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1、精选优质文档-倾情为你奉上安徽省2015年上半年土地估价师管理基础与法规农用地转用概念考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据国土资源部2006年颁发的土地估价师资格考试管理办法，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。 A：地表的权利 B：地表及地下空间的权利 C：地表、地下及地上空间的权利 D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益 E：时间因素 2、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=_土地开发费利息税金利润。 A物业开发总价值 B房地价格 C熟地价格 D房地总收益3、下列关于税率和税额
2、的表述，正确的是_。 A实际税率是指税法规定的税率 B比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动 C按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系 D定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额 4、有一临街宽度为10m，深度为6m的矩形宗地，平均价格为1000元/m2，则此宗地价格为_元。 A10000 B50000 C60000 D60005、某块工业用地，土地取得费为200元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是300元/平方米，利息为21.24元/平方米，利润率为10%，则土地投资利润是_。 A55元/平方米 B57元/平方米 C30元/平方米 D25元/平方米 6、标
3、准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。 A：平均数 B：中位数 C：众数 D：总和 E：时间因素 7、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于。 A：土地利用现状类型多的地区 B：地貌类型比较复杂的地区 C：分等因素空间变化不复杂的地区 D：所有分等类型和地区 E：合法性 8、农用地自然等别指在范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出农用地等别。 A：全国 B：全省 C：全市 D：全县 E：国家实行土地估价师资格认证制度 9、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括_。 A技术成果 B技术路线选择 C技术程序 D估价成果 10、房产图根据需要可利用已有的进行编绘【2006年考试真
4、题】 A：地名图 B：地形图 C：旅游图 D：行政区图 E：土地11、根据基本农田保护条例的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由_土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。 A国务院 B市级人民政府 C县级人民政府 D乡级人民政府 12、_是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。 A统计设计 B统计调查 C统计整理 D统计分析 13、建设用地的_是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。 A无限性 B承载性 C再生性 D空间性14、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是_。 A划
5、拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当 C二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金 D由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易 15、土地管理法规定，单位和个人依法使用的国有土地，由_登记造册，核发证书，确认使用权。 A县级以上人民政府 B县级以上人民政府土地管理部门 C乡级以上人民政府 D乡级以上人民政府土地管理部门 16、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。 A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容积率 D：建筑装修档次 E：时间因素 17、关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知(中
6、办发200711号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由_规定。 A国务院 B国家发展改革委 C各省(自治区、直辖市)人民政府 D各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委 18、根据国土资源部印发的土地分类，我国土地分类采用。 A：二级分类体系 B：三级分类体系 C：四级分类体系 D：五级分类体系 E：3550 19、应税劳务的税率为_。 A15% B16% C17% D18% 20、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为_清算价格。 A强制 B续用 C有序 D变现 21、孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城
7、市为中心，围绕城市呈分布。 A：六边形 B：三角形 C：同心圆 D：放射状 E：时间因素 22、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：355023、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面_高的位置上测得的空气温度。 A1m B1.5m C2m D2.5m 24、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正若协议出让价为300元，经调查分析，修正系数为118
8、，则经情况修正后的交易案例价格应为元。 A：286 B：324 C：354 D：414 E：时间因素25、契税按比例税率从价计征，具体税率有_契税。 A买 B典当 C赠与 D交换 E卖二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城镇土地级别的划分方法包括_。 A总分数轴法 B总分频率曲线法 C因素成对比较法 D总分剖面图法 E层次分析法 2、下列属于商品房预售条件的是。 A：已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B：开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售
9、许可证 C：持有建设工程规划许可证和施工许可证 D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 E：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期3、土地定着物估价的基本方法有。【2006年考试真题】 A：成本法 B：比较法 C：价差法 D：收益补偿法 E：补偿标准法 4、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。 A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C将该部分用
10、地分割出来，按其他商服用地进行评估 D按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估5、土地管理的职能包括。 A：计划 B：组织 C：指挥 D：协调与控制 E：出让 6、韦伯认为，_是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。 A原料指数 B集聚因素 C分散因素 D劳工成本 7、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征用40公顷集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订的方案包括。【2006年考试真题】 A：供地方案 B：补充耕地方案 C：土地征收方案 D：农用地转用方案 E：征地补偿安置方案 8、宅基地是指
11、农民的住房、厨房、等。【2004年考试真题】 A：禽畜舍 B：沼气池 C：小庭院 D：晒场 E：国家重点建设类 9、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是_产生的条件。 A绝对地租 B级差地租 C垄断地租 D城市地租 10、对于_等均需要对不动产资产进行估价。 A企业兼并 B投资 C参股 D企业解体 E企业重组11、我国财政政策的目标可归结为_等方面。 A充分就业 B增长财政收入 C价格水平急速提高 D收入的合理分配 E经济适度增长 12、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，
12、下列说法正确的是_。 A随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多的受世界经济秩序的影响 B1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素 C在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快 D1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的 E地价回升与下降受经济危机的影响不大 13、征收下列土地，应由国务院审批的包括。 A：基本农田 B：基本农田以外的耕地超过35公顷的 C：基本农田以外的耕地20公顷 D：其他土地未超过70公顷的 E：其他土地超过70公顷的14、制约土地自然供给的因素主要包括等。
13、 A：社会需求 B：资源条件 C：交通运输条件 D：气候条件 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 15、纳税人有_情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。 A隐瞒、虚报房地产价格的 B提供扣除项目金额不实的 C转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的 D购买别墅的 E购买私人住宅的 16、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分推，的（）缴纳城镇土地使用税。 A土地使用面积 B建筑面积 C土地价格 D土地收益 17、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付
14、标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为_。 A计日工法 B机会成本法 C量价分离法 D净计法 18、土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为_。 A土地供求价格 B土地平均价格 C土地成交价格 D土地均衡价格 19、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是。 A：变电站 B：高速公路 C：部队营房 D：高新产业开发区 E：3550 20、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占耕地的相当的耕地。 A：数量 B：质量 C：面积 D：经济效益 E：社会效益 21、按照工作程序，地籍调查工作可分为等阶段。 A：准
15、备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收 C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收 E：3550 22、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为_。 A评估对象所产生的收益 B评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C评估对象所产生为其产权主体所取得的收益 D评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益23、划拨土地使用权的范围包括。 A：城市基础设施用地和公益事业用地 B：国家机关用地和军事用地 C：商业用地 D：国家重点扶持的能源项目用地 E：国家重点扶持的水利项目用地 24、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地_。 A所有权 B所有制 C使用制度 D使用权25、地质条件包括的内容有。 A：地基承载力 B：地下水 C：地形 D：地震 E：气候专心-专注-专业