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1、 物业管理师考试综合能力复习题 1、肯定时期内，物业效劳企业为受托物业供应治理效劳而发生的直接物业治理本钱，称为物业效劳企业的( )。 A.治理费用 B.询问费用 C.财务费用 D.营业本钱 2、某办公单位以每月2023元的价格租了一间100平方米的办公室，年底结算时，其交通费3500元/年，通信费5000元/年，办公用品费1000元/年，书报费1300元/年，宣传广告和市场推广费15000元/年，法律费用8000元/年，节日装饰费2500元/年。参与测算的物业面积为10000平方米，其办公费估算为( )元/月平方米。 A.0.67 B.0.50 C.0.57 D.0.60 3、在做物业治理效
2、劳的主要本钱估算时，保安人员的人身保险费计入( )中。 A.保安费 B.不行预见费 C.保险费 D.人工费 4、在预算期内，物业效劳企业为筹措资金所发生费用的预算是( )。 A.营业本钱预算 B.治理费用预算 C.经营费用预算 D.财务费用预算 5、关于物业治理年度运营预算的说法，正确的选项是( )。 A.预算不包括费用支动身生的时间 B.预算不包括能源费用支出安排 C.预算不包括员工的养老保险 D.预算中要为不行预见费用的支出预留空间 6、以下自然人中，不能成为房屋租赁主体的是( )。 A.肢体残疾的人 B.没有民事行为力量的”人 C.未满十四周岁公民的法定监护人 D.企业的法定代表 7、城
3、市房屋租赁实行( )制度。 A.审批 B.审核 C.登记备案 D.报告 8、甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙，乙应于合同签订之日起担当支付租金的义务，合同签订后，乙因自身缘由迟滞1个月后入住该厂房，关于合同第1个月租金的说法，正确的选项是( )。 A.乙方不应当支付第一个月租金 B.乙方应支付第一个月租金 C.乙方应当减半支付第一个月租金 D.乙方应当加倍支付第一个月租金 9、以下情形中，属于房屋租赁合同自然终止的是( )。 A.无正值理由，拖欠房租6个月以上的 B.公有住宅无正值理由闲置6个月以上的 C.将承租的房屋擅自转租的 D.因不行抗力致
4、使房屋租赁合同不能连续履行的 10、明确物业治理师的责任，通常企业物业资产治理涉及以下领域( )的活动。 A、财务、治理人员职能、治理方法 B、购置或剥离物业资产、财务、治理方法 C、购置或剥离物业资产、财务、治理人员职能 D、购置或剥离物业资产、治理人员职能、治理方法 参考答案： 1-10：DBADD BCBDC 11、一般来说，对于中低档写字楼物业选择( )来进展宣传比拟适宜。 A、网络和报纸上的分类广告、播送 B、网络和报纸上的分类广告、物业参谋机构的期刊 C、电视、播送 D、网络和报纸上的分类广告、电视 12、以下指标中，属于考核物业效劳企业经济效益的指标是( )。 A.物业增值率 B
5、.房屋完好率 C.本钱(费用)降低率 D.重大事故发生率 13、承保各种团体及个人在固定场所从事生产、经营等活动，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身损害或财产损失的经济赔偿责任的险种是( )保险。 A.雇主责任 B.公众责任 C.财产 D.人身 14、物业治理绩效评价中，净资产收益率的计算公式是( )。 A.净资产收益率=(净利润/平均净资产)100% B.净资产收益率=(净利润/净资产总额)100% C.净资产收益率=(息前税前利润/平均资产总额)100% D.净资产收益率=(主营业务收入净额/平均流淌资产总额)100% 15、制定租金收取方法的目的是尽量削减( )带来损失。 A.由于
6、迟付或拖欠租金而给业主 B.由于空置或免租期长而给业主 C.由于空置或免租期长而给物业效劳企业 D.由于迟付或拖欠租金而给物业效劳企业 16确定写字楼能否满意某一特定租户的面积需求，考虑的因素包括可能的面积组合，该租户面积的扩展以及该租户( )。 A.承租期限 B.经营实力 C.现在的办公面积 D.经营业务的性质 17、以下指标中，不属于写字楼物业经营治理绩效评价指标的是( )。 A.物业经济指标 B.效劳满足度 C.物业品牌化 D.市场占有率 18、某租户的根底租金为10万元/月，其与业主商定每月200万元的营业额为自然平衡点，以营业的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为200万元，其该月份应缴租金( )万元。 A.9 B.10 C.11 D.20 19、某宗物业的收益期限为38年，通过猜测得到其将来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从将来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的酬劳率为10%。试计算该宗物业的收益价格。 A.200.86 B.300.86 C.400.86 D.500.86 20、以下不属于风险的特征的是( )。 A、负面性 B、可确定性 C、不确定性 D、可测性 参考答案 11-20：BCBAA DDBBB