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1、小区房地产开发建设项目建议书汇编（完整版）资料(可以直接使用，可编辑 优秀版资料，欢迎下载）XX县滨河小区房地产开发建设项目建议书一、项目概况（一）项目名称、项目单位、负责人等1、项目名称：XX县粮长河东侧滨河住宅小区项目2、项目建设单位：XXXX市XX房地产开发3、项目法人代表：XX4、项目技术负责人：XX5、建设性质：新建6、项目建设地址：XX县桃州镇滨河小区7、项目总投资规模（二）项目背景、依据及其建设的必要性1、项目背景XX县粮长河东侧滨河住宅小区开发项目，经县发改委发改投2006110号文批准给县国有资产投资经营城市建设投资分公司作为预备项目。2006年9月19日由XX银泰拍卖主持挂
2、牌出让，XX房地产开发接牌获得该小区开发使用权。XX房地产开发于2006年11月委托XXXX国际建筑设计工程咨询（甲级），对该项目的开发、规划、结构、布局、控制指标、基础设施等进行了总体设计，并于2007年元月经规划设计评审委员会专家评审通过。2、项目编制依据2.1城市居住区规划设计规范2.2XX县总体规划2.3城市居住区公共服务设施设置规定2.4住宅设计规划2.5住宅建筑设计标准2.6建筑工程交通设计及停车场设置标准2.7城市道路绿化规划及设计规范2.8滨河住宅小区项目设计招标书2.9滨河住宅小区地块地形图3、项目建设的必要性3.1宏观政策的指导。2003年9月，为了促进房地产业的持续快速健
3、康发展，根据国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知，结合我县实际，XX县政府出台了广政2003100号文件，在一定程度上刺激了商品房市场，保证房产市场健康发展。3.2政府出台房改政策，取消福利分房。政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。3.3人口城镇化，扩大了市场消费需求。XX是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来XX投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇
4、人口大量增加。这些都为我县的商品消费市场增添了新的主力军。3.4随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增加。2006年XX城镇居民人均可支配收入9030元，比上年增长8.1%。人均消费支出增长3.3%；2006年全县农民人均纯收入4350元，增长15.9%。2006年全县完成生产总值48.5亿元左右，比上年增长18.5%，增长速度创近年来最好水平，增长速度居全省前列，增加绝对额居全省第二位。以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。近年来，相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”发展。电脑
5、、移动 、摩托车等消费的快速增长带动了城市消费市场的活跃，汽车、住房消费的增加预示着新一轮消费结构升级已为期不远。3.5同类物业的一批高档次概念住宅的推出，完成了对本类产品的市场任务，人们对高档住宅已广为认同和接受，希望拥有这类高档住宅。在此基础上，商品住宅的推广、销售也逐步成熟，深入人心。3.6旧城改造，造成了需求量的增加。鉴于原旧城内人口密度过大的状况，为减轻市政压力，政府出台“为古城减压，城内只许拆房，不许建房”的新规划，开始对城墙及城内古迹、古建筑加以保护。城内人口外迁，这给城外的房地开发提供了发展机遇和良好的市场环境。3.7银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强的家庭也步入了购房
6、者的行业，增加了市场的需求量。在银行按揭政策，这些消费者通常需支付相当于总房款两至四成的首付款，即可提前入住，享受房产的居住权。这就大大增加了消费人群数量，有效刺激了房地产市场。（三）项目单位基本情况XXXX市XX房地产开发成立于1996年，是由原XX县环城房地产开发公司于2006年11月份经改制重组后，组成新的房地产开发企业，拥有四级房地产开发资质。目前公司有技术人员十五人，职工80余人，拥有固定资产120余万元，公司曾经开发过万桂山住宅小区、木桥住宅小区等项目，多次多处评为优良工程，并获得社会各界一致好评。2006年9月19日，公司通过竞买的方式取得XX县粮长河东侧滨河住宅项目建设开发权。
7、现该项目设计方案已通过规划评审，目前，该项目正在顺利进行各项前期工作。二、市场分析XX房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994至1998年为第二阶段，统代建设为逐步消失，商品房开发逐步兴起。1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以旧城改造和广润花苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是2000年后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产市场进入有序发展时期。到目前为止，我县房地产业基本实现了创业任务，完成
8、了原始积累。居住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。2003年后，我县房地产主要特征表现在以下几个方面：表现之一：投资增幅大。房地产开发投资完成近4亿元，投资增幅达33.4%，占全县建设系统投资35%，占全县固定资产投资12.6%。表现之二：市场供销两旺。主城区竣工商品房面积3.5万平方米，销售面积4万平方米，消化空置房0.5万平方米。城市人均住房建筑面积已达30平方米。表现之三：房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨17%，净增600元/m2左右。表现之四：交易市场持续升温。几年来，全县全年办理各类房产交易10000余起，城区共办理各类房产交易3000起，面积比上年度增长2
9、5%，其中存量房买卖900余起，成交金额上涨较快。表现之五：拉动经济效果显著。房地产业增加值占全县GDP增加值14%，带动相关产业快速发展，对带动社会商品销售、上缴国家税收的贡献率逐年增大。对今后市场的预测：-从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，2007年到2021年，随着城镇居民可支配收入逐年增加，尽管房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。-从投资角度看由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值、增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。目前通过按揭贷款购买商品房的比例为42%，年增幅达16%。-从消费结构看随着房地产
10、市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。人们已不能满足于“够住就行”的传统观念，改善套型住房的需求较为明显。住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。二次置业、三次置业和消费群体逐步扩大。-从需求关系看根据城市总体规划，城市建城区面积将不断扩大，城市人口不断增多，在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，我县每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。三、项目建设的有利条件（一）区位优越、交通便捷XX县地处XX省东南部，苏浙沪三省八县市交界处，东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边“两个半小时经济圈”有上海、杭州、南京、合肥等4个省会城市
11、和16个大中发达城市，是XX省唯一与苏浙两个发达省份毗邻接壤的县份，是东进西出的桥头堡、南北经济的结合点，是华东沿海经济挺进XX等中西部地区的第一站。合杭高速、宣杭铁路复线、318国道和3条省道穿境而过，交通便捷，运输发达，素有“三省通衢”之美誉。环绕四周的有上海虹桥、杭州萧山、南京禄口、合肥骆岗等机场和上海、芜湖、南京、宁波等港口，物流畅通，经济发展条件优越，XX已成为长三角经济向内地辐射的物流副中心。（二）资源丰富、品种众多XX区域面积2165平方公里，土地资源储备丰富，有耕地42万亩，林地171万亩。XX是“中国竹子之乡”、“中国板栗之乡”，被国务院列为“全国山区综合开发示范县”和“全国
12、经济建设示范县”。境内竹林面积70余万亩，毛竹蓄积量1.4亿株，居全省第一、全国第六，板栗面积、产量居全省前列。XX县是“长三角”地区少有的矿产资源大县，矿藏资源极其丰富，开发前景十分广阔。现已探明具有开采价值的就有：金、铁、铀、煤碳、石灰石、大理石、莹石等30多个品种，尤其是品位较高的黄砂，为项目实施提供了足够的物资保证。（三）气候适宜、风调雨顺XX位于风光秀丽的皖南山区，其地理位置为东经1192622和北纬305341之间，属亚热带湿润气候区，一年四季分明，阳光充足，雨量充沛。年平均气温15.4，日均气温10，为229天，太阳辐射总量119.4千卡/cm2，日照时数2162.1时/年（4-
13、10月1409时），平均初霜期在11月4日，终霜日为3月21日，无霜期218天。极端最低气温-14.6，年降水量1328mm（6月最高为185.5mm）。（四）服务到位、环境优良XX县委、县政府早在1998年就在全省率先推进了国有集体企业改革，着力解决体制问题。目前，国有集体企业改革全部完成，民营企业全面涌入，改革先行带来的体制优势日益显现。打造高效、务实、廉洁的服务型政府，是历届县委、县政府努力追求的目标。“三大中心”的设立是XX与投资业主之间架起的三座桥梁。县行政服务中心提供的“一站式”全程服务，始终体现出快捷、高效、方便；XX县外来投资者服务中心和XX县优化环境投资中心是广大投资业主在X
14、X的忠实代表，他们以维护投资业主在XX发展保驾护航。一年一度的公开评议机关活动，彻底扭转了机关作风。XX被誉为省内外投资者投资十大潜力城市之一。（五）经济发展、社会安定经济综合实力明显增强，工业主导作用日渐突出。2006年全县实现生产总值48.5亿元，比上年同期增长18.0%，其中，一产增加值7.9亿元，增长5.0%；二产增加值19.3亿元，增长28.0%；三产增加值21.3亿元，增长15.0%。在二产中，工业增加值15.5亿元，同比增长30.0%，占全县生产总值的比重由上年的27.7%上升到32.0%，对全县经济增长的贡献率达到48.9%。全年规模工业经济效益指数142，比上年提高24.9个
15、百分点。XX县经济蓬勃发展，人民生活水平逐步提高，城镇居民可支配收入9030元，同比增长8.1%；农民人均纯收入4350元，同比增长15.9%，人民安居乐业，社会稳定。四、项目选址（一）粮长河东侧滨河住宅小区项目位于东靠横山南路、南依绥安路、西傍经十路合围地块。（二）该项目总用地面积88.2亩，其中公共绿地20亩，2类住宅用地68.2亩。该项目共分3块地块，其中第1块23622.2m2第3块21863.9m245486.1m2为住宅建设用地；第2块13326m2为公共绿地。（三）该项目位于粮长河东侧、县城南部，是城市主导风向的上风口，西侧为粮长河及城市公园，自然环境优雅。建筑布局以十字型景观主
16、轴为中心，采用点式和单元式及点状式和单元式相结合，以减少对风的阻挡，并满足日照要求。（四）该项目地址用地完整，整体式布局开发性好。南北长326m，东西宽239m，总用地58812.1m2（88.2亩），可规划建筑面积7万m2、654户，形成一定规模的小区。该地与县城中心很近，紧靠滨河公园，地理位置十分优越。（五）交通条件好。该项目所处位置三面为城市道路，即横山南路以西，绥安路以北，经十路以东，交通十分便利。五、项目拟建内容及建设规模（一）项目拟建内容滨河住宅小区项目以开发建设商住房为主，临街营业门面房为辅，兼建绿地景观和配套小区水、电、通信及道路系统建设。1、规划结构本项目在充分研究规划地块现
17、状、用地特征形态的基础上，以满足现代居民对居住环境提高的需求，严格按照建设部建住房2006165号文件要求，合理设计住房结构比例。根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇居民家庭生活水平，合理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实新建住房结构比例，新建的商品住房总面积中，充分考虑套型建筑面积在90平方米以下住房面积比，根据当地住房调查的实际状况以及土地、能源、社会需求等综合承载能力，分析住房需求，合理确定商品住房套型结构比例。2、功能布局社区总体空间布局为“外环道路系统+字形步行开敞空间系统多元化住宅院落”。住宅小区以中部公共绿地景观带分为南苑和北苑。商业性经济用房布局，主要集中在南侧（二层），
18、以商业、超市、社区各项服务设施为主的住宅配套。3、道路系统及停车场地新建人车分流的道路系统、车库及停车场地配套，方便居民。4、绿地规划建设使绿地与社会各主要功能联系在一起，中心绿地、带形绿地、院落绿地有机连接，营造十分舒适的人文居住环境。（二）建设规模该项目总用地88.2亩，其中公共绿地20亩，2类住宅用地68.2亩，建商品房654套，6层（不含地下室）住宅，高度21.6m2，总建筑面积70541m2，地下室1542.7m2，临街门面房4458m2。六、环境保护及消防安全（一）环境保护本项目属于商住房社区性项目，项目建成后，只有生活用水、生活垃圾。生活污水排放可用管道沿城建规划布局，达标排放。
19、生活垃圾经过运转站运往垃圾处理场进行填埋，对周围无任何污染。卫生用水经化粪池处理后排入污水管网。（二）消防安全1、本项目消防系统包括室内消火栓系统。2、本项目依据国家及XX省有关消防的规定，严格按照设计防火规范要求，参照本行业的先进经验，本着高度重视，积极稳妥，经济可行预防为主题，设施管理并存的原则，密切设防，整体配套，重点建设，确保防火安全。3、消防用水量：室外30L/S，室内15L/S；火灾延续时间：室内外消火栓为2h，室外消防用水303.62216m3。七、物业管理优良的物业管理，不仅能让住宅本身保值增值，也可使业主的利益得到保障。本项目聘请知名物业公司进行全程物业指导，挑选从事专业物业
20、管理多年，服务众多高档楼盘并深受好评，资质深厚，经验丰富公司。该公司将在本项目未竣工前即开始介入，从物业管理的角度及早发现问题、解决问题，避免出现入住后的管理、使用难题。本项目推行“绿色安全环保小区”概念，全部采取人车分流，设三十米宽的主入口仅供行人出入，在新区道路设有两个侧门，供车辆出入。小区入口设保卫室，每栋楼的单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，社区内保安二十四小时巡逻，遇紧急情况还可通过报警系统获得最及时的帮助。此外，本项目物业管理还提供全天候的小区保洁；园林绿化方面的施肥、锄草、修剪、除虫等工作；消防设施的保护；公共部位的维修与保养以及代订牛奶、书刊报纸
21、等等。想业主所想，急业主所急，让业主享受尊贵自在的居家生活。在社区物业管理方面努力打造为深受业主欢迎的社区一流的示范单位。八、投资估算和资金筹措设想本估算根据房地产市场开发行情，参照有关类似房地产建筑工程估算参数，按照本项目建议书中提出的相关技术数据进行估算项目投资价值。（一）本项目总投资匡算为14319万元，其中包括项目用地费用4842.0万元、铺底起动资金300万元和土建工程费用、相关配套设施投资费用及其他项目费用等项投资。（二）其他费用按以下标准计算1、电增容贴费为600元/KVA。2、勘察设计费按工程费用的3.0%计。3、工程监理费按工程费用的1.0%。4、工程保险费按工程费用的2.5
22、%计。5、开办费（建设单位管理、前期咨询、开工执照、质量监督、开业广告等费用）按总投资的5.5%计。6、招投标费按工程费用的2.0%计。7、基本预备费为工程费与其他费用之和的10%计。8、建设期贷款利息按年利率6.21%计。（三）资金筹措设想本项目总投资为14319万元，建设资金筹措可考虑以下3种方案中的一种：1、自筹80%，申请银行贷款20%。2、自筹70%，寻求合资方出资30%。3、自筹50%，寻求合资方出资30%。申请银行贷款20%。九、项目实施进度安排本项目分为前期准备阶段、项目实施阶段和竣工验收阶段。项目前期准备阶段，主要是项目材料编制、申报审批立项、土地征用、规划设计、落实建设资金
23、、场地准备等；项目实施阶段分为三通一平、土建工程施工、设备购置；工程竣工验收。时间计划为一年半即24个月。十、经济与社会效益估价（一）建筑结构及社会效果分析本项目对该宗地块的建设规模作为初步规划方案，商品住房为7种套型，占地面积为68.2亩0.001545467m2，建筑面积为70541m2，临街商铺或门面商业用房建筑面积为4458m2。建筑密度24.8%，容积率1.651。商住房均设有地下储藏室，建筑面积为1541.7m2。项目总体布局、套型结构、环境设计落落大方、和谐统一，社区建筑风格特色突出、视觉感觉好，绿地率、绿化覆盖率高，环境布局优美，区位群体效果明显、适用。该项目建成后，将大大改善
24、城镇居民居住环境。（二）工程前期费1、土地出让金：71868.24842.2万元2、城市基础设施配套费：7654150元/m2383万元3、规划技术服务费：765411.410.7万元4、墙改：76541861万元5、散装水泥：76541215.3万元6、白蚁防治费：76541215.3万元7、质量监督费：76541215.3万元8、施工图审查：7654117.7万元9、防雷审查：7654117.7万元10、规划设计：10万元11、建筑设计：7654125191.4万元12、地质勘探：76541215.3万元13、测量定位：10万元14、煤气增容：2500元/户656164万元15、供水管网配
25、套费：30元/m274999225万元小计：5584.9万元（14、15项代收代缴，未计）（三）工程成本1、桩基：74999100750万元2、地下室：154260092.5万元3、主体：749998006000万元4、室外水电气工程：7654150383万元5、小区绿化、道路等工程：7654160459万元6、监理费：55万元7、其他：750万元小计：8434.5万元（四）启动流动资金：300万元总计：14319.4万元（五）项目费用分析依据比较定价和市场定价相结合的原则，该项目的预算定价为：住宅2500元/m2商铺6000元/m2地下室800元/m2销售收入：住宅：250074999187
26、50万元商铺：600044582675万元地下室：8001542123万元总计：21548万元营业税及附加：215485.5%1185万元各项费用：215484%862万元总成本：拆迁成本+建安成本+税收+费用+土地成本14019+1185+86216066万元毛利润：销售收入总成本21548160665482万元十一、附件资料目录一、项目概况.1（一）项目名称、项目单位、负责人等.1（二）项目背景、依据及其建设的必要性.1（三）项目单位基本情况.4二、市场分析.4三、项目建设的有利条件.6（一）区位优越、交通便捷.6（二）资源丰富、品种众多.7（三）气候适宜、风调雨顺.7（四）服务到位、环境
27、优良.8四、项目选址.9五、项目拟建内容及建设规模.10（一）项目拟建内容.10（二）建设规模.11六、环境保护及消防安全.12（一）环境保护.12（二）消防安全.13七、物业管理.13八、投资估算和资金筹措设想.14九、项目实施进度安排.15十、经济与社会效益估价.16十一、附件资料.18C、管理网络系统的共享资源6. 在指定范围内扫描数据表文件，查找满足条件的记录并执行循环体中其他的语句，最合适的循环语句是11、交叉线，白橙、橙、白绿、蓝、白蓝、绿、白棕、棕 12、频分多路复用、波分多路复用、时分多路复用 13、逻辑，物理A. OOP以对象及其数据结构为中心case n=9A. 选择了0号
28、工作区 B. 选择了空闲的最小号工作区1. 存储在计算机内、有结构的相关数据的集合称为_。【答案】职称 IS NULL【答案】UPDATE GZB SET补贴=补贴+800 WHERE 职称=”副教授”D. REPLACE ALL 工资 WITH工资+100目 录第1章 项目总论11.1项目提要1项目名称1建设单位1建设地点1建设周期1建设规模与内容1投资估算1效益分析11.2主要技术经济指标21.3项目综合评价结论21.4可行性研究报告编制依据3第2章 项目背景及其必要性42.1项目的由来42.2项目的必要性52.3项目建设条件8项目建设自然条件8项目建设社会条件102.4项目建设目标11总
29、体目标11生产能力目标12质量水平目标12第3章 市场预测与分析123.1市场现状调查123.2建设规模与产品方案133.3销售收入预测13第4章 项目建设单位基本情况144.1项目拟建区域基本情况154.2项目承担单位基本情况15第5章 项目选址155.1项目选址原则155.2原材料及主要辅助材料供应165.3燃料动力及其他公用设施的供应165.4厂址选择16第6章 工艺技术方案设计166.1处理工艺的选择166.2项目工艺流程186.3主要技术参数18第7章 项目建设内容197.1建筑安装工程197.2仪器设备21仪器设备选型原则21仪器设备购置21第8章 环境保护与安全生产228.1环境
30、保护22环境保护依据22环境影响分析22环境保护措施238.2安全生产24第9章 项目组织与管理279.1运行管理机制279.2运行管理制度27第10章招标管理2810.1 招标原则2810.2 项目招标范围2810.3 投标、开标、评标和中标程序29勘察设计招标29施工监理招标29施工企业选择招标29设备采购招标2910.4 评标委员会的人员组成和资格要求3010.5 招标基本情况表30第11章 建设期限和进度安排3111.1项目建设期限3111.2项目实施进度安排31第12章 投资估算与资金筹措3312.1投资估算的范围3312.2投资估算的依据3412.3投资估算34固定资产投资34运行
31、费用（流动资金）3412.4资金筹措34第13章 效益分析与风险评价3513.1经济效益分析35价格预测35收入估算35总成本费用估算35财务盈利能力分析35资金来源于运用分析35财务评价结论3513.3生态效益3713.4社会效益38第14章结论与建议39第1章 项目总论1.1项目提要项目名称瑞金市亿顺养牛场大型沼气工程建设项目建设单位瑞金市亿顺养牛场建设地点瑞金市壬田镇凤岗村建设周期本项目实施时间为12个月建设规模与内容本项目建设内容为在瑞金市亿顺养牛场内建设2个300立方米的沼气池。堆积发酵池100m3，贮气柜100m3，调节池120m3，计量池60m3，沼液沉淀池160m3。固液分离池
32、200m3，沼气管理站房40m2，以及沼气设备14套。投资估算项目总投资285.71万元。申请中央扶持资金200万元，牛场业主自筹85.71万元。效益分析达产后沼气、沼肥年收入32.672万元，总成本费用12.55万元，经营成本7.668万元，利润总额20.122万元。项目实施产生的沼气、沼液和沼肥都可再利用。在能源供日趋紧张的形势下，利用养殖场废水和畜禽粪便开发利用沼气能源，也是缓解能源供应矛盾的一种有效途径。本工程投入使用后，预计年产沼气7.09万立方米，可作生产、生活能源，每年可节约商品电近7.2万千瓦时，可替代标准煤122吨。沼气用于发酵增温、牛舍供暖和生活用能，节约养殖场用电、用煤，
33、改善能源利用结构，提高了生活质量。产生的沼气除本场利用外，还可供气给90户周边村民生活利用，供气距离为800m。本项目的实施将消耗混凝土220m3，钢材消耗量为14吨，消耗水泥110吨，消耗沙石200m3，新增采购设备14套，劳动用工900个工作日，增加就业岗位2.8个，沼气站建成后增加就业岗位2个。1.2主要技术经济指标该项目设计池容600m3，年处理养殖场污水1.65万吨，年产沼气7.09万立方米，产气率0.35m3/m3.d，水力滞留期67天，养殖场污水COD含量为650014000mg/L，经厌氧处理后的沼液COD含量为7001000mg/L，COD去除率8590，年产优质有机肥料15
34、00吨。 项目总投资285.71万元，达产后沼气、沼肥年收入32.672万元，总成本费用12.55万元，经营成本7.668万元，利润总额20.122万元。1.3项目综合评价结论本项目解决了农业经济发展和环境保护的矛盾问题，促进了畜牧业的可持续发展，也改善了当地居民的生活环境，统筹解决了农村资源、能源、环境问题，促进了无公害农业生产，帮助了农民增收，促进了社会主义新农村的建设，取得了多方面的效益，本项目的建设是可行的。1.4可行性研究报告编制依据 1) 国家计委投资（1993）530号文颁发的建设项目经济评介方法与参数。2) 畜禽养殖业污染防治技术规范。3) 规模化畜禽养殖场沼气工程设计规范4)
35、 全国农村沼气工程建设规划（20062021年）5) 畜禽养殖业污染物排放标准（GB18596-2001）。6) 省发改委、省农业厅、省畜牧水产局关于做好大中型沼气项目储备工作的通知第2章 项目背景及其必要性2.1项目的由来改革开放以来，我国的畜牧业一直保持高速增长，畜牧业产值占农业总产值比例达到30%，随着我国规模化农牧业生产的快速发展，相当数量的规模化畜禽养殖场（站）因没能配套建设相应的环保工程，严重污染了当地的水、土、气，造成生态环境恶化、农产品品质下降并危及人体健康，也严重影响着规模化农牧业的可持续发展；另一方面，我国正面临着巨大的能源与环境压力，矿物能源的资源却在日益耗尽。可再生能源
36、的开发、环境资源的保护就显得十分重要。在畜牧业生产中，清洗、消毒等所产生的污水数量大大超过了畜禽粪便的排放量，这些污水中含有大量的有机质和消毒剂的化学成分，且可能含有病原微生物和寄生虫卵等。为做好卫生防疫工作，保证养殖场、畜禽场所的清洁环境，这些规模化养殖场多数采用水冲栏圈，畜禽粪便随水冲洗直接排出场外，有的建有化粪池，有的干脆直接外排。不仅造成畜禽场所环境脏、乱、差，而且污染周围环境，尤其对厂区地下水造成严重威胁。据测定，猪场污水中总固体物为1547g/L，COD为5532.5g/L。这种未经过处理的污水流入河流、水塘、湖泊，由于细菌的作用，大量消耗水中的氧，使水体由好氧分解变为厌氧分解，水
37、质变臭，并导致营养化，既污染环境，又影响人体健康。中共中央、国务院2021年一号文件关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见明确指出，增加农村沼气投入，积极发展户用沼气，组织实施大中型沼气工程，加强沼气服务体系建设。全国农村沼气工程建设规划（20062021年）提出，到2021年，全国规模化养殖场大中型沼气工程总数达4700处左右，达到适宜畜禽养殖场总数的39%左右。瑞金市亿顺养牛场每天排放粪尿量约92.46吨，全年约为6.75万吨，存在着大量粪便污水对周围环境的严重污染问题，同时也存在自身污染问题。但随着生产规模的扩大，经营时间的延长，对当地环境造成一定的影响，为确保企业
38、能持续快速的发展，增强企业发展后劲，产生更好的经济效益和社会效益，又使当地群众生产、生活不受影响，有效的预防传染病的发生，决定投入285.71万元资金，对瑞金市亿顺养牛场进行沼气建设项目。2.2项目的必要性随着瑞金市经济和社会的发展，我市城乡人民的生活水平得到了不断的提高，为了使全市人民群众生活中所必需的肉食得到保障，丰富肉篮子，繁荣市场，在该乡发展养殖业就显得十分的重要和必要。党的十一届三中全会以来，两个长期不变政策和国家扶贫政策的落实，极大地调动了广大农牧民群众的生产积极性，特别是中央扶贫工作会议的召开，更加激发壬田镇人民为改变家乡贫困落后面貌，早日实现致富奔小康的信心和决心，要求发展个体
39、养殖业的愿望日益迫切。为了通过养殖业摆脱贫困，他们在各方面都做出不懈努力，利用空地修圈、开荒，学习科学的饲养方法等。我们认为在该镇兴建和发展养殖业具有坚实的群众基础，同时也是符合我市和该镇的实际情况。我国能源工业面临经济增长和环境污染的双重压力，开发利用新能源具有重大意义。沼气是各种有机物质在隔绝空气、适宜的温度湿度条件下，经过微生物作用产生的一种可燃性气体，作为一种高性能优质能源，沼气的利用越来越受到人们的重视和欢迎。沼气的主要成分是甲烷，约占所产生的各种气体的60%80%。甲烷是种理想的气体燃料，它无色无味，与适量空气混合后即可燃烧，每立方米的纯甲烷发热量为3.4KJ，每立方米沼气发热量为
40、2.082.36KJ，即1立方米的沼气完全燃烧后，能产生相当于0.7kg无烟标准煤的热量。沼气是一种清洁能源，可替代煤炭，起到减少排放二氧化碳的效果，每立方米的沼气相当于减少排放二氧化碳2.13kg3.8kg，燃烧1立方米的甲烷相当于减少排放二氧化池21立方米。与煤矿瓦斯、焦炉煤气、高炉煤气等富氢的可燃气体而言，沼气成分稳定，便于利用。本项目所产生的沼气可用于牛场工作人员的生活能源、牛舍冬季取暖保温，还可以供应周边农户生活所用。同时，养殖粪污通过密闭管道不断流入沼气池，不仅可节省沼气池进料的劳动力，还可以促进连续产气和提高产气率。总之，农村沼气工程被誉为建设资源节约型社会的能源工程，建设环境友
41、好性社会的生态工程，增加农民收入的富民工程，改善农村生产生活条件的清洁工程，有利于促进项目区虚幻经济发展，改善环境，促进农业结构调整和农民增收节支。建设沼气工程，在不完全的农业循环中加入沼气应用技术这一环节，就可以使之变成一个闭合的完全农业循环。沼气工程在完全的农业循环体系中，可以加速农业各部门之间的综合发展，比较充分的利用农业生产收获的能量和物质，可以调节能源、饲料、肥料三者之间的关系，净化环境，减少污染，保护水资源，提高土壤肥力，减少化肥的施用，从而保护农业生态平衡，促进农、牧业的协调发展。农业效益低下，农民增收缓慢，是制约当期农业农村经济持续发展快速发展的主要因素。建设沼气池，把沼气综合
42、利用与农业生产活动直接联系起来，又将成为发展庭院经济、发展生态农业、增加农民收入的重要手段。据测算，沼液浸种可使粮食每亩增产35%，养鱼每公顷水面增产约400kg，养猪可提前出栏1个月，每头猪可节约饲料4050kg。将沼气用于贮粮，可减少化学农药的消耗和粮食的损失；将沼气用于水果保鲜，可保持水果的品质，延长其供应时间，提高其经济价值。养殖场主要污染形式主要有以下几个方面：1) 污染水质：粪便中的某些有害物质，如蛋白质、脂肪酸腐败的产物（也是粪便恶臭的构成物质）能溶解于水，使水体发臭，从而恶化水质，使之不适合人畜利用。这些腐败性有机物质进入水体中，经过微生物分解后，会释放氮、磷等营养元素，促使水中的水生生物大量繁殖，引起水质富营养化。另外，粪便中的病原微生物进入河道，通过水体和水生动植物进行快速扩散和传播，直接或间接传染各种疾病。因此，牛粪水若直接排放会严重污染水体和周边环境，威胁饮用水水源的安全。2) 产生的恶臭污