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1、建设工程造价管理课件第1页，共120页，编辑于2022年，星期六第一章第一章工程造价管理概述工程造价管理概述第一节第一节基本建设概述基本建设概述第二节第二节建设建设工程造价工程造价概述概述第三节第三节建设工程计价概述建设工程计价概述第四第四节节建设工程造价管理概述建设工程造价管理概述第五第五节节工程造价咨询与造价工程师工程造价咨询与造价工程师第2页，共120页，编辑于2022年，星期六第一节第一节基本建设概述基本建设概述一一.基本建设的相关概念基本建设的相关概念二二.建设项目及其分类建设项目及其分类三三.建设项目的划分建设项目的划分四四.基本建设程序基本建设程序第3页，共120页，编辑于202
2、2年，星期六一一.基本建设相关概念基本建设相关概念l概念：投资建造固定资产和形成物质基概念：投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。础的经济活动。l基本内容：建筑工程基本内容：建筑工程设备安装工程设备安装工程设备、工具、器具的购置设备、工具、器具的购置勘察与设计勘察与设计其它基本建设工作其它基本建设工作 第一节第一节基本建设概述基本建设概述第4页，共120页，编辑于2022年，星期六 第一节第一节基本建设概述基本建设概述二二.建设项目及其分类建设项目及其分类l建设项目概念：具有设计任务书，按建设项目概念：具有设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行一个总体设计进行施工，经济上实行独立核
3、算，建设和运营中具有独立法独立核算，建设和运营中具有独立法人负责的组织机构，并且由一个或一人负责的组织机构，并且由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目的统称。产投资项目的统称。第5页，共120页，编辑于2022年，星期六 第一节第一节基本建设概述基本建设概述二二.建设项目及其分类建设项目及其分类l建设项目分类建设项目分类按建设项目的建设性质分按建设项目的建设性质分按用途分按用途分按建设规模分按建设规模分按行业性质和特点分按行业性质和特点分第6页，共120页，编辑于2022年，星期六三三.建设项目划分建设项目划分l基本建设项目基本建设项目l单项工程单
4、项工程l单位工程单位工程l分部工程分部工程l分项工程分项工程 第一节第一节基本建设概述基本建设概述第7页，共120页，编辑于2022年，星期六 第一节第一节基本建设概述基本建设概述四四.基本建设程序基本建设程序提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标 签订工程合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收交付使用工程项目后评价第8页，共120页，编辑于2022年，星期六第二第二节节 建建设设工程造价概述工程造价概述一一.建设项目总投资建设项目总投资二二.工程造价两种含义工程造价两种含义三三.工程造价的特点工程造价的特点四四.工程造价的职能工程造价的职能五五.工程造价的作用工程
5、造价的作用第9页，共120页，编辑于2022年，星期六第二第二节节 建建设设工程造价概述工程造价概述一一.建设项目总投资建设项目总投资投资主体为获取预期利益，在选投资主体为获取预期利益，在选定的建设项目上投入所需的全部资定的建设项目上投入所需的全部资金的经济活动。包括固定资产投资金的经济活动。包括固定资产投资和流动资金。和流动资金。第10页，共120页，编辑于2022年，星期六l建设项目总投资建设项目总投资生产性建设项目总投资包括固定资产生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分，非生产性含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分，非生产性建设项目总投资
6、只有固定资产投资，不含流动资产投资建设项目总投资只有固定资产投资，不含流动资产投资l固定资产投资固定资产投资在我国，固定资产投资包括基本建设投资，在我国，固定资产投资包括基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资4部分部分l建筑安装工程造价建筑安装工程造价亦称建筑安装产品价格亦称建筑安装产品价格第11页，共120页，编辑于2022年，星期六二二.工程造价的两种含义工程造价的两种含义l从投资者从投资者-业主角度：全部固定资业主角度：全部固定资产投资费用产投资费用l从承包商角度：工程承发包价格从承包商角度：工程承发包价格 第二节第二节
7、建设工程造价概述建设工程造价概述第12页，共120页，编辑于2022年，星期六三、工程造价的特点三、工程造价的特点工程造价的动态性工程造价的动态性工程造价的个别性、差异性工程造价的个别性、差异性工程造价的层次性工程造价的层次性工程造价的兼容性工程造价的兼容性工程造价工程造价特点特点工程造价的大额性工程造价的大额性第13页，共120页，编辑于2022年，星期六四四.工程造价的职能工程造价的职能l预测职能预测职能l控制职能控制职能l评价职能评价职能l调控职能调控职能 第二节第二节建设工程造价概述建设工程造价概述第14页，共120页，编辑于2022年，星期六五五.工程造价的作用工程造价的作用l项目决
8、策的依据项目决策的依据l制定投资计划和控制投资的依据制定投资计划和控制投资的依据l筹集建设资金的依据筹集建设资金的依据l评价投资效果的重要指标评价投资效果的重要指标l合理利益分配和调节产业结构的手段合理利益分配和调节产业结构的手段 第二节第二节建设工程造价概述建设工程造价概述第15页，共120页，编辑于2022年，星期六第三节第三节建设工程造价计价概述建设工程造价计价概述一一.建设建设工程造价计价特征工程造价计价特征二二.建设建设工程造价计价的基本方法工程造价计价的基本方法三三.建设建设工程造价计价的模式工程造价计价的模式第16页，共120页，编辑于2022年，星期六 第三节第三节建设工程造价
9、计价概述建设工程造价计价概述一一.工程造价的计价特征工程造价的计价特征l计价的单价性计价的单价性l计价的多次性计价的多次性l造价的组合性造价的组合性l方法的多样性方法的多样性l依据的复杂性依据的复杂性第17页，共120页，编辑于2022年，星期六项目建项目建议书和议书和可行性可行性研究阶研究阶段段初步初步设计设计阶段阶段概概算算造造价价施工施工图设图设计阶计阶段段技术技术设计设计阶段阶段结结算算价价合合同同价价预预算算造造价价修正修正概算概算造价造价合同合同实施实施阶段阶段招投招投标阶标阶段段投投资资估估算算竣工竣工验收验收阶段阶段实实际际造造价价第18页，共120页，编辑于2022年，星期六
10、二二.工程造价计价的基本方法工程造价计价的基本方法l直接费单价直接费单价定额计价方法定额计价方法l综合单价综合单价工程量清单计价方法工程量清单计价方法 第三节第三节建设工程造价计价概述建设工程造价计价概述第19页，共120页，编辑于2022年，星期六第三节第三节建设工程造价计价概述建设工程造价计价概述三三.工程造价计价模式工程造价计价模式l定额计价定额计价l工程量清单计价工程量清单计价第20页，共120页，编辑于2022年，星期六第四节第四节工程造价管理概述工程造价管理概述一一.工程造价管理的两种含义工程造价管理的两种含义二二.工程造价管理的基本内容工程造价管理的基本内容三三.工程造价管理的组
11、织工程造价管理的组织四四.国内外国内外工程造价管理的概况工程造价管理的概况第21页，共120页，编辑于2022年，星期六第四节第四节工程造价管理概述工程造价管理概述一一.工程造价管理的两种含义工程造价管理的两种含义（与工程造价的含义有联系）（与工程造价的含义有联系）l建设工程投资费用管理建设工程投资费用管理-属于投属于投资管理范畴资管理范畴l工程价格管理工程价格管理-属于价格管理范畴属于价格管理范畴第22页，共120页，编辑于2022年，星期六第四节第四节工程造价管理概述工程造价管理概述二二.工程造价管理的基本内容工程造价管理的基本内容l工程造价的合理确定工程造价的合理确定合理确定投资估算，概
12、算造价，预算造价，合理确定投资估算，概算造价，预算造价，承包合同价，结算价，竣工决算价承包合同价，结算价，竣工决算价l工程造价的有效控制（三项原则）工程造价的有效控制（三项原则）以设计阶段为重点的建设全过程控制以设计阶段为重点的建设全过程控制主动控制，已取得令人满意的结果主动控制，已取得令人满意的结果技术与经济相结合是控制工程造价最技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段有效的手段第23页，共120页，编辑于2022年，星期六可行性研究可行性研究估算估算初步设计初步设计控制施工图设计施工图设计预算预算概算概算控制“三超三超”现象现象施工施工结算结算控制第24页，共120页，编辑于2022年，
13、星期六设计设计施工施工Cost managementCost planningCost control 二项工作组成二项工作组成二项工作组成二项工作组成 相互交叉相互交叉相互交叉相互交叉 各有侧重各有侧重各有侧重各有侧重第25页，共120页，编辑于2022年，星期六三工程造价管理的组织（了解）三工程造价管理的组织（了解）：l政府行政管理系统政府行政管理系统从国家建设行政主管部门到各省市，从国家建设行政主管部门到各省市，地方各行业的建设行政主管部门地方各行业的建设行政主管部门l企，事业机构管理系统企，事业机构管理系统l行业协会管理系统行业协会管理系统第四节第四节工程造价管理概述工程造价管理概述第
14、26页，共120页，编辑于2022年，星期六第二章第二章建设工程造价的构成建设工程造价的构成一一.建设工程造价构成建设工程造价构成二二.设备与工器具费的构成与计算设备与工器具费的构成与计算三三.建筑安装工程费的构成及计算建筑安装工程费的构成及计算四四.工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成五五.预备费预备费六六.建设期贷款利息建设期贷款利息七七.固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税第27页，共120页，编辑于2022年，星期六第二章第二章建设工程造价的构成建设工程造价的构成一一.建设工程造价构成建设工程造价构成l建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两建设项目投资含固定资产投资
15、和流动资产投资两部分。部分。l建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。造价在量上相等。l我国现行工程造价的构成主要由设备及工具器具我国现行工程造价的构成主要由设备及工具器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等构成。税等构成。l流动资产投资又可称为流动资金，在量上相当于流流动资产投资又可称为流动资金，在量上相当于流动资产与流动负债之差。动资产与流动负债之差。第28页，共120页，编辑
16、于2022年，星期六固定资产投资固定资产投资流动资产投资流动资产投资流动资金流动资金设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用设备购置费设备购置费设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用建筑安装工程费用直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金工程建设其他费用工程建设其他费用土地使用费土地使用费预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投
17、资工程造价工程造价我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成3 3 工程造价的构成工程造价的构成第29页，共120页，编辑于2022年，星期六二二.设备与工器具费的构成与计算设备与工器具费的构成与计算（重点）（重点）1.由设备购置费，工具与器具购置费与生产家具购置费组成。设备的特征是达到固定资产标准，而工器具和生产家具是没有达到固定资产的标准。第二章第二章建设工程造价的构成建设工程造价的构成第30页，共120页，编辑于2022年，星期六二二.设备与工器具费的构成与计算设备与工器具费的构成与计算（重点）（重点）设备购置费设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费组成。设备运杂费组成。国产设备原价
18、的构成及计算国产设备原价的构成及计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或定货合同价定货合同价国产标准设备原价一般采用带有备件的原价国产标准设备原价一般采用带有备件的原价国产非标准设备的原价可采用成本计算估价法，系列国产非标准设备的原价可采用成本计算估价法，系列设备插入估价法，分部组合估价法，定额估价法等计设备插入估价法，分部组合估价法，定额估价法等计算。算。第二章第二章建设工程造价的构成建设工程造价的构成第31页，共120页，编辑于2022年，星期六 进口设备的交货方式和进口设备的费用进口设备的交货方式和进口设备的费用的确定的确定 内陆交货类是指
19、卖方在出口国内陆交货，是对卖内陆交货类是指卖方在出口国内陆交货，是对卖方最有利的交货方式。因为它的风险到交货为止。目方最有利的交货方式。因为它的风险到交货为止。目的地交货类是指卖方在进口国的港口或内地交货，是的地交货类是指卖方在进口国的港口或内地交货，是对买方最有利的交货方式。因为这样买方的风险最小。对买方最有利的交货方式。因为这样买方的风险最小。装运港交货类是我国进口设备最常见的一种交货装运港交货类是我国进口设备最常见的一种交货方式，是指卖方在出口国装运港交货，是双方风险方式，是指卖方在出口国装运港交货，是双方风险得到合理分担的交货方式，所以装运港船上交货价得到合理分担的交货方式，所以装运港
20、船上交货价是我国进口设备采用最多的一种货价，也叫是我国进口设备采用最多的一种货价，也叫FOB价价格。格。第32页，共120页，编辑于2022年，星期六进口设备原价的构成及计算进口设备原价的构成及计算指进口设备的抵指进口设备的抵岸价岸价l2.设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价*设备运杂设备运杂费率费率l3.工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备设备购置费购置费*定额费率定额费率 第二章第二章建设工程造价的构成建设工程造价的构成第33页，共120页，编辑于2022年，星期六三三.建筑安装工程费的构成及计算建筑安装工程费的构成及计算1.建筑工程费用包括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑建
21、筑工程费用包括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的设备及其装饰，油饰工程的费用，以及各工程预算的设备及其装饰，油饰工程的费用，以及各种管道，电力，电信和电缆导线敷设工程的费用。种管道，电力，电信和电缆导线敷设工程的费用。2.安装工程费用包括各种需要安装的机械设备的装安装工程费用包括各种需要安装的机械设备的装配费用，还包括对单台设备进行单机试运转，对系配费用，还包括对单台设备进行单机试运转，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。3.建筑安装工程费用由直接工程费，间接费，计划利润和建筑安装工程费用由直接工程费，间接费，计划利润和税金组成。税
22、金组成。第二章第二章建设工程造价的构成建设工程造价的构成第34页，共120页，编辑于2022年，星期六（一）（一）直接工程费直接工程费（二）（二）间接费间接费（三）（三）利润和税金利润和税金1.计划利润率依据不同投资来源或工程类别实施计划利润率依据不同投资来源或工程类别实施差别利润率，计算方式为：差别利润率，计算方式为：土建工程：（直接工程费土建工程：（直接工程费+间接费）间接费）*计划利润率计划利润率安装工程：人工费安装工程：人工费*计划利润计划利润2.应纳营业税应纳营业税=营业额（含税的）营业额（含税的）*3%3.城乡维护建设税城乡维护建设税=应纳营业税额应纳营业税额*适用税率适用税率（企
23、（企业在市区：业在市区：7%，企业在市镇：，企业在市镇：5%，企业在农村：，企业在农村：1%）4.教育费附加教育费附加=应纳营业税额应纳营业税额*3%第二章第二章建设工程造价的构成建设工程造价的构成第35页，共120页，编辑于2022年，星期六四工程建设其他费用的构成四工程建设其他费用的构成 1.1.土地使用费：土地使用费：得到土地使用权的方式有两种，一种是国家无偿划拨，一得到土地使用权的方式有两种，一种是国家无偿划拨，一种是出让和转让。对于无偿划拨我们要交纳土地征用及迁种是出让和转让。对于无偿划拨我们要交纳土地征用及迁移补偿费。移补偿费。土地征用及迁移补偿费是指项目通过无偿划拨方式取得土地征
24、用及迁移补偿费是指项目通过无偿划拨方式取得无限期的土地使用权所支付的费用。无限期的土地使用权所支付的费用。土地使用权出让金是一种有偿出让方式的价格，土地使用权出让金是一种有偿出让方式的价格，指项目指项目 通过土地使用权有偿出让的方式，来取得有通过土地使用权有偿出让的方式，来取得有限期的土地使用权所支付的费用。限期的土地使用权所支付的费用。第二章第二章建设工程造价的构成建设工程造价的构成第36页，共120页，编辑于2022年，星期六 2.2.与工程建设有关的其他费用与工程建设有关的其他费用 建设单位管理费包括建设单位开办费与建设单位经建设单位管理费包括建设单位开办费与建设单位经费。费。勘察设计费
25、包括概预算的编制费用勘察设计费包括概预算的编制费用 研究试验费是为建设项目提供和验证设计参数，数研究试验费是为建设项目提供和验证设计参数，数据，资料等进行试验及验证的费用据，资料等进行试验及验证的费用 建设单位临时设施费是建设期间建设单位所需临时设建设单位临时设施费是建设期间建设单位所需临时设施的搭设，维修，摊销费用或租赁费用施的搭设，维修，摊销费用或租赁费用 工程监理费一般按所监理工程概算或预算的百分比工程监理费一般按所监理工程概算或预算的百分比计算计算 工程保险费包括建筑工程一切险和安装工程一切险工程保险费包括建筑工程一切险和安装工程一切险 第二章第二章建设工程造价的构成建设工程造价的构成
26、第37页，共120页，编辑于2022年，星期六 引进技术和进口设备其他费用包括出国引进技术和进口设备其他费用包括出国人员费用，国外工程技术人员来华费用，人员费用，国外工程技术人员来华费用，技术引进费，分期或延期付款利息，担保技术引进费，分期或延期付款利息，担保费，进口设备检验鉴定费。费，进口设备检验鉴定费。工程承包费是对工程建设项目从开始建工程承包费是对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用费用 第二章第二章建设工程造价的构成建设工程造价的构成第38页，共120页，编辑于2022年，星期六 3.3.与未来企业生产经营有关的其他费用与未来
27、企业生产经营有关的其他费用联合试运转费是整个车间的负荷或无负荷联合试运转费是整个车间的负荷或无负荷的联合试运转发生的费用的支出大于试运的联合试运转发生的费用的支出大于试运转收入的亏损部分计入其他费用，不包括转收入的亏损部分计入其他费用，不包括应由设备安装费用项下开支的单台设备调应由设备安装费用项下开支的单台设备调试费及试车费用。试费及试车费用。生产准备费生产准备费办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费 第二章第二章建设工程造价的构成建设工程造价的构成第39页，共120页，编辑于2022年，星期六五五.预备费预备费 主要是指对风险抵御的一种费用。主要是指对风险抵御的一种费用。第二章第二章建设工
28、程造价的构成建设工程造价的构成第40页，共120页，编辑于2022年，星期六第二章第二章建设工程造价的构成建设工程造价的构成分分类类 费费用内容用内容 计计算算 基本基本预备费预备费设计设计和施工和施工过过程中增加的程中增加的工程工程费费用用设计变设计变更增加的更增加的费费用用自然灾害的自然灾害的损损失及失及预预防防费费用用对隐对隐蔽工程必要的挖掘和蔽工程必要的挖掘和修复修复费费用用 （设备设备及工器及工器具具购购置置费费+建筑建筑安装工程安装工程费费+工工程建程建设设其他其他费费用）用）*基本基本预备预备费费率率 涨涨价价预备费预备费 价差价差费费费费率率调调整整利率利率汇汇率率调调整整 考
29、考虑资虑资金的金的时时间间价价值值第41页，共120页，编辑于2022年，星期六第二章第二章建设工程造价的构成建设工程造价的构成 六六.建设期贷款利息建设期贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。等在建设期间内应偿还的借款利息。七七.固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税第42页，共120页，编辑于2022年，星期六例题l某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂
30、生产该台某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费设备所用材料费20万元，加工费万元，加工费2万元，辅助材料万元，辅助材料费费4000元，专用工具费率元，专用工具费率1.5%，废品损失费率，废品损失费率10%，外购配套件费，外购配套件费5万元，包装费率万元，包装费率1%，利润率，利润率为为7%，增值税率为，增值税率为17%，非标准设备设计费，非标准设备设计费2万元，万元，求该国产非标准设备的原价。求该国产非标准设备的原价。第43页，共120页，编辑于2022年，星期六【解】【解】l专用工具费专用工具费=（20+2+0.4）1.5%=0.336万元万元l废品损失费废品损失费=（2
31、0+2+0.4+0.336）10%=3.274万元万元l包装费包装费=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300万元万元l利润利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772万元万元l销项税金销项税金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454万元万元l该国产非标准设备的原价该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元第44页，共120页，编辑于2022年，星期六例题某建设项目建设期某建设项目建设期3年年,第第1年投资年投资7200万元万元,第第2年年108
32、00万元万元,第第3年年3600万元万元,年年平均上涨率为平均上涨率为6%,求建设项目建设期间涨求建设项目建设期间涨价预备费价预备费?第45页，共120页，编辑于2022年，星期六l解解:第第1年涨价预备费年涨价预备费:lPF1=I1(1+f)-1=72000.6=l第第2年涨价预备费年涨价预备费:lPF2=I2(1+f)2-1=10800(1.062-1)=l第第2年涨价预备费年涨价预备费:lPF3=I3(1+f)3-1=3600(1.063-1)=l所以涨价预备费所以涨价预备费PF=PF1+PF2+PF3=第46页，共120页，编辑于2022年，星期六 例题某新建项目，建设期某新建项目，建
33、设期3年，各年均衡投年，各年均衡投资，第资，第1年贷款年贷款300万元，第万元，第2年年600万元，万元，第第3年年400万元，年利率万元，年利率12%，建设期内利，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息？息只计息不支付，计算建设期贷款利息？第47页，共120页，编辑于2022年，星期六lq1=1/2A1i=1/230012%=18万元万元lq2=(p1+1/2A2)i=(300+18+1/2600)12%=74.16万万元元lq3=(p2+1/2A3)i=(300+18+600+74.16+1/2400)12%=143.06万元万元l所以建设期贷款利息所以建设期贷款利息q1+q2+q3
34、=18+74.16+143.06=235.22万元万元第48页，共120页，编辑于2022年，星期六案例案例 有一个单机容量为有一个单机容量为30万千瓦的火力发电厂工程项万千瓦的火力发电厂工程项目，业主与施工单位签订了施工合同。在施工过程目，业主与施工单位签订了施工合同。在施工过程中，施工单位向业主的常驻工地代表提出下列费用中，施工单位向业主的常驻工地代表提出下列费用应由建设单位支付：应由建设单位支付：1.职工教育经费：因该工程项目的电机等采用国外职工教育经费：因该工程项目的电机等采用国外进口设备，在安装前，需要对安装操作人员进行进口设备，在安装前，需要对安装操作人员进行培训，培训经费培训，培
35、训经费2万元；万元；2.研究实验费：本工程项目要对铁路专用线的一座跨公研究实验费：本工程项目要对铁路专用线的一座跨公路预应力拱桥的模型进行破坏性试验，需要用路预应力拱桥的模型进行破坏性试验，需要用9万元；万元；改进混凝土泵送工艺试验费改进混凝土泵送工艺试验费3万元，合计万元，合计12万元；万元；第49页，共120页，编辑于2022年，星期六案例案例3.临时设施费：为该工程项目的施工搭建的民工临时用房临时设施费：为该工程项目的施工搭建的民工临时用房15间；为业主搭建的临时办公室间；为业主搭建的临时办公室4间，分别为间，分别为3万元和万元和1万元，合计万元，合计4万元。万元。4.根据施工组织设计，
36、部分项目安排在雨季施工，由于采根据施工组织设计，部分项目安排在雨季施工，由于采取防雨措施，增加费用取防雨措施，增加费用2万元。万元。问：试分析以上各项费用业主是否应支付？问：试分析以上各项费用业主是否应支付？为什么？如果支付，应支付多少？为什么？如果支付，应支付多少？第50页，共120页，编辑于2022年，星期六第三章第三章建设工程造价计价依据建设工程造价计价依据l掌握人工工作时间、机械工作时间的构成掌握人工工作时间、机械工作时间的构成l理解人工消耗量、材料消耗量、机械台班理解人工消耗量、材料消耗量、机械台班消耗量的确定消耗量的确定l理解预算定额的确定理解预算定额的确定l熟悉工程造价指数的确定
37、熟悉工程造价指数的确定第51页，共120页，编辑于2022年，星期六（2）工作时间工人工作时间工人工作时间必须消耗时间必须消耗时间损失时间损失时间有效有效工作工作时间时间休休息息时时间间休息时间不可不可避免避免的中的中断时断时间间多多余余和和偶偶然然时时间间停停工工时时间间违背劳违背劳动纪律动纪律损失的损失的时间时间基本基本工作工作时间时间准备与准备与结束工结束工作时间作时间辅助辅助工作工作时间时间施工本施工本身造成身造成的停工的停工时间时间非施工非施工本身造本身造成的停成的停工时间工时间第52页，共120页，编辑于2022年，星期六 工序作业时间工序作业时间=基本工作时间基本工作时间+辅助工
38、作时间辅助工作时间规范时间规范时间=准备与结束工作时间准备与结束工作时间+不可避免的中断时不可避免的中断时间间+休息时间休息时间定额时间定额时间=工序作业时间工序作业时间/（1-规范时间规范时间%）第53页，共120页，编辑于2022年，星期六机器工作时间消耗机器工作时间消耗正正常常负负荷荷下下有有根根据据地地降降低低负负荷荷 下下施工施工本身本身造成造成的停的停工时工时间间非施工非施工本身造本身造成的停成的停工时间工时间机器工作时间机器工作时间必须消耗时间必须消耗时间损失时间损失时间有效有效工作工作时间时间不可避不可避免的无免的无负荷工负荷工作时间作时间不可不可避免避免的中的中断时断时间间多
39、多余余和和偶偶然然时时间间停停工工时时间间低负低负荷下荷下的工的工作时作时间间违背违背劳动劳动纪律纪律时间时间与工与工艺过艺过程的程的特点特点有关有关与与机机器器有有关关工工人人休休息息时时间间第54页，共120页，编辑于2022年，星期六三、人工消耗量的确定三、人工消耗量的确定v时间定额时间定额小组成员数就是小组成员数就是小组成员工日小组成员工日数数时时间间定定额额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义定
40、义工日，即单位产品的工日。如：工日工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日，工日/t单位单位公式公式第55页，共120页，编辑于2022年，星期六v例如例如，某砌砖小组由，某砌砖小组由4人组成，砌一砖半基础，人组成，砌一砖半基础，2d内砌完内砌完22.6m3，则，则 即砌筑即砌筑1m3质量合格的一砖半基础需质量合格的一砖半基础需0.354工日。工日。第56页，共120页，编辑于2022年，星期六v产量定额产产量量定定额额是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。单位时间（一个工日）完成合格产品的数
41、量。定义定义产品数量的计量单位。如：产品数量的计量单位。如：m3/工日、工日、t/工日、工日、m2/工日工日 单位单位公式公式第57页，共120页，编辑于2022年，星期六例：设测定一砖厚的基础墙，现场测得每立方米砌体的基本工作时间为例：设测定一砖厚的基础墙，现场测得每立方米砌体的基本工作时间为140工分，准备与结束时间占工作班时间的工分，准备与结束时间占工作班时间的5.45%；休息时间占工作；休息时间占工作班时间的班时间的5.84%；不可避免的中断时间占工作班时间的；不可避免的中断时间占工作班时间的2.49%，试，试求其时间定额与产量定额。求其时间定额与产量定额。时间定额时间定额=140/1
42、-(5.45%+5.84%+2.49%)=140/0.8622=162.4(工分工分)折合成工日，则时间定额为：折合成工日，则时间定额为：162.4/(608)=0.34(工日工日)每工产量每工产量=1/0.34=2.94(m3)第58页，共120页，编辑于2022年，星期六例：通过计时观测资料得知：人工挖二类土例：通过计时观测资料得知：人工挖二类土1m3的基本工作时间为的基本工作时间为6小小时，辅助工作时间占工序作业时间的时，辅助工作时间占工序作业时间的2%。准备与结束工作时间、。准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的3%、2
43、%、18%。则该人工挖二类土的时间定额是多少？则该人工挖二类土的时间定额是多少？解：工序作业时间解：工序作业时间=6/（1-2%）=6.122h定额时间定额时间=6.122/（1-3%-2%-18%）=7.951h时间定额时间定额=7.951/8=0.994工日工日/m3第59页，共120页，编辑于2022年，星期六三、人工消耗量的确定基本步骤1、确定时间定额中的工作延续时间、确定时间定额中的工作延续时间工作延续时间工作延续时间=基本工作时间基本工作时间+辅助工作时间辅助工作时间+准备与结束准备与结束工作时间工作时间+不可避免中断时间不可避免中断时间+休息时间休息时间2、时间定额、时间定额3、
44、产量定额、产量定额第60页，共120页，编辑于2022年，星期六四、材料消耗量的确定l实体性材料消耗定额的制定实体性材料消耗定额的制定观测法观测法试验法试验法统计分析法统计分析法理论计算法理论计算法l周转性材料消耗定额的制定周转性材料消耗定额的制定 一次使用量一次使用量=材料净用量材料净用量/（1-材料损耗率）材料损耗率）材料摊销量材料摊销量=一次施用量一次施用量摊销系数摊销系数第61页，共120页，编辑于2022年，星期六理论计算法l 标准砖砌体中，标准砖、砂浆用量计算公标准砖砌体中，标准砖、砂浆用量计算公式如下：式如下：l 公式中墙厚的砖数是指用标准砖的长度来公式中墙厚的砖数是指用标准砖的
45、长度来标明墙厚。例如：标明墙厚。例如：1/2砖墙指砖墙指120厚墙、厚墙、3/4砖砖墙指墙指180厚墙、厚墙、1砖墙指砖墙指240厚墙等等。厚墙等等。第62页，共120页，编辑于2022年，星期六 周转性材料周转性材料是指在施工中能多次使用、反复周转的工是指在施工中能多次使用、反复周转的工具性材料、配件和用具等。具性材料、配件和用具等。下面以木模板为例，介绍周转性材料摊销量的计算。下面以木模板为例，介绍周转性材料摊销量的计算。（1）现浇混凝土结构木模板摊销量的计算现浇混凝土结构木模板摊销量的计算 一次使用量一次使用量:是指为完成定额计量单位产品的生产，是指为完成定额计量单位产品的生产，在不重复
46、使用的条件下一次性使用量，可依施工图纸算出。在不重复使用的条件下一次性使用量，可依施工图纸算出。材料消耗定额的确定材料消耗定额的确定周转性材料周转性材料第63页，共120页，编辑于2022年，星期六 一次使用量一次使用量=按图纸计算完成定额计量单位的混凝土构按图纸计算完成定额计量单位的混凝土构件与模板的接触面积件与模板的接触面积每平方米接触面积的模板用量每平方米接触面积的模板用量(1+制制作、安装损耗率作、安装损耗率)损耗量损耗量:周转性材料从第二次使用起，每周转一次周转性材料从第二次使用起，每周转一次后必须进行一定的修补加工才能使用。每次加工修补所消后必须进行一定的修补加工才能使用。每次加工
47、修补所消耗的木材量称为损耗量。耗的木材量称为损耗量。损耗量损耗量=一次使用量一次使用量(周转次数周转次数-1)损耗率损耗率/周转次数周转次数损耗率损耗率=平均每次损耗量平均每次损耗量/一次使用量一次使用量 材料消耗定额的确定材料消耗定额的确定第64页，共120页，编辑于2022年，星期六 周转使用量周转使用量:是指周转性材料在周转使用和补损的是指周转性材料在周转使用和补损的条件下，每周转一次平均所需的木材量。周转次数是指周条件下，每周转一次平均所需的木材量。周转次数是指周转材料在补损的条件下可以重复使用的次数。转材料在补损的条件下可以重复使用的次数。周转使用量周转使用量=一次使用量一次使用量/
48、周转次数周转次数+损耗量损耗量 =一次使用量一次使用量+一次使用量一次使用量(周转次数周转次数-1)损耗率损耗率/周转次数周转次数 =一次使用量一次使用量1+(周转次数周转次数-1)损耗率损耗率/周转次数周转次数 =一次使用量一次使用量K1 式中式中K1是周转使用系数。是周转使用系数。K1=1+(周转次数周转次数-1)损耗率损耗率/周转次数周转次数材料消耗定额的确定材料消耗定额的确定第65页，共120页，编辑于2022年，星期六 回收量回收量:是指周转性材料每周转一次后，可以平均是指周转性材料每周转一次后，可以平均回收的数量。回收的数量。回收量回收量=一次使用量一次使用量(1-损耗率损耗率)/
49、周转次数周转次数 摊销量摊销量:是指为完成单位产品，一次所需要的周转是指为完成单位产品，一次所需要的周转性材料的数量。性材料的数量。摊销量摊销量=周转使用量周转使用量-回收量回收量 =一次使用量一次使用量K1-一次使用量一次使用量(1-损耗率损耗率)/周转次数周转次数 =一次使用量一次使用量(K1-1-损耗率损耗率/周转次数周转次数)=一次使用量一次使用量K2材料消耗定额的确定材料消耗定额的确定第66页，共120页，编辑于2022年，星期六材料消耗定额的确定材料消耗定额的确定 式中式中K2是指摊销量系数。是指摊销量系数。K2=K1-1-损耗率损耗率/周转次数周转次数 如摊销量计算式用于编制预算
50、如摊销量计算式用于编制预算(消耗消耗)定额中周转性材料摊销量时，定额中周转性材料摊销量时，其回收部分须考虑材料使用前后价值的变化，应乘以回收折价率。其回收部分须考虑材料使用前后价值的变化，应乘以回收折价率。第67页，共120页，编辑于2022年，星期六 摊销量摊销量=周转使用量周转使用量-回收量回收量回收折价率回收折价率 =一次使用量一次使用量K1-(1-损耗率损耗率)/周转次数周转次数回收折价率回收折价率 =一次使用量一次使用量K2 式中式中K2是指摊销量系数。是指摊销量系数。K2=K1-(1-损耗率损耗率)/周转次数周转次数回收折价率回收折价率材料消耗定额的确定材料消耗定额的确定第68页，