设施。 其次十七条 住宅装饰装修人和施工企业在房屋装饰装修前应向所在的物业治理企业办理开工登记,并在办理开工登记时,与所在的物业治理企业
10、签订住宅装饰装修治理效劳协议(以下简称“效劳协议”)。 其次十八条 物业治理企业有权根据效劳协议实施治理(来自:),对装修人或者施工企业违反效劳协议的,应当马上制止;经制止拒不改正的,物业治理企业应当准时报告有关部门。有关部门接到物业治理企业的报告后,应当准时到现场检查核实,并依法处理。 其次十九条 建筑装饰装修工程施工企业和个人在进展施工作业时,应当依照有关环保法律、法规、规章的规定,实行相应措施,削减废气、废水、粉尘和固体废弃物的排放量及噪声、振动对环境的危害。 施工企业和个人不得在午间的12时至14时和夜间的22时至次日6时进展产生噪声的施工作业。 第三十条 建筑装饰装修使用的材料、构配
11、件和设备,必需有产品质量检验合格证明,有中文标明的产品名称和生产厂厂名、厂址等产品标识,并符合有关保障人体安康和人身财产安全的国家标准、行业标准。 涉及公共场所和公共设施的建筑装饰装修工程工程,施工企业应当根据工程设计要求、施工设计标准和合同商定,将建筑装饰装修材料、建筑物配件送有检测资质的检测机构对其有害物质的含量进展检测,未经检测或者检测不合格的,不得使用。 第三十一条 居民住宅的建筑装饰装修工程竣工后,当事人应当根据合同商定的方式进展验收。 非居民住宅的建筑装饰装修工程竣工后,发包人应当依法组织竣工验收,并自验收合格之日起15日内将竣工验收报告和有关资料报装饰装修治理部门备案。 对经有检
12、测资质的机构检测,室内环境质量达不到国家规定的强制标准的建筑装饰装修工程,视为不合格工程,不得交付使用。 第三十二条 建筑装饰装修工程的保修范围和期限,根据国家和省的有关规定执行。 第三十三条 建筑装饰装修工程的建立单位和个人有以下行为之一的,由装饰装修治理部门责令其改正,并可按以下规定赐予惩罚: (一)违反第八条和其次十七条规定,未办理开工登记的,处200元以上1000元以下罚款。 (二)违反其次十五条第一、三、四项的,处200元以上500元以下罚款;违反其次、五项规定的,处5000元以下罚款。 (三)违反第九条、其次十三条、第三十条、第三十一条其次款规定的,根据国务院建立工程治理条例的有关规定惩罚。 前款其次项是指新建房屋未交付使用前的建筑装饰装修行为。前款第一、三项规定的惩罚,不包括住宅装饰装修人。 第三十四条 有以下行为之一的,由装饰装修治理部门责令其改正,并可按以下规定惩罚: (一)未领取徐州市住宅装饰装修资格证承接住宅装饰装修工程的,处500元以上3000元以下罚款;