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1、如有你有帮助,请购买下载,谢谢!房地产开发经营与管理试题及答案一、单选共 40 题,每题 1 分,总计 40 分1、以()为基础的投资定义:强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动,这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。A标的物B交易C资产D企业 2、国际货币基金组织使用以()为基础的投资定义来统计国际收支平衡。A标的物B交易C资产D企业 3、(),投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。A按投资主体的经济类型不同B按资金来源的不同C按固定资产投资
2、的使用构成D按我国固定资产投资的统计分类 4、房地产市场的运行环境,是指把房地产市场作为一个中心体时,它的()的总和。A一切因素B主体因素C客体因素D周围各种影响因素 5、房地产市场的运行环境中的()是投资者最敏感的问题。A社会环境B政治环境C经济环境D金融环境 6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括()等主要影响因素。A产业与结构布局B资本市场发育程度C利率和通货膨胀D政府及公众对待外资的态度 7、()是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。1 页如有你有帮助,请购买下载,谢谢!A投资机会选择与决策分析B前期工作C建设阶段D租售阶段 8、获取土地使用权是房地产项目的()。A投资决策阶段的
3、工作B前期工作C建设阶段的工作D租售阶段的工作 9、在房地产开发项目的()过程中,开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。A投资机会选择B投资机会筛选C前期工作D施工 10、()是市场营销活动的出发点,是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。A市场调查B市场细分C目标市场的选择D市场定位 11、市场调查中,()的调查内容属于可控制因素的调查。A国内外市场环境B竞争情况C技术发展D市场营销因素 12、()是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质,从而提出一些推测和新想法。A预测性调查B试探性调查C描述性调查D因果性调查 13、等差序列年费用系数为()。A1/i-n/(1+i)n-1Bn/(1
4、+i)Ci(1+i)n/(1+i)n-1D(1+i)n-1/i 14、年利率为 12%,存款额为 1000 元,期限为 1 年,一年 4 次按季利率单利计息,则一年后的本利和为()元。A1120B1125.51C1126.83D1126.18 15、某笔贷款的季利率为 2%,每季度计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是()。A8.24%B8%C6.12%D12.62%16、置业投资中的房地产出租成本()。A含开发建设成本和出租成本B含开发建设成本和经营成本2 页如有你有帮助,请购买下载,谢谢!C含购买成本和出租成本D含购买成本和经营成本 17、开发建设投资在开发建设过程中形成()。A固定资产
5、B固定资产和其他资产C以出售和出租为目的的开发产品成本和以自营为目的的固定资产和其他资产D以自营和出租为目的的固定资产和其他资产和以出售为目的的开发产品成本 18、房地产置业投资项目的期间费用计为()。A开发建设投资B经营成本C流动资金D运营费用 19、当开发项目用地面积一定时,()的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量,而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。A建筑密度B建筑物占地面积C容积率D建筑覆盖率 20、项目总开发价值或物业资本价值可用项目建成后()除以资本化率来得到。A年净经营收入B年收入C年经营收入D年销售收入 21、目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办
6、法,是选取若干个参照项目的实际净租金收入与售价的比值,取其()作为评估项目的资本化率。A中位数B平均值C众数D加权平均值22、()是房地产开发项目项目评估报告中最关键的部分。A投资估算及资金筹措B项目评估基础数据的预测和选定C项目经济效益评价D项目不确定性分析 23、盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点,以说明项目的()程度。A安全B盈利C资金平衡D资产平衡 24、()是开发建设项目投资决策的基础,是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与决策的关键步3 页如有你有帮助,请购买下载,谢谢!骤。A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目的评估 25、某开发企业申请贷款 8000 万元,
7、期限 3 年,以商品房作抵押,该企业的信用等级为 A 级,项目风险等级为 AAA 级,则贷款综合风险度为()。A18%B24.2%C36.4%D45.8%26、综合风险度超过()的,即为高风险贷款,对高风险贷款,银行一般不予发放贷款。A50%B60%C70%D80%27、利用信贷资金经营,实际上就是“借钱赚钱”,充分利用()的作用。A财务杠杆B资金时间价值C盈利机制D经济规律 28、房地产资产管理的职能包括物业管理、设施管理、资产管理和组合投资管理,上述四个职能之间有一定的冲突和重叠,但都有一个共同的目标,这就是使()。A房地产的价值最大化B物业的净经营收入最大化C物业的有效毛收入最大化D物业
8、的经营费用最小化 29、()是制定物业管理计划的基础。A租金方案B物业的出租策略C物业管理的预算D物业所有者的目标 30、税法中规定的有关固定资产回收或折旧年限,往往是根据()来确定的。A固定资产的经济寿命B固定资产的自然寿命C不大于固定资产的自然寿命的原则D国家的税收政策 31、政府在道路等公共设施方面的投资,能显著地提高附近房地产的价值。这体现的房地产的投资特性是()。4 页如有你有帮助,请购买下载,谢谢!A位置的固定性或不可移动性B适应性C政策影响性D相互影响性 32、房地产开发投资的起始工作是()。A可行性研究B购买土地使用权C规划设计D施工建设 33、从房地产投资的角度来说,风险可以
9、定义为()。A与出现损失有关的不确定性B由风险因素引起的损失C可能出现的结果之间的差异D获得预期收益可能性的大小 34、我国房地产开发统计中销售量采用是()。A竣工的房屋面积B可销售面积C建筑面积D实际销售面积 35、我国目前的各类房地产价格指数,通常基于()。A平均价格B中位数价格C众数价格D同质物业的价格指数二、多选共 40 题,每题 2 分,总计 80 分36、在有关国际投资协定中,“投资”定义通常包括()。A以资产为基础的投资定义B以标的物为基础的投资定义C以企业为基础的定义D以所有者权益为基础的定义E以交易为基础的定义37、与一般市场相同,房地产市场也是由参与房地产交换的()等要素构
10、成的。A权益B当事者C房地产商品D房地产交易需求5 页如有你有帮助,请购买下载,谢谢!E交易组织机构38、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了()等诸方面。A城市基础设施B高新技术C城市公用配套设施D资金E专业人员经验39、市场调查的内容包括()调查等。A国内外市场环境B土地使用情况C技术发展D消费者E市场营销因素40、对于房地产开发投资活动来说,()等经济量,是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素。A土地费用B固定资产折旧费C建造成本D销售或出租收入E税金利润 41、房地产开发项目经济评价中的动态盈利指标包括()等。
11、A成本收益率B投资收益率C现金回报率D财务内部收益率6 页如有你有帮助,请购买下载,谢谢!E财务净现值42、现金流量法对于()等类型的开发项目评估尤其有效。A一栋高层写字楼B居住小区综合开发项目C商业区开发项目D工业开发项目E新区开发和旧城改造项目 43、土地费用由于有(),在地块现状条件比较复杂和土地交易市场不很健全的情况下,很难准确估算。A管理费用B出让金C城市建设配套费D土地开发费用E不可预见费 44、租售期(出租期或出售期)的长短与()等有直接关系。A潜在消费者的情况B宏观社会经济状况C市场供求状况D市场竞争状况E预期未来房地产价格变化趋势45、房地产开发项目可行性研究的作用包括()。
12、A是项目投资决策的依据B是编制项目销售方案的依据C是筹集建设资金的依据D是编制下一阶段规划设计方案的依据E是开发商与有关部门签订协议、合同的依据7 页如有你有帮助,请购买下载,谢谢!46、房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括()。A土地费用B城市建设配套费C规划设计费D勘察费E可行性研究费 47、房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在的矛盾包括()。A自有资金和借贷资金的矛盾B资金成本和资金结构的矛盾C资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾D投资回收期长和再生产过程连续性的矛盾E资金投入的集中性和来源分散性的矛盾48、房地产开发项目投资的融资渠道包括()。A自有资金B银行贷款C发行公司债
13、券D开发项目的商品房预售E开发项目的商品房现售49、()属于收益性物业管理。A居住物业管理B写字楼物业管理C公共物业管理D零售商业物业管理E酒店物业管理 50、物业管理计划的制定主要包括()等方面的内容。8 页如有你有帮助,请购买下载,谢谢!A确立目标B检查物业质量状况C签订物业管理委托合同D制定租金收取办法E协调与业主和承租人的关系三、判断共 40 题,每题 1 分,总计 40 分51、投资就是指为了获得可能的不确定的未来值而做出的确定的现值的牺牲。()52、按我国固定资产投资的统计分类,投资可分为建筑安装工程、设备和工器具购置和其他费用投资。()53、房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租
14、赁、抵押、典当等交易的活动场所。()54、房地产业在作为产业出现时,金融资本供给方的决策会直接影响房地产市场的价格,进而影响市场供给及人们对房地产租金价格水平的预期,从而导致市场空置情况及实际租金水平的变化。()55、投资机会筛选属于房地产开发程序中的前期工作的内容。()56、可以通过划拨方式取得商业类房地产项目的土地使用权。()57、市场细分是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。()58、调查了解消费者的情况及其购买行为,主要目的在于使企业掌握消费者的爱好、心理、购买动机、习惯等,以便正确细分市场和选择目标市场、针对不同的消费者和市场,采取不同的市场营销策略。()59、
15、现金流量图中的时间点 1 表示第一个计息周期的开始。()60、现金流量图中的时间点零表示资金运动的时间始点或某一基准时刻,并不一定是指日历年度的年初。()61、。()62、在项目评估过程中,租金或售价的确定是通过与市场上近期成交的类似物业的租金或售价进行比较、修正后得出的。()63、项目评估是由决策部门组织或授权于建设银行、投资银行、咨询公司或有关专家,代表建设单位对上报的建设项目可行性研究报告进行全面审核和再评估阶段。()64、某开发企业申请贷款8000 万元,期限3 年,以商品房做抵押,该企业的信用等级为A 级,项目风险等级为 AAA 级。则银行一般不予发放该贷款。()9 页如有你有帮助,
16、请购买下载,谢谢!65、物业管理的核心工作是对房地产资产进行日常的维护与维修,并向入住的客户或业主提供服务,以保障其始终处于正常的运行状态。()四、计算共 8 题,每题 10 分,总计 80 分66、某家庭估计在今后 10 年内的月收入为 16000 元,如果其月收入的 30%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额,在年贷款利率为 12%的情况下,该家庭有偿偿还能力的最大抵押贷款额是多少?67、某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营,合同价为 12000 万元。开发商自有资金的投入额为6000 万元,其余投资利用银行贷款,年贷款利率为 6%。还款从获得租金收入的年度开始,15 年内以每年等额偿还
17、本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较,确定该项投资的最低期望实际收益率为 7%,并预计今后 20 年内年均通货膨胀率为 1%,有关数据如表1 所示。试列出全部投资和自有资金的现金流量表,计算全部投资和自有资金投资的内部收益率,并判断该项目投资的可行性(不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响)。答案:第 1 题试题答案:B第 2 题试题答案:B第 3 题试题答案:D第 4 题试题答案:D第 5 题试题答案:B第 6 题试题答案:B第 7 题试题答案:A10 页如有你有帮助,请购买下载,谢谢!第 8 题试题答案:B第 9 题试题答案:B第 10 题试题答案:A第 11 题试题答
18、案:D第 12 题试题答案:B第 13 题试题答案:A第 14 题试题答案:A第 15 题试题答案:B第 16 题试题答案:C第 17 题试题答案:C第 18 题试题答案:D第 19 题试题答案:C第 20 题11 页如有你有帮助,请购买下载,谢谢!试题答案:A第 21 题试题答案:B第 22 题试题答案:C第 23 题试题答案:A第 24 题试题答案:C第 25 题试题答案:C第 26 题试题答案:B第 27 题试题答案:A第 28 题试题答案:A第 29 题试题答案:D第 30 题试题答案:D第 31 题试题答案:D第 32 题试题答案:B12 页如有你有帮助,请购买下载,谢谢!第 33
19、题试题答案:D第 34 题试题答案:D第 35 题试题答案:A第 36 题试题答案:ACE第 37 题试题答案:BCDE第 38 题试题答案:ACDE第 39 题试题答案:ACDE第 40 题试题答案:ACDE第 41 题试题答案:DE第 42 题试题答案:BCDE第 43 题试题答案:BCDE第 44 题试题答案:BCD第 45 题13 页如有你有帮助,请购买下载,谢谢!试题答案:ACDE第 46 题试题答案:CDE第 47 题试题答案:CDE第 48 题试题答案:ABCD第 49 题试题答案:BDE第 50 题试题答案:ABC第 51 题第 52 题第 53 题第 54 题第 55 题第
20、56 题第 57 题第 58 题第 59 题第 60 题第 61 题第 62 题第 63 题第 64 题14 页如有你有帮助,请购买下载,谢谢!第 65 题第 66 题试题答案:1试题解析:解:该家庭每月用于住房支出的数额 16000 元30%4800(元)i=12%/12=1%n=1012=120(月)最高贷款额 P=A(1+i)n-1/i(1+i)n=4800 元1+1%)120-1/1%(1+%)120=33.46(万元)第 67 题试题答案:1试题解析:解:(1)计算贷款的年还本付息额(2)完成全部投资和自有奖金现金流量表(3)因为 Rr=7%Rd=1%则 ic=Ra=(1+Rr)(1+Rd)-1=(1+7%)(1+1%)-1=8.07%(4)计算项目全部投资内部收益率全部投资净现值函数为:当 i1=7%时当 i2=8%时则因为 FIRR全ic,则从全部投资角度看该项目投资不可行。(5)计算项目自有资金内部收益率自有资金投资净现值函数为:当 i1=8%时15 页如有你有帮助,请购买下载,谢谢!当 i2=9%时则因为 FIRR自ic,则从自有资金投资角度看该项目投资可行。16 页如有你有帮助,请购买下载,谢谢!17 页