《《企业会计准则第3号——投资性房地产》解释41925.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《企业会计准则第3号——投资性房地产》解释41925.pptx（11页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 第七章第七章 投资性房地产投资性房地产 企业会计准则第三号企业会计准则第三号-投资性房地产投资性房地产 第一节投资性房地产的特征与范围第一节投资性房地产的特征与范围一、定义一、定义 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。两者兼有而持有的房地产。二、二、特征：特征：（一）是一种经营活动。（一）是一种经营活动。（二）在用途、状态、目的等方面区别于作为生（二）在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。产经营场所的房地产和用于销售的房地产。（三）有两种后续计量模式（三）有两种后续计量模式-成本价
2、和公允价成本价和公允价 二、投资性房地产的范围二、投资性房地产的范围（一）下列项目属于投资性房地产（一）下列项目属于投资性房地产 1、已出租的建筑物、已出租的建筑物经营性出租经营性出租 2、已出租的土地使用权、已出租的土地使用权 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产续用于出租的，仍作为投资性房地产 3、持有并准备增值后转让的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地不属于闲置土地不属于（二）下列项目，不属于投资性房地产（二）下列项目，不属于投资性房地产 1、自用房地产、自用房地产 出租给本企业职
3、工居住的宿舍出租给本企业职工居住的宿舍 2、作为存货的房地产、作为存货的房地产 第二节第二节 投资性房地产的确认和计量投资性房地产的确认和计量一、采用成本模式进行计量一、采用成本模式进行计量 （一）（一）企业外购、自行建造等取得企业外购、自行建造等取得 借：投资性房地产借：投资性房地产贷：银行存款贷：银行存款 在建工程在建工程 无形资产无形资产-土地使用权等土地使用权等 （自建的所占用的土地使用权）（自建的所占用的土地使用权）（二）将自用的建筑物等转换为投资性房地产（二）将自用的建筑物等转换为投资性房地产借：投资性房地产借：投资性房地产【原价原价】累计折旧累计折旧固定资产减值准备固定资产减值准
4、备贷：固定资产贷：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备（三）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊（三）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销销借：其他业务成本借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产累计折旧投资性房地产累计摊销投资性房地产累计摊销（四）取得的租金收入（四）取得的租金收入借：银行存款借：银行存款贷：其他业务收入贷：其他业务收入（五）计提减值准备（五）计提减值准备 借：资产减值损失借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备贷：投资性房地产减值准备（六）处置投资性房地产（六）处置投资性房地产借：银行存款借：银
5、行存款贷：其他业务收入贷：其他业务收入借：投资性房地产累计折旧（摊销）借：投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备其他业务成本其他业务成本【按其差额按其差额】贷：投资性房地产贷：投资性房地产二、采用公允价值模式进行计量二、采用公允价值模式进行计量 前提：有确凿证据表明投资性房地产公前提：有确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值计量。房地产采用公允价值计量。采用公允价值模式需要满足的条件采用公允价值模式需要满足的条件、投资性房地产、投资性房地产所在地所在地存在活跃交易市场。存在活跃交易市
6、场。、企业能够从房地产交易市场取得、企业能够从房地产交易市场取得同类或类同类或类似房地产似房地产的市场价格及其他相关信息，从而的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。（一）企业外购、自行建造等取得（一）企业外购、自行建造等取得 借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本贷：银行存款贷：银行存款 在建工程等在建工程等 （二）资产负债表日，按公允价值计量（二）资产负债表日，按公允价值计量借：投资性房地产借：投资性房地产公允价值变动）公允价值变动）贷：公允价值变动损益贷：公允价值变动损益或相反或相反 （三）（三）处置投资性房地产处置
7、投资性房地产借：银行存款借：银行存款贷：其他业务收入贷：其他业务收入借：其他业务成本借：其他业务成本【账面余额账面余额】（或）投资性房地产（或）投资性房地产公允价值变动公允价值变动贷：投资性房地产贷：投资性房地产成本成本（或）投资性房地产（或）投资性房地产公允价值变动公允价值变动借：公允价值变动损益借：公允价值变动损益贷：其他业务收入贷：其他业务收入或或借：其他业务收入借：其他业务收入 贷：公允价值变动损益贷：公允价值变动损益谢谢观看/欢迎下载BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES.BY FAITH I BY FAITH