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1、云南省2021年上半年土地估价师?管理根底与法规?农用地转用概念考试试卷一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、某商品住宅开发工程，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元平方米，专业费及管理费为建安工程费的12，第一年投入开发费用的40，银行贷款年利率为58，销售税费预计为6元平方米那么正常情况下该房地产开发工程的建立费用利息为万元。【2006年考试真题】 A：8654 B：7050 C：7081 D：10794 E：时间因素 2、吕某、王某、蒋某三人经协商，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，三人的全部出资经法定的验资
2、机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是。 A股东会成立日 B公司营业执照签发日期 C申请成立日 D政府主管部门批准成立日3、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10。 A：正税 B：副税 C：纳税人 D：税率 E：土地 4、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期国有土地租赁的年限一般不超过。 A5年 B10年 C15年 D20年5、裸地指表层为土质，根本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于的土地。 A：40 B：50 C：60
3、D：70 E：3550 6、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。【2004年考试真题】 A：权属调查和地籍测量 B：农村地籍调查和城镇地籍调查 C：土地权属调查和地价调查 D：土地自然要素调查和社会经济条件调查 E：调节消费构造 7、所得税主要指的是_。 A社会保险税 B企业所得税 C资本所得税 D个人所得税 E集体所得税 8、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会开展规划，并与相衔接。 A：土地利用总体规划 B：土地利用总体规划大纲 C：土地利用专项规划 D：建立用地年度供给方案 E：3550 9、一般来说，我们认为属于间接税的是_ A所得税 B财产
4、税 C流转税 D行为税 10、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个根本环节是【2021年考试真题】 A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总 B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析 C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析 D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总 E：土地11、基准地价评估要求样点资料具有。 A：可比性 B：标准性 C：可重复性 D：可计算性 E：时间因素 12、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。 A.管理方式 B.产权性质 C.交易方式 D.价格档次 13、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格
5、。 A：交易底价 B：课税价格 C：使用权价格 D：租赁权价格 E：时间因素14、各种建筑物对地基承载力具有不同要求，工业建筑一般要求为_t/m2。 A1520 B1525 C1020 D2025 15、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。 A： B： C：1 D：3 E：土地 16、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输本钱进展工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。 A：距离指数 B：货物绝对重量 C：原料指数 D：货物相对重量 E：时间因素 17、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。 A：修建性详细规划 B：目的性详细规划 C：专项性详细规
6、划 D：控制性详细规划 E：时间因素 18、一般情况下，优先股股东不拥有【2021年考试真题】 A：分配股息的优先权 B：公司剩余财产分配的优先权 C：公司的经营参与权 D：要求赎回权 E：土地 19、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年投保两个月后，张某将其船只所有权的40转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上漂浮，发生全损根据保险损失补偿原那么，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为【2007年考试真题】 A：400万元 B：600万元 C：1000万元 D：1400万元 E：土地 20、在统计分析中，相关系数r的取值范围为【2021年考试真题】 A
7、：-1r1 B：0r1 C：|r|1 D：-1r1 E：土地 21、以下选项中，_是我国土地权利制度建立的指导思想。 A限制土地用途 B保障经济的可持续开展 C实现土地权利设置的公平与效率 D维护土地公有制 E维护土地私有制 22、某房屋的建筑面积为1500平方米，1992年1月1 B建成，市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/平方米，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，假设采用平均年限折旧法进展折旧，那么该建筑物在评估日 2003年1月1日的现值为_万元。 A B C D23、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进展土地面积量算的方法，叫。 A：
8、几何要素法 B：坐标法 C：求积仪法 D：膜片法 E：土地 24、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能表达土地区位差异的_条件。 A经济 B政治 C社会 D人文 E自然25、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括_。 A控制作用 B协调作用 C分异作用 D组织和监视作用二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、房地产开发企业按照合同约定，向购置单位或个人预收的购房定金在会计上应作为【2021年考试真题】 A：预收账款 B
9、：应收账款 C：流动资产 D：流动负债 E：各种应交款项 2、我国企业会计实务中的货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金3、在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用等地价评估方法确定。 A：收益复原法 B：剩余法 C：本钱逼近法 D：市场比拟法 E：基准地价系数修正法 4、我国土地资源的特点有。 A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小 B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区 C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区 D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源
10、分布不相匹配 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元5、宗地为逆三角形土地，那么其起迄点分别为_。 A其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度 B临街线，底边中点深度 C其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度 D临街线，最深处深度 6、划拨土地使用权的范围包括。 A：城市根底设施用地和公益事业用地 B：国家机关用地和军事用地 C：商业用地 D：国家重点扶持的能源工程用地 E：国家重点扶持的水利工程用地 7、地籍测绘的内容包括等【2007年考试真题】 A：地籍平面控制测量 B：地籍要素调查 C：地籍要素测量 D：地籍图绘制 E：房产面积量算 8、土地登记代理的方式中，委托代理的
11、特征有。 A：代理人应由法人代表或户主亲自选定 B：代理人应由法院或土地管理部门依法指定 C：没有确定委托代理人或法定代理人 D：代理人必须具有民事权利能力和民事行为能力 E：代理人应熟悉被代理人的使用土地情况 9、在同一地域性市场内，土地价格主要由_决定。 A价格 B市场 C需求 D质量 10、通过出让取得的土地使用权不得_。 A转让 B出租 C抵押 D出让11、投资需求的大小主要由_决定。 A国民收入 B汇率 C经济变量 D利率 12、房产税的征税范围是的房产。 A：农村 B：县城 C：建制镇 D：工矿区征收 E：城市 13、保险所具有的最根本的职能是。 A：分散危险 B：组织经济补偿 C
12、：融通资金 D：提高社会福利 E：培养诚信风气14、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有。 A：商服繁华度 B：区位条件 C：土地用途 D：深度 E：宽度 15、以下情形中，适用或者参照适用?城市房地产管理法?。 A：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的 B：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的 C：对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的 D：在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的 E：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业
13、管理的 16、土地调查可分为四种类型。 A：土地利用现状调查 B：地籍调查 C：土地产权调查 D：土地条件调查 E：土地动态监测 17、农用地分等需遵循以下原那么是。 A：综合分析原那么 B：分层控制原那么 C：主导因素原那么 D：土地收益差异原那么 E：定量分析与定性分析相结合原那么和跟踪检验原那么 18、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。 A：按人头收税 B：空间迁移无本钱 C：行政区面积大 D：公共品生产具有规模效益 E：公共品使用具有外部性 19、B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于2021年10月20日挂牌，根据?招标拍卖挂牌出让建立用地使用权规定?规定，其挂牌
14、时间不得少于个工作日。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：3550 20、根据?城镇土地估价规程?，毛地价与生地价的区别在于_。 A是否完成根底设施建立 B土地使用权性质不同 C土地交易市场条件不同 D土地使用批准手续不同 21、以下_情况适合选择路线价估价法。 A成片开发的土地 B城市繁华商业区 C市场标准且交易实例较多的区域 D大面积工业地 22、根据?中华人民共和国证券法?规定，股票发行采取溢价发行的，其发行价格_，并报国务院证券监视管理机构批准。 A由发行人根据市场行情自行确定 B由承销的证券公司确定 C由发行人与承销的证券公司协商确定 D由发行人与股东协商确定23、杜能理论中，“杜能圈的第三圈为_。 A林业区 B草田轮作区 C三圃农作区 D谷物轮作区 24、总结我国建国以来不同历史开展阶段的税收原那么，总体上可以归纳为_原那么。 A制度 B财政 C经济 D社会 E教育25、以下选项中，属于征收土地方案内容的有。 A：土地补偿标准 B：被征地人员安置途径 C：征地补偿的法律依据 D：被征土地的数量、位置、权属 E：被征土地所有人的接收情况和有关反映