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1、 农贸市场管理方案农贸市场管理实施方案(六篇)2023年农贸市场治理方案(精)一 一、甲方出租位于江津区杜市镇农贸市场内的(门市/摊位) # 给乙方;不管是门市或摊位的面积、大小、所处地理位置以及修建的构造形式、建筑材料等乙方在现场已确认并无异议;按市场划分要求经营用途为 。 二、 租赁期限共 一 年，从 20xx 年 09月01日起，至20xx年08月31日期满。 三、租金：(以下租金为甲方净收金额，若产生其它费用由乙方负责) 1、履约保证金(大写)： 元(小写￥ 元)，租赁期满后无息退还给乙方。 2、按每季度交一次，甲方净收(大写)： 元/季度(小写￥ 元)，乙方必需每季度10日前一次性交
2、清下季度的租金(先租后用)，租金期满后逾期不交者每日按每季度租金的1%计算滞纳金;乙方一次性交清合同期内半年的全部租金的，优待 元，乙方一次性交清合同期内全年的全部租金的，优待 元。 四、市场的物业治理由甲方负责，乙方必需按市场统一规定向甲方缴纳水电物管等费，双方商定价格为：水费 元/吨、电费 元/度，水电费总表与分表的误差按分摊系数计算交纳，价格随国家调整而调整，卫生费 元/月(商位内日产生垃圾量超50斤的，每次加收20元以上垃圾清运费)。 五、乙方需对商位进展装修或增设他物的，事先必需书面申请，经甲方同意前方可进展。商位内乙方装修、增设他物费用自理，合同期满后装修设施或新增固定设施(不行撤
3、除局部)无偿归甲方，乙方不得撤除，甲方不作任何补偿。增设的他物(可撤除局部)由乙方自行撤除，损坏摊位的必需由乙方恢复原状，或赔偿修复费用。 六、租赁期内甲方负责屋面防漏和水电表前的修理，乙方负责商位其他修理及水电表后的修理，费用各自担当。 七、经甲方同意并经有关部门批准，乙方可在市场内指定的区域对经营的商品进展广告宣传，广告宣传必需遵照市场统一规定并向甲方交纳广告位使用费。 八、乙方经营的商品的保管和财产安全由乙方自行负责，可自行办理财产保险，甲方不担当乙方经营商品财产丧失(损失)的赔偿责任。 九、乙方必需遵守以下条款： (一)遵纪守法，遵守市场各项治理制度，诚恳守信，亮照经营，明码实价，照章
4、纳税，自办经营手续 (二)不得销售假冒伪劣商品，“三无”商品，掺杂使假、以次充好商品及法律、法规制止销售的商品; (三)做好商位清洁卫生工作，协作甲方维护市场秩序，维护设施完整，维护公共安全; (四)在租赁合同到期前，必需提前一个月向甲方说明是否续租并办理相关手续。 (五)必需严格执行食品安全法农产品质量安全法，建立农产品进销台帐，仔细执行农产品索票索证制度及市场的准入制度，保证所经营的农产品的质量安全和可追溯求源，不合格农产品必需马上销毁，已销售由乙方负责收回，未销售的由乙方在有关部门的监视下自行销毁或作无害化处理，造成农产品质量安全事故的由乙方自行负责。 (六)严格遵守消防法及环境爱护法等
5、法律，安全用水用电，安全使用商位及设施，严禁私拉乱接和使用大功率(超过1000瓦)电器设备，严禁窃水、窃电，严禁在市场内燃放、转运、销售、存放烟花爆竹、乙炔等易燃易爆、有毒有害物品，严禁在经营场所及公共区域进展污染性作业以及违章用火，燃烧柴快、垃圾、有烟煤等，造成的损失由乙方自行担当。 (七)在承租期间因乙方缘由发生的安全、火灾事故及违反治安治理法规造成的相关责任及损失概由乙方负责，甲方不担当任何法律责任，不负责赔偿相关损失。 (八)违反市场治理规定须交纳教育费的，必需准时交纳，否则无条件从保证金中扣除，合同到期需续签合同的，必需补足保证金前方可续签。 十、乙方消失以下状况之一，甲方有权解除合
6、同： 1、乙方擅自将商位转租、转让他人，或不按要求使用商位随便乱改致使商位损坏的; 2、乙方不交付或不按商定交付租金或相关费用累计超过一个月以上(含一个月); 3、乙方制售假冒伪劣、三无商品，法律法规制止销售的商品等，受到相关惩罚两次以上的; 4、乙方欺行霸市、哄抬物价，实行非法手段进展不正值竞争、不正值经营的; 5、乙方违反国家及出租方安全治理规定，消失安全责任事故或存在重大安全隐患限期未整改的; 6、乙方不遵守市场治理规定，拒不听从市场治理，超摊、扩摊、离摊经营、占道经营、大量随地倾倒果皮菜叶等垃圾，累计受处处罚超过四次(含四次)的; 7、不按商定用途使用商位的。 十一、资产以现状出租，合
7、同签订前乙方必需先行查验商位，无异议后再行签订合同，合同一旦签订，在承租期内乙方不得以任何理由寻衅滋事或者拒交商位租赁等费用。 十二、政府统一规划或资产处置、自然灾难等特别状况，合同自行终止，乙方无条件在规定期限内搬离，甲方不担当任何违约责任，不作任何赔偿。 十三、本合同租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对商位的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在规定期限(合同到期前三十日内)书面告知甲方。 十四、租赁期满未能续约的，乙方应于租赁期满或合同终止后三日内将租赁的摊位及甲方供应的配套设施以完好、适租的状态交还甲方，甲方不作任何补偿。乙方未根据商定交还的，甲方有权实行必要措施予以收回及另行
8、出租并不退还保证金。由此造成的损失及法律责任由乙方担当。 十五、其它商定： 十六、因履行本合同过程中发生纠纷，双方协商解决，协商不成时通过诉讼途径解决。 第十七条 本合同一式三份，具有同等法律效力，甲方一份，乙方一份，签证单位一份，双方签字或盖章后即生效。 甲 方： 乙 方： 电 话： 电 话： 合同签约地：江津区杜市镇 签订日期： 签证单位：重庆市江津区杜市人民政府 2023年农贸市场治理方案(精)二 我县现有农贸市场36个，分布在城区和周边25个乡镇，全县农贸市场占地面积约50050平方米，共有摊位5802个，吸引约18000余人在此就业，年交易量73000吨以上，年交易额8亿以上，担当着
9、全县人民群众生活购物的需求。在这些农贸市场中，20xx年随工商办管脱钩移交至商务局的有33个，其中包括城区3个市场，乡镇30个市场，其市场产权全部制均为国有，由政府部门出资兴建，详细经营形式为租赁和承包两种方式。另有3家由开发商投资兴建，表现为上方为商业住房，下面建菜市场的模式，经营形式分为业主自营和租赁两种。投资主体和经营方式的多元化，打破了过去政府和部门独家建立的局面，形成了多方投资的格局。 在我县城乡，除了政府投资和民营资本投资建立的农贸市场外，还有自发形成的公路市场8家，由于受资金、场地等多种因素影响，这些市场沿路而成，占道经营严峻，数量少，档次低，构造不合理，造成群众生活不便，消失买
10、菜难问题。目前，我县商务局联合建立局已出台xx县商业网点规划，公路市场这一现象有望在将来5年内得以妥当解决。 在农产品供给渠道多元化的进程中，菜市场这种传统的业态仍旧显示出独有的优势，市民在购置蔬菜、水产、鸡蛋等商品时，依旧首选菜市场，选择率在一半以上，这是由于菜市场经营方式敏捷，蔬菜、水产等商品新奇程度远远高于超市。菜市场设施简洁，租金低，劳动力本钱低，所以降低了商品的本钱，依据菜市场的特点和农副产品的自身特点，菜市场在目前状况下依旧连续其主导地位。 我县在20xx年工商办管脱钩后，由于治理主体变动，许多事情千头百绪，再加上工商部门近十年来未对市场大棚进展修理，至今摊位费始终无法上调，所以总
11、体经营状况不佳，这一状况在移交到商务部门后有所改善，现经修理后正常使用的市场均实行拍租形式，20xx年相比20xx年有小幅上涨，全县全年收取租金约68万，财务状况仍旧堪忧。在农贸市场交易中，蔬菜批发和零售环节平均差价为2元/公斤，摊位费在批零差价中所占的比重为0.6%，市场主办方未收取其他费用，收益甚微。 x县商务局在接收全县农贸市场后的一段时间里，商务局党委书记、局长xxx审时度势，因势利导，积极实行切实可行的措施，针对全县农贸市场的现状进展了综合评估和科学论证，市场建立本着“量力而行，逐步建立，先急后缓，宜快则快”的原则，向县委县政府提出建立要求。截止目前为止，已筹资在全县范围内重建和复建
12、了农贸市场15处，其中包括城区2个市场，乡镇13个市场，这一举措使全县城乡市场建立和经营环境得到了充分的改善和有力的保障，很好的解决了人民群众买菜难的问题，也为以后的摊位费征收工作打下了良好的根底。 在做好硬件设施的同时，还积极做好各种惠农措施，为促进产销连接，保证农副产品的新奇供给，我们为自产自销的农户供应了相应的便利条件，减免了相关费用，发挥多种蔬菜经营形式共存的良性竞争局面。在市场的出口处还设立了公正秤，醒目处树立了市场内七个起来和市场文明经营公约公示牌，保障了市场内有序交易，为了更好的便利群众生活需要，我们依据实际状况开设了市场早晚市、流淌式售货车和直营直供菜店，便利群众的同时也加强了
13、市场交易的多元化，促进和扩大了农产品交易之平台。 农贸市场在城市化进程中发挥着积极的作用，我中心也在积极的探究和讨论，为了使全县的农贸市场都能物尽其用而做了一番努力，但随着城区规模的不断向南进展，市民生活质量的不断提高，我县的农贸市场无论是在建立和治理，还是经营和效劳都存在不少问题。 (一)布局不合理，与城市进展不相适应 随着城区经济的进展，人口也在不断的增加，新城区的日渐进展无疑为新的市场开发奠定了根底，目前虽然商务部门出台了x县商业网点规划，但由于缺少政府详细的城区市场规划，对市场建立的宏观调控减弱，造成了我县城区菜市场布局不合理，与城市进展脱节。新城区尚无配套的菜市建立规划。老城区商业根
14、底扎实，菜场较多，布局合理，市民能够充共享受到购物的便利，新城区向南进展，菜场建立还未提上日程，许多新建小区四周没有配套的菜场设施，xx菜场又将面临拆迁，日常生活方式被转变，商业效劳体系被打破，被迁走的经营户将如何安置，周边一批住户又如何解决买菜难的问题，都迫在眉睫。更有周边乡镇的一批公路市场，不仅影响环境卫生，更是严峻危害到交通安全，每到当地逢集，车辆难以通行，造成交通堵塞，形成安全隐患。所以菜场建立是一项重要的民生工程，如何加快菜场建立并合理优化布局，这就成为市政、规划、城建、商务等部门急需解决和面对的重要问题。 (二)市场根底设施薄弱，建立水平不高 我县的农贸市场多为工商部门20xx年移
15、交过来，由于建立年月长远，又频频遭受天灾，年久失修，全县的农贸市场普遍存在问题：一是棚顶破旧漏雨，支柱铁皮脱落，极易发生安全事故。二是地面排水系统不畅，下水道堵塞严峻，污水横流。三是进出通道设置不合理，人员拥堵现象常常发生。四是水泥摊位建立简陋，粗糙难以清扫，影响美观。五是管线安装混乱，乱扯乱拉，没有统一布置，不仅影响环境，而且有火灾隐患。六是全县的农贸市场都没有停车场地，车辆随便摆放，堵塞交通，影响市容，严峻影响我县文明创立工作的开展实施。 (三)缺乏效劳创新理念，市场进展滞后 一是菜市场投资主体的多元化，导致市场效劳质量低下，没有统一的相关标准，根本是谁投资谁经营谁治理，存在各自为政，效劳
16、意识不强。二是许多市场开办者停留在固有的治理模式上，缺乏创新理念和品牌意识，只关怀市场房屋、摊位的租赁状况及租金的收入状况，对经营户的商品质量、效劳态度、经营状况等并不太关注，使局部市场消失假冒伪劣商品上市，欺行霸市、短斤少两现象也时有发生，降低了市场信誉度。三是市场收益率低，开发改造力度小，菜市场有很大局部公益性质，面对的是广阔市民和文化素养偏低的中小经营者，治理难度大、收入少，而现存的市场大多在建立时缺乏长远规划，设施早已老化甚至报废，政府部门和开发商却无力追回投资转变现状，导致市场开发改造力量不够，市场进展滞后。 (一)科学规划，合理布局 建立一批以批发市场为龙头，城区市场为骨干，乡镇市
17、场为根底的菜市场网络体系，以现有市场为根底，按城乡进展规划进展的要求，重新调整全县农贸市场布局。城区菜市场的布局要充分考虑地理位置、人口密度、效劳对象和掩盖范围，新城区应适应小区快速进展，人口急剧增加对菜市场的要求，建议在新城区和新建小区内设置便民快捷的社区菜市场。通过统筹规划、合理布局，使新城区菜市场与城市化进程同步进展，根据效劳半径0.50.8公里或以23万居住人口设立一座农贸市场，规模掌握在10003000平方米。 (二)抓紧改造，加快建立 尽快改造建立一批标准化的菜市场，一要实行政府投资建立新的菜市场，把菜市场建立作为惠民工程来抓，实行土地政府划拨，资金政府投入的方式建立新的菜市场，对
18、于开发商已建成的菜市场，政府应出资收购，将新建和标准化改造后的菜市场，交给商务主管部门统一治理，标准经营行为，保障食品安全，便利居民消费。二要出台鼓励扶持政策，建议尽快出台xx市菜市场建立改造政府扶持政策，市财政每年安排肯定资金，对按标准搞好改造的市场进展适当的嘉奖和补助，对于改造和新建的菜市场，政府应适当减免市场改造、报建所需的有关费用。建议市政府每年赐予3050万元的改造扶持资金，以起到示范和以点带面的作用。 (三)强化治理，构建干净有序的菜市场经营秩序 依据新的市场特点探究新的市场治理模式。一是要建立自政府至经营者之间的治理连接，政府部门应发挥政府职能，为市场建立和改造升级进展长期科学的
19、规划，指导市场的宏观进展;市场治理者必需提高自身的治理水平，在治理模式上不断创新，不断探究新的效劳工程，改良市场环境，提高效劳水平，增加效劳意识;市场内经营者是市场治理的最终对象，应成立经营者自律组织，发挥经营者的主观能动性和自律性，很多治理中的冲突、重点和难点，通过经营者的自律组织得到圆满解决;二是建立市场治理的网络机制，市场治理单靠突击整治是不行的，必需建立市场监视治理的长效机制，才能从根本上解决问题，市场内要建立完善的维权网络。 2023年农贸市场治理方案(精)三 为全面做好新冠肺炎疫情防控工作，进一步加强新型冠状病毒核酸检测工作，切实做到“早发觉”，“早隔离”，“早诊断”，“早治疗”，
20、确保人民群众生命安全和身体安康，牢牢把握疫情防控工作主动权。相关要求和xxx重点人群和核酸检测预警机制，结合我市场工作实际，特制定本预警机制。 为顺当开展全面核酸检测工作，为强化领导，进一步压实责任分工，工作组负责全面推行核酸检测试运行工作，确保常态化核酸检测工作有序开展，成立众信物业全员核酸采样帮助工作组： 组长：xxx 副组长：xxx 组员：xxxx,xxxxx,xxxxx, 领导小组下设办公室，办公室设在农贸市场xx，由xxxx担当办公室主任，协调市场内部各项疫情防控工作。 组长xxx负责全面主抓及协调各项工作，副组长xxxx做好人员摸底，协调采集顺当进展及保障工作。xxx负责人员的核酸
21、检测采样，xxx负责采样记录，xxx负责准时将样管送到县疾控中心，xxx负责将当天的重点人员核酸采集工作建立台帐相关工作 市场从业人员及治理人员全部列入重点采集人群，根据每天采样检测xxx的人员，每天采样编组人员掩盖市场各部位，xxxx天采样检测全掩盖一次。 （一）采样地点选择 采样点选择通风条件好、相对空旷的区域，划分采样区、等候区，尽可能保证人员单项流淌，采样区与登记区严禁闲杂人员入内。 （二）保障二级（三级）防护，及防护口罩、防护面屏（或护目镜）、一次性帽子、隔离服、双层乳胶手套、防水靴套。 （三）采样组织 样本采集因遵循分时分批、避开聚拢的原则，由市场负责将受检人员分时段、分批次组织到
22、采集点进展检测。现场组织人员负责保障落实人人横向间距3米，纵向间距1.5米的间隔要求，严控人员密度。 （四）信息登记及样本编号 信息登记人员要与采样人员沟通好，保证混样编号的唯一性，同时必需保持采样单编号与样本管编号的全都性。 （五）采样标准 采样现场标准：现场组织混乱不采，台账底数不清不采，登记核对无人不采，设施设备不全不采，消杀过程不严不采。 采样队标准：不准不穿防护采样，不准不带物资出门，不准不带采样管采样，不准不带冰袋装标本，不准标本送转超4小时。 （六）采样及转运 咽拭子采样 预先预备好咽拭子。用1根聚丙烯纤维的塑料杆拭子同时擦拭双侧咽扁桃体及咽后壁，每5（10）人的咽拭子样本放置于
23、同一个采样管中作为混合检测的样本，旋紧管盖。3名工作人员协作操作，1名工作人员进展采样操作，动作应轻柔避开形成气溶胶，该工作人员负责完成5（10）名人员的咽拭子采样及样本混合，1名工作人员负责采样管编号的编写并记录样本信息，同时负责其它相关的帮助操作，另1名工作人员负责信息登记，建立好台账 在接到重点人群核酸检测特别状况反应后，依据xx指挥部指令，马上将阳性人员隔离在隔离房，等待xxx疫情防控工作指挥部统一安排部署下转运定点医院，协作xxx疾病预防掌握机构排查其亲密接触者，落实集中隔离医学观看，并按要求封闭其所在工作场所及工作人员宿舍等生活场所，严禁无关人员进入，同时在专业人员指导下开展流行病
24、学调查、亲密接触者追踪治理、疫点消毒等工作。依据疫情严峻程度，临时关闭工作场所，待疫情得到掌握后再恢复工作和生产。 2023年农贸市场治理方案(精)四 在中国现有的经济形势下，物价上涨对居民家庭产生了肯定程度的影响。近年来我国蔬菜价格波动频繁，损害了农夫及消费者的切身利益，同时对部队的伙食保障造成了肯定影响。 在日常生活中，蔬菜对人们的安康有着重要的影响， 影响其价格变动的因素有许多，价格波动给消费者和销售者，乃至于生产者会带来什么影响呢?基于这些需求，本次调查主要针对北京香山周边市场及超市蔬菜价格进展调查。 (二)调查目的 (1)调查哪几种蔬菜的价格波动最大或最频繁 (2)调查影响蔬菜价格波
25、动的主要因素 (三)调查意义 深入市场调查讨论，猎取最真实、最前言的市场信息，了解蔬菜的价格波动给生产者、销售者和消费者带来的影响有着重要的意义。 二、调查时间、地点及方法 (1)时间： 20xx年寒假期间任意抽取十天 (2)地点：北京香山红旗村菜市场 (3)方法：主要采纳采访式调查及抽样调查 三、调查结果(一)茄果类蔬菜 茄果类蔬菜是当下消费者的首选蔬菜，此次调查重点 对茄果类蔬菜价格进展了调查，下表为10天菜市场对茄果类蔬菜价格进展抽样调查的结果(报告中所列均为每500克 由图可以看出茄果类蔬菜(茄子、青椒、番茄)价格波动趋势大致 一样，总体来看青椒价格略高于茄子和番茄，在春节前后到达一个
26、峰值，但总体价格根本稳定。依据大家的反响价格偏高。 (二)瓜果类蔬菜 主要调查了以下三类 其结果与茄果类相像，说明节日对市场的需求比拟旺盛。 (三)绿叶菜类 绿叶菜主要对芹菜、叶用莴苣、菠菜进展了调查，调查结果如下 绿叶菜类蔬菜中芹菜(此处指水芹)价格根本稳定在2.5元/500g,主要由于芹菜在市场上占有量少，消费量少，且在调查期间其市场占有量未发生明显变化;莴苣的变化不大，且受节日影响大;菠菜价格相对低廉，但市场需求大。 另外我还对蒜薹、土豆、大白菜等易储存的蔬菜进展了调查，发觉其价格变化不大。说明白市场对这类蔬菜的一个价格规律。但据大家反映，这类蔬菜一年一个样。 四、结论和建议 (一)实行
27、有效措施，稳定水蔬菜的产销 1.各级蔬菜有关主管部门应当马上行动起来，把防止价格大涨大落作为当前的重要工作，加强与有关部门的沟通和联系，准时反映菜农在生产、销售方面的困难和问题，支持蔬菜基地、龙头企业、专业合作社开展农超对接和蔬菜直供社区活动，努力帮忙菜农打通各种“关节”，让菜农生产收益有保障，让消费者得到实惠。 2.引导农户调整种植构造，实行订单生产。把当前紧急缓解措施与长远规划结合起来，针对天气长期严峻干旱的状况，指导蔬菜主产区连接春夏果菜生产茬口，科学安排全年种植规划，保障市场蔬菜均衡供给。加强对当前市场销路好、需求量大的番茄、辣椒、茄子、苦瓜等棚室蔬菜治理,调整白菜、包菜、莴笋、西葫芦
28、、芹菜、大葱等品种错峰上市时间，缓解集中上市卖难压力。帮忙菜农调整产品构造，扩大订单生产，腾出茬口抓紧培植早熟大白菜、香菜、菠菜等蔬菜品种。 (二)组织龙头企业扩大蔬菜收购、存贮和加工规模 通过调查结果显示，交通运输、保鲜技术和销售本钱是影响蔬菜价格波动的主要因素之一，然后许多农超对接存在缺陷，加之交通不便利，导致蔬菜不能准时运送到各大销售点，同时由于销售点较少，许多居民要远行去购置，这样导致购置量降低或一次性购置较多，最终导致铺张现象严峻和市场供求不合理，不利于市场经济的进展。为此，我们建议： (1)组织农业产业化龙头企业加大蔬菜的收购和加工规模，重点对滞销的蔬菜多收购、多贮存、多加工，延长
29、产业链条，分散集中上市压力，增加蔬菜附加值，让菜农共享加工和流通环节的利润，最大限度地保障菜农利益;充分利用龙头企业的社会资源，强化与超市、批发市场等的对接，拓宽销售渠道，重点针对当前一些地方蔬菜滞销卖难的菜农，开展不同形式的产销对接活动;指导龙头企业以实现保障市场蔬菜平稳供给菜农增收为目标，引导农户调整产品构造，实行订单生产，促进 蔬菜产业持续、安康进展。 (2)增加销售网点，缓解局部蔬菜的滞销。积极协作商务、工商等部门拓展销售渠道，分散集中上市压力，化解卖菜难、买菜贵的冲突，促进“菜园子”、与“菜篮子”对接。支持大中城市在确保不影响交通、市容，便利市民生活的前提下，因地制宜选择路旁闲臵空地
30、、停工工地、停车场或相宜市场长期经营的场所，作为过渡性临时市场或指定摆卖区。鼓舞各地依据城市不同地段不同区域居民密集度，适当加快超市、农贸市场、临时市场、小区便民店、早市、夜市等公益性市场的建立和改造。 (三)引导消费者科学消费、理性消费消费者在调整市场经济的过程中发挥着至关重要的作用，但是在日常的消费中，每逢重大节日，城乡居民购置力集中释放，导致局部蔬菜的价格大幅上涨，这样会进一步导致蔬菜市场的销售失调。因此我们建议，政府应加大宣传力度建议消费者科学消费、理性消费，并且提倡“节日效应”，避开此类状况发生，从而保障蔬菜价格波动的相对稳定。 总之，蔬菜的价格对我们的生产和生活有着积极的意义。 2
31、023年农贸市场治理方案(精)五 发包方： (甲方) 承包方： (乙方) 为更好、更有效地盘活我村xx市场的资产、充分调动人员的积极性，提升市场的经济收益，依据xx市场的实际状况，依据合同法和其他相关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、公平的根底上经协商全都，签订本合同，以同共遵守： 一、xx市场概况 甲方发包给乙方的市场位，市场各项设施及建筑状况以参与投标前所考察现状为准。大铁棚内的铺位、猪肉档、鱼档、冰鲜、烧腊、熟食、咸杂，毛鸡档、光鸡档、瓜菜档、水果档，临散档以及地摊，原供销社铺位，牌坊以内的档位，牌坊以内的档位，农商行门口的夜市档位(附图)，如政府整治时则必需协作，同时不影响道路畅通为原
32、则，否则甲方有权制止和作出惩罚。 二、承包期限 甲方将xx市场整体发包给乙方承包经营，承包期限为 9年，自 年 月 日至 年 月 日止。 三、承包租金及交租时间以及分期租金的升幅 1、因涉及到甲方在承包前已签定铺位租用期，局部还未到期，因此第一期、其次期的承包租金都按中标价人民币 万元计算。经甲、乙双方协商，承包期限为9年，第一期承包租金为人民币 万元(大写： )，时间为 年 月 日至 年 月 日止;其次期的租金同样是承包租金为人民币 万元(大写： )，时间为 年 月 日至 年 月 日止;第三期开头承包租金按中标价为基数每年升幅5%，即承包租金为人民币 万元正(大写： )时间为 年 月 日至
33、年 月 日止。承包租金实行按月缴交当月租金，以先交租后使用的原则支付每月租金，乙方需于每月5号前缴交当月租金，由甲方开具缴款发票，其发票税费由乙方负责。 2、乙方接收后，原来甲方与档位使用者的合同到期后，才能与档位租用者重新签定合同，乙方在遵守国家规章制度及租赁合同等规定，自主经营，保持市场稳定。 四、合同定金的交纳 乙方签订本合同之日将投标时所交的押金人民币 万元(大写： )转为合同定金。合同到期后，若乙方无任何违约行为或不续约时，甲方将在一个月内无息退回上述定金给乙方。 五、本合同签订后在 年 月 日前甲、乙双方应办理好市场交接手续。对于该市场内原有的承租户在合同期内需维持现状，在承租户合
34、同期满后乙方将市场档口对外出租时，在同等条件下原租用者应有优先承租权。 六、甲方原来与档位租用者的合同到期后，乙方才能重新与档位者签租用合同，收押金的额度应是档位每月租金的三倍，并且押金的收取是由甲方暂收代管，目的防止乙方收取押金后，弃场不理、不管，从而带来甲方无法运作和损失(如乙方接收后，不等于原租用档位合同未到期就取消，重新签约，所带来的一切争议和后果，由乙方负一切责任)。 七、自交接之日起，xx市场由乙方经营治理，由此产生的各种风险及费用(如市场治理人员工资、税收、发票税费、治理费以及国家的规费等)由乙方自行担当。 八、乙方必需严格参照相关政府部门对本市场的经营秩序、卫生治理的要求。假如
35、乙方因治理不善导致市场混乱，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，并没收定金同时追究乙方的违约责任。 九、乙方必需治理好市场的秩序，不得影响交通秩序。对市场范围的乱搭乱建的临时物品，甲方有权责令乙方清拆。假如乙方认为需要对市场进展改造或整改，必需征得甲方同意，并向甲方提交有关改造或整改方案(改造或整改费用由乙方自行担当)。否则，甲方有权要求乙方清拆。改造及整改局部，在合同期满后不得撤除，无偿归甲方全部。 十、乙方与市场摊档经营者签订的合同期限不得超过本合同的最终期限，不得转变原摊档的种类分布格局，如需变更必需向甲方供应变更方案，并征得甲方书面同意，否则视作乙方违约。 十一、合同期内，若遇政府部门征
36、收，xx市场原有建筑设施及土地的赔偿归甲方全部，乙方出资建筑的设施赔偿则归乙方全部。合同期满之日起，xx市场全部建筑及设施(含乙方出资建筑的各类建筑及设施)归甲方全部。 十二、甲方权力、义务 1、甲方对乙方的治理有监视的责任，联同有关部门有权根据相关治理规定，统一对市场进展考核，乙方须予以积极协作; 2、在日常治理中，甲方有权派工作人员对xx市场进展巡查，并提出整改意见，乙方需根据甲方要求积极落实整改措施。 十三、乙方权利、义务 1、乙方保证xx市场用于经营农贸市场，保证市场有序运营。 2、乙方应积极协作村委会及相关部门的治理，并负责出资购置市场消防安全等各类用品。 3、乙方自行担当市场各类设
37、施修理、维护的费用，并担当市场正常运行的各项经费。乙方对本市场的用水、用电、防火等安全负责，市场范围的用电要符合用电安全标准。在乙方承租期限内必需对本市场购置 万元的财产险，受益人必需为甲方，以及市场工作人员的人身意外险。 4、未经甲方同意，乙方不得将市场转包他人，否则甲方有权单方解除合同，并没收乙方已缴交的合同定金。 十四、违约责任 乙方须按合同商定的时限缴清租金，若延迟交纳租金的，每延期一天，应向甲方缴交人民币 元(大写： )滞纳金;若乙方延迟支付租金30天以上，甲方有权单方解除合同，没收乙方已缴交的合同定金并追究乙方违约责任。 十五、本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商补充，其补充协议与原合
38、同具有同等法律效力。 十六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，均具有同等法律效力。 十七、本市场承包期满后，原承包者如有意向连续承租时，在期满前三个月应向甲方提出意见，同时甲、乙双方协商定出承包价，重新签约承包租用合同。 甲方(盖章)： 乙方签名： 地 址：法定代表人签字： 签订时间： 年 月 日 签订地点： 2023年农贸市场治理方案(精)六 发包方： (以下简称甲方) 承包方： (以下简称乙方) 甲方将座落在成都市农贸市场”工程全部业态之物业治理事务承包给乙方，双方就相关事宜协商全都并达成协议如下： 一、承包期限：暂定为5年即从20xx年 月 日至20xx年 月
39、日。届满后乙方需连续承包，双方另行协商并签订合同。 二、承包方式：实行独立核算、自收自支、自负盈亏方式即实行费用包干制; 1、乙方以甲方设置的“成都物业治理有限公司农贸市场工程部”的名义，并经甲方授权的方式，从事“农贸市场”16楼和地下停车场全部业态物业治理。 2、“16楼和地下停车场全部业态所收取的物业治理和内外建筑体广告收入及其它物业治理收益均由归乙方收取并支配。 3、乙方从事“”16楼和地下室物业治理所需费用(包括：人员工资、社保、工伤事故以及从事物业治理所需设备、设施、工具等购(添)置费用)均由乙方担当。 4、承包期间：乙方向甲方缴纳治理费人民币贰万元/月，(20xx0元)，治理费每年12月15日前一次性支付甲方。 注：市场开业头三个月因免收物业买受人物管费，因此乙方相应向甲方免交三个月治理费。 三、乙方的权利义务： 1、在授权范围内从事物业治理活动不受干预。 2、根据与物业买受人的商定和相关部门的规定收取各项费用，不得乱收、超收。 3、自行担当承包期间所产生的劳动纠纷、行政纠纷、治安大事及债权债务等等责任和费用。 四、违约责任：合同履行期间，一方违约，应担当违约责任，赔偿另一方经济损失。 本合同经双方签字(盖章)生效，合同一式两份，双方各持一份，具有同等效力。 附：授权书。 甲 方： 代 表： 乙 方： 签约时间：年 月 日