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1、 给排水系统管理程序 1.目的 通过对物业区域内给排水系统实施有效治理，以使给排水系统正常工作，从而保障各治理区域内供水、排水系统畅通，为业户供应良好的生活和工作环境。2.范围本程序适用于广州*物业治理有限公司所辖物业区域内的给、排水系统的治理。3.职责3.1工程部负责给排水系统的维护保养规划的制定,经审核批准后报治理处备案。3.2工程部负责市政供水总阀后全部阀门、管线、供水泵及天面和水池等设备设施运行治理和维护保养工作；负责污水井、化粪池及排污管网等设施的维护保养工作。3.3物业治理处负责监控督导清洁分包商对水池的清洗消毒及各污水井和化粪池的清理工作。3.4物业治理处负责对给排水系统的治理进
2、展检查监视。4.工作内容4.1供水系统4.1.1水池的清洗和消毒按国家生活饮用水标准实施水池的清洗和消毒。清洗工作完成后，各单位与清洁分包商共同填写水池清洗验收表。详细实施参照二次供水治理规程执行。4.1.2生活供水系统采纳变频设备供水的，当自动掌握失灵或检修时，由工程部负责手动操作供水。对给排水设备的操作详细按给排水设备设施操作规程执行。4.1.3日常的供水治理由工程部负责，详细按给排水设备设施运行治理规程执行。将水泵的运行状况记录于二次生活给水泵运行记录上。4.1.4工程部领班定期对供水设施巡检，并在系统设备(设施)巡查记录表上作记录。4.1.5供水设备设施的维护保养按设备设施修理保养规划
3、实施，结果记录于设备设施修理保养记录中。4.1.6供水设备设施发生故障造成停水时，应马上按紧急停水处理程序进展处理。由工程部领班组织修理技术人员修理，如一时无法修复的，应通知部门主管派员帮助抢修或寻求外部支持。修理完成后在设备设施修理保养记录表上作具体记录。4.1.7保证治理区域住宅供水管道系统、输水管道畅通，管道配件齐全，供水设施完好。4.1.8物业区域内住宅供水管道系统的各类阀门要保证启动敏捷，无锈蚀和滴漏。各类阀门的启开工作由工程部指定专人负责治理，未经同意，任何人不准私自开启或关闭阀门。4.1.9消火栓、喷淋给水主干管上的阀门不得随便启闭，因工作需要临时关闭时，应做好应急措施，以防万一
4、。4.1.10对顾客提出户内供水故障的处理，按安装及有偿效劳治理程序执行。4.1.11规划性停水，工程部应提前24小时以内部通启通知客户效劳部，客户效劳部应马上通知顾客，并将停水通知张贴在相关楼宇公告栏内。4.1.11当消失排水系统故障时，工程部领班应派修理人员应马上前往现场查看状况，视其事故修理难度与影响范围准时处理。4.1.12工程部应定期制定给水系统设备设施保养规划，按规划实施，并做好相关记录。详细见给排水设备设施修理保养规程。4.2排(污)水系统4.2.1机电运行值班人员负责每日一次对排水系统(水泵房、地下室等)进展检查，并将检查结果进展记录。4.2.2工程部领班定期对园区排水污水井、
5、管道进展巡查，并在系统设备设施巡查记录中记录。4.2.3维护保养4.2.3.1排水及污水处理设备消失故障时，由给排水技工进展检修，一时无法修复的，应马上通知机电工程师派员前来抢修或寻求外部支持。并将修理结果记录于设备设施修理保养记录表。4.2.3.2排水及污水处理设备的日常维护保养按规划实施，修理保养结果进展记录。4.2.3.3清洁部负责每年对园区化粪池清理一次，安排专人跟进，做好记录。 篇2：工程部空调、给排水专业考试题 一、填空： 1、管道穿墙或楼板处应设置（），管道的接口不得置于（）内。2、镀锌钢管应采纳（）方式连接。当管经大于100时应采纳（）式或（）式连接。3、管道与设备的连接，应在
6、设备安装完毕后进展，与水泵、制冷机组的接收必需为（）接口，（）短管不得强行（）。4、冷热水、冷却水系统的试验压力，在工作压力小于等于1.0 Map时，为（）工作压力；大于1.0 Map时为工作压力加 （Map。）5、冷结水系统应采纳（）试验，应以（）为合格。6、风机盘管机组与管道的连接，宜采纳（）管连接，其耐压值应大于等于（）倍的工作压力。7、闭式系统管路应在系统的最高处设置（），最低点设置（）。8、影响压缩机容积效率的主要因素是（）。9、冷凝器有（）式、（）式、（）式 。10、拆检设备前应先（）防止触电，放掉系统内的（），排出系统内的（）等工作。二、简答题：1、什么叫制冷剂？ 什么叫载冷剂？
7、2、冷冻机油变质的主要缘由是什么？3、空调送风前，在业户房间内应留意哪些为问题？4、污水管道中通到屋顶的管道起何作用？ 篇3：物业治理给排水系统构成及治理内容 物业治理给排水系统构成及治理内容 目前，物业治理的职能正走向社会化，物业治理将物业区域内分散的社会效劳统一起来，在不同程度或不同方式上担当着某些社会职能，如供水、供电、环保、绿化、保安、消防等。物业治理企业接收物业小区、大厦，首要的是要保障设备设施系统正常运行，水、电、气的供给是最根本的效劳。这在高层建筑内表现得尤为重要，再高档的写字楼，假如没有水、没有空调等根底保障是不会有公司入驻的。在高层建筑内，给水系统如同人体的血脉，输送液体养分
8、，排水系统如人体的代谢系统，保障大厦内的液体废物能正常排出。在院校，给水排水专业一般培育具备城市给水工程、排水工程、建筑给水排水工程、工业给水排水工程、水污染掌握规划和水资源爱护等方面的学问，能在政府部门、规划部门、经济治理部门、环保部门、设计单位、工矿企业、科研单位、大、中专院校等从事规划、设计、施工、治理、教育和讨论开发方面工作的给水排水工程学科的高级工程技术人才。但随着物业治理行业的进展，给水排水专业与物业治理行业已密不行分，多数给排水专业人员在物业治理这个新行业中生根，进展着给水排水专业的另一个方向。物业治理区域内给排水系统物业治理区域内给排水系统是指各种冷水（生活用水、消防用水）、热
9、水和污水排放的工程设施的总称。它主要包括以下几局部：第一、供水设备系统供水设备系统是指物业治理区内通过城市供水管网，供入物业区域的给水设备系统。涉及到的设备设施主要有水箱、供水泵、水表、供水管网等。供水系统根据用途分类，根本上可以分为生活用水、生产用水、消防用水三大类，但这三类用水并不肯定单独设置给水系统。有时会将生活和消防给水共用一个给水系统，或生活、生产、消防共用一个给水系统，这种系统形式叫联合给水系统。详细采纳什么样的给水系统形式，一般由设计院依据开发商要求，按用户（用水设备）对水质、水温及外城市管网的给水状况，综合考虑技术、经济和安全条件，确定适宜的给水方式。其次、排水设备系统排水设备
10、系统是指物业区域内用来排解污废水及雨雪水的设备系统。主要涉及到室内排水管道、污水处理装置、通气管、清通设备、抽升设备、室外检查井和排水管道等。排水系统根据所接收的污废水的性质不同，分为生活污水、工业废水、雨水管道三大类。排水体制有分流制和合流制。三类水共用一套管网排放叫合流制，三类水分别排放叫分流制。详细采纳什么样的排水体制，要依据污废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。一般考虑水资源的利用及运行本钱，往往设计为分流制系统。第三、用水设备用水设备指建筑物内或构筑物内各类卫生器具和生产用水设备。这局部主要包括洗脸盆、洗浴盆、浴盆、便器、喷泉喷头及各种绿化洒水设备等。第四、热水供给设备系统这局
11、部是指为满意对水温的某些特定要求而设置的设备系统。通常是酒店及高档写字楼为顾客、业主供应洗浴热水。其中涉及到的设备系统包括淋浴器、供热水管道、循环设备、热水表、热交换器、温度调整器、减压阀等。第五、消防设备物业治理区内的消防水系统，主要包括消防箱、供水箱、各式消防喷淋头、消防栓、消防水泵等。给排水系统设备设施治理给排水系统设备设施治理主要是针对给排水系统中所涉及的各种设备及管道等的日常操作运行、维护等的治理活动。包括物业治理公司对所管辖区内给排水系统的规划性养护、零星返修和改善添装。如检查井、化粪池的定期清掏，消防水箱定期调水放水，以防消失堵塞、水质腐臭等现象，消防泵定期试泵等等都属于给排水设
12、备设施治理范畴。给排水设备设施治理的内容涉及许多，依据详细的给排水系统及设备种类而定。但一般主要包括以下几个方面：一、给排水设备设施的根底资料治理给排水设备设施的根底资料治理的主要内容是建立给排水设备设施治理原始资料档案和设备修理资料档案。全部给排水设备设施（包括采暖、空调等）接收后均应建立原始资料档案。二、给排水设备运行治理给排水设备设施运行治理的内容是建立合理的运行制度和运行操作规定，确保给排水设备设施良好运行，日常由物业治理公司水工操作运行给排水设备，运行中严格记录一些运行参数，以便给排水专业治理人员推断分析设备的运行状况及确定维保内容。三、给排水设备设施的修理养护治理给排水设备设施的修
13、理养护治理是依据给排水设备设施的性能根据肯定的科学治理程序和制度，以肯定的技术治理要求，对设备进展日常养护和修理更新，确保给排水设备设施性能良好，对一些易损件要定期更换，杜绝事故停机。对一些技术性要求较高的设备设施，物业治理公司一般托付专业性公司维保或者大修理。物业治理与给水排水专业密不行分前面提到，物业治理公司在不同程度或不同方式上担当着某些社会职能。南京市物业治理方法中规定，供水、供电、供气、邮政、电信等单位开展修理施工时，物业治理企业应当予以帮助。任何单位不得强行要求物业治理企业代收代缴有关费用。确需托付的，应当与物业治理企业签订托付合同，实行有偿效劳。物业治理公司应与市政的给水、排水等
14、专业治理部门明确各自的治理职责，相互分工通力合作。高层楼宇以楼内供水泵房总计费水表为界，多层楼房以楼外自来水表为界。界限以外（含计费水表）的供水管线的设备，由城市供水部门负责维护治理，界限以内至用户的供水管线及设备由物业治理公司负责维护、治理。通常小区内用水自来水公司实行趸售政策。室内排水系统由物业治理公司维护治理。物业红线外的排水管路、窨井由城市排水治理部门负责维护。物业治理企业在接收物业前应提前介入，结合今后的运行要求及治理阅历，提出建议，以便于后期治理。在竣工验收前，给水系统、设备设施都要通过试压、试运行，合格前方可投入使用。在物业治理公司接收后，给排水设备设施的日常操作和运行都由水工完
15、成。给排水设备日常操作治理是物业设备治理中很重要的环节，直接关系运行状况是否正常，降低运行损耗等问题。因此，给排水专业技术人员应标准给排水设备设施的操作程序，确保员工正确、安全地操作给排水设备设施。给排水设备在运行过程中会消失一些特别状况，如供水管爆裂、水泵不工作及停电等，需要准时处理，为了避开消失特别，便于事先实行预防措施，要加强日常巡察工作，确保所辖物业治理区域内给排水设备设施的良好运行。一般意义上的物业设备设施包括建筑给排水、采暖通风及空调和建筑电气。传统的物业设备治理侧重于现场治理，主要是在物业治理过程中对上述水暖电设备进展维护保养，把各种设备能够正常运行作为工作目标，着眼于有故障的设
16、备，具有“维持”的特点。但随着网络技术的运用和建筑智能化建立的推动，信息化的现代建筑设备更快地进入各种建筑，使物业治理范围内的设备设施形成浩大而简单的系统，各项传统产业的业务也由于结合了信息技术而消失很大的变化。物业设备设施营运过程中的本钱花费占物业治理本钱的比重越来越大，“维持”水平上的治理已不适应物业治理智能化、信息化进程的缺点日益突出。但至今还有相当一局部物管人员认为，大楼或小区建成后，聘请一些空调工、水电工、冷冻工让设备运转起来就行了。这样的治理思路实施起来就会造成很多问题，诸如能耗高、自控不能实现、设备损耗加速等。导致国内物业设备设施治理工作滞后的缘由，首先是建立方、设计方、施工方和
17、物业治理方在工作上脱节；建立方在建立阶段较少考虑今后运营时的节省和便利，而过多地考虑了如何节约一次性投资，如何节约自己的时间和精力。且在安装设备的过程中，较少考虑各项设备集成后的协调和匹配，而在建筑物设备的施工、调试与验收过程中，设计人员又很少参加详细工作。物管部门通常在建立后期或建成后接手，工程前期介入的工作几乎不做或做得很少，设备工程师的聘请还经常处于行政、清洁、保安人员之后，很少有一个预先的系统的工程跟进和熟识过程。其次，就是认为只要设备设施无故障、开得动就行了，这就是物业设备设施治理的全部工作内容。这种观念并没有熟悉到物业设备治理的效劳对象是人，没有意识到良好的物业环境品质（即各种物业设备设施的运行效果）才是物业设备治理的最高工作目标。国内物业治理行业薪酬较低，不能吸引优秀专业技术人员参加，设备治理的技术含量不高，致使很多给排水等专业技术人员宁愿到工地上体验，也不愿从事物业治理工作。总的来讲，在物业治理行业要进展需要多专业支撑，给排水专业在物业治理行业是有市场、有前景的。在这里给排水设计人员的设想得以验证，新技术、新材料在这里得以运用，从专业人员角度来讲，在物业治理区域内的给排水呈现的是一个动态的美。