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1、世界之花假日广场多 联 机 中 央 空 调维 保 方 案北京华丰机电设备安装有限公司2018 年 3 月目 录一、编制依据3二、维护保养及维修3三、年度维保费用6四、月度、年度维保内容6五、维保管理措施10一、编制依据项目名称：世界之花假日广场多联机中央空调维保工程项目地址：北京市大兴区旧宫镇德贤路 59 号院根据甲方多联机空调设备现状和使用情况，为延长空调设备使用寿命，提高空调工作效率、稳定性及降低能耗，从而减少故障发生， 改善办公环境，就贵司中央空调年度维护保养制定以下方案，为贵司世界之花假日广场办公楼多联机中央空调设备。大金多联机设备数量如下：室内机 101 台；室外机 7 台。二、维护
2、保养及维修1、多联机中央空调的保养方法中央空调的保养工作一直是不容忽视的一个环节，但是不同系统的中央空调保养的方法也不一样，多联机中央空调系统是目前家用中央空调的主要形式，现在详细向贵方介绍多联机中央空调系统的保养方法。(1) 多联机中央空调保养清洗不可少无论是什么系统的中央空调，清洗是中央空调保养最基础的日常工作，清洗不可少。多联机中央空调清洗要怎样做才算合格呢？多联机中央空调清洗主要包括基础清洗：过滤网和机身；基础清洗是用用户自己也可以做到的。过滤网在中央空调设备中有非常重要作用，能帮助中央空调排除外界污染物，防止灰尘进入空调机体中，能起到清洗作用，过滤网的清洗就是把中央空调过滤网拆下可用
3、清水或中性洗涤剂清洗，但是要注意的是不可用50以上的热水清洗，以免变形；中央空调机身就是空调外壳和裸露部分， 直接用清水或是中央空调洗涤剂清洗即可。深度清洗：冷凝器和蒸发器。此项工作必需由专业人员，使用专业环保清洗药剂进行清洗维护。但深度清洗工作一般一年两次换季前，根据设备使用情况或外观来决定是否维护。(2) 多联机中央空调保养要注意是否缺氟多联机中央空调出现漏氟的现象会影响到中央空调的制冷、制热效果，加重中央空调的使用负担，更加费电，另外对中央空调的使用寿命也有影响，所以，多联机中央空调保养时要经常观察空调器冷媒管路的接口部位是否有制冷剂泄漏，如果有，就需要及时联系专业空调售后人员进行处理，
4、及时改善漏氟的现象，给中央空调及时查漏补氟。(3) 多联机中央空调保养要注意用电安全在日常中央空调保养中，用电安全也是一个大的保养方面，经常检查中央空调电器插头与插座接触是否良好，运行时有无出现电缆发烫等现象；如有以上问题，要及时对电器整个线路及时盘查更换， 避免用电事故。另外，要注意在空调运行过程中科学的使用中央空调，不要频繁开关，为中央空调提供良好的运行四周环境，做好这几点中央空调会保养的更好，使用寿命更长。2、常规清洗维护工作a. 室外主机冷凝器清洗（夏季开机前），每台每年一次。b. 主机冷媒管路和止回阀的检漏、紧固及调整（夏季开机前），每年一次。c. 主机电源、电容接线排的紧固及除尘（
5、夏季开机前），每年一次。d. 室内机回风口、过滤网清洗消毒。e. 检查风口、风道、软接，且对破损脱落部位修复。f.室内机冷凝器，接水盘清洗和排堵。g.室内冷凝器排水管道清洗及保温破损修复。h.室内风机运转震动或噪音检查与维护。3、性能检查工作a. 主要设备（主机、末端盘管）的运行数据测定、分析、调整，每年两次。b. 电路接点、压缩机、电机、绝缘参数测量，每年两次。c.压缩机启动控制柜的检查，每年两次。d. 压缩机三相电压、电流及其吸排气温度压力检查，每年两次。e. 蒸发器、冷凝器进出口温度检测，每年两次。f. 电子膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀门工作转换状态检测，每年两次。g. 压缩机油电加热器、
6、气液分离器、油分离器工作状态检测，每年两次。h. 高压、低压开关，高低压传感器检查和校正。i.电控系统动作程序及部件检查，每年两次。j.对甲方使用进行操作指导，提出合理化建议。4、设备维修在维保期内，遵照方案约定，完成甲方中央空调全部临时故障维修。a. 甲方空调在使用过程中，出现故障，维修消耗材料价格不超过200 元的由维保单位承担，不收取甲方费用。如超过 200 元的材料， 乙方报甲方审批后方可维修，费用另计。b. 因不可抗力因素或外界人为因素导致的机组设备损坏，其配件更换和维修费用由甲方承担。序名称型单价（元/数量金额（元）3超高作10%（1+2）5268三、年度维保费用号号台）1室内机4
7、80101484802室外机60074200业费4利润10%（1+2+3）5794.805税金9%（1+2+3+4）5736.85合计（元）69479.65四、月度、年度维保内容设备名称序号项目名称检查维护内容室内机1、月度巡检、维护项目及内容1空调回风滤网清洗回风滤网2温度传感器检查并测量温度传感器阻值是否正常3排水泵检查排水泵运转和排水是否正常4冷凝排水系统检查冷凝排水系统是否正常5风扇电机检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡检查线控器输入输出是否正常6线控器液晶显示是否正常菜单设置是否正常7电路板检测电脑板各项输入输出是否正常8冷凝水接水盘检查并清理接水盘杂物9送风温度测量空调送风
8、温度是否符合标准10送风量测量空调送风量是否符合标准11空调面板检查清洁空调面板12传感器1 压缩及部分2 制冷系统3 膨胀阀关校正高压、低压保护开关点是否正确室外机检查排气温度传感器是否正常检查排气压力传感器是否正常5传感器检查吸气压力传感器是否正常检查环境温度传感器是否正常检查盘管温度传感器是否正常6单向阀检查单向阀工作是否正常检查电机电流、电源检查电机轴承是否良好7冷凝风机检查风机扇叶是否良好检查风机动平衡是否正常检查冷凝器是否散热良好8冷凝器检查冷凝器翅片是否有脏堵药剂清洗冷凝器翅片除尘、除垢4 高压、低压开检查回风温度传感器是否良好检查蒸发盘管温度传感器是否良好检测压缩机绝缘电阻检测
9、压缩机电流 检测压缩机冷却 检测压缩排气温度检测系统排气压力检测系统吸气压力检查系统有无漏点检测系统冷媒量是否充足检查电子膨胀阀节流阀调节是否正常检测电子膨胀阀线圈工作是否正常检测高压、低压保护开关动作是否正常9冷媒管检查冷媒管保温是否完好检查冷媒管是否有漏点2、季度巡检、维护项目及内容称号1空调回风滤网清洗回风滤网2蒸发器检查蒸发器并根据情况清洗3电子膨胀阀检查电子膨胀阀执行动作是否正常4温度传感器检查并测量温度传感器阻值是否正常5排水泵检查排水泵运转和排水是否正常6冷凝排水系统检查冷凝排水系统是否正常7冷媒管保温检查冷媒管保温是否完好并修复设备名序项目名称检查维护内容8风扇电机检查电机轴承
10、、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡检查线控器输入输出是否正常9室内机线控器液晶显示是否正常菜单设置是否正常101112131415161718191室外机接线端子供电电源电路板冷凝水接水盘送 风 温 度 送风量设备接地及绝缘固定设施空调面板传 感 器 压缩及部分检查并紧固接线端子 测量供电电源是否正常检测电脑板各项输入输出是否正常检查并清理接水盘杂物测量空调送风温度是否符合标准测量空调送风量是否符合标准 测量设备绝缘是否良好检查并紧固设备固定螺丝及支架检查清洁空调面板检查回风温度传感器是否良好检查蒸发盘管温度传感器是否良好检测压缩机绝缘电阻检测压缩机电流 检测压缩机冷却 检测压缩排气温度制冷系统检
11、测系统排气压力2检测系统吸气压力检查系统有无漏点检测系统冷媒量是否充足3冷冻油四通阀检查冷冻油是否充足检查四通换向阀制冷制热切换是否正常4检查四通换向阀是否串气检查四通阀线圈是否正常5过滤器检查过滤器是否有阻塞膨胀阀67储液罐高压、低压开关校正高压、低压保护开关点是否正确传感器检查排气温度传感器是否正常检查排气压力传感器是否正常9检查吸气压力传感器是否正常检查环境温度传感器是否正常检查盘管温度传感器是否正常10单向阀检查单向阀工作是否正常冷凝风机检查电机电流、电源检查电机轴承是否良好11检查风机扇叶是否良好检查风机动平衡是否正常冷凝器检查冷凝器是否散热良好12检查冷凝器翅片是否有脏堵药剂清洗冷
12、凝器翅片除尘、除垢供电电源检查供电电缆是否正常13检查并紧固接线端子检测供电电源电压是否正常电控部分检查电脑主板供电电源是否正常14电脑板输入输出是否正常电脑板除尘处理变频控制部分检测变频板是否工作正常8检查电子膨胀阀节流阀调节是否正常检测电子膨胀阀线圈工作是否正常 检查储液罐是否正常检测高压、低压保护开关动作是否正常检查变频器散热风机工作是否正常15 检测整流电路是否工作正常检测变频模块工作是否正常16 冷媒管检查冷媒管保温是否完好17设备固定及坚固部件检查冷媒管是否有漏点检查设备固定装置是否完好紧固松动螺丝及部件五、维保管理措施1、在维保期内，我公司制定本维保项目专门责任人，负责本年度维保
13、工作计划实施以及和甲方协调处理相关事宜。2、维保期内，我公司提供 7*24 小时热线服务，如甲方设备出现故障，以电话或书面形式通知乙方，并尽可能告知详细故障情况。我公司人员在 24 小时内上门维修，设法清除故障（如因配件、采购等待或其他特殊原因产生项目延误，需与甲方协商）。3、我公司配备专用配件仓库，配备各规格、型号、常用配件、材料来确保维修维保所使用的零部件及辅材为原产正规合格产品。4、维保过程中，因我方人员维修或施工引起的设备或其它损坏，由我公司承担一切责任及费用。5、乙方维保期间，做到科学维护、安全操作、文明施工，遵守甲方一切规章制度，不能影响甲方正常生产、办公秩序，并接受甲方监督检查。北京华丰机电设备安装有限公司2018.03.15