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1、南万科金域蓝湾 12 号、13 号楼精装修工程治理筹划书南万科金域蓝湾工程部二 00 九年十一月三十日10 / 12一、施工要求概述：为提高万科品牌、提倡环保，对装修工程进展精细化治理，本精装修工程实施过程中的 标准要求如下：统一标准、集中加工、文明标化，从而到达品质第一。其具体措施表达为： 加强土建与精装修移交工作，复核有关数据，制定统一标准，对施工图纸进展深化设计；加 工过程与安装分别，实现专业分工；加工流程、人员、机具固定；安装现场无大量加工过程、 环境良好；加工效率提升、品质得到保障。材料加工承受集中式加工方式：将需要加工的材 料进展排版规划，集中加工完成后运到现场再进展安装。现场治理
2、承受精装修单位总包治理 方式：将甲分包、甲供料的施工质量、施工人员治理都纳入到其统筹治理中，治理标准全都。 质量把握方面：成立特地的质量小组，严格依据实测实量标准在施工过程中跟踪检测，建立 集材料、施工、质量治理于一体的质量档案。二、工程实施目标：通过治理工作上的一系列动作，我们要求从图纸深化设计、材料集中加工、工序移交、一户一档、可视化治理、成品保护这六个方面做到精装修精细化治理。三、工程治理重点：1、要求精装修单位与土建总包单位一起对现场已完构造尺寸进展细致测量复核，由监理组织催促总包单位整改，并进展分阶段工序移交、办理移交书面确认。依据现场实测结果确定标准尺寸，初步估量需要制定 2-3
3、种规格尺寸；2、现场依据确定的标准尺寸进展图纸深化设计。深化设计包括墙地砖排幅员、吊筋龙骨排幅员、龙骨节点图、门槛石节点图等，并把排幅员与安装系统走向图、空调布置图进展叠加，找出平面位置的相互冲突，杜绝现场任凭移位切割，与设计单位确定精装修标准的深化图纸；3、材料样板确实认、封样、存放和台帐的建立。材料划分为甲供材、甲分包材料、甲指乙供材和乙供材，现场建立样板间，对以上材料建立一整套的样板治理体系；4、材料集中化加工。现场依据设计排幅员，将其转化为下料单，专人负责工厂化切割 加工，并依据排版、规格尺寸等进展编号标识，由专人负责发料、统一运输供给到施工现场， 每天供料，每天用完；5、重点工序均办
4、理工序界面移交。由监理组织各责任方到现场进展交接，并办理工序 交接验收书面确认单。需要办理工序移交的工序界面有：土建工作面交接、防渗漏部位检查 交接、入户门安装交接、户门安装交接、橱柜玄关柜安装交接、地板安装交接，每户均需建立交接档案；6、实行精装修单位总承包治理机制。全部甲分包、甲供材单位均纳入精装修总包治理， 包括产品实测下料、产品现场加工、成品保护等，并严格执行集团要求的成品保护标准；7、工程资料建立一户一档。分阶段验收档案四个阶段、动态可视化治理资料均贴到 每户墙面，随查随填，对现场进展动态治理，与时觉察现场风险，与时纠偏，保证资料的完整和真实性；每户贴排幅员，保证现场施工有据可依。最
5、终每户形成“四档、一表、一图；”8、现场施工过程中分为四个阶段：材料把握阶段、界面移交阶段、装修过程阶段和最 终阶段，各个阶段划分出各个验收分项，对每个分项进展严格把控，并建立完善的验收档案， 最终汇总到一户一档资料中，并装订成册；9、现场安全文明治理，全部材料包括瓷砖、砂浆、石膏板、木工板等均在场外集中加 工，施工现场进展拼装组合；现场严禁电线乱接乱拉；每层设砂浆存放盒，材料当天用完； 每层设灭火器；每两层设一小便桶；每天垃圾集中堆放处理；设专人专车进展成品保护。四、实施具体措施：一开工前预备：1. 临时设施：依据装修工作量90-1 房型 66 套、90-2 房型 66 套、220 房型 4
6、9 套与四个单元的公共部位搭设材料集中加工棚衬保温的彩钢板房，配备材料加工机械；搭设材料库房；搭设施工人员工棚；2. 临时用电：单独设表，每单元每两层设配电箱一只，施工照明用电承受 36V 安全电压；3. 临时用水：单独设表，每单元每层设置一个水龙头，并做好防冻保护措施；4. 灭火器： 每单元每层设灭火器一只，灭火器固定在墙上，并贴灭火器使用说明；5. 垃圾箱： 每单元每层设垃圾箱一只；垃圾桶每天施工完毕后由清理小组用小推车拉至垃 圾堆场；6. 小便桶： 每单元每两层设小便桶一只，由清理小组定期进展清理；7. 吸烟区： 楼栋不再设置吸烟区，利用原土建总包单位的茶水、吸烟凉亭；二组织架构：除了工
7、程施工所需的常规治理班组外，为了满足精装修精细化治理的要求，我们还要求施工单位配备如下组织或班组：1. 实测实量组；2. 图纸深化组；3. 材料集中加工组；4. 材料运输组；5. 甲供材料治理组；6. 成品保护组；7. 安全文明检查组。三图纸深化：图纸深化的主要工作容为：通过现场的实测实量，分析数据，制定出统一标准。再依据统一标准，绘制出水电定位、墙地砖排版、吊顶排版、配套工程橱柜、收纳系统、户门、细部节点等具体的深化图纸，以指导具体施工。1、实测实量与图纸深化人员的落实 实测实量落实为 3 个小组，各负责 1 个房型。依据实测实量的要求详见招标文件中的有关附件，会同土建总包、监理等对已完构造
8、进展复核，并记录好数据； 为避开混乱，每套进户门贴楼层与房号，实测实量数据制成表格，对号入座，明确每套房间中每个空间相对应的尺寸都有统一编号； 图纸深化落实为 3 个小组，各负责 1 个房型。依据实测实量数据，统计出其离散率，再依据贴砖、踢脚线等可调整的间隙厚度来制定统一标准依据现场条件，估量为 2-3 个标准，绘制出深化图纸。2、 需深化的图纸 水电调整定位图。比照施工图与土建现场实际的水电位置，比较出插座、开关、灯具等全部需增加或改动的部位，为集中开槽施工供给依据，为绘制隐蔽工程 管线施工图做好预备； 墙地砖排幅员。这是精装修集中加工最重要局部之一，所以在这个工序上施工单位需加派人员，细化
9、流程，每步工序后都要复核尺寸，尽可能做到准确无误； 流程：测绘原始尺寸离散率统计确定标准尺寸估量 2-3 种标准现场排版样板确定绘图尺寸出排幅员施工样板交监理与甲方确认贴图纸大面积放样施工。 吊顶排幅员。在绘制此图时，须将空调布置图220 房型、水电管线图、灯具布置图等通过图层方式叠加考虑，在吊顶排幅员完成后，翻开全部图层，调整吊筋与龙骨位置，避开中心空调包括空调管道、水电管线、灯具与吊筋、龙骨之间的碰撞。流程：测绘原始尺寸包括中心空调位置、管线尺寸甲方、监理、土建方尺寸会审依据已有样板确定中间标准尺寸绘制排幅员、叠加图工序样板放样复核交监理、甲方确认贴图纸大面积放样 施工。 配套工程橱柜、收
10、纳系统、户门。由精装饰单位供给基层完成面尺寸交配套单位，配套单位进展尺寸复核并出详图。四 材料治理：1. 材料分类、样板确认：在施工开头之前，甲方设计、选购、本钱、工程、监理与精装修施工单位再次对工程中所承受的材料进展具体确认，包括甲供材、甲指乙供材、乙供材等，再依据材料清单、分类来制作材料样板呈现架，并在材料集中加工区设特地的材料呈现间，以备施工过程中进展核对。2. 材料质量把握：依据万科集团要求，对首批材料进场进展四方检查验收，之后每批材料进场，均由监理方依据四方验收单与实体样品进展验收。材料质量把握包括全部材料，主要验收检查容为：型号、产地、批号、数量、质量等级、破损状况等。在材料入场时
11、，严格要求责任落实具体化，并要求责任方书面确认签字。3. 材料堆放a) 分库房存放 材料按供货方式分库房存放，如甲供材仓库、乙供材仓库、配套材料仓库等； 材料按加工流程分库房存放，如墙地砖分为原材料仓库、集中加工区域、墙地砖成品仓库等； 乙供小材料按工种分货架存放；如泥工、木工、油漆工、水电工材料等。b) 材料堆放方式 小材料如螺丝、地漏等承受货架进展分类排放； 大材料如龙骨、石膏板等进展错位交替叠加码放；板材底部架空整齐叠放等； 现场在客厅区域划出材料集中堆放区，对于水泥、腻子等需搅拌的材料盛放在料盆加工。五 集中加工：1. 集中加工场地的规划集中加工场地拟设置在保存建筑B 的北面。此场地位
12、于 12、13 号楼的东面，距离两栋楼的距离都较近。整个加工区承受衬保温的彩钢板搭建，主要搭设材料集中加工车间、材料库房、材料呈现间、精装修单位办公室等。集中加工区搭建临时设施的要求： 有用性：便利材料入库、搬运、集中加工与成品出运，避开相互干扰。同时也要考虑到施工完毕拆迁后的再次利用。 安全性：加工区域按施工规布置临水临电；每间库房设置灭火设备；夜间安排警卫值班、巡逻；做好防火、防盗工作。 美观性：为打造文明施工工地，不仅要求施工现场做到文明施工，更要求加工区域干净美观。我们要求在加工区域挂安全文明施工标语、设专人进展卫生治理、施工垃圾与时清理出场等。2. 材料加工器具的配置序号工具名称打算
13、数量1平板切割机2 台2磨边机2 台3磨光机2 台4锯板机2 台5型材切割机2 台3. 材料集中加工、配送、施工连接与流程a) 集中切割加工切割加工施工人员必需聘请墙地砖加工厂的专职切割技术人员，依据排幅员与数量要求进展切割，将切割好的材料分规格、按材料加工表在材料反面编号， 并按品牌、铺贴房间、一样规格等有序排放。b) 开领料单铺贴班组依据排幅员开领料单，开单需注明铺贴房号、图纸型号、铺贴房间等信息。c) 配送配送班组依据领料单领取，并认真核对铺贴房间、位置、尺寸规格和数量等， 整块砖到仓库直接领取，在包装箱上写明送货房号，堆放整齐等候送货；需加工的砖到加工区领取并打包，墙地砖用纸板进展包裹
14、，并用封箱带固定。包装箱上注明材料品牌、送货房号、铺贴位置等。d) 送货、包装现场组建 2 组材料配送小组，小组指定专人治理，每个小组组员 5-6 名。主要负责材料分类、标注、包装、配送等事务。e) 运输器具垂直运输：依据现场测量，由于施工前期湿作业材料用量比较大，上下也较频 繁，为提高施工效率与便利，打算承受室外土建总包人货电梯，租赁期大约在 2 个月左右；后期饰面工程承受室正式电梯，室电梯使用前依据万科规定做好保 护工作，并定期委派专人进展检查维护。平面运输：平面运输分两段进展，一是由加工区至施工楼底，该段打算承受较大的运货三轮车，可节约人力资源且加大运输效率；另一是由施工底层至各楼层，该
15、段墙地砖、涂料等承受小推车，砂浆等流体材料均承受劳动车等。f) 铺贴前核对施工人员领到料之后，必需依据图纸与现场放线进展材料校对，校对准确后开头施工。留意事项：当天领料当天用完。要确保现场铺贴工作正常有序进展， 切割组、配送组、装饰泥工组三类班组在每个环节上都必需严格到位。所以我们在班组进场前，组织班组人员进展流程培训，并指定班组责任治理人签订责任书，同时要求治理人将任务、责任分到具体个人上报施工单位工程部。六 现场施工方案：1. 现场施工标准化治理措施细化施工图设计，提高图纸质量加强集中加工治理，加大集中加工人力物力投入材料配送专职化，配送流程流水线作业逐步施工质量把握，工序质量表格化全过程
16、安全文明施工培训、教育、检查、提高成品保护贯穿整个施工过程，专人专职保护维护2. 样板引路选择标准层中的一户作为工序样板，每道尺寸复核、排版核对都在工序样板中完成。其余施工工序与样板资料参照常规工序样板流程进展操作。a) 每户贴悬挂质量档案一表+四档+一图 每户品质可视化把握表 四个阶段质量把握表界面移交表、材料进场验收表、装饰工序验收表、竣工验收 表 整套排幅员b) 实测实量档案检查设备：2 米靠尺、钢塞尺、楔形塞尺、阴阳角尺、对角线尺、激光测距仪、水平仪、空鼓锤、5 米卷尺、2 米铝合金直尺实测实量检查人员：质量员3. 每户分项工序验收交接每户分项工序移交，由监理组织各责任方现场进展交接，
17、下道工序对上道工序的检查，并办理工序交接验收书面签字确认单。每户工序验收交接分两大阶段，第一阶段为土建移交检查；其次阶段为装饰质量检 查。土建移交检查容有：房间尺寸、门洞口尺寸、墙顶棚地基面、水电定位、防水等检验；装饰质量检查容包括墙地砖、乳胶漆、吊顶、木质部品、安装局部等。具体检查细项、方法见下表：七 总打算治理：1. 施工总打算由中标单位进场后再进展细化2施工人员打算由中标单位进场后再进展细化八成品保护与垃圾处理方案：1. 成品保护措施a) 成品保护材料胶带建议定加工，印上工程名称、公司名称、公司标志等；施工区域贴成品保护提示等。为保证保护措施与统一美观，要求分包单位的胶带纸托付装饰总包统
18、一制作。b) 具体成品保护方法： 详见招标文件中有关容c) 成品保护保证措施： 施工单位成立专职成品保护组，组长为第一责任人，组员假设干名。由组长统一分派任务； 除与时有效的做好成品保护工作外，还必需每天有专人巡查，与时做好成品保护的维护工作； 制定明确的责任制和奖罚制度。d) 装修总包与甲分包单位的治理合作 为保证保护措施与统一美观，建议分包单位的胶带纸托付装饰总包单位统一制作。 分包单位的成品保护工作必需依据装饰总包要求进展操作，也必需设立成品保护维护专人，并且由总包成品保护组长统一治理。2. 垃圾处理方案a) 在施工区域每单元每层楼设置垃圾箱一只，要求垃圾箱直接套好垃圾袋，施工人员每天做
19、到落手清工作，必需清理好自己的施工垃圾并置放于垃圾箱。b) 装修总包成立的现场清理小组在当天施工完毕后将垃圾运至楼下垃圾集中堆放点。九 安全文明治理：现场的安全文明治理主要靠教育、宣传、奖罚这三大措施。1. 加强安全文明教育各专业的施工队进入施工现场后，装修总包将对其施工治理人员与施工操作人员进展全面入场教育，包括安全、质量、文明施工等容，对施工现场的特别部位进展具体交底，并记录在案。2. 加大安全文明宣传现场贴各类安全文明告示，随时提示施工人员。3. 加深奖罚力度现场做到人人都是安全检查员，不仅设惩罚制度，还设优秀文明班组奖与举报奖， 发动全部施工人员参与到创立安全文明工地的工作中去。班组进
20、场前与班组长签订安全文明协议，对于违反规定的施工人员绝不放过，第一次罚款教育，其次次必需驱除出场。十 施工技术交底与指导：1. 针对每个施工工序，由专项技术人员出施工方案，方案必需务实准确，必要时结合图纸与施工照片进展阐述；2. 施工人员进场除安全文明教育外，紧接着就是施工流程、方案、质量交底；3. 每周进展一次技术交底会议，将本周的施工质量等进展总结和教育，对下周的施工工程与工序要求进展重复指导，加深印象；4. 技术人员对方案要不断完善，假设施工方案与实际施工发生冲突或觉察不合理之处，要与时改进；并与时通知到相关部门与相关班组直至每个施工人员；5. 重要工序，在施工现场贴施工工艺图纸与现场放
21、线，确保工程质量。十一 现场安全文明具体措施：1. 施工人员服装进施工人员工程部进展登记，并制作胸卡，胸卡中明确、工种、施工区域等； 统一发放工作服两套轮番换洗、安全帽一顶。分包单位必需统一服装、安全帽，凭胸卡方可进入加工区与施工区。治理人员与工人佩戴安全帽颜色不同。2. 保洁保洁根本分为两大局部：一是施工人员的粗保洁；二是清洁班组的细保洁；粗保洁也就是说施工人员在施工中要将主要施工材料、工具按指定位置、方法进展有序排放，操作过程中尽量保持施工环境的干净，施工完毕做到落手清工作，与时清理现场垃圾至指定垃圾箱；细保洁指每个单元配备假设干名专职清洁工人与假设干台大型吸尘器、清理车，每天进展清理保洁
22、工作，确保施工环境的干净。3. 精保洁在竣工验收前期，委派专业的精保洁公司依据万科交付保洁标准进展保洁。4. 其他文明措施其他文明措施具体有教育施工人员文明举止，礼貌用语；现场设小便区、吸烟区、警告提示语等。十二 甲分包单位协作治理工作：要确保整个施工现场的施工质量、安全文明工作，全部甲分包施工必需纳入装饰总包治理，主要有以下容：1. 日常治理 甲分包单位进场前，必需先将施工人员、具体施工负责容上报装饰总包，并附复印件留底，并与装饰总包签订分包协议。 甲分包单位如需在加工区使用机器与工具，上报装饰总包有关机器与工具数量、功率等有关具体容。装饰总包依据加工区设计功率进展审核批准前方可允许进场，分
23、包单位必需严格遵守装饰总包有关集中加工区的治理规定。 甲分包单位必需听从现场装饰总包治理，每周必需参与监理组织工地例会和装修总包组织的工程协调会议，如请假必需书面对总包工程经理、总监与甲方标段负责人书面请假经同意方可缺席，相关治理人员依据合同规定，由监理对其进展考勤，否则依据合同进展经济惩罚。2. 材料与施工治理 全部的供货打算必需满足装修总包单位依据现场工程状况制定的总进度打算和材料供给打算，供给依据现场划分的标段分批供给，装修总包供给打算必需符合分包单位供给的加工周期时间，分包单位依据打算向装修总包供给相关加工制作施工图、排幅员与节点大样图等具体图纸，经装修总包审核签字确认上报监理和甲方审
24、核签字； 分包单位进场前，必需与装饰总包、监理共同对装饰总包的完成面进展检查交接，办理交接手续，并由装饰总包、分包单位、监理三方在交接单上签字确认； 全部材料加工下料，由装修总包负责统一协调，并向依据打算与前期确认的图纸向分包单位供给现场安装制作指令单，容包含通知时间、进场时间、具体套数、具体栋号部位，安装制作单必需由分包单位、装修总包、监理与甲方标段负责人签字； 现场材料堆放必需堆放在装饰总包指定仓库集中堆放，二次搬运由分包负责，依据装修总包统一调度运输至施工现场进展安装，运输车辆必需符合装饰总包的统一治理要求； 进场材料必需在集中加工区指定位置包含开孔、开槽进展加工，加工完成后运输至工地现
25、场进展拼装，严禁在施工现场任凭切割。3. 日常资料报验： 全部资料材料供给打算、材料验收单、工序验收单、付款资料、竣工验收单等由分包单位填写盖章后上报装饰总包，装饰总包审核后上报监理与甲方； 材料进场验收和各道工序安装完成后由各分包单位自检合格后，填写报验单上报装修总包确认，由装修总包统一上报监理和甲方验收，报验资料分包单位、装修总包和监理均须签字盖章。4. 成品保护治理： 产品成品保护现场均由总包装修单位统一协调治理，依据万科集团成品保护标准和装修总包成品保护的细则执行，成品材料依据装修总包单位供给样品进展选购，胶带为装修总包统一制作，分包单位向总包装修统一选购； 分包单位自施工进场至竣工交
26、付完成，委派专人在现场负责本单位工程的成品保护和现场清理工作，具体人数由分包单位依据工作量确定后上报装饰总包， 再由装饰总包审核确认。保护和清理标准参照万科与装修总包的指定标准。保护专人归纳入装饰总包的成品保护组进展统一培训和治理。5. 安全文明治理： 分包单位施工人员现场必需统一穿着工作服和佩戴安全帽，佩戴胸卡，通过工作服或安全帽颜色区分出治理人员和施工人员，现场场地布置、车辆标识要符合在现场统一要求。 安全文明由装修总包统一治理，进场前由装饰总包对分包单位治理人员进展安全文明培训交底，并与装修总包签订安全文明协议；分包单位必需对其现场施工人员安全文明交底，并有书面记录，每位施工人员进展签字确认，每周对施工人员要集中培训，并做培训记录。 分包单位施工人员违反工地或加工区安全文明规定，必需承受与装饰总包施工人员一样的惩罚规定。6. 竣工验收： 甲分包单位严格依据甲方与装饰单位的质量要求进展施工和过程把握，并承受装饰总包现场监视和治理。 甲分包单位自施工起，都必需由专职小组在现场进展成品保护维护、质量检验修理，以与协作甲方与装饰总包的交房工作，直至房屋交付完成。