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1、河南省上半年土地估价师管理基础与法规农用地转用概念考试题、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、下列关于深度指数表的说法正确的是A.以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表B.以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表C.以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表D.以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表2、已知市场需求函数为，供给函数为，则均衡价格和均衡产量分别为.【2008年考试真题】A： 2. 5、500B： 3、 400C： 5、 1500D： 1. 25、 750E： 土地3、企业作为市场经济条件下相对独立
2、的经济实体应该具有A.生产经营决策权B.产品劳务定价权C.人事管理权D.对职工的刑事处罚权4、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股， 其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入（）科目入账核算。A.固定资产B.长期待摊费用C.无形资产D.长期股权投资5、将某城市2009年36月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5%、-2%、2%和3%,这类指标被称为。A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E： 土地6、土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时 点的价格的过程。A：客观B：实际C：正确D
3、：综合E：合法性7、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始_。A.以递增的速度上升B.以递减的速度上升C.以递增的速度下降D.以递减的速度下降8、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉 及土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由 调查处理。A. C县人民政府国土资源行政主管部门B. B市国土资源行政主管部门C. A省国土资源行政主管部门D.国土资源部9、下列选项中，不计人房屋建筑面积。A.层高小于2.20米的地下室和半地下室B.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道C.穿过房屋的通道D.未封闭的阳台、挑廊10、损失补
4、偿的前提A.受益人的存在B.保险合同期未满C保险标的D.有保险责任范围内的损失发生11、按照国土资源听证规定的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依 听证。A.协商B.审批C.申请D.职权12、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指A. 土地利用规划B. 土地利用计划C. 土地总体规划D. 土地利用管理13、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计 算其应纳土地增值税的税额为万元。A： 125B： 145C： 150D： 165E： 土地14、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D：人口 100万以上城市E： 土
5、地15、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=_ 一土地开发费一利息一税金一利润。A.物业开发总价值B.房地价格C.熟地价格D.房地总收益16、”杜能圈”的第三圈为()。A.林业区 B.草田轮作区 C.三圃农作区 D.谷物轮作区17、各种建筑物对地基承载力具有不同要求，工业建筑一般要求为_t/m2。A. 1520B. 1525C. 10-20D. 202518、农民集体所有的土地，由()登记造册，核发证书，确认所有权。A.乡政府B.县级人民政府C.省级人民政府D.省国土资源厅19、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是A.估价机构将土地
6、估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B.估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任 何第三方C. 土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D.估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容20、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响， 影响分值分别为60、20、5,但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分 值为18,则该评价单元的商服繁华度作用分值为A. 83B. 85C. 80D. 7821、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A.绝对地租B.垄断地租C.
7、级差地租Id.级差地租n22、三通一平中的“三通”不包括A.水通B.电通C.路通D.通讯通23、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于A.公共管理与公共服务用地B.其它土地C.商服用地D.特殊用地24、房产图根据需要可利用已有的进行编绘。A：地名图B：地形图C：旅游图D：行政区图E： 土地25、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。 已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该 建筑物的实体贬值为万元。A： 13. 3B： 13. 6C： 10. 8D： 11. 1E： 土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2
8、个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT 分析法的因素是A.内部优势因素B.内部劣势因素C.外部市场环境中的机会因素D.项目竞争力分析2、城市规划的作用有A.国家对城市建设进行宏观调控的手段B.政策形成和实施的工具C.城市合理布局、有序发展的保障D.国家对城市建设进行微观调控的手段3、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。A.公开B.公平C.公正D.诚信E.平等互利4、初步统计，2003年我国国内生产总值为116 694亿元人民币，人均国内生产 总值
9、1090美元。以上两项统计指标依次为。A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数D：绝对数、强度相对数E：管理费用5、通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出一定范围内工业 产品生产成本的最低点，并以此作为配置工业企业的理想区位。该观点是由德国 经济学家首创。A：杜能B：韦伯C：克里斯塔勒D：豪斯霍费尔E： 35%50%6、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为A.国家鼓励类B.国家限制类C.国家发展类D.国家禁止类E.国家重点建设类7、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100, 区级中心的规模指数为50,小区级中心规模指数为20
10、,市级中心、区级中心及 小区级中心的功能分别为A. 100、50、20B. 50、 30、 20C. 100、 30、 20D. 59、 29、 128、地方房地产统计指标中的开发量不包括面积。A.商品房施工B.新开工C.开发投资D.竣工9、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是因素。A.面状B.线状C.点状D.有交叉影响的10、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是A.原材料B.物资采购C.材料成本差异D.在途材料E.应付账款11、是地籍管理的核心。A. 土地权属管理B. 土地控制管理C. 土地行政管理D. 土地经济管理12、农用地价格影响因素为_。A.种植作物种类B.自然
11、因素C.社会经济因素D.特殊因素13、习惯上将以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。A.乡级B.县级C.村级D.省级14、税制要素结构是指税制中等基本要素内部的具体构成。A.纳税人B.课税标准C.课税对象D.课税主体E.税率15、下列选项中，是影响地价的经济因素。A：物价变动B：财政收支状况C：居民收入和消费水平D：房地产投机E：投资水平16、根据划拨用地目录（国土资源部令第9号）规定，下列可以采取划拨用地 的有。A：监狱建设用地B：劳教所建设用地C：收容教育所建设用地D：商品住宅建设用地E：公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地17、关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度
12、的通知（国土资发2006133 号）规定，要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导，采取 有效措施，实现四个到位。A.机构B.人员C.经费D.政策E.责任18、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。（2006年多选题）A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税19、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。【2009年考试真题】A：写字楼B：普通住宅C：医院D：邮电所E：空置厂房20、在下列行为中，属于犯罪的有（）。A.欠税B.偷税C.抗税D.退税E.漏税21、影响地价的交通条件包括。A：地形B：道路状况C：路网密度D：公共交通状况E：对外联系便利程度22、下列关于土地
13、使用税的纳税人的说法，正确的是。A： 土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B： 土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C： 土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳E： 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税23、我国现行工程造价的构成主要划分为A.设备B.建筑安装工程费用C.在建工程的估价D.工程建设其他费用E.建设标准24、_是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、 建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。A. 土地所有权B. 土地用益物权C. 土地抵押权D.地役权25、我国房地产开发通常经历的阶段有。A：项目策划B：立项与企业审批C：项目规划D：工程造价E： 土地使用权取得