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1、 辖区物业电梯管理程序_物业经理人 1.0 目的 对物业集团所辖区域内电梯进展日常治理、维护保养,确保电梯的正常运行,为业户供应安全舒适的乘梯环境。 2.0范围 适用于物业集团所辖各物业区域内电梯系统的治理。 3.0 职责 3.1 工程维护部负责电梯系统的治理、运行和维护。 3.2 业务总部负责对各单位电梯的日常维护和治理实施监管和指导。 3.3 全面质量治理办公室负责对电梯治理进展检查、监视。 4.0 工作内容 4.1 电梯的日常治理 4.1.1 电梯每日24小时开放。日常运行按电梯安全运行治理规程执行。 4.1.2电梯技工按有关要求对电梯及附属设施进展巡察,巡察状况具体记录于电梯运行日志中
2、,对每一次电梯故障现象及处理方法记录在备注栏上。 4.1.3当电梯发生故障时,系统工程师应马上组织相关人员赶到现场查看,依据实际状况打算自行处理或是联系电梯维保单位派人前来处理。 4.1.4电梯运行中如因故障或停电而发生困人现象时,修理人员应在最短时间内到达现场,根据电梯困人救援作业规程进展处理,并做好对乘客的安抚工作。 4.1.5利用有效手段,对业户进展电梯使用治理规定及其他电梯使用安全学问的宣传。 4.2 电梯维护、保养的治理 4.2.1 电梯的维护保养由专业电梯维保单位实施,符合电梯日常修理保养规程。 4.2.2 电梯维保单位按修理保养规划要求,对电梯进展定期或临时的修理、保养,各单位参
3、考电梯修理保养主要标准对电梯维保单位的维护保养工作进展监管和协作。例行保养后或急修后,电梯维保单位应提交电梯修理保养报告书,由监管人员签认。 4.2.3 电梯维保单位每次维保工作应有专人跟进,:对设备进展大中修或更换零部件的应记录在设备大中修及零部件更换记录表上。 4.2.4 电梯维保单位未按电梯修理保养执行时,由物业公司(治理处)向其发出整改通知,限期要求整改。 4.2.5 各单位定期对电梯维保单位的维护保养状况进展评估,作为续签维保合同的依 据,并报业务总部备案。 4.2.6 电梯年度安全检查由物业公司(治理处)协作电梯保养公司进展年审申报。 5.0 相关文件 5.1电梯安全运行治理规程(WI-7.5.1-15-01) 5.2电梯日常修理保养规程(WI-7.5.1-15-02) 5.3电梯故障修理规程(WI-7.5.1-15-03) 5.4电梯困人救援作业规程(WI-7.5.1-15-04) 5.5电梯修理保养主要标准(WI-7.5.1-15-05) 5.6电梯使用治理规定(WI-7.5.1-15-06) 6.0 记录表格 6.1电梯运行日志(QR-7.5.1-15-01) 6.2电梯修理保养报告书(样表)(QR-7.5.1-15-03) 6.3整改通知(无固定格式)(QR-7.5