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1、 4252 2017 年 8 月中 项目管理 建筑工程技术与设计 建筑工程造价的动态管理与成本优化控制 陈世伟 （重庆春风地产有限公司，重庆 400039） 【摘要】 城市现代化进程不断加快，城市建设过程中对于基础 设施的重视程度不断增加。建筑工程造价在建筑过程中主要是指 所有费用的和，工程造价对整个工程的投资来讲具有较大的作用， 也是成本控制的关键和基础。每一个环节需要耗费资金的总数就 是建筑工程造价，而管理工程投资费用就是管理工程造价的过程。 文章通过建筑工程造价的概述与动态管理的重要性，对建筑工程 造价的动态管理与成本优化控制进行了探讨。 【关键词】 工程造价 ；动态管理 ；成本优化 ；
2、控制 为了工程质量得到有效的保障，施工企业的利益得到有效的 提升，需要根据总体工程要求与标准，制定科学、高效的施工方案， 提高人力、物力等资源的利用效率，促进建筑企业施工效益的增长。 就必须在建筑工程项目建设过程中切实加强对工程造价的动态管 控，充分意识到动态管控工程造价的重要性，建筑工程造价的动 态管理与成本优化主要是使用比较科学的方式和方法对工程造价 进行更加合理的控制，以此保障工程能够在社会上发挥出更好的 经济效益和社会效益。 1 概述 建筑工程造价是对工程投资的前期预算，是对于一个企业的 管理能力、技术含量的反映。工程造价能够影响一个企业的发展， 在实际的操作管理过程中应该处理好造价、
3、进度、质量三者之间 的关系。控制工程造价应该采取必要的动态管理，动态管理能够 加快建筑工程发展，保证工程的质量，节约建筑工程的经费。为 了进一步满足工程造价管理的需求，在现代工程造价管理过程中 实施动态管理。动态管理在工程造价中占有非常重要的优势。动 态工程造价管理在实际的工作中非常灵活，能够根据实际的工程 需要作出相适应的调节。动态工程造价改变了原有的造价方式， 弥补了原有的工程造价缺点，能够更加顺利的完成建筑工程，使 工程造价管理更完善。 2 建筑工程造价的动态管理的重要性 建筑工程造价工作对工程建设项目的投资成果具有直接的影 响，因此对相关工作人员的专业知识、技术能力具有较高的要求。 对
4、此项工作的动态管理是在建筑业不断发展中提出并有效实施的， 动态管理过程中，能够根据工程的进度以及实际需要等，对工程 造价进行管理，从而一定程度上避免了不必要的投资，对于建筑 工程施工企业来讲，有利于降低工程成本，创造更多的经济效益。 从整体的角度而言，在积极实施建筑工程造价的动态管理过程中， 有利于更好的对建筑市场竞争秩序进行规范，对于我国建筑业的 健康、长期可持续发展具有重要推动作用。值得注 意的是，在建 筑工程实施过程中，工程造价存在于每一个环节当中，因此影响 工程造价的因素也相对较多，在建筑工程进行过程中，任何一个 环节的调整都将对工程造价造成严重的影响，为了降低这一影响 程度，建筑施工
5、企业应积极实施动态管理和成本的优化控制。动 态管理和成本的优化控制的有效实施，能够对工程进行定额指导， 符合建筑工程实际。动态管理和成本的优化控制有助于提升建筑 工程造价管理效率和质量，更有助于协调建筑工程质量、进度以 及成本之间的关系，在这种情况下，积极加强建筑工程造价的动 态管理与成本优化控制研究具有重要 意义。 3 建筑工程造价的动态管理和成本控制路径分析 3.1 工程准备阶段的动态管理与成本控制 建筑工程数量增多、规模增大，这个工程造价管理带来了一 定难度。在工程的前期准备阶段中，需要对整个工程项目进行设 计和招标，在此过程中招标的优劣就直接反应了后续工程造价的 使用效果。招标设计阶段
6、主要包含了设计、施工以及招标材料的 准备。在招标的基础上不断完善设计方案，对施工的质量和价格 进行更好的控制。设计方案在制定的时候，要考虑整个方案施工 技术的可操作性、结构的合理性以及是否符合节能环保的要求和 建筑功能的可行性，确保能够选择既准确又安全先进的设计方案。 设计人员在建筑工程进行具体分析的时候需要以限定额度作为主 要的依据，然后作出具体的优化方案，而且需要尽可能的保留原 万方数据 有的设计风格。因为方案一旦被采用，就会很严谨的执行，所以 要尽量的避免随意改动。为了能够做到这一点，可以全程的跟踪 方案的实施，然后跟进发现问题之后及时的调整优化。另外，还 要尽可能的把成本降到最低。 在
7、招标过程中的优劣就直接反应了后续工程造价的使用效果。 招标设计阶段主要包含了设计、施工以及招标材料的准备。在有 效的招投标环节下，建筑工程各个环节的施工将获得最佳方案， 对于提升工程质量、降低工程成本具有重要促进作用。必须将动 态管理与成本优化控制有效应用于这一环节当中。因此必须保证 公平公正性在招投标环节得以充分的体现，在合理确定标底的基 础上，综合调查各个投标单位的技术实力、资金能力以及社会信 誉等内容，应用施工能力强切价格合理的单位，能够从源头上保 证工程质量，并有效控制工程造价。选择信誉好的的施工单位， 能够减少施工过程中的变更，因此科学的选择中标单位是实现成 本优化控制主要途径。 在
8、施工之前工程项目做好各方面所需的各个设备是非常有必 要的。尤其是造价工程师应该重视审核把关这些项目工程，还要 将收集到的材料进行合理的整理分析，确保对于获得信息的真实 性、有效性、准确性，然后精确的对比施工的标准材料料，从中 选择出最适合施工时最标准的材料。每一个施工的企业，都要做 好项目投资的预算，并且要考虑到技术支持这一块，还要考虑经 济上的可行性，控制工程造价。 3.2 施工阶段的动态管理和成本优化措施 在工程进入到施工阶段以后，需要较多的成本投入，那么在 建筑工程造价上进行成本控制也进入了较为重要 的阶段。施工要 以施工设计和施工合同为主要准则，并且对各种能够对工程产生 影响的要素进行
9、充分的考虑，协调好各个方面的关系。认真的对 施工可能产生的经济问题和技术问题进行认真的分析，使用符合 施工实际的，切实可行的管理办法，最大限度的对施工项目成本 进行控制，以此获得最大的效益。 在控制人工费用的过程中，应从劳务输出公司的选择入手， 在充分调查的基础上，应用信誉良好、实力较强的公司，保证人 力的投入满足工程施工进度以及强度的需要，并促使人力资源的 功能得到最大程度的发挥 ；在控制原材料成本的过程中，应对当 地材料市场的实际情况进行充分的掌握，针对钢材以及水泥等关 键施工材料来讲，应同质量以及价格符合要求的供应商签订合同， 为了实现共担风险的目的，应对供货合同进行签订；在建筑工程 最
10、初进行施工的过程中，应对相关设备进行临时搭建，根据施工 实际需求，在对施工设备进行搭建的过程中，可以对租赁和自有 机械结合使用。优化工作由工程部技术工作人员来实施，其工作 中应对施工中的每一个环节进行充分的考虑，并采取有效措施对 施工方案展开多次优化。经过优化的施工方案可以向建设单位进 行上报。最优的施工方案是减少工程变更、保证工程 进度、质量 的关键，因此可以最大限度的节省施工单位不必要的开支，有利 于创造更多的经济效益。 3.3 竣工阶段的动态管理以及成本优化措施 在建筑工程竣工以后要进行工程造价的计算管理，并且在此 过程中竣工造价也是最后一个阶段，要认真的收集并且管理好相 关的结算资料。
11、工程项目经济效益的优劣和最后的结算也有非常 大的关联性，对于编制的完整性以及正确性有较大影响。在竣工 阶段的动态性管理和成本优化控制过程中主要是将中标价以及各 种签证费用进行结算的录入，其中包含不符合要求所发生的索赔 项目。要对工程量计算以及相关的收费标准进行审核，最后向建 设单位进行结算，项目当中的有关人员要做好工程成本的分析， 对决算数和财务成本进行对比分析，例如，材料的采购数量和实 际的消耗数量是否相等，差异性是否在可控范围之内，采购价格 和预算价格是否相符合。若是发现存在的差异性非常大，就需要 查明具体原因，保障足额的结算收入，也保障预算和结算的差异 性较小。建筑工程中有一些积极有益的
12、经济技术资料也要进行分 （下转 4244 页） 4244 2017 年 8 月中 项目管理 建筑工程技术与设计 （上接 4252 页）析和研究，总结出教训和经验，这样对后续施工 造价的管理有较强的促进性作用。在此过程中还要注意，建筑工 程施工有多个环节，在接近竣工时就需要对相关的支出和开销进 行确定、核对，对合同进行整理，最后形成账目记录数据的设立 要更加完善，对整个工程施工进行记录，反应出实际的开销和施 工情况。 4 结语 建筑工程造价的动态管理和成本优化过程比较复杂也非常繁 琐，需要建立起科学的思维态度和认真的工作准则。因此，在整 个工程建设全程实时动态化的造价管控，为整个工程质量的提升 奠定坚实的基础，同时提高了自身的经济效益。 参考文献 : 1 刘琴琴 . 建筑工程造价超预算的原因分析及控制对策 J. 江西建材 .2017(11) 2 杨圣山 . 建筑工程造价的动态管理与成本优化控制研究 J. 建筑知识 .2016(09) 3 张伟伟 . 浅析建筑工程造价的动态管理与成本优化控制 J. 中小企业管理与科技 ( 下旬刊 ).2016(05) 4 韩敏 . 试析建筑工程造价超预算的原因及控制 J. 建材与 装饰 .2017(09) 5 孙玲云 . 管窥建筑工程造价的成本有效控制 J. 科技创新 与应用 .2017(14) 万方数据