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1、武汉市非住宅房屋租赁合同（示范文本）解读一、出台背景近年来，中央、省、市高度重视优化营商环境工作，我市坚 持问题导向，围绕服务企业，聚焦市场主体，出台了一系列重要 举措支持中小微企业发展，推进政务环境、市场环境、法治环境、 开放环境建设不断取得新成效。但在非住宅房屋租赁市场发展过 程中，租赁合同文本五花八门、权责约定不够清晰，一定程度上 仍然存在虚假宣传、虚增面积、价格欺诈等违规行为，严重侵害 了承租人权益，亟需出台合同制式文本进行规范。为切实保障租 赁当事人合法权益，进一步提升服务企业质量，促进我市经济社 会发展，市房管局局联合市市场监督管理局制定了武汉市非住 宅房屋租赁合同（示范文本）（以
2、下简称“示范文本”）。二、制定依据（一）中华人民共和国民法典（-）中华人民共和国城市房地产管理法（三）商品房屋租赁管理办法（四）武汉市房屋租赁管理办法三、主要特点一是合同条款全面细致。示范文本由“说明”与“特别提示” 及合同主文13条、4个附件组成，结构清晰，形式规范，用语 精准，便于租赁双方的理解与使用。主要内容包括房屋基本情况， 租赁期限、租金、押金，房屋的交付，装饰装修，合同的解除等。二是法律依据时效性强。吸收了新颁布的中华人民共和国 民法典等法律法规及规范性文件的规定，并据此制定现行示范 文本，确保示范文本的合法性和专业性。三是合同适用覆盖面广。适用于我市行政区域内商业、办公、 厂房、仓库、综合楼、产业用房等非居住用途的房屋租赁，并明 确存在权属争议的房屋不得出租。四是租金计价方式明晰。明确房屋租金由双方协商一致按唯 一方式确定，提供总价、单价、其他共三种方式，其中租金单价 计量方式需依据不动产权证确定建筑面积，若无法确定的，根据 专业机构出具的测绘报告确定。同时，规范要求物业管理费的收 取同租金计价方式保持一致。