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1、土地估价师土地管理基础与法规预测试卷一单选题1.农用地转用是否符合土地利用总体规划确定的土地用途是指()。（江南博哥）A.土地利用总体规划B.土地利用年度计划C.建设用地占地规划D.建设用地供应政策 参考答案：A单选题2.为适应城乡建设发展的不确定性，在城乡建设用地规模边界之外划定城、镇、村、工矿建设规划期内可选择布局的范围边界，属于()。A.城乡建设用地规模边界B.城乡建设用地扩展边界C.禁止建设用地边界D.鼓励建设用地边界 参考答案：B参考解析：城乡建设用地扩展边界是指为适应城乡建设发展的不确定性，在城乡建设用地规模边界之外划定城、镇、村、工矿建设规划期内可选择布局的范围边界。单选题3.历
2、史遗留损毁土地，应由()负责组织复垦。A.土地复垦义务人B.土地复垦权利人C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府国土资源主管部门 参考答案：C参考解析：由于历史原因无法确定土地复垦义务人的生产建设活动损毁的土地（以下称历史遗留损毁土地），由县级以上人民政府负责组织复垦。单选题4.根据中华人民共和国招标投标法，招标分为()。A.公开招标和邀请招标B.个人招标和国家招标C.隐蔽招标和邀请招标D.国家招标和隐蔽招标 参考答案：A参考解析：中华人民共和国招标投标法第十条：招标分为公开招标和邀请招标。单选题5.建设用地政策由()根据国家产业政策制定。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.省级政府D.
3、省级政府土地行政主管部门 参考答案：B参考解析：建设用地政策由国务院土地行政主管部门根据国家产业政策制定。单选题6.地籍按功能的不同可分为()。A.初始地籍、日常地籍B.常规地籍、数字地籍C.城镇地籍、农村地籍D.税收地籍、产权地籍和多用途地籍 参考答案：D参考解析：按照功能的不同，可将地籍分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍。单选题7.关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知（财综200648号）规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上()。A.提高1倍B.提高2倍C.降低1倍D.降低2倍 参考答案：A参考解析：从2007年1月1日起
4、，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高1倍。单选题8.城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，()有优先购买权。A.出价最高者B.市、县土地管理部门C.市、县人民政府D.乡镇政府 参考答案：C参考解析：城镇土地使用权出让和转让暂行条例第二十六条规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。单选题9.土地的自然()是土地级差生产力的基础。A.固定性B.有限性C.差异性D.永久性 参考答案：C单选题10.土地管理的基础的是()。A.土地执法监察B.地价管理C.地籍管理D.农地用途管制 参考答案：C参考解析：地籍管理
5、是土地管理的基础。单选题11.我国实行国有土地有偿使用制度是从()开始的。A.1986年土地管理法B.1982年宪法C.1982年国家建设征用土地条例D.1988年12月修改后的土地管理法 参考答案：D参考解析：1988年，修改土地管理法，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则；土地使用权可依法转让的原则；实行国有土地有偿使用制度。单选题12.根据国民经济和社会发展要求，现行土地管理法规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的()以上。A.50%B.60%C.70%D.80% 参考答案：D参考解析：根据国民经济和社会发展要求，现行土地管理法规定
6、了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。单选题13.不属于土地持续利用重点的是()。A.耕地资源的保护B.土壤的保护C.矿产的保护D.水质的保护 参考答案：C单选题14.当前，依据城市规划和发展需要，要按照()的原则申报城市用地。A.首先满足工业用地、控制民生工程和基础设施建设B.首先满足基础设施建设、控制民生工程和工业用地C.首先满足民生工程和基础设施建设、控制工业用地D.首先满足民生工程、控制工业用地和基础设施建设 参考答案：C参考解析：国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知（国土资发20109号）规定，依据
7、城市规划和发展需要，按照首先满足民生工程和基础设施建设、控制工业用地的原则申报城市用地。单选题15.土地之中蕴藏了大量的非生物资源，如矿石资源、石油、煤炭等，这说明土地是()。A.人类生产的场所B.人类生活的场所C.生产资料的来源D.人类生存的物质基础 参考答案：D单选题16.土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是()的体现。A.土地用途多样性B.土地经济供给多样性C.土地种类多样性D.土地区位多样性 参考答案：A单选题17.国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处()年以下有期徒刑或者拘役。A.2B.3C.4D.5 参考答案：B单
8、选题18.某县级市所在的城镇建设占用农地，需要报()批准。A.县级人民政府B.省级人民政府C.国土资源部D.国务院 参考答案：B参考解析：省级人民政府批准权限有：除了报国务院审批之外的其他城市的市区占用农用地的。县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的。地、市以下政府批准可行性研究或建设项目需要占用农用地的。单选题19.闲置土地依法处置后土地权属和土地用途发生变化的，应当依据实地现状在当年土地变更调查中进行变更，并依照有关规定办理()。A.土地初始登记B.土地转移登记C.土地变更登记D.土地更正登记 参考答案：C参考解析：闲置土地依法处置后土地权属和土地用途发生变化的，应当依据实地现状在
9、当年土地变更调查中进行变更，并依照有关规定办理土地变更登记。单选题20.()是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。A.土地执法监察B.地籍管理C.土地规划管理D.耕地保护 参考答案：A参考解析：土地执法监察的意义：保证土地管理各项法律法规实施的重要手段；维护土地权利当事人合法权益的重要途径；防止国家土地资产流失的重要方式；维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径。单选题21.以下不属于建设用地管制区的有()。A.允许建设区B.有条件建设区C.独立工矿区D.禁止建设区 参考答案：C参考解析：建设用地管制区是指为引导土地利用方向、管制城乡用地建设活动所
10、划定的空间地域。具体划分为允许建设区、有条件建设区、限制建设区和禁止建设区四种类型。单选题22.根据国发200631号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指()。A.工业用地评估价不得低于的数值B.工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值C.工业用地出让底价的实际数值D.工业用地出让成交价的实际数值 参考答案：B单选题23.地籍按功能可分为()。A.初始地籍、日常地籍B.税收地籍、产权地籍、多用途地籍C.城镇地籍、农村地籍D.常规地籍、数字地籍 参考答案：B单选题24.农村土地承包经营纠纷调解仲裁法规定，解决农村土地承包经营纠纷的途径不包括()
11、。A.可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解B.可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁C.可通过行政复议方式解决D.可以直接向人民法院起诉 参考答案：C参考解析：发生农村土地承包经营纠纷的，当事人可以自行和解，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。当事人和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。单选题25.中华人民共和国土地管理法实施条例属于()。A.法律B.行政法规C.政府规章D.部门规章 参考答案：B参考解析：中华人民共和国土地管理法实施条例属于行政法规。单选题26.侵占、挪用征地费()万以上的，给予开除处分。A.20B.
12、30C.40D.50 参考答案：D单选题27.对已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。A.55B.65C.75D.85 参考答案：D参考解析：国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知规定，符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记但未办
13、理土地增值税清算手续的；省税务机关规定的其他情况。单选题28.依法定程序履行土地征用手续后，集体所有土地即转变为国有土地，()发生了变化。A.土地用途B.土地权属C.土地使用权D.土地管理权 参考答案：B单选题29.城市总体规划、镇总体规划的内容不包括()。A.城市、镇的发展布局B.禁止、限制和适宜建设的地域范围C.各类专项规划D.综合技术经济论证 参考答案：D参考解析：城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。修建性详细规划的内容：建设条件分析和综合技术经济论证；建筑、道路和绿地的空间布局、景
14、观规划设计，布置总平面图；道路系统规划设计；绿地系统规划设计；工程管线规划设计；竖向规划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。单选题30.中华人民共和国土地管理法规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由()无偿收回用地单位的土地使用权。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府农业管理部门D.乡级以上人民政府 参考答案：A参考解析：禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权单选题31.农村土地承包仲裁委员会可不受理以下()申请。A.张某因收回其
15、承包地发生的纠纷，申请农村土地承包仲裁B.王某因征收集体所有的土地及其补偿发生的纠纷，申请农村土地承包仲裁C.李某因收回其承包地发生的纠纷，申请农村土地承包仲裁D.赵某因变更农村土地承包合同发生的纠纷，申请农村土地承包仲裁 参考答案：B参考解析：农村土地承包经营纠纷调解仲裁法规定，因征收集体所有的土地及其补偿发生的纠纷，不属于农村土地承包仲裁委员会的受理范围，可以通过行政复议或者诉讼等方式解决。单选题32.根据关于完善征地补偿安置制度的指导意见，以下()不属于被征地农民的安置途径。A.异地移民安置B.城镇户口安置C.重新择业安置D.农业生产安置 参考答案：B参考解析：被征地农民安置途径：（1）
16、农业生产安置；（2）重新择业安置；（3）入股分红安置；（4）异地移民安置。单选题33.土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括()。A.土地管理者B.土地所有者C.土地使用者D.土地研究者 参考答案：D单选题34.不属于土地调查成果的是()。A.数据成果B.数据库成果C.科研成果D.文字成果 参考答案：C参考解析：土地调查成果包括数据成果、图件成果、文字成果和数据库成果。单选题35.宅基地使用权、集体建设用地使用权宗地地籍调查，应采用解析法实测界址点坐标和计算宗地面积，宗地图和地籍图比例尺()。A.不小于1：1000B.不小于1：2000C.不大于1：1000D.不大于1：2000
17、 参考答案：B参考解析：宅基地使用权、集体建设用地使用权宗地地籍调查，应采用解析法实测界址点坐标和计算宗地面积，宗地图和地籍图比例尺不小于1：2000。单选题36.刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处()年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A.一B.三C.五D.六 参考答案：C参考解析：刑法第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。单选题37.补充耕地方案的编制主体
18、是()。A.国务院B.省、直辖市人民政府C.县级人民政府D.省、直辖市人民政府土地主管部门 参考答案：C参考解析：补充耕地方案编制的主体一般由县级人民政府负责编制。单选题38.我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的()。A.27%B.43%C.51%D.68% 参考答案：B单选题39.下列选项中，不属于持续土地管理的基本原则的是()。A.保持和加强生产与服务B.减少生产风险程度C.以生产和高产来弥补水土资源的破坏D.考虑社会的可承受性 参考答案：C单选题40.引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是()。A.土地供给的稀缺性B.土地利用方向变更的相对困难性C.报酬递减的
19、可能性D.利用后果的社会性 参考答案：A多选题1.中华人民共和国土地管理法规定，土地按用途分为()。A.农用地B.未登记土地C.建设用地D.集体土地E.未利用土地 参考答案：ACE多选题2.土地权属争议可分为()。A.土地出让权争议B.土地使用权争议C.土地管理权争议D.土地所有权争议E.土地估价权争议 参考答案：BD参考解析：土地权属争议的类型包括：国家所有者与集体所有者之间的权属争议、集体所有者之间的权属争议、国有使用者之间的权属争议、集体使用者之间的权属争议以及国家所有者与集体使用者之间的权属争议。多选题3.以下关于土壤的表述，不正确的有()A.土壤是陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的
20、疏松表层B.土壤是地球上生命活动不可缺少的重要物质C.土地资源是土壤的重要组成要素D.土壤是土地的构成部分中诸多自然因素的一种E.不同土壤类型及其特征代表了相同的土地实体 参考答案：CE参考解析：土壤是土地资源的重要组成要素。不同土壤类型及其特征代表了相同的土地实体。多选题4.省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件范围包括()。A.跨设区的市、自治州行政区域的B.争议一方为中央国家机关或其直属单位，且涉及土地面积较大的C.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的D.在本行政区域内有较大影响的E.同级人民政府、国土资源部交办或有关部门转送的 参考答案：ABCDE多选题5.基本农
21、田占补平衡制度的主要内容包括()。A.占用基本农田必须办理农用地转用或者征用土地手续B.基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用C.没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费D.占用单位应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良E.占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地 参考答案：CDE多选题6.土地管理的原则包括()。A.依法管理B.统一管理C.维护社会主义土地公有制D.充分合理利用和保护土地E.维护土地有偿使用制度 参考答案：ABCD多选题7.对被征收人给予的补偿，主要包括()。A.因征收房
22、屋造成的搬迁的补偿B.被征收房屋价值的补偿C.因征收房屋造成的临时安置的补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿E.因征收房屋造成的购房损失的补偿 参考答案：ABCD参考解析：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。多选题8.以下耕地中，可以免征耕地占用税的包括()。A.军事设施占用耕地B.农村居民占用耕地新建住宅C.养老院占用耕地D.医院占用耕地E.学校占用耕地 参考答案：ACDE参考解析：农村居民占用耕地新建住宅，按规定税额减半征收耕地占用税。耕地占用税免
23、税范围包括：（1）军事设施占用耕地；（2）学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。多选题9.土地的自然特性包括()。A.土地利用后果的社会性B.土地位置的固定性C.土地面积的有限性D.土地质量的差异性E.土地永续利用的相对性 参考答案：BCDE参考解析：土地的自然特性包括：土地位置的固定性、土地面积的有限性、土地质量的差异性、土地永续利用的相对性等。土地的经济特性包括：土地供给的稀缺性、土地用途的多样性、土地用途变更的困难性、土地增值性、土地报酬递减的可能性、土地利用方式的相对分散性、土地利用后果的社会性等。多选题10.以下关于土地登记表格的填写，说法正确的是()。A.审批表以宗地为单位填写B.土
24、地登记卡以宗地为单位填写C.未明确土地使用期限的，参照法定出让最高年限填写D.填写终止日期时，未明确土地使用期限的不填E.共用宗卡号由国土资源行政主管部门统一编号 参考答案：ABDE参考解析：土地登记表格填写中，使用期限按政府批准的使用期限，未明确土地使用期限的不填。多选题11.土地利用动态遥感监测常用的方法有()等。A.实地调查B.统计报表调查C.遥感监测D.专项定点监测E.理论调查 参考答案：ABCD参考解析：土地利用动态遥感监测常用的方法有实地调查、统计报表调查、遥感监测、专项定点监测等。多选题12.土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分。其中
25、，省级土地开发整理规划的内容包括()。A.分析土地开发整理的背景与条件B.分类分期测算规划期内土地开发整理的投入量C.估算土地开发整理的投资D.制定实施规划的政策措施E.提出土地开发整理的总体安排 参考答案：ACD多选题13.下列属于中华人民共和国土地管理法确立的基本制度的是()。A.国家实行土地登记制度B.国家实行土地无偿无限期使用制度C.国家实行保护耕地的制度D.国家实行基本农田保护制度 参考答案：ACD参考解析：国家实行土地有偿有限期使用制度。多选题14.土地使用权的转让方式有()。A.出租B.交换C.赠与D.抵押E.出售 参考答案：BCE多选题15.国务院办公厅关于严格执行有关农村集体
26、建设用地法律和政策的通知规定，农民集体所有的土地使用权()。A.不得出让B.可以出让C.不得转让D.不得出租用于非农业建设E.可以出租用于农业建设 参考答案：ACDE参考解析：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。多选题16.甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当()。A.签订书面房地产转让合同B.向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C.向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A
27、县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担 参考答案：ABD参考解析：城市房地产管理法规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请房产管理变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。多选题17.担保物权的担保范围包括()等。A.主债权及利息B.违约金C.定金D.损害赔偿金E.实现担保物权的费用 参考答案：ABDE参考解析：物权法规定，担保物权的担保范围包括主债权
28、及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。多选题18.按照现行政策，下列情况中，()可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A.汽车销售中心用地B.商品房开发用地C.公共建筑用地D.工业用地E.现状用地方式不变的情况下补办出让手续 参考答案：CE判断题1.土地开发治理类专项规划主要有土地整理规划、自然生态保护区规划、土地复垦规划和土地整治规划等。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题2.土壤可持续利用是可持续发展思想应用于土地科学而产生的新名词。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题3.关于能源结构的调整目标，到2015年，非化石能源占一次
29、能源消费总量比重达要到11.4%。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题4.征用农业承包户的土地，承包期限在5年以上的，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的50%支付给土地承包经营者。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题5.县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题6.明代中叶后，户籍地位高于地籍。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题7.对考核认定为不合格的责令整改，限期补充数量、质量相当的耕地和补充数量、质量相当的基本农田，整改期间暂停该省（区、市）农用地转用和征地审批。()A.正确B.错
30、误 参考答案：A判断题8.抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题9.耕地资源由已耕种的土地和耕地后备资源两部分组成。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题10.土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现出来的特性。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题11.除因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。()A.正
31、确B.错误 参考答案：B参考解析：除因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。判断题12.砂姜黑土属于半水成土纲土壤。()A.正确B.错误 参考答案：A参考解析：半水成土纲土壤主要包括草甸土、潮土、砂姜黑土、林灌草甸土四个方面土类。判断题13.非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题14.国家级经济技术
32、开发区的发展要纳入土地利用总体规划和城市总体规划并实行各自管理。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题15.土地是自然的产物，不是人类劳动的产物。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题16.县、乡（镇）人民政府应当按照土地利用总体规划，组织农村集体经济组织制定土地整理方案，并组织实施。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题17.在英国，所有土地在法律上都归英王（国家）所有。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题18.从经济学角度看，土地是指大自然无偿资助人类的地上、水中、空中、光热等物质和能力。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题19.因发生事故或其他突然性事件，造成或可能造成基本
33、农田环境污染事故的，应立即向当地环境保护行政主管部门和农业主管部门报告，等有关部门作出处理决定后，立即采取措施处理。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题20.国家对不动产实行因地制宜，各自分别登记的登记制度。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题21.我国土地管理的主体是各级土地行政主管部门，管理的对象是我国的土地。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题22.根据当前法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题23.证券代销是指证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全
34、部自行购入的承销方式。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题24.我国的人均林地面积稍高于人密度较大的国家如日本、德国等。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题25.地价具有一些一般商品价格的共性及变化规律，如受供求关系、交易双方主观行为等因素的影响。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题26.根据招标投标法实施条例规定，招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的5%。()A.正确B.错误 参考答案：B参考解析：中华人民共和国招标投标法实施条例第二十六条规定，招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。判断题
35、27.对城市总体规划进行局部调整报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关审批。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题28.临时使用地的使用者不得在1临时使用地上修建永久性建筑物。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题29.土地利用计划管理的目的是为了实施土地利用总体规划，促进土地资源的利用率以及经济效益。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题30.初始土地登记可称为首次取得土地登记，是指在一定时间内对基准地价区内全部土地或者特定区域内进行全面的登记。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题31.土地利用计划往往不鼓励开发和利用新的、生产力较低的土地。()A.正确B.错误 参考答案：A判断
36、题32.以划拨方式取得的国有土地使用权，土地用途为住宅时，其最高使用年限为70年。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题33.我国法律允许城镇居民使用集体土地，或农村村民新建住宅使用其他集体经济组织所有的土地。()A.正确B.错误 参考答案：B判断题34.土地收购储备制度的运作主要包括土地收购、土地储备和土地供应三个程序。()A.正确B.错误 参考答案：A判断题35.有2名以上土地估价师和10万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地省级行政区范围内从事土地估价工作。()A.正确B.错误 参考答案：B共享题干题某市政府土地主管部门拟于2005年1月5日以拍卖方式出让一宗已经完成配套
37、开发的国有土地，规划用于兴建高档住宅小区。容积率为3.0，出让土地使用年限为70年。并在2004年12月5日委托估价机构评估该地届时的客观市场价格，作为实施拍卖价格的参考依据，也为该地确定了出让底价。最终以最高竞买价成交。请根据上述资料，回答下列问题。多选题1.除拍卖该地以外，政府不可以()的方式出让该地。A.协议B.招标C.出租D.挂牌 参考答案：BD请根据上述资料，回答下列问题。单选题2.案例中为该地确定的出让底价由()决定。A.土地管理局局长B.国土资源管理部门高层官员C.地价委员会D.投标商人 参考答案：C请根据上述资料，回答下列问题。多选题3.下列关于该地市场价格、出让底价和最终竞买
38、价的表述，正确的是()。A.三者都是最高年期居住用地使用权价格B.三者对应的时间点都是2005年1月5日C.三者都是开发完成后的熟地价格D.估价机构评估的该地市场价格对应的时间为2004年12月5日 参考答案：ABC请根据上述资料，回答下列问题。多选题4.根据国家规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让的土地包括()。A.学校用地B.商业用地C.旅游用地D.商品住宅 参考答案：BCD请根据上述资料，回答下列问题。单选题5.市、县人民政府()部门应按出让计划，会同有关部门共同拟订招标拍卖挂牌出让地块的条件等方案。A.城市规划B.房地产管理C.城市建设D.土地行政主管 参考答案：D2011年10月，
39、W县人民政府做出了对该县城A危改地块的房屋征收决定。W县人民政府委托乙房地产估价公司承担房屋征收评估业务。甲公司通过招标方式取得了该地块的土地一级开发工作，土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住房保障用地性质进行了国有土地使用权拍卖。2012年1月，该地块的使用权由丙房地产开发公司竞买得到。2012年7月，丙房地产开发公司将该地块转让给丁房地产开发公司，丁房地产开发公司欲在该地块的临街部分土地上开发商业地产项目。请根据上述资料，回答下列问题。多选题6.就A危改地块的房屋征收，以下说法正确的是()。A.该房屋征收应是为了公共利益的需要B.A危改地块房屋征收的主体是W县人民政府房屋征收部门C
40、.W县人民政府房屋征收部门不能委托房屋征收实施单位，承担A危改地块征收与补偿的具体工作D.W县人民政府作出A危改地块房屋征收决定前，其征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用 参考答案：AD参考解析：房屋征收的主体是市、县级人民政府。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。请根据上述资料，回答下列问题。多选题7.2011年10月，W县人民政府做出对该县城A危改地块的房屋征收决定后，以下禁止事项正确的是()。A.不得在房屋征收范围内实施新建房屋B.不得在房屋征收范围内实施扩建房屋C.不得改变房屋用途D.不得转让房屋 参考答案：ABC参考解析：房屋征收范围确定后，不
41、得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。请根据上述资料，回答下列问题。多选题8.以下关于A危改地块收归土地储备后的开发与利用，说法不正确的是()。A.经W县人民政府国土资源管理部门批准，W县土地储备机构有权对A危改地块进行前期开发B.W县土地储备机构有权对A危改地块进行保护、管理、临时利用C.W县土地储备机构无权对A危改地块实施前期开发进行融资D.A危改地块的临时利用，一般不超过5年，且不能影响土地供应 参考答案：CD参考解析：对纳入储备的土地，经市、县人民政府国土资源管理部门批准，土地储备机构有权对储备土地进行前期开发、保护
42、、管理、临时利用及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动。设立抵押权的储备土地临时利用，应征得抵押权人同意。储备土地的临时利用，一般不超过两年，且不能影响土地供应。请根据上述资料，回答下列问题。多选题9.丙房地产开发公司转让该地块必须符合的条件为()等。A.经W县城乡规划管理部门同意B.经W县人民政府建设部门批准C.已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证D.投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的25以上 参考答案：CD参考解析：转让房地产开发项目时必须具备的条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25以上。请根据上述资料，回答下列问题。多选题10.丁房地产开发公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为()。A.取得土地出让方和W县人民政府城市规划行政主管部门的同意B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同C.将该地块重新进行拍卖D.调整土地使用权出让金 参考答案：ABD参考解析：用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。