买房合同样本整理12篇.docx

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1、买房合同样本（整理12篇）篇1：买房合同 委托人（甲方）：_ 经纪人（乙方）：_ 依据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、公平和协商全都的基础上，就甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托从事地产经纪事项达成全都，订立本合同。 第一条 甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介_；代理_；询问_；向乙方提供以下有效证明： 1身份证；国籍_编号_ 2营业执照；编号_ 3房地产权证；编号_ 4商品房预售许可证；编号_ 5他项权利证书；编号_ 6其他证明或资料_ 甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备委托本合同事项的合法当事人。 第二条 乙方向甲方出示下列有效证明： 1身份证；国籍_编号_ 2

2、营业执照；编号_ 3房地产权证；编号_ 4商品房预售许可证；编号_ 5他项权利证书；编号_ 6其他证明或资料_ 乙方提供的上述证明和资料，证明乙方具备委托本合同事项的合法当事人。 第三条 甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共_项； 1房地产经纪事项内容_。 2详细要求：_。 3其他要求：_。 第四条 甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托的各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。 1居间介绍、代理房地产转让，按成交价的_计算支付；居间介绍、代理房地产租赁的，按月租金的_一次性计算支付； 2居间介绍、代理房地产交换的，按房地产评估价值的_计算支付； 3询问服

3、务的支付_元。 4服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，甲、乙双方在本合同补充条款中约定履行。 第五条 本合同履行期间。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三条乙方服务的各房地产经纪事项的，乙方同意甲方不支付本合同第四条约定的各项服务费。甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行的，则相应削减甲方应支付的服务费。详细数额由甲、乙双方在补充条款中另行约定。甲、乙双方签订本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意。中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费的，乙方有权按双方约定偿付服务费的标准，向甲方追索。 第六条 本合同履行期间，甲、乙双方任何一方须变更本合同的，

4、要求变更的一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_天内）签订变更协议。否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第七条 本合同履行期间，乙方应将本合同第三条为甲方服务的各房地产经纪纪事项履行情况准时告知甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、督促。乙方发生将本合同第三条为甲方服务的各房地产事项转委托其他房地产经纪人的，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承担 第八条 甲、乙双方商定，乙方有下列情况之一的，按本合同第十六条约定，追偿因乙方过失所造成的经济损失； 1未经甲方书面同意，擅自转变为甲方服务的各房地产经纪

5、事项内容、要求和标准的； 2未经甲方书面同意，转委托他人代理的； 3利用为甲方服务的房地产经纪事项，为自己牟取不当利益的； 4违反国家和本市有关法律、法规、违反诚恳信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的； _。 第九条 甲、乙双方商定，甲方有下列情况之一的，乙方有权按本合同第十六条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失： 1要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的有关证件和资料不实； 2甲方利用获得乙方提供的信息、条件、机会、擅自不履行合同；不给付约定的服务费；或中途委托他人未经乙方书面同意的； 3违反本合同第四条及补充条款的约定，不按期给付或拒付服务费的； _。 第十条 甲、乙双方商

6、定，乙方履行本合同第三条各房地产经纪事项的服务，必须自本合同生效之日起至_年_月_日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。 第十一条 本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其它书面的文件，均为本合同不行分割的一部分。本合同内空格部分填写的，及本合同补充条款中书面的文字，与铅印文字具有同等效力。 第十二条 本合同及补充条款中未约定的事项。应遵循中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定执行。 第十三条 甲、乙双方在签署本合同时，具有完全的民事行为能力。对各自的权利、义务清晰明白，自愿按本合同严格执行。一方违反或不履行合同，另一方有权按本合同及其补充条款中的

7、约定索赔。 第十四条 本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的有关规定。申请办理公证有关手续。 第十五条 本合同经甲、乙双方签署生效，自本合同生效之日起的十天内，由乙方按规定，将本合同交上海市_区_县_房地产交易中心（交易管理所）备案。 第十六条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决： 1向_仲裁委员会申请仲裁_； 2向签订合同所在地法院提起诉讼_。 第十七条 本合同一式_份，甲、乙双方各执_份，上海市_区_县_房地产交易中心（交易管理所）执_份，具有同等法律效力。 甲方（签章）：_ 乙方（盖章）：_ 身份证营业执照号码：

8、_ 法定代表人（签字）：_ 住址：_ 法定代表人住址：_ 邮政编码：_ 营业执照号码：_ 联系电话：_ 注册地址：_ 委托代理人（签字）：_ 承办经纪人员（签字）：_ （资格证编号：_） _年_月_日 签订地点：_ 篇2：买房合同 卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_ 买方：_(简称乙方) 身份证号码：_ 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_县_市场_号拥有的房产(住宅)，占地面积为平方米，建筑面积为平方米。(详

9、见土地房屋权证第_号)。 第二条 上述房产的交易价格为： 总价：人民币_元整(大写： 圆整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与方法： 甲乙双方同意以两次付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币 万( 圆整)给甲方，剩余房款人民币 万元( 圆整)用住房公积金贷款付给甲方。 第四条 税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担承担。 第五条 甲乙方承诺： 甲方承诺： 1.向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。 2.保证对出售的房屋拥有独立产权

10、，与任何人无异议。 3.保证该出售房屋未予出租。 4.自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人(若违反则至少支付给乙方所交定金的2倍)。 5.根据前述业务的需要，准时签订各项合同文件和办理手续。 6.在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 乙方承诺： 1.保证按要求付清房费，以贷款清还。 2.根据前述业务需要，准时签订各项合同文件和办理手续。 3.在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 第六条 违约责任 1.甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。 2.乙方违约

11、，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。 第七条 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 第八条 协议自双方签字或盖章之日起生效。 第九条 协议壹式两份，双方各执壹份。 甲方： 乙方： 年 月 日 篇3：买房合同 卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_ 买方：_(简称乙方) 身份证号码：_ 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_县_市场_号拥有的房产(住宅)，占地面积为平方米，建筑面

12、积为平方米。(详见土地房屋权证第_号)。 第二条上述房产的交易价格为： 总价：人民币_元整(大写：圆整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条付款时间与方法： 甲乙双方同意以两次付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币万(圆整)给甲方，剩余房款人民币万元(圆整)用住房公积金贷款付给甲方。 第四条税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担承担。 第五条甲乙方承诺： 甲方承诺： 1.向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。 2.保证对出售的房屋拥有独立产权，

13、与任何人无异议。 3.保证该出售房屋未予出租。 4.自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人(若违反则至少支付给乙方所交定金的2倍)。 5.根据前述业务的需要，准时签订各项合同文件和办理手续。 6.在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 乙方承诺： 1.保证按要求付清房费，以贷款清还。 2.根据前述业务需要，准时签订各项合同文件和办理手续。 3.在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 第六条违约责任 1.甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。 2.乙方违约，没

14、有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。 第七条协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 第八条协议自双方签字或盖章之日起生效。 第九条协议壹式两份，双方各执壹份。 甲方： 乙方： _年_月_日 篇4：买房合同 卖方（甲方）： 身份证号码： 详细住宅： 买方（乙方）： 身份证号码： 详细住宅： 甲、乙双方就房屋买卖相关事宜，依照现行法律法规，本着公平、自愿、公平、公正的原则，协商全都，订立本合同如下条款，供双方共同遵照执行： 一、房产地点： 二、出售价格： 三、付款方式： 1、本合同签订后1天内，乙方支付给甲方万元。 2、15日内付万元，其余万元_年_月_日前付清

15、。 四、房屋交付日期： 交付万元之后交付房屋。 五、甲方责任： 1、甲方必须保证本房产的合法性，保证其未被抵押、担保、出租、出售等，确保不存在任何尚未理清的纠纷； 2、甲方有责任协作协助乙方办理房产相关手续，相关费用由乙方承担； 3、按本合同约定交付本房产，逾期视为违约； 4、合同签订后，甲方不得以任何理由和借口索回本房产； 六、乙方责任 1、按本合同约定准时支付购房款等相关费用； 2、合同签订后，乙方不得以任何理由和借口拒收本房产； 3、本合同签订后，视为乙方认可本房产质量，日后之维修、保养等费用，由乙方自行承担，不得以房屋质量问题向甲方提出任何要求； 4、乙方收房后，不得任意改建和扩建，若

16、因此产生违规建筑，导致受到惩罚或强制拆迁等后果，均与甲方无关，一概由乙方承担； 5、乙方须承担政策及城市规划风险，与甲方无关。 七、违约责任 1、乙方逾期付款，则按其逾期付款金额以每日千分之一计算违约金支付给甲方，逾期超过30天，甲方有权单方解除本合同。解约后，乙方已付房款不退。 2、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。 八、其他约定 本合同一式四份，甲方、乙方、中间人各一份，签字生效。 甲方（盖章）：_乙方：_ 代表人（签字）：_身份证号码：_ _年_月_日_年_月_日 篇5：买房合同 甲方： 乙方： 甲方与乙方对所购期房的善后事宜，经过充分的协商，根据权利和义务相全都的原则，达成

17、如下协议： 一、双方确认_年_月_日与_公司签订的_，是甲乙双方与_ 公司之间真实的意思表示；该_约定双方购买位于_路_弄_家园_ 号_层_室的商品住宅；该房为期房，_公司承诺于_年_月_日前将该房屋交付于甲乙双方。 二、双方确认该房屋首付款总额为人民币_元（_元），其中人民币_（_ 元），系乙方_个人支付，余额全部由甲方_个人支付；另为购此房，甲方_个人又向银行贷款人民币 _（_元），从_年_月_日起，该贷款系甲方_个人逐月偿还。 三、现乙方_自愿放弃购房人的权利，自愿将上述购房合同中的权利和义务全部转移给甲方_。乙方 _承诺协助甲方_将该房小产证办在何的名下，可向有关单位和政府部门出具放弃

18、产权的书面声明；若该房小产证只有办在甲乙双方名下，乙方_承诺将通过转让、更名、赠与等手续放弃该房屋的产权，不向甲方_主张任何房款并协助甲方 _办理房地产管理部门需要的过户手续。 四、双方商定，在该房屋的小产证办在甲方_一人名下且甲方_正式从房地产管理部门拿到房地产证书之日，甲方_将乙方_个人支付的人民币_（_元）一次返还给 _。 五、以上协议双方必须严格遵守，不得违反。若一方违约，则应向守约方每日支付房屋总价款额千分之十的违约金。 六、本协议一式三份，甲乙双方及见证律师各执一份； 甲乙双方及见证律师三方签字后即生效。 甲方（签字）：_ 乙方（签字）：_ _年_月_日 篇6：买房合同 出卖人：（

19、以下简称甲方） 身份证号码： 详细住宅： 联系方式： 买受人：（以下简称乙方） 身份证号码： 详细住宅： 联系方式： 买卖双方就房屋买卖相关事宜，依照现行法律法规，本着公平、自愿、公平、公正的原则，协商全都，订立本合同如下条款，供双方共同遵照执行： 第一条买受人所购房屋基本情况 1、房屋名称： 2、房产地点： 3、房屋全部权证证号： 4、房屋平面图及其四至见房产证。 5、出售范围：住宅房屋一栋，属结构，层高为层，建筑面积共平方米；附属庭院一处，面积平方米；附属构筑物，面积平方米；附属场地平方米；附属围墙、水、电等配套设施、设备；房屋占用范围内的土地使用权；基于房屋产生的相关权益。上述内容以下统

20、称“本房产”。 第二条计价方式与价款 本房产采纳整体一次性计价方式，房产总价款为：人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整（￥_元）。 第三条付款方式及期限 买受人按下列第种方式按期付款： 1、一次性付款，即本合同签订之日起日内，买受人向出卖人一次性支付房产总价人民币_元整。 2、分期付款，即本合同签订之日起，买受人分期向出卖人支付房产价款，第一期为_年_月_日前支付人民币元，第二期为_年_月_日前支付人民币元，第三期为_年_月_日前支付人民币元。 3、预交定金，即本合同签订之日起日内，买受人支付给出卖人履约定金人民币万元；买受人支付定金之日起日内，向出卖人支付房产价款人民币_元（定金可充作房款）；如

21、出卖人违约，按定金双倍赔偿给买受人；如买受人违约，定金不退。 3、预留尾款，即本合同签订之日起日内，买受人向出卖人支付房产价款人民币_元；剩余尾款人民币_元于房屋交付之日付清（或房屋产权完成登记之日付清）。 4、其他方式，出卖人收到买受人的房款时，应出具收款收据。 第四条买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同约定的付款方式及期限付款的，按下列第_种方式处理： 1、逾期在_日之内，自本合同约定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_（一般不少于万分之十）的违约金，合同继续履行。 2、逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受

22、人按累计应付款的百分之_（一般10-20%）向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_（一般不少于万分之十）（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。 3、其他方式， 第五条交付期限 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的房产交付买受人使用。 第六条出卖人逾期交房的违约责任 出卖人如未按本合同约定的期限将本房产交付买受人使用，按下列第_种方式处理： 1、逾期不超过_日，自本合同第五条约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日

23、止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_（一般不少于万分之十）的违约金，合同继续履行。 2、逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之_（一般10-20%）向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_（一般不少于万分之十）（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。 第七条房产交接 1、出卖人应在本房产交付前腾空房屋，并缴清已产生的水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。 2、出

24、卖人应在本房产交付前将落户于该房屋的户籍关系迁出。 3、在本合同约定的交付期限内，出卖人应通知买受人办理交付手续。 4、双方进行验收交接时，出卖人应当出示本房产的有关证明文件和交付房屋钥匙，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全或验收时发现房产不符合本合同约定的出售范围，以及存在其他有碍买受人接收使用本房产的情形，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 第八条收益与风险 1、本房产交付之日起，其全部收益（含征地拆迁补偿等）均归买受人享有，出卖人不得以任何理由追偿任何费用。 2、本房产毁损、灭失的风险自产权变更登记之日起转移给买受人。 第九条权属纠纷排解 出

25、卖人应保证本房产没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成本房产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十条房产质量责任 1、出卖人应保证本房产没有任何质量问题，并且不得擅自转变房屋建筑主体结构、承重结构及其附属设施、设备的使用情况。 2、房产交付之日前存在的质量问题，由出卖人承担全部责任；因出卖人原因造成本房产损坏或出卖人发现质量问题不向买受人告知的，维修费用由出卖人承担；因质量问题影响房屋使用的，买受人有权解除本合同，出卖人应向买受人支付房产总价款百分之_（一般10-20%）的违约金。 3、因不行抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。 第十一条产权登

26、记 出卖人应当在本房产交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并乐观协助买受人办理本房产的过户手续。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理： 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%（一般10-20%）向买受人支付违约金。 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_%向买受人支付违约金。 第十二条补充协议 本合同未尽事宜，买卖双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议与本合同具有同等效力。 第十三条争议解决方法 本合同在履行过程中发生争议，由

27、双方当事人本着友好协商的态度磋商解决；若协商不成，则依法向合同签署地人民法院起诉。 第十四条其他约定 1、为进一步体现公正原则，本合同的签订邀请双方亲属作为见证人员： （1）出卖人亲属： 姓名：关系：身份证号码：姓名：关系：身份证号码：姓名：关系：身份证号码： （2）买受人亲属： 姓名：关系：身份证号码：姓名：关系：身份证号码：姓名：关系：身份证号码：以上人员作为见证成员共同签名确认。 2、本合同自双方签字或盖章之日起生效。 3、本合同一式份，买卖双方各执一份，见证人各一份，均具同等效力。 甲方（公章）：_乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_ _年_月_日_年_月_日

28、 篇7：买房合同 出卖人(以下简称甲方)：_ 买受人(以下简称乙方)：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循公平、自愿、公平、诚恳信用、守法的原则，经协商全都，达成如下条款： 第一条 房屋情况 该房屋农村集体土地使用证号：_房屋座落：_市_区_村_路_。设计用途 居民自住用房 ，建筑结构 ，建筑层数为_层。建筑面积_平方米，其中：房屋建筑面积_平方米，庭院建筑面积_平方米。该房房土地来源为： 农村集体土地划拨 ，房屋建于_年使用至今为_年。 第二条 该房屋价款规定 该房屋根据协商以总价计算，价款为_元，计_(大写) 第三条 房屋交付日期 经双

29、方签订合同后，乙方付清甲方房款_日内方可交付。甲方在将房屋交付乙方时如遇不行抗力（如自然灾害及其他不行抗力）时，且不能履行合同，双方同意按下列第_种方式处理： 1、变更合同 2、解除合同 3、_。 第四条 乙方付款形式及付款时间 如甲方无异议，乙方将在合同签订_日内按一次性付款形式付款： 第五条 甲方逾期交付商品房的处理 如超过上述约定期限的，乙方有权根据下述约定，追究甲方违约责任： 约定为：合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按房屋价款的万分之七向乙方支付违约金。 第六条 乙方逾期付款的

30、处理 如超过上述约定期限的，甲方有权根据下述约定，追究乙方违约责任： 约定为：合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按房屋价款的万分之七向甲方支付违约金。 第七条 房屋质量及保修责任 甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（特殊是房屋主体结构的质量需要达到国家关于房屋居住的要求），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。乙方在房屋主体结构完好情况下，承担维修责任。 第八条 房屋及其土地使用权力延长的规定 该房屋及其土地使用权利由甲方保证为本人全部，且甲方于_年_月_日根据合

31、同规定将所属房屋售于本村村民乙方。乙方作为购买者依法享有该房屋及其土地使用的一切权利，且双方需声明乙方在合法购买该房屋后，拥有对于房屋及与其不行分割的土地的任何处置权利（包括被征用、改造、迁移产生的赔偿或者其他形式所产生的赔偿均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方后代不得对乙方及其后代进行追偿）。 该合同由双方所在村委会给予认可，甲方应将该房屋的农村集体土地使用证转交于乙方，乙方在法律规定和适当机会下予其作废，并在村委会的证明和市/区政府给予的条件下重新办理乙方对于该房屋的农村集体使用证。 第九条 公证人的规定 本合同在_省_市_区_村村委会的公证下签订，双方对于村委会的公证给与肯定和赞成。

32、公证人（签章）： 甲方： 乙方： _年_月_日 篇8：买房合同 买房人：_ 卖房人：_ 双方就下列房屋买卖达成协议，现签订房屋买卖契约如下： 1、房屋地址面积 略 上开房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积。 2、本契约全部价款计人民币：_元，价款计算组成：_，投调税_。 3、付款约定：签约_周内付清 。 4、上开房屋，在买房人交清价款和履行其他约定后，由卖房单位办理房屋交付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件，向房屋所在区房管部门办理申请房屋全部权登记或全部权移交手续，所需手续费由买房人支付。 5、上开房屋的基地及底层小院子，因土地属于国有，仅供买房人使用。但必须听从城市

33、建设规划，按规定缴纳房产税和土地使用费。 6、买房人所购的房屋，应按国家房屋管理的规定使用，接受所在地区街道组织、房管部门的管理和指导。不得任意乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产，不得任意侵占，严禁乱搭乱建。 7、上开房屋，在办理交付手续之日起壹年内，凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题，由卖房单位负责保修凡属买房人使用不当或人为损坏，由买房人自行负责保修期满后全部由买房人自行负责维修。 本契约一式四份，双方各执两份。 买房人：_ 卖房人：_ 签约日期：_ 篇9：二手买房合同 一、二手房交易流程 1、二手房交易流程 第一步：委托非必经 寻找信誉良好的代理公司，签订委托书，在

34、讲清晰了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼委托书，以此保障中介公司和顾客双方的利益。 第二步：核实产权情况 到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家应该向经纪人问清晰该产权问题的查证详细情况，最好有一定的依据证明。 第三步：签约 经过查证之后，由买卖双方及中介方共同签署临时买卖合约

35、，在此环节，一般要求买家支付楼价的510%作为订金付予/定金业主，或者由中介公司代为预收买家的订金/定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确，这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金/定金纠纷。所以，建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取订金/定金的委托书在交付订金之后要求中介公司出具收取订金/定金的收据。该收据一定要加盖中介公司的印章。 第四步：贷款 假如是要求办理银行按揭贷款的，则买家须打算好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。 第五步：过户到房管局办理全部的过户及完税手续。 2、卖方需提供的材料： 1、

36、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证) 2、户口本 3、房屋全部权证 4、原购房发票(复印件)、原购房合同 5、共有产权人声明 6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优待价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同 二、买房签合同留意事项： 1、首先看开发商是否具备“五证” 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售

37、许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看正确了，一般原则上就没有问题，特殊是预售许可证。特殊要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2、使用规范的合同文本 一定要参照最好是采纳且不要任意修改文本，并根据文本中所列条款专心填写，了解各项详细内容。不要任意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不

38、公平的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。 4、买期房要留意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 5、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付另一层是房屋全部权转移即产权过户。 6、签约时要留意房屋质量问题 购房者在签约时，应专心推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书两书的内容，并将质保书

39、作为合同的附件。 7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、留意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 9、留意约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款开发商卖房后要求换房，不按期交房面积变动超过约定幅度质量不符合要求办理过户手续时不符合规定和约定等。 买房签合同补充协议留意事项： 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者留意的是，补充条款在某种