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1、第九章第九章 工程项目竣工决算工程项目竣工决算第一节第一节 工程项目竣工验收工程项目竣工验收第二节第二节 工程项目竣工决算及保修费的处理工程项目竣工决算及保修费的处理第三节第三节 新增资产价值的确定新增资产价值的确定工程项目竣工验收的条件工程项目竣工验收的条件工程项目竣工验收的标准工程项目竣工验收的标准工程项目竣工验收的内容工程项目竣工验收的内容工程项目竣工验收的程序工程项目竣工验收的程序第一节第一节 工程项目竣工验收工程项目竣工验收一、竣工一、竣工验收的条件收的条件（1）完成建）完成建设工程工程设计和合同和合同约定的各定的各项内容，并内容，并满足使足使用要求，具体包括：用要求，具体包括：1）
2、民用建筑工程完工后，承包人按照施工及）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及验收收规范和范和质量量检验标准准进行自行自验，不合格品已自行返修或整改，达到，不合格品已自行返修或整改，达到验收收标准。水、准。水、电、暖、暖、设备、智能化、智能化、电梯梯经过试验，符合使用要求。符合使用要求。2）生）生产性工程、性工程、辅助助设施及生活施及生活设施，按合同施，按合同约定全部定全部施工完施工完毕，室内工程和室外工程全部完成，建筑物、构筑，室内工程和室外工程全部完成，建筑物、构筑物周物周围2m以内的以内的场地平整，障碍物已清除，地平整，障碍物已清除，给排水、排水、动力、照明、通力、照明、通讯畅通，达到竣工条
3、件。通，达到竣工条件。（1）完成建）完成建设工程工程设计和合同和合同约定的各定的各项内容，并内容，并满足使用要求，具体包括：足使用要求，具体包括：3）工）工业项目的各种管道目的各种管道设备、电气、空气、空调、仪表、通表、通讯等等专业施工内容已全部安装施工内容已全部安装结束，已做束，已做完清完清洁、试压、油漆、保温等，、油漆、保温等，经过试运运转，全，全部符合工部符合工业设备安装施工及安装施工及验收收规范和范和质量量标准准的要求。的要求。4）其他）其他专业工程按照合同的工程按照合同的规定和施工定和施工图规定定的工程内容全部施工完的工程内容全部施工完毕，已达到相关，已达到相关专业技技术标准，准，质
4、量量验收合格，达到了交工的条件。收合格，达到了交工的条件。（2）有完整的技）有完整的技术档案和施工管理档案和施工管理资料；料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的的进 场试验报告；告；（4）有勘察、）有勘察、设计、施工、工程、施工、工程监理等理等单位分位分别签署的署的质 量合格文件；量合格文件；（5）发包人已按合同包人已按合同约定支付工程款；定支付工程款；（6）有承包人）有承包人签署的工程署的工程质量保修量保修书；（7）在建）在建设行政主管部行政主管部门及工程及工程质量量监督站等有关部督站等有关部门的的 历次抽次抽查中，中，责令整改的令整改
5、的问题全部整改完全部整改完毕；（8）工程）工程项目前期目前期审批手批手续齐全。全。二、竣工二、竣工验收的收的标准准（1）工）工业建建设项目竣工目竣工验收收标准准 根据国家根据国家规定，工定，工业建建设项目竣工目竣工验收、交付生收、交付生产使用，使用，必必须满足以下要求：足以下要求：1）生）生产性性项目和目和辅助性公用助性公用设施，已按施，已按设计要求完成，要求完成，能能满足生足生产使用要求；使用要求；2）主要工）主要工艺设备、动力力设备均已安装配套，均已安装配套，经负荷荷联动试车和有和有负荷荷联动试车合格，并已形成生合格，并已形成生产能力，能能力，能够生生产出出设计文件所文件所规定的定的产品；
6、品；3）必要的生）必要的生产设施，已按施，已按设计要求建成；要求建成；4）生）生产准准备工作能适工作能适应投投产的需要，其中包括生的需要，其中包括生产指指挥系系统的建立，的建立，经过培培训的生的生产人人员已能上已能上岗操作，生操作，生产所需所需的原材料、燃料和的原材料、燃料和备品品备件的件的储备，经验收收检查能能够满足足连续生生产要求；要求；5）环境保境保护设施、施、劳动安全安全卫生生设施、消防施、消防设施已按施已按设计要求与主体工程同要求与主体工程同时建成使用。建成使用。6）生）生产性投性投资项目如工目如工业项目的土建工程、安装工程、人目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通防工程、管
7、道工程、通讯工程等工程的施工和竣工工程等工程的施工和竣工验收，收，必必须按照国家批准的按照国家批准的中中华人民共和国国家人民共和国国家标准准工程施工程施工及工及验收收规范范和主管部和主管部门批准的批准的中中华人民共和国行人民共和国行业标准准工程施工及工程施工及验收收规范范执行。行。（2）民用建）民用建设项目竣工目竣工验收收标准准 1）建）建设项目各目各单位工程和位工程和单项工程，均已符合工程，均已符合项目竣工目竣工验收收标准；准；2）建）建设项目配套工程和附属工程，均已施工目配套工程和附属工程，均已施工结束，达到束，达到设计规定的相定的相应质量要求，并具量要求，并具备正常正常使用条件。使用条件
8、。三、建三、建设项目竣工目竣工验收的内容收的内容（1）工程）工程资料料验收收 包括工程技包括工程技术资料、工程料、工程综合合资料和工程料和工程财务资料料验收。收。1）工程技）工程技术资料料验收内容收内容 工程地工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑 物及重要物及重要设备安装位置、勘察安装位置、勘察报告、告、记录；初步初步设计、技、技术设计或或扩大初步大初步设计、关、关键的技的技术试验、总体体规划划设计；土土质试验报告、基告、基础处理；理；建筑工程施工建筑工程施工记录、单位工程位工程质量量检验记录、管、管线强度、密度、密封性封性试验报告、告、设备及管
9、及管线安装施工安装施工记录及及质量量检查、仪表安装施工表安装施工记录；设备试车、验收运收运转、维修修记录；产品的技品的技术参数、性能、参数、性能、图纸、工、工艺说明、工明、工艺规程、技程、技术总结、产品品检验、包装、工、包装、工艺图；设备的的图纸、说明明书；涉外合同、涉外合同、谈判判协议、意向、意向书；各各单项工程及全部管网竣工工程及全部管网竣工图等的等的资料。料。2）工程）工程综合合资料料验收内容收内容 项目建目建议书及批件，可行性研究及批件，可行性研究报告及批件，告及批件，项目目评估估报告，告，环境影响境影响评估估报告告书，设计任任务书；土地征用申土地征用申报及批准的文件，承包合同，招投及
10、批准的文件，承包合同，招投标及合同文件，施工及合同文件，施工执照，照，项目竣工目竣工验收收报告，告，验收收鉴定定书。3）工程）工程财务资料料验收内容收内容 历年建年建设资金供金供应（拨、贷）情况和）情况和应用情况；用情况；历年批准的年度年批准的年度财务决算；决算；历年年度投年年度投资计划、划、财务收支收支计划；划；建建设成本成本资料；料；支付使用的支付使用的财务资料；料；设计概算、概算、预算算资料；料；竣工决算竣工决算资料。料。（2）工程内容）工程内容验收收 包括建筑工程包括建筑工程验收和安装工程收和安装工程验收收 1）建筑工程）建筑工程验收内容收内容 建筑工程工程建筑工程工程验收，主要是如何
11、运用有关收，主要是如何运用有关资料料进行行审查验收，主要包括：收，主要包括：建筑物的位置、建筑物的位置、标高、高、轴线是否符合是否符合设计要求；要求；对基基础工程中的土石方工程、工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程等工程、砌筑工程等资料的料的审查验收；收；对结构工程中的构工程中的砖木木结构、构、砖混混结构、内构、内浇外砌外砌结构、构、钢筋混凝土筋混凝土结构的构的审查验收；收；对屋面工程的屋面瓦、保温屋面工程的屋面瓦、保温层、防水、防水层等的等的审查验收；收；对门窗工程的窗工程的审查验收；收；对装装饰工程的工程的审查验收（抹灰、油漆等工程）。收（抹灰、油漆等工程）。2）安装工程）安装工程验收内
12、容收内容 安装工程安装工程验收分收分为建筑建筑设备安装工程、工安装工程、工艺设备安装工程和安装工程和动力力设备安装工程安装工程验收。主要包括：收。主要包括：建筑建筑设备安装工程（指民用建筑物中的上下水安装工程（指民用建筑物中的上下水管道，暖气、天然气或煤气、通管道，暖气、天然气或煤气、通风、电气照明等气照明等安装工程），安装工程），验收收时应检查这些些设备的的规格、型格、型号、数量、号、数量、质量是否符合量是否符合设计要求，要求，检查安装安装时的材料、材的材料、材质、材种，、材种，检查试压、闭水水试验、照、照明。明。工工艺设备安装工程包括：生安装工程包括：生产、起重、起重、传动、实验等等设备的
13、安装，以及附属管的安装，以及附属管线敷敷设和油漆、和油漆、保温等。保温等。验收收时应检查设备的的规格、型号、数量、格、型号、数量、质量、量、设备安装的位置、安装的位置、标高、机座尺寸、高、机座尺寸、质量、量、单机机试车、无、无负荷荷联动试车、有、有负荷荷联动试车是是否符合否符合设计要求，要求，检查管道的管道的焊接接质量、洗清、量、洗清、吹吹扫、试压、试漏、油漆、保温等及各种漏、油漆、保温等及各种阀门。动力力设备安装工程安装工程验收是指有自收是指有自备电厂的厂的项目目的的验收，或收，或变配配电室（所）、室（所）、动力配力配电线路的路的验收。收。四、竣工四、竣工验收工作程序收工作程序1、工程完工后
14、，施工、工程完工后，施工单位向建位向建设单位提交工程竣工位提交工程竣工报告，告，申申请工程竣工工程竣工验收。收。2、建、建设单位收到工程竣工位收到工程竣工报告后，告后，对符合竣工符合竣工验收要求的收要求的工程，工程，组织勘察、勘察、设计、施工、施工、监理等理等单位和其他有关方位和其他有关方面的面的专家家组成成验收收组，制定，制定验收方案收方案3、建、建设单位位应当在工程竣工当在工程竣工验收收7个工作日前将个工作日前将验收的收的时间、地点及地点及验收收组名名单书面通知面通知负责监督督该工程的工程工程的工程质量量监督机构督机构4、建、建设单位位组织工程竣工工程竣工验收收工程项目竣工决算的概念工程项
15、目竣工决算的概念竣工结算与竣工决算的区别竣工结算与竣工决算的区别工程项目竣工决算的内容工程项目竣工决算的内容保修费的处理保修费的处理第二节第二节 工程项目竣工决算及保修费的处工程项目竣工决算及保修费的处理理一、工程一、工程项目竣工决算的概念目竣工决算的概念 竣工决算是以竣工决算是以实物数量和物数量和货币指指标为计量量单位，位，综合反映竣工合反映竣工项目从筹建开始到目从筹建开始到项目竣工交付目竣工交付使用使用为止的全部建止的全部建设费用、建用、建设成果和成果和财务情情况的况的总结性文件，是竣工性文件，是竣工验收收报告的重要告的重要组成成部分，竣工决算是正确核定新增固定部分，竣工决算是正确核定新增
16、固定资产价价值，考核分析投考核分析投资效果，建立健全效果，建立健全经济责任制的依任制的依据，是反映建据，是反映建设项目目实际造价和投造价和投资效果的文效果的文件。件。二、竣工结算与竣工决算的区别二、竣工结算与竣工决算的区别区别项目区别项目工程竣工结算工程竣工结算工程竣工决算工程竣工决算编制单位编制单位承包方的预算部门承包方的预算部门项目业主的财务部门项目业主的财务部门内容内容承包方承包施工的建筑安装承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用，它最终反工程的全部费用，它最终反映承包方完成的施工产值映承包方完成的施工产值建设工程从筹建到竣工交付使建设工程从筹建到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反用为
17、止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益映建设工程的投资效益作用和性作用和性质质承包方与业主办理工程价款承包方与业主办理工程价款最终结算的依据最终结算的依据双方签订的建安工程合同终双方签订的建安工程合同终结的凭证结的凭证业主编制竣工决算的主要资业主编制竣工决算的主要资料料业主办理交付、验收、动用业主办理交付、验收、动用新增各类资产的依据新增各类资产的依据竣工验收报告的重要组成部竣工验收报告的重要组成部分分三、工程三、工程项目竣工决算的内容目竣工决算的内容 1.1.竣工决算是建竣工决算是建设工程从筹建到竣工投工程从筹建到竣工投产全全过程中程中发生生 的所有的所有实际支出，包括支出，包括设备工器
18、具工器具购置置费、建安工程、建安工程 费和其它和其它费用等用等 2.2.竣工决算的内容竣工决算的内容n竣工财务决算报表竣工财务决算报表n竣工财务决算说明书竣工财务决算说明书n竣工工程平面示意图竣工工程平面示意图n工程造价比较分析工程造价比较分析3.财务决算报表财务决算报表（1）竣工决算）竣工决算报告告说明明书 1）建）建设项目概况，目概况，对工程工程总的的评价价 2）资金来源及运用等金来源及运用等财务分析分析 3）基本建）基本建设收入、投收入、投资包干包干结余、竣工余、竣工结余余资金的上交分配情况金的上交分配情况 4）各）各项经济技技术指指标的分析的分析 5）工程建）工程建设的的经验及及项目管
19、理和目管理和财务管理工作管理工作以及竣工以及竣工财务决算中有待解决的决算中有待解决的问题 6）需要）需要说明的其他事明的其他事项（2）竣工）竣工财务决算决算报表表 大、中型建大、中型建设项目竣工决算目竣工决算报表包括：表包括：建建设项目竣工目竣工财务决算决算审批表；大、中型建批表；大、中型建设项目概况表；大、中型建目概况表；大、中型建设项目竣工目竣工财务决算决算表；大、中型建表；大、中型建设项目交付使用目交付使用资产总表。表。小型建小型建设项目竣工目竣工财务决算决算报表包括：表包括：建建设项目竣工目竣工财务决算决算审批表、竣工批表、竣工财务决决算算总表、建表、建设项目交付使用目交付使用资产明明
20、细表。表。（3）建）建设工程竣工工程竣工图 建建设工程竣工工程竣工图是真是真实地地记录各种地上、地下建筑各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技物、构筑物等情况的技术文件，是工程文件，是工程进行交工行交工验收、收、维护改建和改建和扩建的依据，是国家的重要技建的依据，是国家的重要技术档案。国家档案。国家规定：定：各各项新建、新建、扩建、改建的基本建建、改建的基本建设工程。特工程。特别是基是基础、地、地下建筑、管下建筑、管线、结构、井巷、构、井巷、桥梁、隧道、港口、水梁、隧道、港口、水坝以以及及设备安装等安装等隐蔽部位，都要蔽部位，都要编制竣工制竣工图。为确保竣工确保竣工图质量，必量，必须在施工在施
21、工过程中（不能在竣工后）及程中（不能在竣工后）及时做好做好隐蔽蔽工程工程检查记录，整理好，整理好设计变更文件。更文件。（4）工程造价比）工程造价比较分析分析 为了了满足竣工足竣工验收和竣工决算需要，收和竣工决算需要，还应绘制反映竣制反映竣工工程全部内容的工程工工程全部内容的工程设计平面示意平面示意图。对控制工程造价所采取的措施、效果及其控制工程造价所采取的措施、效果及其动态的的变化化需要需要进行行认真地比真地比较对比，比，总结经验教教训。批准的概算是。批准的概算是考核建考核建设工程造价的依据。在分析工程造价的依据。在分析时，可先，可先对比整个比整个项目目的的总概算，然后将建筑安装工程概算，然后
22、将建筑安装工程费、设备工器具工器具费和其他和其他工程工程费用逐一与竣工决算表中所提供的用逐一与竣工决算表中所提供的实际数据和相关数据和相关资料及批准的概算、料及批准的概算、预算指算指标、实际的工程造价的工程造价进行行对比分比分析，以确定竣工析，以确定竣工项目目总造价是造价是节约还是超支，并在是超支，并在对比的比的基基础上，上，总结先先进经验，找出，找出节约和超支的内容和原因，和超支的内容和原因，提出改提出改进措施。措施。四、竣工决算的四、竣工决算的编制依据制依据n经批准的可研报告及其投资估算经批准的可研报告及其投资估算n经批准的初步设计及其概算经批准的初步设计及其概算n经批准的施工图设计及其施
23、工图预算经批准的施工图设计及其施工图预算n设计交底或图纸会审纪要设计交底或图纸会审纪要n招投标的标底、承包合同、工程结算资料招投标的标底、承包合同、工程结算资料n施工施工记录或施工或施工签证单以及施工中以及施工中发生的其它生的其它费用用记录n竣工竣工图及各种竣工及各种竣工验收收资料料n历年基建年基建资料、料、历年年财务决算及批复文件决算及批复文件n设备、材料、材料调价文件和价文件和调价价记录n有关有关财务核算制度、核算制度、办法和其它有关文件、法和其它有关文件、资料等料等五、竣工决算的五、竣工决算的编制步制步骤 1.1.收集、整理、分析原始收集、整理、分析原始资料料 2.2.对照、核照、核实工
24、程工程变动情况，重新核情况，重新核实各各单位工程、位工程、单 项工程造价工程造价 3.3.将将审定后的待定后的待摊费用、用、设备工器具投工器具投资、建安工程投、建安工程投 资、其他投、其他投资严格划分和核定后，分格划分和核定后，分别记入相入相应的建的建 设成本成本栏目内目内4.4.编制竣工制竣工财务决算决算说明明书5.5.填填报竣工竣工财务决算决算报表表6.6.进行工程造价行工程造价对比分析比分析7.7.清理、装清理、装订好竣工好竣工图8.8.按国家按国家规定上定上报、审批、存档批、存档六、保修六、保修费的的处理理1、保修、保修费用的含用的含义保修保修费用是指用是指对保修期保修期间和保修范和保
25、修范围内所内所发生的生的维修、返工等各修、返工等各项费用支出。保修用支出。保修费用用应按合同和按合同和有关有关规定合理确定和控制。定合理确定和控制。保修保修费用一般可参照建筑安装工程造价的确定程序用一般可参照建筑安装工程造价的确定程序和方法和方法计算，也可以按照建筑安装工程造价或承算，也可以按照建筑安装工程造价或承包工程合同价的一定比例包工程合同价的一定比例计算（目前取算（目前取5%）。）。2、保修、保修费用的用的处理理 因勘察因勘察设计原因、原因、监理原因或者建筑材料、建筑构配件和理原因或者建筑材料、建筑构配件和设备等原因造成的等原因造成的质量缺陷，施工企量缺陷，施工企业可以在保修和可以在保
26、修和赔偿损失之后，向有关失之后，向有关责任者追任者追偿 因建因建设工程工程质量不合格而造成量不合格而造成损害的，受害的，受损害人有害人有权向向责任者要求任者要求赔偿。因因发包人或者勘察包人或者勘察设计的原因、施工的原因、的原因、施工的原因、监理的原因理的原因产生的建生的建设质量量问题，造成他人，造成他人损失的，以上失的，以上单位位应当承当承担相担相应的的赔偿责任。任。受受损害人可以向任何一方要求害人可以向任何一方要求赔偿，也可以向以上各方提，也可以向以上各方提出共同出共同赔偿要求。要求。有关各方之有关各方之间在在赔偿后，可以在后，可以在查明原因后向真正明原因后向真正责任人任人追追偿。项目生产中
27、出现的问题项目生产中出现的问题项目生产中出现的问题项目生产中出现的问题现场检验现场检验原因分析原因分析属设计失误原因属设计失误原因属用户新增要求或用户使用不当属用户新增要求或用户使用不当属施工质量原因属施工质量原因属设备质量原因属设备质量原因设计单位修改设设计单位修改设计方案计方案设计单位修改设设计单位修改设计方案计方案业主与施工单位业主与施工单位协商解决或另行协商解决或另行委托委托用户提出委用户提出委 托托施工单位施工单位 进行处理进行处理施工单位施工单位 无无偿保修偿保修设备供应单位无设备供应单位无偿保修偿保修施工单位进行处理费用施工单位进行处理费用由用户负责由用户负责第三节第三节 新增资
28、产价值的确定新增资产价值的确定n新增资产的分类新增资产的分类n新增固定资产价值的内容新增固定资产价值的内容n新增固定资产价值的计算新增固定资产价值的计算n流动资产价值的确定流动资产价值的确定n无形资产价值的确定无形资产价值的确定n其他资产价值的确定其他资产价值的确定 一、新增一、新增资产的分的分类 新增新增资产按性按性质可分可分为固定固定资产、流、流动资产、无形、无形资 产、其他、其他资产五大五大类。二、新增固定二、新增固定资产价价值的内容的内容n已经投入生产或交付使用的建筑安装工程价值已经投入生产或交付使用的建筑安装工程价值n达到固定资产标准的设备、工器具的购置费用达到固定资产标准的设备、工
29、器具的购置费用n增加固定资产价值的其他费用，包括土地征用及拆增加固定资产价值的其他费用，包括土地征用及拆迁费、联合试运转费、勘察设计费等迁费、联合试运转费、勘察设计费等三、新增固定三、新增固定资产价价值的的计算算 1.1.计算以算以单项工程工程为对象象 一次性交付使用的工程一次一次性交付使用的工程一次计算新增固定算新增固定资产价价值，分期分批交付使用的工程，分期分批交付使用的工程，应分期分批分期分批计算新增固定算新增固定资产价价值。2.2.待待摊费用的分用的分摊方法方法 一般情况下，建一般情况下，建设单位管理位管理费由建由建设工程、安装工程、安装工程、需安装工程、需安装设备价价值总额等按比例方法分等按比例方法分摊；土地征用土地征用费、勘察、勘察设计费等只按建筑工程造价分等只按建筑工程造价分摊。四、流四、流动资产价价值的确定的确定五、无形五、无形资产价价值的确定的确定六、其他六、其他资产价价值的确定的确定