郊区房屋拆迁补偿协议5 篇.docx

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1、郊区房屋拆迁补偿协议篇1拆迁人：（以下简称甲方） 房屋承租人：（以下简称乙方） 根据厦府地 号建设用地批文，拆许字（）第 号，厦国土房拆通号拆迁通告,因“”用地建设需要，乙方所承租的位于 路（街、巷）号的房屋，应予拆除。甲、乙双方依照国务院城市房 屋拆迁管理条例、厦门市城市房屋拆迁管理规定及有关规定、计价 标准进行协商，双方就拆迁补偿安置事宜达成如下协议：一、甲方拆除乙方承租的住宅房屋建筑面积为 平方米，实行 的补偿方式。按照厦门市城市房屋拆迁管理规定，经评估，标准房市场价为 元/平方米；则区位房屋补偿价元/平方米；上季度区域住宅商品房（不含别墅）平均售价 元/平方米，补贴金额为 元/平方米。

2、二、因乙方选择货币补偿的补偿方式，按市房改政策乙方享受的房 改住房面积控制标准为 平方米，未超过房改住房面积控制标准部分的建筑面积为 平方米，甲方根据厦门市城市房屋拆迁管理规定第三十六条规定应付给乙方货币补偿款计人民币： （）三、因实行房屋安置，实际安置房总建筑面积为 平方米，安置房户型：跃层 套，三房二厅 套，三房一厅套、二房二厅 套，二房一厅 套，一房一厅套，共套。被拆迁地块奖励事项。（五）【乙方】【丙方】未经甲方同意减交、缓交、免交或无其他原 因未按期向甲方缴纳安置用房差价的，甲方有权暂缓向【乙方】【丙方】 交付安置用房，并停止向自行安排住处过渡的【乙方】【丙方】支付临 时安置补助费;对

3、因上述原因未腾退周转房的【乙方】【丙方】，甲方有 权向其收取周转房租金。（六）在甲方交付安置用房时，未能提供房屋竣工验收合格文件的， 【乙方】【丙方】有权拒绝接收安置用房，由甲方按逾期安置承担违约 责任。甲方交付的安置房标准应符合约定的标准，否则【乙方】【丙方】 有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿 元。（七）甲方交付使用的安置用房建筑面积与本协议书所签订的安置 用房建筑面积不符时，按双方已确定的单位面积价格多退少补或按以下 方式解决：。第十一条争议处理甲、【乙方】【丙方】由于履行本协议书所发生的争议，各方自愿共 同选择下列第种方式处理：（一）申请仲裁委员会仲裁。（二）向有管辖权的人民法院起

4、诉。第十二条本协议书自甲方、【乙方】【丙方】签字盖章之日起生效。第十三条本协议书一式份，甲方【乙方】【丙方】各持份，交产 权登记管理部门一份，拆迁实施单位一份。第十四条本协议书中所有选择条款，协议当事人均应作出明确选 择。第十五条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件4）第十六条协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件 内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。甲方（签章）：乙方（签章）：委托代理人：委托代理人：年 月 日年 月 日丙方（签章）委托代理人：年 月 日郊区房屋拆迁补偿协议篇3甲方：拆迁人代理人：房屋拆迁实施单位房屋拆迁资格证书号乙方：被拆迁人房地产权证号：房

5、屋承租人：因建设需要，甲方取得拆迁乙方现有住房的房屋拆迁许可证（房屋 拆迁许可证号）o为明确甲乙双方的权力和义务，根据上海市城市房屋拆迁管理实 施细则（以下简称实施细则）,经双方商定，订立本协议，以供双方遵守执行。一、乙方（所有或承租）的房屋座落在 路 弄号 室，房屋类型,房屋性质,建筑面积平方米。二、乙方选择货币补偿的补偿安置方式三、根据 区政府规定，被拆除房屋同区域已购公房上市交易平均市场单价为一元/平方米建筑面积。四、被拆除房屋经 评估机构评估，其房地产市场评估单价为元/平方米建筑面积。五、根据实施细则第 条规定，甲方应补偿乙方货币补偿款计（大写）元，其中价格补贴为一元，计算公式如下：O

6、六、乙方应当在签订本协议后日内，即 年 月日前搬离原址，并负责房屋使用人按期搬迁。房屋使用人未按期搬迁，视作乙方未按期搬迁七、甲方按规定付给乙方搬家补助费 元。设备迁移费 元。八、甲方应在乙方搬离原址后日内支付给乙方本协议第五条的 补偿款和第七条约定的搬家补助费和设备迁移费。九、乙方应在 年 月 日前将被拆除房屋的房地产权证交甲方报有关部门注销。十、乙方迁离原址时，应当将空房完整移交给甲方，不得拆除原住 房中的房屋设备和建筑材料。+、拆迁补偿安置协议订立后，由乙方负责安置被拆除房屋使用人。十二、甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议，应当协商解决。 协商不能解决的，选定下列第一种方式解决：（不选

7、定的划除）； 向人民法院提起诉讼，向上海仲裁委员会申请仲裁。十三、双方约定的其他事项：本协议经甲乙双方签名或盖章后生效。本协议一式 份，甲方执 份，乙方执 份，拆迁实施单位 份，由甲方报送房地产一份。甲方（盖章）乙方（签章）法定代表人：拆迁实施单位（盖章）：法定代表人：年 月 日郊区房屋拆迁补偿协议篇4拆迁人（以下简称甲方）：单位名称：法定代表人：委托代理人：单位名称：法定代表人：被拆迁人（以下简称乙方）：单位名称：法定代表人：委托代理人：单位名称：法定代表人：房屋承租人（使用人）（以下简称丙方）：单位名称：法定代表人：委托代理人：单位名称：法定代表人：甲方因 建设需要，经批准取得 号房屋拆迁

8、许可证，根据城市房屋拆迁管理条例、安徽省城市房屋拆 迁管理办法及 等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙 方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达 成如下协议：第一条被拆除房屋现状（一）房屋所在地点,建筑面积 平方米（其中有证建筑面积 平方米，房屋使用面积,房屋产权证号），房屋的用途，房屋的产权性质房屋的结构，房屋的总楼层数，房屋所在的楼层数，房屋的朝向 O（二）房屋内部设施及装潢情况：（三）房屋的附属物及构筑物情况：（四）机械设备情况：第二条乙方或丙方基本情况（一）被拆除房屋为住宅时：1、乙方有正式户口 人（其中常住人口 人），分别是（姓名、性别、年龄、与户主关系等）：2、丙

9、方有正式户口 人，分别是（姓名、性别、年龄、与户主关系等）：（二）被拆除房屋是非住宅时：1、乙方情况：2、丙方情况：第三条房屋拆迁补偿选择第 种方式：1、货币补偿。2、房屋产权调换。第四条被拆迁房屋的货币补偿方式（一）货币补偿金额的确定选择第 种方式：1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。3、当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。4、当事人约定的其他作价方式。（二）房屋装潢作价方式：（三）被拆迁房屋补偿金额:1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积 平方米，按建筑面积每平

10、方米 元计价，小计 元。2、装潢补偿金额 元（若房屋货币补偿金额含装潢补偿,此项可不另行计算）。3、附属物及构筑物补偿金额 元。以上三项合计补偿金额 元。（四）房屋货币补偿的币种，补偿金额由甲方于 年一月日前支付给乙方，支付方式：O（五）实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对 丙方进行安置。第五条房屋产权调换补偿方式（一）甲方提供位于，结构,用 途，房屋号，建筑面积 平方米的【现房】【期房】，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法:O产权调换的安置房屋应符合以下标准：1、甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准；2、房屋内应当有以下设施：3、房屋装饰与设施标准见附件二4、新

11、建房屋竣工后质量应经 登记备案。（二）被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第（一）、（二）、（三）款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。（三）按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额 O（四）产权调换差价币种：,差价由 方于年 月 日前向 方支付，支付方式：O第六条房屋产权调换的过渡安置（一）过渡方式按以下第 方式确定。1、【乙方】【丙方】选择自行过渡安置；2、由甲方提供周转房过渡安置。（二）【乙方】【丙方】过渡期限自 年月一日至年一月日。（三）【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第 七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费；【

12、乙方】【丙方】 选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：,建筑面 积 平方米。（四）甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规 定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周转房的，应当在得到安 置房后日内腾空周转房。第七条房屋拆迁补助费（一）甲方按 规定标准，支付【乙方】【丙方】搬迁补助费 元，临时安置补助费 元，其他补助费元，共计 元。（二）拆迁非住宅房屋，甲方按规定标准，支付【乙 方】【丙方】设备搬迁和安装补助费 元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费 元，其他补助费 元，共计yu o（三）房屋拆迁补助费的币种：,甲方应于 年月日前支付给【乙方】【丙方】，支付方式：O第八条【

13、乙方】【丙方】在 年月日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。第九条【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在 年月日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。第十条逾期安置的违约责任。（一）甲方应在本协议第六条第（二）项约定的临时过渡期期满前 保证【乙方】【丙方】按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡 期满天前通知【乙方】【丙方】，按下列约定处理：1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】【丙 方】加付临时安置补助费。2、逾期 个月内，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的%向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费； 逾期超过 个月，甲方按本协议第七条约定的停产、停业

14、损失补偿费的%向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。3、逾期12个月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有权 要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。（二）【乙方】【丙方】在临时过渡期内，收到甲方安置通知（通知 方式为）之日起4个月内，应到甲方办理安置手续； 甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四个月临时安置补助 费；逾期不到甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。第十一条甲方关于安置房标准的违约责任。（一）甲方交付的安置房标准应符合第五条第（一）项及附件二标 准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改, 并赔偿 元。（二）安置房屋面积确认及面积差处置

15、方式：本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】（本款中均 简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置。本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙 双方同意按种方式进行处置：1、双方自行约定：2、双方同意按以下原则处置：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按第五条规定原则 据实结算差价；（2）面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约 定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款按第五条规定 原则据实结算差价；超出3%部分的房

16、屋价款，如果安置房屋价值大于被 拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，甲方按超 出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。（3）面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约 定面积时，面积误差比在场3%以内（含3%）部分的房价款按第五条规 定原则据实结算差价；超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分安置房地点、幢号、楼层：,安置房评估单价为元/平方米(含楼层调节价 元/平方米)。按厦门市城市房屋拆迁管理规定第三十七条规定，乙方应向甲 方缴纳安置分配费计人民币： ()四、甲方应补偿乙方各项补偿补助费合计人民币： ()o1 .房屋装修及附属物补偿费经评估为人民币：()o2

17、.有线电视、电话等补助费计人民币：()o五、甲方按规定一次性付给乙方按其承租房屋建筑面积 平方米，按7元/平方米次搬迁补助费计人民币：()0六、因安置房原因需过渡，乙方选择自行过渡方式，过渡期限按乙 方搬迁完毕之日起至 年 月止，甲方应按厦门市城市房屋拆迁管理规定第49-51条规定预付给乙方 月过渡安置费，计()；乙方选择周转房过渡方式， 周转房地址：，建筑面积 平方米。七、综合第二、三、四、五、六条之款项，方应付给 方人民币： ()(本协议所列 补偿款项见补偿安置费用表)。八、乙方应在 年 月 日前搬迁完毕，并将原房屋及附属物完整地交给甲方拆除。甲方按厦门市城市房屋拆迁管理 规定第四十八条规

18、定给予乙方按被拆迁房屋建筑面积平方 的房屋价款的双倍返还乙方。面积误差比二（产权登记面积-协议约定面积）/协议约定面积X第十二条甲方逾期支付拆迁补偿资金（货币补偿、搬迁补助费、临 时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费）的违约 责任。甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第 种方式处理：（一）按逾期时间，分别处理（不累加）1、逾期在日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实 际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付 款的万分之的违约金，协议继续履行；2、逾期超过日后，自本协议规 定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙 方】【丙方】

19、支付逾期应付款的万分之 （该比率应不小于前款 中的比率）的违约金，协议继续履行。本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际 已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已 付款的差额确定。（二）。（三）O第十三条其他违约责任：第十四条本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；也 可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下述第 种方式解决：（一）向仲裁委员会申请仲裁。（二）依法向人民法院起诉。第十五条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件三）第十六条协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内, 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效

20、力。第十七条本协议自双方签字盖章之日起生效。第十八条本协议一式 份，甲、乙、丙方各持 份。甲方（签章）：乙方（签章）：丙方（签章）委托代理人：委托代理人：委托代理人：年月日年月日年月日附件一：安置房屋平面图附件二：安置房装饰、设施标准1、外墙：2、内墙：3、顶棚：4、地面：5、门窗:6、厨房：7、卫生间：8、阳台：9、电梯：10、其他:附件三：合同补充协议附件四：被拆迁房屋平面图郊区房屋拆迁补偿协议篇5拆迁人：法定代表人：职务：地址：邮编：委托代理人：服务单位：地址：职务：被拆迁人：法定代表人：职务：地址：邮编：委托代理人：服务单位：地址：职务：拆迁人经 批准，在 市 地区进行项目建设，修建。

21、拆迁人遵照国务院城市房屋拆迁管理条例 和其他法律法规的规定，于 年 月 日取得字 号拆迁许可证。双方按照批准的拆迁安置方案规定，协商订立以下协议共同遵守：第一条被拆除房屋现状（一）房屋所在地点：区（镇）街道（路）号，房屋的总楼层数,房屋所在的楼层数，房屋的朝向,被拆迁房屋的区位等级为房屋产权性质,房屋结构类型 O（二）红线内占地面积 平方米，总建筑面积 平方米，其中产权证记载建筑面积 平方米，无产权部分面积，房屋产权证号 O房屋的用途,其中合法建筑面积中住宅建筑面积 平方米，营业性用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积 平方米，工业仓储类用房建筑面积 平方米。（三）房屋内部设施及装璜情况：1 夕

22、卜墙：2、内墙：3、顶棚：4、地面：5、门窗：6、厨房：7、卫生间：8、阳台：9、电梯：10、其他：(四)房屋的附属物及构筑物情况：附属物建筑面积 平方米，经评估计人民币： ()o(五)营业性用房系沿主干道、次干道、小街巷。(六)被拆除房屋有无承租使用情况。被拆除房屋由承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系：(七)被拆除房屋有无设置抵押权。被拆除房屋已被抵押给o现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权:第二条房屋拆迁补偿方式(一)货币补偿。1、货币补偿金额的确定选择以下第 种方式：(1)根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。(2)根据当事人共同推荐

23、的评估机构评估的市场价格确定。(3)当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门 确定的评估机构评估的市场评估价确定。(4)当事人约定的其他作价方式。2、房屋装潢作价方式：元（人民币）3、被拆迁房屋补偿金额：（1）房屋货币补偿金额，被拆迁房屋建筑面积 平方米，按建筑面积每平方米 元（人民币）计价，小计 元（人民币）。（2）装潢补偿金额 元（人民币）（若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算）。（3）附属物及构筑物补偿金额 元（人民币）。4、拆迁人应支付被拆迁人设施拆迁补偿费：煤气 元（人民币）独立电表 元（人民币）电话 元（人民币）有线电视 元（人民币）独立水表 元（人民币）电

24、热 元（人民币）5、以上三项合计补偿金额 元（人民币）。6、房屋货币补偿的币种为人民币，补偿金额由拆迁人于年 月 日前支付给被拆迁人，支付方式：o（二）房屋产权调换。1、拆迁人提供位于 区（镇）街道（路）号，房屋的总楼层数,房屋所在的楼层数,房屋的 朝向，结构，用途，房屋号， 建筑面积 平方米的【现房】【期房】，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法：。2、产权调换的安置房屋应符合以下标准：(1)拆迁人提供给被拆迁人的安置房屋，应当符合国家质量安全标 准；(2)房屋内应当有以下设施：;(3)房屋装饰与设施标准见附件二(4)新建房屋竣工后质量应经 登记备案。3、被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格

25、均按本协议第二条 第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。4、按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额 o5、产权调换差价币种：,差价由 方于年 月 日前向 方支付，支付方式：(三)房屋产权调换的过渡安置1、过渡方式按以下第 方式确定。(1)被拆迁人选择自行过渡安置；(2)由拆迁人提供周转房过渡安置。2、被拆迁人过渡期限自 年 月 日至年 月 日。3、被拆迁人选择自行过渡安置的，拆迁人应当按本协议第三条的 约定向被拆迁人支付临时安置补助费;被拆迁人选择由拆迁人提供周转 房过渡安置的，其周转房的地址：,建筑面积 平方米。4、拆迁人保证被拆迁人在过渡

26、期限内按本协议第二条第(二)款规定进行安置。被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，应当在得到安置房 后 日内腾空周转房。第三条房屋拆迁补助费（一）拆迁人按 规定标准，支付被拆迁人搬迁补助费元，临时安置补助费 元，其他补助费 元，共计 元。（二）拆迁非住宅房屋，拆迁人按 规定标准，支付被拆迁人设备搬迁和安装补助费 元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费 元，其他补助费 元，共计 元。（三）房屋拆迁补助费的币种：,拆迁人应于 年月 日前支付给被拆迁人，支付方式：。第四条被拆迁人家庭的全部成员（18岁以上者）等人一致签字同意 作为被拆迁人代表人，授权他（她）在合同文本和其他文字上签字。拆迁人付给被拆迁人的各

27、项费用，一律 由被拆迁人代表人 领取。拆迁人对被拆迁人家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。第五条双方权利义务1、拆迁人可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实施拆迁。拆 迁人自行实施拆迁的，必须具有拆迁承办人的资格;委托拆迁承办人实 施拆迁的，拆迁入和拆迁承办人应订立拆迁委托合同，报房屋拆迁行政 管理部门备案。2、拆迁人必须按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限实 施拆迁，不得擅自改变经批准的拆迁范围和期限。需要延长期限的，应 当提前办理延期手续。3、拆迁人应当公开拆迁补偿标准、拆迁补偿方案和拆迁补偿结果， 接受监督。4、违法建筑和逾期临时建筑不予补偿，由被拆迁

28、人在限期内自行 拆除;逾期不拆除的，由拆迁人报请房屋拆迁行政管理部门批准拆除， 以料抵工。5、拆迁补偿安置协议订立前，拆迁人不得要求被拆迁人搬迁。6、被拆迁人在拆迁通告规定的期限内搬迁腾房，拆迁人应当按有 关规定付给搬迁补助费。7、被拆迁人搬迁后，应当告知拆迁人验收。8、被拆迁人选择货币补偿以货币补偿金额购买房屋的，或者被拆 迁人选择产权调换的，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。9、拆迁人提供的安置房屋应当不低于被拆迁房屋的地段和成新标 准。10、拆迁人提供的安置房屋超出被拆迁房屋建筑面积的部分，被拆 迁人可以按照建筑成本购买产权。第六条逾期安置违约责任（一）拆迁人应在本协议第三条第（

29、二）款约定的临时过渡期期满前 保证被拆迁人按期回迁，逾期不能回迁的，拆迁人应在临时过渡期满 天前通知被拆迁人，按下列约定处理：1、拆迁人按本协议第三条约定的临时安置补助费的2倍向被拆迁 人加付临时安置补助费。2、逾期 个月内，拆迁人按本协议第三条约定的停产、停业损失补偿费的%向被拆迁人加付停产停业损失补偿费;逾期 超过个月，拆迁人按本协议第七条约定的停产、停业损失补 偿费的%向被拆迁人加付停产停业损失补偿费。3、逾期12个月的，被拆迁人有权要求重新选择货币补偿或另行选 择安置房。4、o5、（二）被拆迁人在临时过渡期内，收到拆迁人安置通知（通知方式为）之日起4个月内，应到拆迁人办理安置手续;拆迁

30、人应从发 出安置通知后再支付被拆迁人四个月临时安置补助费；逾期不到拆迁人 办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。第七条拆迁人关于安置房标准的违约责任。（一）拆迁人交付的安置房标准应符合第二条第（二）款和附件二约 定。达不到约定标准的，被拆迁人有权要求拆迁人按约定标准进行整改, 并赔偿 元（人民币）。（二）安置房屋面积确认及面积差处置方式：1、本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】（本款中 均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置。2、本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为 准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。（三）安置房交付后，产权登

31、记面积与本协议约定面积发生差异，双 方同意按 种方式进行处置：1、双方自行约定：;2、双方同意按以下原则处置：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算差价；（2）面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定米以区位房屋补偿价10%即 元/平方米，计人民币：（）作为搬迁奖励；乙方逾期不搬迁的， 取消奖励，甲方可依法申请强制执行，强制执行的费用由乙方承担。九、若乙方隐瞒已享受房改货币化补贴及经济适用房等优惠政策或 承租合同造假的，应承担由此产生的法律责任，甲方有权依法追回乙方 非法所得。十、付款方式：本协议第七条款项于乙方搬迁完毕之日起七日内甲 方一次性付清。因甲方原因逾

32、期支付的，甲方应按总金额每日万分之二 支付违约金。H一、补充条款：十二、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方协商不 成的，按以下 项方式解决争议1 .提交厦门仲裁委员会按照该会现行仲裁规则进行仲裁；2 .向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、本协议一式柒份，甲方贰份，乙方壹份、市国土房产局贰份， 实施拆迁单位贰份。十四、本协议自甲、乙双方签章之日起生效。甲方（盖章）：代表（签字）：年一月日签订地点：乙方（盖章）：代表（签字）：年一月日签订地点：面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款据实结算差价;超出 3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如 果安置房

33、价值小于被拆迁房屋价值，拆迁人按超出3%部分的房屋价款的 双倍返还被拆迁人。（3）面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定 面积时，面积误差比在场3%以内（含3%）部分的房价款据实结算差价;超 出3%部分的房屋价款，由拆迁人按超出3%部分的房屋价款的双倍返还 被拆迁人。面积误差比二（产权登记面积-协议约定面积）/协议约定面积 X100%第八条拆迁人逾期支付拆迁补偿资金的违约责任拆迁人如未按本协议规定的时间付款，按下列第 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不累加）（1）逾期在 日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付

34、款 的万分之 的违约金，协议继续履行；（2）逾期超过日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额 支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，协议继续履行。（3）本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实 际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际 已付款的差额确定。2、o3、o第九条不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期 间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通 过书面形式将不可抗力事

35、件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发 生后 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间 的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗 力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有 责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行 本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各 自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致 使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂 时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟 延履

36、行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无 法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后 出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实 际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、 台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府 行为或法律规定等。第十条争议处理（一）本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也 可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第 种方式解决:1、提交 仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院

37、起诉。第十一条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合 同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对 本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相 抵触。第十二条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定 的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同 不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十三条合同的效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位 公章或合同专用章之日起生效。有效期为 年，自 年月 日至 年 月 日。本合同正本一式 份，双方各执 份，具有同等法律

38、效力。拆迁人（盖章）： 被拆迁人（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：签订地点：签订地点：年 月 日 年 月日附件一：安置房屋平面图附件二：安置房装饰、设施标准1、外墙：2、内墙：3、顶棚：4、地面：5、门窗：6、厨房：7、卫生间：8、阳台：9、电梯：10、其他：附件三：被拆迁房屋平面图郊区房屋拆迁补偿协议篇2拆迁人（以下简称甲方）：法定代表人：委托代理人：服务单位：被拆迁人（以下简称乙方）：法定代表人：委托代理人：服务单位：房屋承租人（使用人）（以下简称丙方）：法定代表人：委托代理人：服务单位：甲方因 建设需要，经批准取得 号房屋拆迁许可证

39、，根据城市房屋拆迁管理条例、福建省城市房屋拆 迁管理条例及 等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙 方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：第一条被拆除房屋现状（一）房屋所在地点：区（镇）街道（路）号，房屋的总楼层 数，房屋所在的楼层数，房屋的朝向, 被拆迁房屋的区位等级为，房屋产权性质，房屋结构类型（二）红线内占地面积平方米，总建筑面积 平方米，其中产权证记载建筑面积 平方米，无产权部分面积，房屋产权证号。房屋的用途,其中合法建筑面积中 住宅建筑面积 平方米，营业性用房建筑面积 平方米，办公用房建筑面 积 平方米，工业仓储类用房建筑面积 平方米。（三）房屋内部设施

40、及装璜情况：（四）房屋的附属物及构筑物情况：（五）营业性用房系沿主干道、次干道、小街巷。（六）被拆除房屋有无承租使用情况。被拆除房屋由承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解 除房屋租赁关系：O（七）被拆除房屋有无设置抵押权。被拆除房屋已被抵押给。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式 处理该房屋抵押权：O第二条房屋拆迁补偿选择第 种方式：1、货币补偿。2、房屋产权调换。第三条协议双方自愿选择按下列第种方式确定被拆迁房屋的货 币补偿金额：（一）双方自愿参照当地政府有关部门公布的房屋交易行情或货币 补偿指导价，经当事人充分协商确定被拆迁房屋的补偿价格如下：1、被拆迁房屋的货币补偿价格 元（大写：

41、 ）, 其中：被拆迁房屋（住宅）建筑面积平方米，按建筑面积每平方米 元计价，小计 元；被拆迁房屋（非住宅）建筑面积 平方米，按建筑面积每平方米 元计价，小计 元。2、装潢补偿金额 元（其中住宅装潢补偿金额元，非住宅装潢补偿金额元，若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行 计算）。3、附属物及构筑物补偿金额 元。4、其它补偿金额元。以上四项合计补偿金额 元。补偿金额由甲方于年 月 日前支付给【乙方】【丙方】（其计算方式详见附件一）。（二）协议双方以房地产市场评估价格为依据协商被拆迁房屋的货 币补偿金额，并遵循委托（房地产价格评估机构）对被拆迁房屋价格评 估所出具的号评估报告（或根据复核后的评估

42、报告或房屋拆迁 评估技术鉴定专家委员会经鉴定后修正的结果），被拆迁房屋的货币补 偿金额为 元，大写为 元。被拆迁房屋的装潢补偿金额为 元，大写 元。以上两项合计共 元，大写 元。第四条房屋产权调换安置方式（一）由甲方提供安置房，其中住宅安置在区（镇）（新村、小区、 花园）座 单元，结构，安置房建筑面积为平方米，经双方协商一致，其单价为元/平方米，总价为元； 营业性用房安置在，安置房建筑面积为平方米，经双方协商一致，其 单价为元/平方米，总价为元;工业仓储类用房 安置在，安置房建筑面积为 平方米，经双方协商一致，其单价为 元/平方米，总价为 元。（二）【乙方】【丙方】应向甲方（或甲方应向【乙方】

43、【丙方）支付 住宅部分产权调换差价款 元，营业性用房部分产权调换差价款 元，办公用房部分产权调换差价款 元，工业仓储类用房部分产权调换差价款 元（计算方式详见附件一）。（三）丙方作为直管公房承租人，继续承租安置用房，应向甲方缴纳 安置用房分配费，其中住宅分配费 元，非住宅分配费元。（四）丙方作为公房承租人，经公房所有权人同意，购买安置用房产 权，丙方应向甲方缴纳安置用房差价，其中住宅差价 元，其计算方式为，非住宅差价 元，其计算方式为甲方提供的安置房屋应符合以下标准：1、甲方提供的安置房屋，应当符合国家质量安全标准，并经验收 合格。2、房屋内应当有以下设施：3、房屋装饰与设施标准见附件3。4、

44、新建房屋应经竣工验收报备后，方可交付使用。第五条房屋产权调换的过渡安置（一）过渡方式按以下第 方式确定。1、【乙方】【丙方】选择自行过渡安置；2、由甲方于 年 月 日前，提供位于 小区 幢 室，建筑面积 平方米的 符合生活居住条件的周转房过渡安置。（二）【乙方】【丙方】过渡期限为个月，自年 月 日至 年 月 日。（三）【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的，甲方应于每月 日前逐 月支付给【乙方】【丙方】临时安置补助费元/月；因拆迁非住宅房屋造 成停产、停业的，甲方应向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费元/ 月，一次性经济补偿元。（四）甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定 进行安置

45、。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置 房后 日内腾空周转房。第六条【乙方】【丙方】经济、住房困难，符合承租廉租房条件的， 甲方应协助【乙方】【丙方】向政府有关部门申请承租廉租房。经政府 有关部门同意，【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在小区栋室，面 积平方米。第七条房屋搬迁补助费（一）甲方按 规定标准，一次性支付【乙方】【丙方】搬迁补助费 元，其他补助费 元，共计 元（计算方式祥见附件一）。（二）拆迁非住宅房屋，甲方按 规定标准，支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费 元，其他补助费 元，共计元（计算方式详见附件l）o（三）甲方应于 年 月 日前将房屋搬迁补助费支付给【乙方】【丙方】。第八条【乙方】【丙方】在 年 月 日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。第九条甲方保证于回迁安置结束之日起月内协助【乙方】【丙方】 办理好所调换房屋的产权登记。第十条违约责任（一）甲方未如期提供周转房给【乙方H丙方】过渡使用的，【乙方】 【丙方】有权暂缓搬迁、交付被拆迁房屋。（-）因甲方的责任延长过渡期限的，对自行安排住处过渡的【乙方】 【丙方工甲方应当自逾期之日（即年 月