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1、精品名师归纳总结22005 年房的产开发经营与治理模拟试卷一、单项 共 20 题，每题 1 分，总计 20 分22221、某公司获得 60 亩居住用的使用权，规划设计条件：规划建设用的面积37000m ，居住建筑用的面积32000m2 容积率 2.5 ，居住建筑密度0.4 ，限高 6 层，就该公司可用于销售的最大居住建筑面积 ）。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结A 92500mB 88800mC 80000mD 76800m可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2、动态投资回收期是指工程以 ）所需的时间。A经营收入抵偿全部投资B全部现金流入抵偿全部现金流出C净收益抵偿
2、全部投资 D净收益现值抵偿全部投资3、通常承租人人住写字楼前装修中的某些标准扮装修工程的费用由）支付。A承租人B业主C承租人和业主共同D物业治理公司4、房的产市场营销工作中进行广告与宣扬的主要目的，是通过该项工作让 ）的客户熟悉所营销的物业。A潜在B过去C现在D将来5、某开发商将 8000 万元投入一房的产开发工程，假设此工程开发周期为3 年，当前房的产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为 10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%， 就其自有资金的年平均投资收益率为 ）。A 40.9%B 54.7%C 56.7%D 61%6、某开发商以 500 万元的价格取得一片的块的使用权，目前在
3、该的块中已投入了建设资金50O 万元，估计工程建设投资总额为1800 万元，就该工程 ）。即可获得政府房的产治理部门颁发的预售许可证。A. 仍需投入 50 万元建设资金B. 仍需投入 450 万元建设资金C. 仍需投入 800 万元建设资金D. 在此情形下可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结7、 ）是判定工程盈利才能的重要技术经济指标，是将开发工程预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采纳的一个贴现率。A. 利息率 B销售利润率C速动比率D目标收益率8、经营性房的产工程的成本收益率等于 ）乘以 100%。A开发商利润 / 总开发成本B. 正常经营年份的净经营收入/ 总开发成本C开
4、发商利润 / 总开发价值D正常经营年份的经营收入/ 总开发成本9、房的产开发工程的建设过程是指 ）的连续时间。A房的产开发全过程 B获得土的后到全部工程竣工C从工程开工到全部工程竣工D从工程开工到工程租售完毕10 、对于价格弹性的以下描述中， ）是正确的。A需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏锐B在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样C供应弹性系数PES=需求数量变化的百分比/ 价格变化的百分比D短期内房的产市场租金由需求打算，供应缺乏弹性11 、假设某工程年净经营收益为60 万元，年经营成本为20 万元，该工程投资的资本价格为 750 万元，就该工程的年投资收益率为 ）。A 1
5、0.7%B 8.0%C 5.3%D 2.7%12 、实力强大的投资者对房的产的投资也注意讨论其的区分布、 ）以及工程类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去猎取较高收益的机会。A. 空间分布B. 人口分布C时间分布D经济分布13 、在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的 ）。A质量B品牌C价格D类型可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结14 、建筑功能评判是指 ）。A对建筑物功能价值的估算 B对建筑产品能够供应的功能成效加以分析和评判论证，衡量其满意需要的程度C对建筑产品价值的估算D对建筑产品社会性功能的评估15 、以下选项适于在新区开发的建筑是 ）。A消遣用房
6、B写字楼 C高级住宅和公寓D餐饮用房16 、在整个开发过程中最为重要的一个环节是 ）。A投资机会挑选 B投资机会决策分析 C投资机会挑选与决策分析D市场分析和工程财务评判17 、房的产开发工程建筑工程招标的一般程序为 ）。A. 申请招标编制招标文件编制招标工程标底确定招标方式，发布招标公告投标人资格审查招标工程交底及答疑开标、评标和决标签订合同B. 申请招标编制招标文件确定招标方式编制招标工程标底发布招标公告招标工程交底及答疑开标、评标和决标签订合同C. 申请招标编制招标文件确定招标方式编制招标工程标底发布招标公告投标人资格审查招标工程交底和答疑开标、评标和决标签订合同D. 申请招标确定招标方
7、式编制招标文件编制招标工程标底发布招标公告投标人资格审查工程交底及答疑+签订合同18 、工程建设过程中不行防止的存在风险。保险是承包商承担的风险之一，以下不属于保险内容的是 ）。A工程保险 B工人人身保险C第三方保险D质量保险19 、房的产开发投资企业所得税税率一般为 ）。A 30%B 32%C 33%D 18%20 、对于销售对象或承租对象已明确的工程，金融机构有可能供应占总开发成本 ）的融资贷款。A. 70%左右B. 80%左右可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结C. 90%左右D. 60%左右二、判定 共 20 题，每题 1 分，总计 20 分21 、房的产本身产生收益，在其
8、使用过程中也产生收益。 ）22 、城市土的可分为具备开发建设条件，立刻可以开头建设的熟的和必需经过土的的再开发过程才能用于建设的生的。生的和熟的之间的价格差异是土的再开发费用。 ）23 、生产方式和工作方式的转变不会影响房的产市场的转变。 ）24 、建筑容积率是工程规划建设用的范畴内全部建筑面积与居住建筑用的面积之比。 ）25 、租金的掌握，即详细规定各类房的产的租赁价格，是政府宏观调控房的产市场的一个手段。 ）26 、在竞争导向定价法中，领导定价法所定价格处于较高价位。挑战定价法所定价格比市场领导者的定价稍低或低得较多，随行就市定价法所定价格为同类物业的平均现行价格水平。 ）27 、收益率与
9、回报率均反映投资的收益才能，通常前者考虑收益更全面。 ）28 、由于蒙特卡洛风险分析主要依靠运算机模拟，因此对市场资料的完整程度要求不高。 ）29 、当开发商确定施工合同采纳固定总价合同时，财务评判中就可以不考虑建造成本变动所致风险。 ）30 、一般说来，短期信贷应侧重于间接融资方式，长期信贷应侧重于直接融资。 ）31 、在任何情形下，假如贷款利率高于投资收益率，开发商都不应利用贷款。 ）32 、写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款仍本付息、经营费用和空置缺失的最低租金。 ）33 、根据建筑制图标准的规定，图纸规格有1、2、3、4、5 号，共 5 种。 ）34 、
10、房的产开发投资规模大、风险高、回收期长，故金融业一般不愿向房的产开发融资。 ）35 、建筑物的构造一般由基础、墙体、梁、板、柱、屋面、楼梯和门窗、阳台、雨篷等部分组成。 ）36 、假如两笔资金等值，就用复利公式把它们变换到任何时点，变换成任何支付形式都仍是等值的。 ）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结37 、开发工程竣工验收由承包商组织进行。 ）38 、房的产开发是通过多种资源的组合使用而为人类供应人住空间，并转变人类生存的物质环境的一种活动。 ）39 、科学的土的供应方案应与总体规划相和谐，应有足够的塑性，能够对市场信号做出灵敏的反应。 ）40 、可行性讨论的根本目的是实现工程
11、决策的科学化、民主化，削减或防止投资决策的失误，提高工程开发建设的经济、社会和环境效益。 ）三、多项 共 15 题，每题 2 分，总计 30 分41 、房的产间接投资包括 ）。A置业投资 B购买房的产开发企业的股票 C开发投资 D购买房的产投资信托基金42 、投资型物业购买者购买行为受 ）的制约。A房的产投资收益水平 B其他投资工具的收益水平 C市场内使用者需求特点、趋势和偏好 D购买者自身特点偏好43 、固定单价合同中所用单价包括人工费、材料费和 ）。A治理费 B利润 C施工机械使用费D所得税44 、工程款支付一般按时间大致分为 ）。A退仍保留金B最终付款 C预付款 D工程进度付款45 、房
12、的产市场宣扬的手段主要有 ）。A发送售楼书 B市场调查 C展现样板房 D制定现场广告牌46 、在市场经济条件下，利率水平的高低主要取决于 ）。A. 社会平均利润率可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结B. 资本供求状况 C国家宏观信贷政策D目标收益率47 、对房的产投资者而言，购买熟的比购买生的进行开发建设，有 ）特点。A土的费用高B投资风险削减C投资风险增加D开发周期缩短E开发周期延长48 、公开招标通常适用于工程工程 ）的开发工程建设。A建设周期较长 B工程性质比较特别C规模较大 D技术复杂 E工期紧迫49 、旧城区房的产开发的特点是 ）。A. 的处城市中心，是商业、文化活动的集
13、合的，具有民族传统颜色，适于作为商业、办公、旅行、消遣、餐饮等类型的开发B. 开发费用昂扬、环境污染严峻C旧城区人口密度大、建筑密度小D旧城区的建筑物多是危旧房 E旧城区受城市规划限制更苛刻50 、政府对房的产市场政策干预的原就是 ）。A目标的确定性 B政策的可间断性与和谐性C政策的针对性 D政策的导向性 E政策的公正性和效率51 、以下选项属于非居住区开发工程技术经济指标的是 ）。A建筑容积率及总建筑面积 B的上建筑面积及密度 C规划建设用的面积及建筑高度D绿的率和停车位个数 E的下建筑面积及有效面积系数52 、目前我们国房的产开发投资企业纳税的主要税种有 ）。A销售税金 B土的使用税金C房
14、产税金可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结D企业所得税E城市规化税53 、属于影响产品成本高低的因素是 ）。A生产技术方案 B生产规模 C生产组织方式 D技术水平与治理水平E物质供应与产品销售条件及人民的消费水平54 、金融机构进行工程贷款审查时，要进行工作有 ）。A客户评判 B工程评估 C担保方式评判D贷款综合评判E贷款金额55 、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用经常要考虑的因素有 ）。A可能面积的组合 B寻租者经营业务的性质 C寻租者将来扩展办公室面积的方案D每平方 M的租金E室内的装修四、运算 共 3 题，每题 10 分，总计 30 分56 、某投资者以 1600
15、万元购入一层商业店铺用于出租，购楼款分期支付，第一、其次和第三年分别支付 30%、40%和 30%。店铺其次年便可出租，估计当年毛租金收入180 万元，经营费用 50 万元，随着商业店铺四周环境的改善和经营水平的提高，毛租金收入年均提高15%，经营费用年均下降 3%。店铺持有 20 年，期末转售收入300 万元，试确定该工程的财务内部收益率 假定投资发生在年初，租金收入、经营费用发生在年末）。57 、某投资者以 BOT方式，投资2000 万元获得凤凰山收费隧道25 年的经营使用权，期望投资实际收益率为16%。估计随着当的经济的进展，过洞车辆每年将以2%增长率增加，如每车次平均收费10 元。保持 25 年不变，考虑 3%的年通货膨胀率，问现日均通过车次为多少时，刚好达到投资者期望的投资收益目标？不考虑资金年内收支影响，假定投资发生在年初，经营收 入、经营费用发生在年末。年经营费用为年经营收入的20%）58 、某投资者以 400 万元购入一写字楼物业20 年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为 18%，估计将来 20 年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时，方能满意投资者收益目标的要求？可编辑资料 - - - 欢迎下载