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1、土地估价师土地估价相关知识预测试卷三单选题1.甲公司出租房屋100，房屋租赁合同签订年租金为110元，则（江南博哥）甲公司每年应交纳的房产税为()元。A.120B.132C.200D.1320 参考答案：D参考解析：房产税从租计征的，税率为12%。所以，该企业应缴纳的房产税=10011012%=1320（元）。单选题2.在我国城镇基准地价评估中，大多以()作为样点地价调查的主要方法。A.抽样调查法B.重点调查法C.典型调查法D.普查法 参考答案：A单选题3.企业所得税的扣缴义务人每次代扣的税款，应当自代扣之日起()日内缴入国库，并向所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表。A.5B.7C.10
2、D.15 参考答案：B参考解析：扣缴义务人每次代扣的税款，应当自代扣之日起七日内缴入国库，并向所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表。单选题4.根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是()。A.公历的8月1日至第2年的7月31日止B.公历的7月1日至第2年的6月30日止C.公历的1月1日至当年的12月31日止D.农历的1月1日至农历的最后一天止 参考答案：C单选题5.统计对事物进行动态研究的基本方法是编制()。A.指数B.回归方程C.频数分布表D.时间序列 参考答案：D单选题6.城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如()应以防风沙、保持水土为主。A.南方城
3、市B.北方城市C.工业城市D.风景城市 参考答案：B单选题7.新企业所得税法规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按()征收。A.15B.20C.25%D.28 参考答案：A参考解析：企业所得税法规定的税率统一内外资企业税率为25%；非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率20%；小型微利企业减按20%征收；国家重点扶持的高新技术企业减按15%征收；民族自治地方对属于地方分享部分，可以决定减征或者免征。单选题8.在以下选项中，()是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和
4、工料分析的依据。A.建筑立面图B.建筑详图C.结构施工图D.建筑施工图 参考答案：C单选题9.房地产市场的影响因素中，不属于宏观层次的因素的是()。A.国家、地区或地方的经济状况及发展前景B.利率水平、贷款的可能性C.通货膨胀率的变化D.对内对外交通设施的完备度及通达度 参考答案：D单选题10.将某企业作为一个认识对象进行统计设计()。A.可以是整体设计B.只能是单项设计C.只能是全程设计D.只能是阶段设计 参考答案：A单选题11.某城市2000-2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、5%、5%。与2002年相比，该市2005年地价上涨了()。A.10.3%B.14.0%C
5、.14.7%D.17.0% 参考答案：C参考解析：单选题12.会计核算的基本前提是()、持续经营、会计分期和货币计量。A.会计主体B.会计科目C.会计要素D.会计等式 参考答案：A单选题13.“本年利润”科目不可能发生于()。A.1月末B.6月末C.11月末D.12月末 参考答案：D单选题14.土地的经济特征中，()特点在农用土地上表现得更为明显。这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。A.土地供给的稀缺性B.土地用途的多样性C.土地利用方式的相对分散性D.土地利用后果的社会性 参考答案：C参考解析：土地利用方式的相对分散性。
6、由于土地位置的固定性，对土地只能就地分别加以利用，因而土地利用方式是相对分散的。这一特点在农用土地上表现得更为明显。土地利用方式相对分散这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。单选题15.在下列固定资产中，()是属于应征房产税的。A.水塔B.菜窖（小型）C.玻璃暖房D.锅炉房 参考答案：D单选题16.发展速度与增长速度的关系是()。A.环比增长速度等于定基发展速度-1B.环比增长速度等于环比发展速度-1C.定基增长速度的连乘积等于定基发展速度D.环比增长速度的连乘积等于环比发展速度 参考答案：B单选题17.影响城市的分布位置、
7、平面结构和空间布局的是()。A.地质B.水文C.地形D.气候 参考答案：C单选题18.当地籍界址点为一级时，其相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差应限制为：限差为()，中误差为()。A.1.2%B.1.3%C.2.0%D.12% 参考答案：A参考解析：城市维护建设税实行的是地区差别比例税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为1%、3%、7%三个档次。纳税人所在地为城市的，税率为7%；纳税人所在地为县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。所以，只有选项A的叙述是正确的。因此，本题的正确答案为A。单选题19.某企业为增值税一
8、般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250方元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船税8万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为()万元。A.23B.55C.205D.455 参考答案：A参考解析：管理费用=15+8=23（万元）。单选题20.统计指标是统计的语言，而指标的()是统计语言沟通的前提。A.可比性B.科学性C.目的性D.可量性 参考答案：A单选题21.采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值()。A.将会增加B.将会减少C.保持不变D.无法确定 参考答案：D单选题22.在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小
9、的是()。A.股票+投资基金B.债券+股票C.投资基金+债券+股票D.债券+投资基金 参考答案：D参考解析：由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。投资基金证券的收益是不固定的，这一点不同于债券而类似于股票；但收益一般小于股票投资而大于债券。因而一般认为基金证券是一种风险低于股票、收益高于债券的证券品种。单选题23.()是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.利润分配表 参考答案：C单选题24.对于()机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。
10、A.通用类B.C类C.B类D.A类 参考答案：D单选题25.以下关于函数关系与相关关系的区别与联系，叙述不正确的是()。A.相关关系数量不确定，函数关系数量是确定的B.函数关系数量不确定，相关关系数量是确定的C.函数关系往往通过相关关系表现出来D.相关关系的研究中常常使用函数关系 参考答案：B参考解析：所谓相关关系，是指现象之间客观存在的、但在数量上不能一一对应的依存关系。函数关系是指客观现象之间确实存在的，且在数量上表现为确定性的相互依存关系。函数关系与相关关系的区别与联系表现为：区别。相关关系数量不确定，函数关系数量是确定的。联系。函数关系往往通过相关关系表现出来，相关关系的研究中常常使用
11、函数关系。根据第点可知，选项B的叙述是不正确的。因此，选项B符合题意。单选题26.某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长()%。A.1.41B.1.53C.1.67D.1.82 参考答案：B单选题27.下列固定资产中，不应计提折旧的是()的设备。A.当月减少B.当月交付使用C.季节性停用D.当月以经营租赁方式租出 参考答案：B单选题28.居住小区的规模主要取决于()。A.公共建筑成套配置的合理性B.居住建筑密度C.住宅建筑的组合方式D.居住区的规模 参考答案：A单选题29.城市规划是一种科学、一种艺术、一种政策活动，它设计并指导空间的和谐
12、发展，以满足社会与经济的需要。这一关于城市规划与建设的观点出自于()。A.日本文献B.英国不列颠百科全书C.中国D.美国国家资源委员会 参考答案：D单选题30.房屋之间无上盖的架空通廊，按()计算建筑面积。A.不计入建筑面积B.实际建筑面积C.水平投影面积D.按一半计入建筑面积 参考答案：A单选题31.房产面积测量中以()作为限差。A.相对误差B.三倍中误差C.两倍中误差D.重复抽样标准差 参考答案：C单选题32.当房地产市场供求平衡时，空置率达到()。A.最低值B.最高值C.合理值D.零 参考答案：C单选题33.关于气候条件对城市建设的影响，下列叙述中错误的是()。A.城市中有污染的工业用地
13、布置在当地盛行风向的下方，即工业区应位于居住区的下风位B.风速越大，污染程度越低；反之则越高C.气温是指离地面1.5m高的位置上测到的空气温度D.城市规划中一般按当地1年中不同风向的最大和最小风向频率确定其盛行风向，据此布置功能用地 参考答案：D多选题1.下列说法正确的有()。A.增加税收可以减少总需求，减少国民收入B.增加税收可以增加总需求，减少国民收入C.减少税收可以扩大总需求，增加国民收入D.减少税收可以减少总需求，增加国民收入E.增加税收可以增加总需求，增加国民收入 参考答案：AC多选题2.地籍要素的主要内容有()。A.行政界线B.界址点C.土地等级D.建筑物建筑年代E.房屋结构 参考
14、答案：ABC多选题3.全程设计包括()。A.统计内容的确定B.统计指标和指标体系的设计C.统计调查方法的选择D.统计整理设计方案E.统计资料保管方案 参考答案：ABC多选题4.下列指标中强度相对指标是()。A.人口密度B.平均每人占有粮食产量C.人口自然增长率D.人均国内生产总值E.人口数量 参考答案：ABCD多选题5.在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有()。A.向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项B.企业所得税税款C.税收滞纳金D.罚金、罚款和被没收财物的损失E.所有的捐赠支出 参考答案：ABCD参考解析：在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除：（一）向投资者支付的股息、红利
15、等权益性投资收益款项；（二）企业所得税税款；（三）税收滞纳金；（四）罚金、罚款和被没收财物的损失；（五）本法第九条规定以外的捐赠支出；（六）赞助支出；（七）未经核定的准备金支出；（八）与取得收入无关的其他支出。多选题6.统计分组的作用是()。A.划分社会经济类型B.说明总体的基本情况C.研究同质总体的结构D.说明总体单位的特征E.分析被研究现象总体诸标志之间的联系和依存关系 参考答案：ACE多选题7.债务的确认要符合的标准有()。A.负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B.负债应以资产或劳务偿还C.负债能够用货币确切计量或合理估计D.负债只能以劳务偿付E.负债需要用企业的资产或劳
16、务清偿 参考答案：ABCE多选题8.下列选项中，属于公摊面积的有()。A.地下室B.值班警卫室C.独立使用的地下室D.出售的车库E.设备间 参考答案：ABE多选题9.在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为()。A.间接费用B.销售费用C.管理费用D.期间费用E.财务费用 参考答案：BD多选题10.下列选项中，关于编制统计表的注意事项，叙述正确的是()。A.内容。要简单明了，通常一个表只表述一个或两个内容B.主辞与宾辞要划分清楚。通常主辞置于表的右侧，宾辞在左侧C.标题是统计表的总名称，要用一句简单而又确切的话写出D.数字书写时要求各个位数或小数点要上下对齐E.统计的线条应尽量少，但构成表的
17、基本线条不能缺 参考答案：ACDE多选题11.教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的()。A.增值税B.消费税C.个人所得税D.营业税E.企业所得税 参考答案：ABD多选题12.在综合分析中常用的统计方法有()。A.动态趋势分析法B.因素分析法C.相关分析与回归分析法D.归纳推断法E.综合平衡分析法 参考答案：ABCE多选题13.财务报表分析常用的方法包括()。A.比率分析法B.比较分析法C.结构分析法D.趋势分析法E.平均分析法 参考答案：ABD多选题14.下列关于楼面地价的描述，正确的有()。A.楼面地价=单位地价容积率B.楼面地价是一种特殊的土地单价C.楼面地价=单位地价建筑面积D.楼
18、面地价=土地总价总建筑面积E.楼面地价=单位地价土地面积建筑面积 参考答案：ABDE多选题15.评估时不需要考虑资产无形损耗的有()。A.房地产B.存货C.短期投资D.固定资产E.机器设备 参考答案：BC参考解析：对流动资产一般无需考虑无形损耗，题目中存货和短期投资是流动资产的种类，所以对它们的评估不需要考虑无形损耗。BC是固定资产是需要考虑无形损耗的。多选题16.施工图预算的作用包括()。A.确定单位工程和单项工程预算造价的依据B.签订工程施工合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据C.建设银行拨付工程价款的依据D.施工企业搞好经济核算，加强经营管理的依据E.选择最优没计方案的依据 参
19、考答案：ABCD参考解析：施工图预算的作用表现为：确定单位工程和单项工程预算造价的依据。施工图预算经过有关部门的审查和批准后，建设工程项目的预算造价（计划价格）就正式确定了。国家就可依此对基本建设投资进行科学管理，对建筑安装工程投资进行控制并依此确定施工企业的收入。签订工程施工合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据。施工企业可根据审定批准后的施工图预算，与建设单位签订工程施工合同。对于通过建设单位与施工企业协商，并征得主管部门和建设银行同意，实行预算包干的单位工程和单项工程，也是在施工图预算的基础上，根据双方确定的包干范围和各地基本建设主管部门的规定，确定预算包干系数，计算应增加的不可
20、预见费用。再以此为依据，双方签订工程费用包干施工合同。当工程竣工后，施工企业仍凭施工图预算向建设单位办理工程结算。建设银行拨付工程价款的依据。建设银行根据审定批准后的施工图预算办理建筑工程的拨款，并监督建设单位与施工企业双方按工程施工图预算办理预支和结算。施工企业搞好经济核算，加强经营管理的依据。施工企业依据施工图预算进行经济核算、工程成本考核，可以提高经营管理水平，降低工程成本，增加利税，为国家和企业提供更多的积累。因此，本题的正确答案为ABCD。多选题17.房产图测绘是在控制测量的基础上，测定()。A.房屋平面位置B.房屋四至归属C.房屋装修与设备D.房屋边长E.权属单元产权面积 参考答案
21、：ABCE多选题18.根据需要，工程结算一般有()等几种形式。A.定期结算B.阶段结算C.竣工结算D.施工结算E.投资结算 参考答案：ABC多选题19.科学正确地确定城市性质对城市规划和建设非常重要。城市性质的重要性体现在()。A.为城市发展指明方向B.突出总体规划特点C.有利于合理地控制城市规模D.经济合理地组织城市用地和功能结构E.为合理选择建设项目和规划布局提供依据 参考答案：ABCDE多选题20.短期资金市场的特点包括()A.融资期限短B.融资期限长C.参与者主要是机构的投资者D.融资的目的是为解决短期资金周转的需要E.金融工具有较强的“货币性”，即流动性 参考答案：ACDE多选题21
22、.按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为()3种。A.全国通用定额B.行业通用定额C.地方通用定额D.专业专用定额E.企业定额 参考答案：ABD参考解析：按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为全国通用定额，行业通用定额和专业专用定额3种。多选题22.优先股股东的权利主要包括()A.分配股息的优先权B.分配剩余资产的优先权C.有限的表决权D.无限的表决权E.要求赎回权 参考答案：ABCE多选题23.工程变更包括()等。A.工程量变更B.进度计划的变更C.工程项目的变更D.施工条件的变更E.工程机械的变更 参考答案：ABCD多选题24.材料在按实际成本核算时，应设置的科目是()。A.原材料B.
23、物资采购C.材料成本差异D.在途材料E.应付账款 参考答案：AD判断题1.城市总人分为基本人、服务人和被抚养人。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题2.平均指标中，标志值越集中，变异程度越大，平均数的代表性就越小；反之则越大。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题3.银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题4.城市规划文件和图件经审查批准后，即成为城市建设和规划管理的法律性文件，必须严格实施执行，任何组织和个人不得擅自改变。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题5.在财务内部收益率计算中，贴现率i1与i2之差不应超过2%3%，否则所求内
24、部收益率将会失真。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题6.设计单位编制的设计概算文件，经过建设主管机关批准后就成为国家控制工程拨款或贷款的最高基本限额。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题7.在我国，现金流量表以直接法编制，但在现金流量表的补充资料中还单独按照间接法反映经营活动现金流量的情况。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题8.承包人应在确认引起索赔的事件发生后36日内向发包人发出索赔通知，否则，承包人无权获得追加付款，竣工时间不得延长。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题9.契税属于财产流转税，契税由财产承受人缴纳，这是契税与其他税种的区别。()A.正确B.错误 参考答案
25、：B判断题10.居民企业就境内所得或发生在境外但与境内机构、场所有实际联系的所得缴纳企业所得税。()A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：非居民企业就境内所得或发生在境外但与境内机构、场所有实际联系的所得纳税。判断题11.施工定额是直接用于建筑施工管理中的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题12.一贯性原则意味着所选择的会计政策不能作任何变更。()A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：一贯性原则并不意味着所选择的会计政策不能作任何变更。一般来说，在两种情况下，可以变更会计政策，一是有关法规发生变化，要求企业改变会计政策；二是改变会计政策后能够更恰当地
26、反映企业的财务状况和经营成果。判断题13.只要缴纳增值税、消费税、营业税的地方，除税法另有规定外，都属于征收城建税的范围。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题14.城镇土地使用税具有行为税兼有财产税的性质。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题15.残余性失业是指由于总需求不足而引起的短期失业。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题16.地形影响城市的分布位置、平面结构和空间布局。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题17.债券的溢价应逐期在利息支出中扣除，债券折价则应逐期转为利息支出。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题18.私募债券的最大特点是募集对象不特定。()A.正确B.
27、错误 参考答案：B参考解析：私募债券是指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。私募债券的最大特点是募集对象特定。由于私募债券的发行范围很窄，一般不实行公开呈报制度，债券的转让也受到一定的限制，流通性较公募债券差，但利率一般要高于公募债券。私募债券的投资者，大多数是银行或非银行性的金融机构。所以，题中“私募债券的最大特点是募集对象不特定”的叙述是不正确的。因此，本题的叙述是错误的。判断题19.优先股是股份公司发行的在分配红利和剩余财产时比普通股具有优先权的股份。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题20.税收的三个特征是统一的整体，相互联系，缺一不可。()A.正确B.错误 参考答案：A判
28、断题21.归纳推断法是指统计研究中所采取的从一般到个别，从抽象概括到具体事实的一种推理方法。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题22.区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题23.居住小区中不宜有过多的车道出通向城市交通干道，出间距应不小于150200m。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题24.纳税人违反“三税”有关规定而加收的滞纳金和罚款也作为城建税的计税依据。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题25.统计指标按形成的依据不同，可以分为客观指标和主观指标两类。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题26.为掌握开发区土地利用情况而
29、进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于专门调查。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题27.税率指国家征税的比率，等于税额与课税对象之比。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题28.费用能予以对象化的部分就是期间费用，即直接计入营业损益的费用。()A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：费用是企业在生产经营过程中发生的各种耗费。费用的确认应满足以下标准：费用的本质是各种耗费；费用发生的范围是在生产经营过程中；费用能予以对象化的部分是成本，即制造成本，不能予以对象化的部分就是期间费用，即直接计入营业损益的费用。因此，本题的叙述是错误的。判断题29.统计的过程也是对主观事物的认识过程。()
30、A.正确B.错误 参考答案：B判断题30.证券投资基金是一种间接的证券投资方式，基金的投资者不再直接参与有价证券的买卖活动，不再直接承担投资风险，而是由专家具体负责投资方向的确定、投资对象的选择。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题31.评估宗地地价时，对相关交易案例情况所进行的调查，应属于统计专门调查。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题32.对房地产项目进行财务评价时，用于反映项目逐年收益和成本状况的分析表，称为房地产开发项目现金流量表。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题33.已知某市2003年居住用地地价的逐月增长率，则可采用算术平均数法求取该年的月平均增长率。()A.正确
31、B.错误 参考答案：B判断题34.本币基金的运用范围仅限于国内。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题35.房地产业的生产过程通常分为土地开发和房屋开发两个阶段。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题36.用地的合理布局，结构的优化完善，良好的生态环境，是城市土地集约利用的前提。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题37.我国法定的货币是由中国人民银行发行的人民币。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题38.误差是指测量中的被观测量的真值与观测值之差。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题39.企业筹集的资本金，企业依法享有经营权，在企业经营期内，投资除依法转让外，不能以任何方式抽回
32、。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题40.凡需设立医院、中学、电影院、百货商店的应在设计任务书中另立单项投资，不包括在综合指标内。()A.正确B.错误 参考答案：A共享题干题某开发商欲参加某市土地储备中心招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托评估机构对已完工部分进行评估，核定现状价值为合作提供依据。经了解本地区未完成基准地价体系。单选题1.该开发商获得的土地使用权最高使用年期为()A.20B.40C.50D.70 参考答案：B参考解析：高级酒店为商业用地根据我国城镇国有土地使
33、用权出让和转让暂行条例第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。多选题2.此宗地适合采用的评估方法有()A.假设开发法B.市场比较法C.基准地价法D.路线价法 参考答案：AB单选题3.该开发商取得在()市场。A.土地一级市场B.土地二级市场C.土地转让市场D.以上均不对 参考答案：A多选题4.该开发商取得土地的方式可以是()。A.协议B.招标C.挂牌D.拍卖 参考答案：BCD多选题5.采用市场比较法确认比准价格有()方法。A.算术平均数法B.加权平均数法C.中位数法D.几何平均法 参考答案：ABC