的房屋买卖合同范文汇编8篇.docx

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1、 的房屋买卖合同范文汇编8篇房屋买卖合同 篇1 卖方（下称甲方）： 地 址： 法 定 代 表 人： 买方（下称乙方）： 身份 证 ： 委 托 代 理 人： 托付代理人身份证： 乙方向甲方购置坐落于 （以下简称为该商铺）商品房壹套，双方已签订广东省商品房买卖合同（预售）（以下简称买卖合同），合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下： 一、甲、乙双方自愿解除上述商品房的买卖合同。 二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争 议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述商品房，该商品房的产权即与乙方无关。 三、双方对退还已付房款方法已达成全都意见，详细如下： 1、xx元。 2、

2、乙方已缴付楼款/。 3、双方退款事宜另行商定。 四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记事宜所需要的全部资料，并协作甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝协作办理的，甲方有权暂缓推还乙方全部款项。 五、办理解除合同产生的手续费由 乙方 担当。 六、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。除本协议明确商定外，任何一方均不对另一方主见买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。 七、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式伍份，甲方执 贰 份，乙方执 壹 份， 贰 份留存政府相关部门，均具同等法律

3、效力。 甲方：乙方： 法定代表人： 托付代理人： 年月日 房屋买卖合同 篇2 卖方：_(简称甲方) , 身份证号码：_ 买方：_(简称乙方) , 身份证号码：_ 依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行，房屋买卖合同样本。 第一条 乙方同意购置甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。（详见土地房屋权证第_号）。 其次条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_拾

4、_万_仟_佰_拾_元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与方法： 甲乙双方商定采纳以下第_款方式结算： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整,申请银行按揭(如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方，合同范本房屋买卖合同样本。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_

5、元整.于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。 第五条 税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法/hetong/规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方担当，中介费及代办产权过户手续费由_方担当。 第六条 违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体： 1.甲

6、方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_ 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_ 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商方式解决，协商不成，提请_方所在地人民法院解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方商定的其他事项： 出卖方(甲方)：_ 购置方(乙方)：_ 身份证号码： _ 身份证号码： _ 地 址：_ 地 址：_ 邮 编：_

7、 邮 编：_ 电 话：_ 电 话：_ 代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _ 身份证号码: _ 身份证号码： _ 见 证 方： 鉴证机关： 地 址： 邮 编： 电 话： 法人代表： 代 表： 鉴证机关经办人： 双方签订日期： 年 月 日 鉴证日期：_年_月_日 房屋买卖合同 篇3 出卖人（甲方）： 份证号码： 买受人（乙方）： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，全都同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方愿将其拥有完全产权、合法拥有的位于_的房产_栋，房屋全部(共有)权证书号为_，房屋全部权人为_；房屋建筑面积为_平方米（以上内容以登记为准）。以人民币_仟_佰_拾_万

8、_仟_佰_拾_元整（￥_元）的价款出售给乙方。乙方自愿购置甲方上述房产。 风险提示：标的物信息 买卖合同中应依据标的物的类型，在合同中将其特定化。防止因产品商定不清，而产生纠纷。 数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时需要标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得模糊。 二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。 三、签定合同同时乙方愿交_元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分_期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，

9、乙方将_%首付房款存入银行，并由银行冻结，其次期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及_%首付款直接划到甲方的账户中；第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。 风险提示：价款支付 在实务中，有的买卖合同只是简洁地商定合同款项的金额，对于款项的支付时间和支付方式却未作出商定。这一漏洞将为支付方无限期不支付或拖延支付找到借口。 另外，需方应尽量实行银行转账方式来履行支付货款。明确付款的详细期限及条件，尽量要简洁、明确易实施，避开催款方由于无法举证付款条件成就而不能主见货款的风险。设定明确的逾期付款的违约责任，有效催促或威慑合同付款方。 四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支

10、付房款，并作出如下承诺： 1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构供应与贷款相关的资料，签署相关文件； 2、在办理产权过户手续时，应根据要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。 五、假如乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下两种方式解决该房屋的买卖事宜： 风险提示：履行期限、地点和方式 履行期限、地点和方式要明确，履行方式是送货还是自行提货这不仅涉及运输费用的担当，而且还将涉及货物在运输途中发生毁损、灭失风险的担当问题；履行期限商定不明将会严峻影响到合同内容的顺当履行、实施，产生逾期交货等纠纷。同样的合同履行地点不明也会简单引发争议。 如：有的合同对履行期限作出模糊商定，如

11、“一个月内履行完毕”，但从何时起算一个月没有商定，这就简单使双方产生歧义，都作出对自己有利的解释;假如将期限明确化，商定在“某年某月某日前履行完毕”则就避开了歧义的产生。 1、连续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方，（期限为一个月）。甲方收到房款五天内与乙方去办过户手续。 2、解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出卖本房。 六、违约责任 风险提示： 违约责任 违约责任要条款化，在消失违约情形时，能有效执行，避开纠纷。许多合同对违约责任没作商定或商定太过模糊，不具可操作性。比方有的合同商定“违反合同商定，支付违约金10万元”，这个商定就太过笼统，实务中很难操作。 详细应明确，违

12、反合同的哪条商定，应担当何种违约责任，如：质量不符、数量不符、未按时足额付款、未准时交货等等，不同违约状况应制定相应的违约责任，另外，违约金的数额要详细化、数字化，以便于向违约方主见。 1、甲方如不履行本合同规定的，每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿赔给乙方。逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款（包括定金全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_元。 2、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方。逾期超过一个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方应赔偿甲方经济损失人民币_元。 3、假如甲方出售的房屋

13、存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方担当，并应赔偿乙方的损失。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_种方式解决。 风险提示：争议解决方式 合同双方一旦发生争议，协商不成的只能求助于仲裁机构或法院。那么详细选择哪一种方式，则需要当事人双方商定，假如选择仲裁机构就肯定要明确是哪个仲裁委员会，否则就会因商定不明而致商定条款无效。 固然双方也可以商定管辖的法院，而商定法院则只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院、标的物所在地法院中选择其一，而不能随便选择，否则该条款无效。 1、提交_仲裁委员会仲裁。

14、 2、依法向人民法院起诉。 八、其他商定 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式_份，甲乙方各执_份。 风险提示：证据保存 留意保存和收集合同及附件以及合同履行过程中形成的补充协议、送货单、购销凭证、发票签收记录、双方的来往函件、备忘录、会议纪要、传真件，交通票据、运输单、电话记录、电子邮件等等书面、视频、录音资料，一旦发生纠纷，这些证据都将有可能成为有力的事实证据。 甲方： _年_月_日 乙方： _年_月_日 房屋买卖合同 篇4 原告：陈瑶瑶 女 汉族 1988年01月24日诞生 身份证号：1101045

15、住址： 联系电话： 被告：张春鹏 男 汉族 1969年08月10日诞生 身份证号：8103430 住址： 联系电话： 案由：房屋买卖合同纠纷 诉讼恳求： 1、恳求法院依法判决被告履行房屋买卖合同义务，将北京市朝阳区广渠路28号210号楼16层1908A的房屋全部权过户给原告; 2、恳求法院依法判决被告支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿人民币20xx00元; 3、本案诉讼费及其它相关费用由被告担当。 事实与理由： 20xx年7月25日，原告经北京市嘉禾家美房地产经纪有限公司介绍，与被告签订了关于北京市朝阳区广渠路28号210号楼16层1908A的房屋买卖合同，并于当日交付了购房定金人民币50

16、000元。 双方同意，被告应协作原告在合同签订后一个月内(即20xx年8月25日前)办理完毕该房屋过户事宜，原告亦屡次督促被告履行合同义务，进展网签及后续房屋过户事宜，被告均以各种借口予以拖延，导致该房屋至今未办理任何过户手续。根据商定，被告拖延逾期办理过户手续视为违约，被告应支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿人民币20xx00元. 原告购置本房屋是为年底结婚作为婚房使用，被告迟迟不履行房屋过户义务已经给原告造成了诸多损失，无奈之下诉至法院，恳求法庭依法判决被告根据合同履行义务，将房屋过户给原告，并赔偿原告损失，以维护原告的合法权益。 此致 北京市朝阳区人民法院 原告： 日期： 房屋买卖合

17、同 篇5 甲方（卖方）：XXA，女，一九七二年四月十二日诞生，现住XXX镇XX街XX路58号。 乙方（买方）：XXB，男，一九七三年三月一日诞生，现住XXX镇XX街XX路48号。 甲方将坐落于XX市XX镇XX路B918.19的两透连体房屋中属于甲方自有的一透（两透连体房屋的总建筑面积596。10平方米）卖给乙方。为了今后无争议，本着互助互利、自愿的原则，经甲、乙双方共同商讨特订立如下条款： 一、甲方将坐落于XX市XX镇XX路B918.19的两透连体房屋中属于甲方自有的一透（两透连体房屋的总建筑面积596。10平方米）卖给乙方。经双方议定该房屋卖断价计折合人民币玖拾万元正（￥：90000000元

18、）。 二、付款方法：乙方先付给甲方购房定金叁拾万元，本合同签订后两个月内乙方再付给甲方伍拾万元，余下壹拾万由甲方名下移户到乙方名下时乙方即付给甲方。 三、办理房地产证移户手续的地税由乙方负担，契税、两权证工本费由乙方负担。若需甲方供应办证相关的证明材料（包括签字等等），甲方应准时赐予无偿帮忙供应；否则，甲方每拖延一个月，应向甲方支付违约金两万元正，并逐月支付。 四、乙方届时若不能准时支付余下壹拾万元购房款，每逾期一个月，乙方应向甲方支付违约金两万元正，并逐月支付。 五、乙方自本合同签订之日起XX年内若未准时申请办理房地产两权证，甲方有权解除本合同。 六、甲方保证上述房屋权属合法，界地清晰，不存

19、在重复转让或典当、抵押行为；若发觉产权有异议、权界不清等纠纷，概由甲方负责料理并担当民事责任，不涉及乙方；若由此给乙方造成经济损失，甲方负责赔偿。 七、本合同签订前甲方已将上述房屋移交给乙方治理使用。 八、本合同签订前甲乙双方之间所签订其他文书与本合同内容有抵触的，一律以本合同为准。 九、本合同自双方签字之日起成立。 本合同一式六份，买卖双方各执三份。 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 二0xx年月日 房屋买卖合同 篇6 特 别 告 知 一、本合同是上海市房屋土地资源治理局依据中华人民共和国合同法和上海市房地产转让方法制定的示范文本。 二、合同当事人托付监管机构对房地产交割进展监管的存量房地产买

20、卖适用本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;【 】内容为并列的选择项，可依据实际选择。 四、房地产买卖是一项民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律标准较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应留意以下问题： (一)买卖房地产签订合同时，房地产权证书记载的共有人应在合同上签字盖章。 房地产权证书记载的共有人在出售房地产前，应与其配偶协商全都，出售后配偶再提出异议的，由该共有人担当法律责任。 (二)房屋交接是出卖人按商定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和承受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。 (三)质量条款是买卖合同的必要内容，

21、买卖的房屋应能保持正常使用功能。出售超过合理使用年限的房屋，产权人应托付具有资质的房屋检测机构对房屋安全进展鉴定。 (四)房地产买卖合同签订前，出卖人应向买受人提交买卖房地产的有关登记资料查阅证明，买受人应当查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。 (五)买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购置权。如承租人放弃优先购置权，买受人购房后应连续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 (六)房地产买卖后的土地使用权 房屋出售，其占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中未补交土地出让金的花园住宅和划拨土地上非居住房地产买卖的，

22、买受人应向市或区(县)房地产治理部门办理国有土地使用权出让手续，补交出让金。 房地产权证书注明土地使用年限的，当事人应在合同第三条第(一)项照实填写;按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第(二)项。 (七)集体全部土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建立申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。 (八)已投入使用的居住房屋买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否准时迁出会影响买受人权益。当事人可在补充条款内商定户口迁移条款。 (九)依据上海市居住物业治理的有关规定，房地产转让后，当事人应

23、将房地产转让状况书面告知业主治理委员会和物业治理单位，并办理房屋修理基金户名的变更手续，帐户内结余修理基金的交割，当事人可在补充条款中商定。 五、当事人在签定买卖合同前应当查阅房地产交割监管合同。 六、中华人民共和国仲裁法规定了或裁或审制度，合同当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。 七、本合同示范文本可在网上房地产网站和房地产交易效劳受理处查阅。 上海市房地产买卖合同 (合同编号： ) 立房地产买卖合同人 出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则，经协商全都订立本合同，以资共同遵守。 第一条 乙方受

24、让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产详细状况如下： (一) 房地产座落在上海市 【区】【县】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 号 室(部位： );房地产权证号为： ;房屋类型： ;构造： 。 (二)房屋建筑面积 平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】 平方米。 (三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。 (四)该房屋占用范围内的土地全部权为【国有】【集体全部】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得。 (五)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰状况见附件二。 (六)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)

25、见附件五。 甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解，自愿买受该房地产。 其次条 甲、乙双方经协商全都，同意上述房地产转让价款为人民币计元，(大写)：仟佰拾万仟佰拾元。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中商定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按以下第款办理。 (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从 年 月 日起至 年 月 日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)根据中华人民共和国法律、法规、规章及有

26、关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三) 第四条 甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进展验收交接。乙方应在收到通知之日起的 日内对房屋及其装饰、设备状况进展查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【 】为房屋转移占有的标志。 第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被撤除的，应按被损坏或被撤除的房屋装饰及附属设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。 第六条 甲、乙双方确认，本合同签订之日，甲、乙双方共同向房地产登记机构申请房地产转移登记手续。 第七条 上述房地

27、产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。 第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产转移占有前未支付的物业治理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四商定支付。 第九条 乙方未在本合同规定期限内将转让价款解交监管帐户的，甲、乙双方同意按以下第款内容处理。 一、每逾期一日，乙方支付本合同其次条商定转让价款 %的违约金，合同连续履行。 二、乙方逾期 日未将转让价款解交监管帐户的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付本合同其次条商定转让价款 %的违约金。若乙方违约给甲方造成经济损失且甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实

28、际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 第十条 甲方未按本合同第四条商定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按以下第款内容处理。 一、每逾期一日，甲方支付本合同其次条商定转让价款 %的违约金，合同连续履行。 二、甲方逾期未交接房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的 日内，甲方仍未交接房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的 日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方应向乙方支付本合同其次条商定转让价款 %的违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失且乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 第十一条 经甲、乙双方协商

29、全都，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不行分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不全都的，以补充条款为准。 第十二条 甲、乙双方同意托付上海网上房地产投资治理有限公司对本合同商定的房地产交割进展监管，托付监管事项、内容、权限由甲、乙双方另行与监管方上海网上房地产投资治理有限公司商定。 第十三条 本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】【甲、乙双方与上海网上房地产投资治理有限公司签订房地产交割监管合同】之日起生效。 第十四条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交上海仲裁委员会仲裁(不情愿仲

30、裁，情愿向人民法院起诉的，请将此条款划去)。 第十五条 本合同一式份，甲、乙双方各执份， 、 、 和上海网上房地产投资治理有限公司和房地产登记机构各执一份。 补 充 条 款 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 附 件 一 房屋平面图及房地产四至范围 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 附 件 二 随房屋同时转让的设备、装饰状况及处理 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 设备： 装饰： 关于设备及装饰费用按以下第 款办理： (一)以上所列设备和装修费用包含在本合同其次条商定的房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得撤除并应随房屋交付乙方。 (二)以上所列设备和装修费用未包含在本合同其次条商定的房地产转让价

31、款内，乙方需另外支付费用人民币 元，在本合同第四条商定的房屋验收交接时，由乙方向甲方支付，甲方不得撤除并应随房屋交付乙方。 附 件 三 付款协议 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 一、关于监管的房地产转让价款 乙方同意在以下规定期限内将监管的转让价款解交上海网上房地产投资治理有限公司设立的监管帐户： 一、 年 月 日前将人民币(大写) 元解交监管帐户。 二、 年 月 日前将人民币(大写) 元解交监管帐户。 三、甲方同意乙方向 银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(大写) 万元，用于支付转让价款的余款，其中，商业性贷款人民币(大写) 万元，个人住房公积金贷款人民币(大写) 万元。乙方同意于 年 月

32、 日前与贷款银行签订借款合同，递交相关文件并支付相关费用。乙方同意授权 银行将其全部贷款划入以下监管帐户： 开户人名称：上海网上房地产投资治理有限公司 帐户： 开户银行： 银行 若乙方不能按规划贷足或者 银行不同意贷款申请的，则转让价款的缺乏局部乙方应当在 年 月 日前以现金解交监管帐户。乙方无法以现金方式补足的，双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时商定按以下第 款办理： 一、乙方不担当违约责任。 二、乙方担当违约金人民币(大写) 万元。 二、关于未监管的房地产转让价款 甲、乙双方确认未监管的.房地产转让价款计(大写) 万元处理如下： 一、乙方于 年 月 日向甲方支付了房地产

33、转让价款计(大写) 万元。 二、乙方于 年 月 日交房时向甲方支付未监管的房地产转让价款计(大写) 万元。 三、 。 附 件 四 物业治理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 物业治理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方担当;转移占有后，使用该房地产所发生的费用均由乙方担当。 甲方在本合同第四条商定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。物业修理基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费按以下第 款办理： (一)由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。 (二)由乙方另行向甲方支付，详细金额由甲、乙双方

34、办理过户手续时以各相关部门规定为准。 附 件 五 相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系) 和户口迁移 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 租赁状况：甲方签定本合同当日，该房屋已经租赁，甲方承诺已经于出售前三个月书面通知了承租人，承租人放弃了优先购置权。乙方同意在购房后连续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 抵押状况：甲方购置该房屋时向上海 银行申请了总额为人民币(大写) 的个人住房抵押贷款，本合同签定时，贷款余额为人民币(大写) 元。甲方同意不行撤消地授权上海网上房地产投资治理有限公司向上海 银行申请提前还贷并提交规定的材料，甲方违约的，甲方同意向乙方支付违约金 万元。 户口迁移：甲

35、方承诺自该房地产权利转移之日起 日内，向该房屋所在地的公安、派出所机构办理原有户口迁出手续。甲方延期迁出户口的，甲方同意向乙方支付赔偿金 元/日。 甲方(一)： 【身份】【 】 证号： 【居住】【注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】【法定代表人】 (签章) 甲方(二)： 【身份】【 】 证号： 【居住】【注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】【法定代表人】 (签章) 年 月 日签于： 乙方(一)： 【身份】【 】 证号： 【居住】【注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】【法定代表人】 (签章) 乙方(二)： 【身份】【 】 证号： 【居住

36、】【注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】【法定代表人】 (签章) 年 月 日签于： 房屋买卖合同 篇7 房屋买卖，是指房屋全部权人将房屋全部权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必需签订房屋买卖合同，并必需由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。这既是确立房屋买卖关系的必要程序和凭据，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据。 实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，毕竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下七种： 1 房地产分别出卖，合同无效。 由于房屋

37、是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不行分别性，因此，房屋的全部权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必需同时转让。假如卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋全部权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2 产权未登记过户，合同无效。 房屋买卖合同的标的物全部权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋全部权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主见。 3 产权主体有问题，合同

38、无效。 出卖房屋的主体必需是该房屋的全部权人。非全部权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必需征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。局部共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。 4 侵害优先购置权，合同无效。 房屋全部人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购置权。房屋全部人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购置权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋全部人出卖房屋时侵害共有人、承租人优先购置权的，共有人、承租人可以恳求法院宣告该房屋买卖无效。

39、5 单位违反规定购房，合同无效。 机关、团体、部队、企业事业单位不得购置或变相购置城市私有房屋。如因特别需要必需购置，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购置私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购置私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种状况属于单位变相购置私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购置或建筑的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。 6 价格欺诈，显失公正，合同无效。 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价

40、格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格凹凸无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方 式交付。但假如出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发觉内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。 7 非法转让，合同无效。 依据城市房地产治理法的规定，以下房地产不得转让（包括买卖）： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、打算查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的； 7、法律、行政法规规定制止转让的其他情形。 签房屋认购书流程购房者在选好房源，谈妥价格后，第一步便是去签订认购书，并交付肯定额度的定金，定金一般在5000元到1万元之间。定金多少才算恰当，并无肯定标准，视各人需要而定，由双方协商。 房屋买卖合同 篇8 甲方： 身份证： 乙方： 身份证： 甲乙双方协商全都，达成以下合意。 1、甲方欲将登记在其名下