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1、 第七章第七章 投资性房地产投资性房地产 企业会计准则第三号企业会计准则第三号-投资性房地产投资性房地产 第一节投资性房地产的特征与范围第一节投资性房地产的特征与范围一、定义一、定义 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。者两者兼有而持有的房地产。 二、二、 特征：特征： （一）是一种经营活动。（一）是一种经营活动。 （二）在用途、状态、目的等方面区别于作为生（二）在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 （三）有两种后续计量模式（三）有两种后续计量模
2、式-成本价和公允价成本价和公允价 二、投资性房地产的范围二、投资性房地产的范围（一）下列项目属于投资性房地产（一）下列项目属于投资性房地产 1、已出租的建筑物、已出租的建筑物经营性出租经营性出租 2、已出租的土地使用权、已出租的土地使用权 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产续用于出租的，仍作为投资性房地产 3、持有并准备增值后转让的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地不属于闲置土地不属于（二）下列项目，不属于投资性房地产（二）下列项目，不属于投资性房地产 1、自用房地产、自用房地产 出租
3、给本企业职工居住的宿舍出租给本企业职工居住的宿舍 2、作为存货的房地产、作为存货的房地产 第二节第二节 投资性房地产的确认和计量投资性房地产的确认和计量一、采用成本模式进行计量一、采用成本模式进行计量 （一）（一） 企业外购、自行建造等取得企业外购、自行建造等取得 借：投资性房地产借：投资性房地产 贷：银行存款贷：银行存款 在建工程在建工程 无形资产无形资产-土地使用权等土地使用权等 （自建的所占用的土地使用权）（自建的所占用的土地使用权）（二）将自用的建筑物等转换为投资性房地产（二）将自用的建筑物等转换为投资性房地产 借：投资性房地产借：投资性房地产【原价原价】 累计折旧累计折旧 固定资产减
4、值准备固定资产减值准备 贷：固定资产贷：固定资产 投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备（三）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊（三）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销销 借：其他业务成本借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计摊销投资性房地产累计摊销（四）取得的租金收入（四）取得的租金收入 借：银行存款借：银行存款 贷：其他业务收入贷：其他业务收入（五）计提减值准备（五）计提减值准备 借：资产减值损失借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备贷：投资性房地产减值准备（六）处置投资性房地产（六
5、）处置投资性房地产 借：银行存款借：银行存款 贷：其他业务收入贷：其他业务收入 借：投资性房地产累计折旧（摊销）借：投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备 其他业务成本其他业务成本 【按其差额按其差额】 贷：投资性房地产贷：投资性房地产二、采用公允价值模式进行计量二、采用公允价值模式进行计量 前提：有确凿证据表明投资性房地产公前提：有确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值计量。房地产采用公允价值计量。采用公允价值模式需要满足的条件采用公允价值模式需要满足的条件、投资性房地产、投资性
6、房地产所在地所在地存在活跃交易市场。存在活跃交易市场。、企业能够从房地产交易市场取得、企业能够从房地产交易市场取得同类或类同类或类似房地产似房地产的市场价格及其他相关信息，从而的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 （一）企业外购、自行建造等取得（一）企业外购、自行建造等取得 借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本 贷：银行存款贷：银行存款 在建工程等在建工程等 （二）资产负债表日，按公允价值计量（二）资产负债表日，按公允价值计量 借：投资性房地产借：投资性房地产公允价值变动）公允价值变动） 贷：公允价值变动损益贷：公允
7、价值变动损益 或相反或相反 （三）（三） 处置投资性房地产处置投资性房地产 借：银行存款借：银行存款 贷：其他业务收入贷：其他业务收入 借：其他业务成本借：其他业务成本【账面余额账面余额】 （或）投资性房地产（或）投资性房地产公允价值变动公允价值变动 贷：投资性房地产贷：投资性房地产成本成本 （或）投资性房地产（或）投资性房地产公允价值变动公允价值变动 借：公允价值变动损益借：公允价值变动损益 贷：其他业务收入贷：其他业务收入 或或 借：其他业务收入借：其他业务收入 贷：公允价值变动损益贷：公允价值变动损益 树立质量法制观念、提高全员质量意识。22.5.2522.5.25Wednesday,
8、May 25, 2022人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。22:08:5922:08:5922:085/25/2022 10:08:59 PM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦绷。22.5.2522:08:5922:08May-2225-May-22加强交通建设管理，确保工程建设质量。22:08:5922:08:5922:08Wednesday, May 25, 2022安全在于心细，事故出在麻痹。22.5.2522.5.2522:08:5922:08:59May 25, 2022踏实肯干，努力奋斗。2022年5月25日下午10时8分22.5.2522.5.25追求至善凭技术开拓市场，
9、凭管理增创效益，凭服务树立形象。2022年5月25日星期三下午10时8分59秒22:08:5922.5.25按章操作莫乱改，合理建议提出来。2022年5月下午10时8分22.5.2522:08May 25, 2022作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2022年5月25日星期三22时08分59秒22:08:5925 May 2022好的事情马上就会到来，一切都是最好的安排。下午10时8分59秒下午10时8分22:08:5922.5.25一马当先，全员举绩，梅开二度，业绩保底。22.5.2522.5.2522:0822:08:5922:08:59May-22牢记安全之责，善谋安全之策，力务安全之实。2022年5月25日星期三22时08分59秒Wednesday, May 25, 2022创新突破稳定品质，落实管理提高效率。22.5.252022年5月25日星期三22时08分59秒22.5.25谢谢大家！谢谢大家！