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1、融资租赁会计处理详解 融资租赁是指出租人依据承租人(用户)的恳求，与第三方(供货商)订立供货合同，依据此合同，出租人出资购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取肯定的租金。资租赁会计处理详解来了。 一、承租人对融资租赁的会计处理 1、租赁起先日的会计处理 在租赁起先日，承租人通常应当将租赁起先日租赁资产公允价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。但是假如该项融资租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁起先日可按最低租赁付款记录租入资
2、产和长期应付款。这时的比例不大通常是指融资租入固定资产总额小于承租人资产总额的30%(含30%)。在这种状况下，对于融资租入资产和长期应付款额的确定，承租人可以自行选择，既可以采纳最低租赁付款额，也可以采纳租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者。这时所讲的：租赁资产的原账面价值是指租赁起先日在出租者账上所反映的该项租赁资产的账面价值。 承租人在计算最低租赁付款额的现值时，假如知道出租人的租赁内含利率，应当采纳出租人的内含利率作为折现率;否则，应当采纳租赁合同中规定的利率作为折现率。假如出租人的租赁内含利率和租赁合同中规定的利率都无法得到，应当采纳同期银行贷款利率作为折现率。其中租
3、赁内含利率是指，在租赁起先日，使最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于资产原账面价值的折现率。 2、初始干脆费用的会计处理 初始干脆费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可干脆归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始干脆费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。承租人发生的初始干脆费用，应当计入租入资产的入账价值。其帐务处理为：借记固定资产，贷记银行存款等科目。 融资租赁会计处理分录 3、未确认融资费用的分摊 在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。承租人支付租金时，一方面应削减长期应付款，另一方面应同时将未确认的融资租赁费用按肯定的方法
4、确认为当期融资费用，在先付租金(即每期起初等额支付租金)的状况下，租赁期第一期支付的租金不含利息，只需削减长期应付款，不必确认当期融资费用。 在分摊未确认融资费用时，承租人应采纳肯定的方法加以计算。根据准则的规定，承租人可以采纳实际利率法，也可以采纳直线法和年数总和法等。在采纳实际利率法时，依据租赁起先是租赁资产和负债的入账价值基础不同，融资费用分摊率的选择也不同。未确认融资费用的分摊详细分为以下几种状况： (1)租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值为入账价值，且以出资人的租赁内含利率为折现率。在这种状况下，应以出资人的租赁内含利率为分摊率。 (2)租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值为入账价
5、值，且以租赁合同中规定的利率作为折现率。在这种状况下，应以租赁合同中规定的利率作为分摊率。 (3)租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，且不存在承租人担保余值和实惠购买选择权。在这种状况下，应重新计算融资费用分摊率。融资费用分摊率是指，在租赁起先日，使最低租赁付款额的现值等于租赁资产原账面价值的折现率。在承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值供应担保的状况下，与上类似，在租赁期满时，未确认融资费用应全部摊完，并且租赁负债也应减为零。 (4)租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，且不存在承租人担保余值，但存在实惠购买选择权。在这种状况下，应重新计算融资费用分摊率。 (5)租赁资产
6、和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，且存在承租人担保余值。 这种状况下，应重新计算融资费用分摊率。在承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值供应了担保或由于在租赁期满时没有续租而支付违约金的状况下，在租赁期满时，未确认融资费用应全部摊完，并且租赁负债也应削减至担保余值或该日应支付的违约金。 承租人对每期应支付的租金，应按支付的租金金额，借记长期应付款-应付融资租赁款科目，贷记银行存款科目，假如支付的租金中包含有履约成本，应同时借记制造费用、管理费用等科目。同时依据当期应确认的融资费用金额，借记财务费用科目，贷记未确认融资费用科目。 4、租赁资产折旧的计提 承租人应对融资租入固定资产计提折旧，主
7、要应解决两个问题： (1)折旧政策 企业会计准则21号租赁规定对于融资租入资产承租人应比照自有固定资产对租赁资产计提折旧，计提租赁资产折旧时承租人应采纳与自有应折旧资产相一样的折旧政策。假如承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值供应了担保，则应计折旧总额为租赁期起先日固定资产的入账价值扣除担保余值后的的余额;假如承租人或与其有关的第三方未对租赁资产余值供应担保，且无法合理确定租赁届满后承租人是否能够取得租赁资产全部权，应计折旧总额为租赁期起先日固定资产的入账价值。 (2)折旧期间 确定租赁资产的折旧期间时，应依据租赁合同规定。假如能够合理确定租赁期满时承租人将会取得租赁资产全部权，即可认定承租
8、人拥有该项资产的全部尚可运用年限，因此应以租赁起先日租赁资产的尚可运用年限作为折旧期间;假如无法合理确定租赁期满时承租人是否能够取得租赁资产全部权，则应以租赁期与租赁资产尚可运用年限两者中较短者作为折旧期间。 5、履约成本的会计处理 履约成本种类许多，对于融资租入固定资产的改良支出、技术询问和服务费、人员培训费等应予递增延分摊记入各期费用，借记长期盼摊费用、预提费用、制造费用、管理费用等科目，对于固定资产的常常性修理费、保险费等可干脆计入当期费用，借记制造费用、营业费用等科目，贷记：银行存款等科目。 6、或有租金的会计处理 由于或有租金的金额不确定，无法采纳系统合理的方法对其进行分摊，因此在实
9、际发生时，借记制造费用、营业费用等科目，贷记银行存款等科目。 7、租赁期满时的会计处理 租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种状况： (1)返还租赁资产。借记长期应付款-应付融资租赁款、累计折旧科目，贷记固定资产-融资租入固定资产科目。 (2)实惠续租租赁资产。假如承租人行使实惠续租选择权，则应视同该项租赁始终存在而做出相应的会计处理。假如期满没有续租，依据租赁合同要向出租人支付违约金时，借记营业外支出科目，贷记银行存款等科目。 (3)留购租赁资产。在承租人享有实惠购买选择权时，支付购价时，借记长期应付款-应付融资租赁款，贷记银行存款等科目;同时，将固定资产从融资租入固定资产明细科目转入
10、有关其他明细科目。 8、相关信息的会计披露 承租人应当在财务报告中披露与融资租赁有关的事项，主要有： (1)每类租入资产在资产负债表日的账面原值、累计折旧及账面净值。 (2)资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低付款额，以及以后年度内将支付的最低付款总额。 (3)未确认融资费用的余额。即未确认融资费用的总额减去已确认融资费用部分后的余额。 (4)分摊未确认融资费用所采纳的方法。照实际利率法、直线法或年数总和法。 二、出租人对融资租赁的会计处理 1、租赁起先日的会计处理 出租人应将租赁起先日最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额与未担保余值之和
11、与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。 在租赁起先日，出租人应按最低租赁收款额，借记应收融资租赁款科目，按未担保余值的金额，借记未担保余值科目，按租赁资产的原账面价值，贷记融资租赁资产科目，按上述科目计算后的差额，贷记未实现融资收益科目。 2、初始干脆费用的会计处理 出租人发生的初始干脆费用，通常包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。出租人发生的初始干脆费用，应当确认为当期费用。借记管理费用等科目，贷记银行存款等科目。 3、未实现融资收益的安排 出租人每期收到的租金包括本金和利息两部分。未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行安排，确认为各期的融资收入。安排时，出租人应当采纳实际利率法
12、计算当期应确认融资收入，在与实际利率法计算结果无重大改变的状况下，也可以采纳直线法和年数总和法。 出租人每期收到的租金，借记银行存款科目，贷记应收融资租赁款科目。同时，每期确认融资租赁收入时，借记未实现融资收益科目，贷记主营业务收入融资收入科目。 当出租人超过一个租金支付期没有收到租金时，应当停止确认收入，其已确认的收入，应予转回，转作表外核算。到实际收到租金时，再将租金中所含融资收入确认为当期收入。 4、未担保余值发生变动时的会计处理 出租人应当定期对未担保余值进行检查，假如有证据表明未担保余值已经削减，应当重新计算租赁内含利率，并将本期的租赁投资净额的削减确认为当期损失，以后各期依据修正后
13、的投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入。假如已经确认损失的未担保余值得以复原，应当在原已确认的损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率。其中租赁投资净额是指，融资租赁中最低租赁收款额与未担保余值之和与未实现融资收益之间的差额。 由于未担保余值的金额确定了租赁内含利率的大小，从而确定着融资未实现收益的安排，因此，为了真实反映企业的资产和经营业绩，依据谨慎性原则的要求，在未担保余值发生削减和已确认损失的未担保余值得以复原的状况下，都应重新计算租赁内含利率，未担保余值增加时，不做调整。 期末，出租人的未担保余值的预料可回收金额低于其账面价值的差额，借记递延收益-未实现融资收益科目，贷记
14、未担保余值科目。假如已确认的未担保余值得以复原，应当在原已确认的损失金额内转回，科目与前述相反。 5、或有租金的会计处理 或有租金应当在实际发生时确认为收入。借记应收账款、银行存款等科目，贷记主营业务收入-融资收入 6、租赁期满时的会计处理 (1)租赁期满时，承租人将租赁资产交还出租人。这时有四种状况： A.存在担保余值，不存在未担保余值。 出租人收到承租人交还的资产时，借记融资租赁资产科目，贷记应收融资租赁款科目。 B.存在担保余值，同时存在未担保余值。 出租人收到承租人交还的资产时，借记融资租赁资产科目，贷记应收融资租赁款、未担保余值科目。 C.不存在担保余值，存在未担保余值。 出租人收到
15、承租人交还的资产时，借记融资租赁资产科目，贷记未担保余值科目。 D.担保余值和未担保余值都不存在。 出租人无需作处理，只需相应的备查登记。 (2)实惠续租租赁资产。 假如承租人行使实惠续租选择权，则出租人应视同该项租赁始终存在而作出相应的账务处理。假如承租人没有续租，依据合同规定向承租人收取违约金时，借记其他应收款，贷记营业外收入科目。同时将收回的资产按上述规定进行处理。 (3)留购租赁资产。 承租人行使了实惠购买选择权。出租人应当根据收到的承租人支付的购买资产的价款，借记银行存款等科目，贷记应收融资租赁款等科目。 7、相关会计信息的披露 出租人应在财务报告中披露下列事项： (1)资产负债表日后连续三个会计年度每年度将收取的最低收款额，以及以后年度内将收取的最低收款总额。 (2)未确认融资收益的余额。即未确认融资收益的总额减去已确认融资收益部分后的余额。 (3)安排未确认融资收益所采纳的方法。照实际利率法、直线法或年数总和法。 第10页 共10页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页