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1、物物 权权 法法 学学l 参考书目参考书目l梁慧星、陈华彬：物权法（第三版），法律出版梁慧星、陈华彬：物权法（第三版），法律出版社社2007年版；年版；l王泽鉴：民法物权（王泽鉴：民法物权（1）通则）通则全部权、民法物全部权、民法物权（权（2）用益物权）用益物权占有，中国政法高校出版社占有，中国政法高校出版社2001年版；年版；l谢在全：民法物权论，中国政法高校出版社谢在全：民法物权论，中国政法高校出版社1999年版；年版；l史尚宽：物权法论，中国政法高校出版社史尚宽：物权法论，中国政法高校出版社2000年年版；版；l鲍尔鲍尔/施蒂而纳：德国物权法（上下册），法律施蒂而纳：德国物权法（上下册）
2、，法律出版社出版社2004年版；年版；l近江幸治：民法讲义近江幸治：民法讲义II 物权法，北京高校出版社物权法，北京高校出版社2006年版。年版。在学习物权法之前，应当复习在学习物权法之前，应当复习的几个基本法律概念的几个基本法律概念 l物物 l权利及其体系权利及其体系 物物l能为人所支配能为人所支配 l能满足人类物质和精神生活的须要能满足人类物质和精神生活的须要 l须有价值，能以金钱衡量（重点考虑人须有价值，能以金钱衡量（重点考虑人身与物的关系问题）身与物的关系问题）l须具有法律上的可辨别性须具有法律上的可辨别性（独立有体，（独立有体，物的功能整体或物的功能整体或“重要成分重要成分”问题）问
3、题）物的种类物的种类l动产、不动产；流通物、限制流通物、动产、不动产；流通物、限制流通物、禁止流通物；主物与从物；原物与孳息；禁止流通物；主物与从物；原物与孳息；消费物与非消费物；特定物与种类物；消费物与非消费物；特定物与种类物；代替物与不行代替物。代替物与不行代替物。l关于关于“动物动物”的问题。的问题。l关于物与财产的问题。关于物与财产的问题。l关于物的关于物的“可特定化问题可特定化问题”。物权物权l客观意义上的物权客观意义上的物权l主观意义上的物权主观意义上的物权l作为私法一部分的物权法作为私法一部分的物权法l作为实体法的物权法作为实体法的物权法 物权作为与债权并列的民事财物权作为与债权
4、并列的民事财产权产权（物权的外在体系）（物权的外在体系）l案例探讨：甲自建房屋一幢（有土地运用权）。案例探讨：甲自建房屋一幢（有土地运用权）。建成后，将房屋出售给乙，并交付房屋。乙占建成后，将房屋出售给乙，并交付房屋。乙占有房屋后，至房产管理部门办理房屋全部权第有房屋后，至房产管理部门办理房屋全部权第一次登记。登记后，乙复将该房屋出售给丙和一次登记。登记后，乙复将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系），并办理过户登记。丙和丁丁（系夫妻关系），并办理过户登记。丙和丁商定，房产登记簿上仅登记丙的姓名。事后，商定，房产登记簿上仅登记丙的姓名。事后，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时，乙与丙丁签订的买
5、卖合同被法院撤销。而此时，丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋。并入住房屋。l问题：此时房屋全部权归谁？问题：此时房屋全部权归谁？甲甲乙乙丁丁丙丙戊戊建房建房买卖并交付买卖并交付登记登记买卖并过户买卖并过户夫夫妻妻关关系系登记登记买卖并交付买卖并交付付付款款占占有有旧归属旧归属债权行为债权行为新归属新归属物权行为物权行为登记、交付（变动要件）登记、交付（变动要件）财产交易过程图l买方K六月份从卖方V那里购买了一辆新车，V应在休假之后的九月向K交货并转移全部权。在运输途中，C过失骑摩托车撞损该车。K由于没有得到自己订购的车很生气，于是向C主见
6、损害赔偿。是否合理？lL是一耕地的全部权人，该地位于一个小湖旁边的树林旁，环境美丽。由于收成不好，L确定将该耕地分割成小单位，修建成周末度假村向城里人出售，是否可以？物权的内在体系l干脆限制物权的公法规制l使各全部权和平共处的“相邻关系”和占有爱护l基于可分别性在同一物上所产生的多层次权利结构l面对交易便捷和平安的制度：法定物权和无权处分物权法导论物权法导论体系上的概说体系上的概说物权法的涵义物权法的涵义 l通俗的理解，人对物的法律通俗的理解，人对物的法律 。l人与人之间关于安排对物的支配权关系人与人之间关于安排对物的支配权关系的法律，即一旦获得对物的支配权，该的法律，即一旦获得对物的支配权，
7、该支配权得对抗一般人支配权得对抗一般人 l最核心的一点：有关以对物的最核心的一点：有关以对物的“支配支配”关系为基本形态的权利的法律关系为基本形态的权利的法律 l物权法对其调整范围的界定（第物权法对其调整范围的界定（第2 2条）条）：调整物的归属和利用关系。：调整物的归属和利用关系。何谓何谓“支配支配”？l权利主体得将其意志自由作用于权利客权利主体得将其意志自由作用于权利客体之上的行为。体之上的行为。l民法所谓支配，仅得作用于自有之权利民法所谓支配，仅得作用于自有之权利客体之上，不得作用于他人之权利客体客体之上，不得作用于他人之权利客体之上之上。l民法中其他支配关系：人身关系，债的民法中其他支
8、配关系：人身关系，债的关系等关系等。物权法的性质物权法的性质l物权法为确定财产归属关系之法。债法物权法为确定财产归属关系之法。债法为交易之法。为交易之法。l物权法为强行性因素较多之私法物权法为强行性因素较多之私法 。但仍。但仍须留意其与全部权自由理念之间的关系。须留意其与全部权自由理念之间的关系。物权法第物权法第5 5条（物权法定原则）。条（物权法定原则）。l物权法为固有法因素较多之法物权法为固有法因素较多之法 。l与一国的全部制（自由运用、支配安排与一国的全部制（自由运用、支配安排或其他）相联系，构建相应的激励和约或其他）相联系，构建相应的激励和约束机制束机制 。l与一国的历史文化相联系，确
9、认符合民与一国的历史文化相联系，确认符合民族习惯的生活方式。族习惯的生活方式。物权法的地位物权法的地位l作为财产制度的基础作为财产制度的基础l物之取得制度物之取得制度l物权法与经济制度物权法与经济制度中国物权法立法状况简要介绍中国物权法立法状况简要介绍 l物权法制定前的物权立法：民法通物权法制定前的物权立法：民法通则，担保法，土地管理法，房地产管理则，担保法，土地管理法，房地产管理法，农村土地承包经营法，水法，矿业法，农村土地承包经营法，水法，矿业法等法等 。l物权法制定后的物权立法：基本规物权法制定后的物权立法：基本规范统一于物权法，特殊问题通过单行法范统一于物权法，特殊问题通过单行法或司法
10、说明解决或司法说明解决 。中国制定物权法的重大意义l市场经济体制的必定l爱护私有财产和私权利l促进依法行政物权法发展趋势物权法发展趋势 l物权之社会化物权之社会化 ：敬重私人财宝进取心与保障：敬重私人财宝进取心与保障社会公共利益之间的调和，表现在全部权范围社会公共利益之间的调和，表现在全部权范围之限制、相邻关系的产生、用益物权人地位之之限制、相邻关系的产生、用益物权人地位之强化等。德国基本法第强化等。德国基本法第1414条条 。l物权之价值化：物的运用价值和交换价值与权物权之价值化：物的运用价值和交换价值与权利人相分别，得分别利用之，特殊是利用物权利人相分别，得分别利用之，特殊是利用物权作为债
11、权融资之担保手段。尤其晚近兴起所谓作为债权融资之担保手段。尤其晚近兴起所谓“资产证券化资产证券化”浪潮浪潮 。l物权法之国际化物权法之国际化 。物权法本论物权法本论规范意义上的说明规范意义上的说明第一章第一章 物权通则物权通则 第一节第一节 物权的定义物权的定义 l干脆支配特定物，而享受其利益的资格。干脆支配特定物，而享受其利益的资格。l物权法第物权法第2 2条，物权是指权利人依法条，物权是指权利人依法对特定的物享有干脆支配和排他的权利。对特定的物享有干脆支配和排他的权利。l现有物、特定物、独立物现有物、特定物、独立物 定义的分解定义的分解l为干脆支配物的权利为干脆支配物的权利 ：“干脆干脆”
12、、“支支配配”l为支配特定物的权利为支配特定物的权利 ：权利能否作为物：权利能否作为物权客体？权客体？l为得享受物之利益的权利为得享受物之利益的权利 ：运用价值、：运用价值、交换价值。交换价值。其次节其次节 物权的客体物权的客体 l土地：须经过划分者方为物权之客体土地：须经过划分者方为物权之客体 。留意。留意构成土地之重要成分的物权法地位，如砂石、构成土地之重要成分的物权法地位，如砂石、矿产等。矿产等。l建筑物：具备确定结构，足以运用者为限建筑物：具备确定结构，足以运用者为限 。包括一般地上定着物。留意未完成建筑物与违包括一般地上定着物。留意未完成建筑物与违章建筑物在物权法上的地位问题。章建筑
13、物在物权法上的地位问题。l未与土地分别之出产物：包括林木和庄稼未与土地分别之出产物：包括林木和庄稼 。l特种物特种物 ：货币，有价证券。：货币，有价证券。l主物与从物：对主物之处分，及于从物。主物与从物：对主物之处分，及于从物。货币货币l高度代替性的代替物；典型的消费物高度代替性的代替物；典型的消费物。l占有货币之人被推定为货币全部权人。占有货币之人被推定为货币全部权人。l货币丢失占有后，不存在返还恳求权。货币丢失占有后，不存在返还恳求权。l货币全部权的让与，以事实行为已足货币全部权的让与，以事实行为已足。l货币借贷，借款人取得货币全部权货币借贷，借款人取得货币全部权。l对货币为占有，不适用时
14、效取得对货币为占有，不适用时效取得。有价证券有价证券l表示确定财产权利的书面凭证，权利人表示确定财产权利的书面凭证，权利人行使权利必需持有证券，原则上不得离行使权利必需持有证券，原则上不得离开证券而行使其权利开证券而行使其权利。l金券金券:标明确定金额，只能为确定目的而标明确定金额，只能为确定目的而运用，权利与证券紧密结合不行分别的运用，权利与证券紧密结合不行分别的证券。证券。l资格证券资格证券:表明持有证券的人具有行使确表明持有证券的人具有行使确定权利的资格的证券。定权利的资格的证券。l有价证券有价证券:表示确定财产权利，权利人行表示确定财产权利，权利人行使权利必需持有证券使权利必需持有证券
15、.案例探讨案例探讨l案情：甲春节回老家过年，同事乙托其案情：甲春节回老家过年，同事乙托其购买茶叶若干，并交付给甲购买茶叶若干，并交付给甲1000元钱。元钱。甲回乡后发觉当年新茶尚未上市，但假甲回乡后发觉当年新茶尚未上市，但假期已过必需返回单位上班，于是致电乙，期已过必需返回单位上班，于是致电乙，说明状况，并建议由其亲戚丙春节后代说明状况，并建议由其亲戚丙春节后代为购买，乙表示同意。甲将为购买，乙表示同意。甲将1000元钱交元钱交付给丙，丙在回家途中遭遇抢劫。付给丙，丙在回家途中遭遇抢劫。l问题：问题：1000元的损失由谁负责？元的损失由谁负责？甲甲乙乙 丙丙丁丁托付（买茶）托付（买茶）交付（交
16、付（1000元）元）转转托托（买买茶茶）交交付付（1000元元）抢劫（抢劫（1000元）元）返回第三节第三节 物权的特性物权的特性 l干脆支配性干脆支配性 ：权利人得依自己得意思，无须：权利人得依自己得意思，无须他人意思或行为的介入，对标的物为管领处分，他人意思或行为的介入，对标的物为管领处分，以实现权利内容以实现权利内容 。l爱护上的确定性爱护上的确定性 ：凡在物权支配的范围内，：凡在物权支配的范围内，权利人得解除任何人干涉权利人得解除任何人干涉;不以过错为要件。不以过错为要件。l目的性与手段性目的性与手段性 ：传统上以取得物权为交易：传统上以取得物权为交易之目的，以债权作为交易手段；现代则
17、有以物之目的，以债权作为交易手段；现代则有以物权作为交易手段，以取得债权作为交易目的权作为交易手段，以取得债权作为交易目的 。第四节第四节 物权的社会作用物权的社会作用 l定分止争定分止争 ：削减不确定性，降低交易成：削减不确定性，降低交易成本本 。商鞅在商君书中说：。商鞅在商君书中说：“一兔走，一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也，夫卖兔者满市，而盗不敢分之未定也，夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也，故名分未定，尧、取，由名分已定也，故名分未定，尧、舜、禹、汤且皆如鹜焉而逐之，名分已舜、禹、汤且皆如鹜焉而逐之，名分已定，贫盗不取定，贫盗不
18、取l物尽其用。物尽其用。第五节第五节 物权的效力物权的效力 l排他效力排他效力 l优先效力优先效力 l追及效力追及效力 l物上恳求权物上恳求权 排他效力排他效力l一物之上，不能有两个以上同一内容或一物之上，不能有两个以上同一内容或性质的物权同时存在性质的物权同时存在 。l排他效力有强弱之分，全部权最强，用排他效力有强弱之分，全部权最强，用益物权次之（不以占有为要素的地役权益物权次之（不以占有为要素的地役权例外），担保物权最弱（留意质权和留例外），担保物权最弱（留意质权和留置权的例外状况）置权的例外状况）。常见的并存状况l(1)用益物权与担保物权。原则上这两种物权可以同时存在于一物之上，例外的是
19、以占有为要件的质权、留置权与用益物权不能并存。l(2)用益物权与用益物权。不管其种类是否相同，一般都难以并存。但是地役权有时可以与其他用益物权并存。如消极地役权以某种不作为，如不得兴建高层建筑为其内容，可附存于已经设立地上权的土地上。再如，两个通行权可共存于同一供役地上等。l(3)担保物权与担保物权一般都能够并存，例外的是当事人有特殊约定时不能并存，以占有为要件的留置权等担保物权之间不能并存。例题甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建立高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地运用权转让给丁。下列哪些推断是错误的?A、甲、
20、乙之间的约定为有关相邻关系的约定;B、丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿;C、若丁建高楼，丙只能要求甲担当违约责任;D、甲、乙之间约定因房屋和土地运用权转让而失去效力。l【解析】lA选项不是相邻关系，而是地役权关系;lB选项“丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿”是正确的;lC项，若丁建高楼丙不仅可以要求甲担当违约责任，而且可以要求丁不得阻碍地役权的实施;lD项，甲、乙之间的约定不因房屋和土地运用权转让而失去效力，地役权有时可以与其他用益物权并存。如消极地役权以某种不作为，如不得兴建高层建筑为其内容，可附存于已经设立地上权的土地上，对新的受让人同样具有约束力。lA、C、D是错误的选项。l
21、不同见解：应依158条“登记”始得对抗善意第三人。l排他性并不影响下列状况：l多人共享一个物权l全部权与他物权共存l同一物上同时存在互不影响的数个物权一物一权原则一物一权原则l一个物上只能有一个全部权，并且不能一个物上只能有一个全部权，并且不能同时设定两个以上内容相互冲突的定限同时设定两个以上内容相互冲突的定限物权。物权。l根本缘由在于确保物权支配力的实现根本缘由在于确保物权支配力的实现 。优先效力优先效力l案例探讨：甲将其一块手表抵押给乙案例探讨：甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将手表送（未办理抵押权登记）。后甲将手表送至丙处修理，因修理款争议被丙留置。至丙处修理，因修理款争
22、议被丙留置。此时，丙主见实行留置权，乙主见实行此时，丙主见实行留置权，乙主见实行抵押权，同时甲的另外一个债权人也主抵押权，同时甲的另外一个债权人也主见实现其债权。经查，甲除了手表外无见实现其债权。经查，甲除了手表外无其他值钱财产。其他值钱财产。l问题：上述权利如何实现？问题：上述权利如何实现？甲甲乙乙丙丙丁丁抵押合同抵押合同修理合同修理合同主见抵押权主见抵押权主见留置权主见留置权主见债权主见债权全部权全部权丁能主见对手表的权利吗？丁能主见对手表的权利吗？优先效力优先效力l物权相互之间的优先性物权相互之间的优先性 l物权优先于债权物权优先于债权 物权相互之间的优先性物权相互之间的优先性l原则：时
23、间在先，权利在先原则：时间在先，权利在先。（前提：。（前提：可并存之物权之间）可并存之物权之间）l具体表现：具体表现：l优先享受权利。优先享受权利。l先物权压制后物权。先物权压制后物权。l例外：限制物权优先于全部权；费用性例外：限制物权优先于全部权；费用性担保物权优于融资性担保物权担保物权优于融资性担保物权；因政策；因政策因素，船舶优先权优于船舶抵押权因素，船舶优先权优于船舶抵押权。l假如物权在性质上可以并存，则后发生的物权仅于不阻碍先发生的物权的范围内得以成立。在这种状况下，先发生的物权优先于后发生的物权。例如在同一物上设立数个抵押权，先发生的抵押权优于后发生的抵押权。再如抵押权设立后再设立
24、地上权时，地上权因抵押权的实行而歼灭，但于地上权设立后再设立抵押权时，抵押权的实行不能使地上权歼灭。物权相互之间以成立时间的先后确定其效力的强弱，本质上是对现存的、既得的物之支配权的爱护。物权优先于债权物权优先于债权l原则原则：J物权与债权以同一物为标的物者，物权物权与债权以同一物为标的物者，物权优先于债权。优先于债权。（一物二卖）（一物二卖）J有担保物权的债权优先于一般债权。有担保物权的债权优先于一般债权。J共有人的优先购买权共有人的优先购买权l例外：例外：l买卖不破租赁（合买卖不破租赁（合229）（转租是否适用）（转租是否适用？）；？）；l 抵押与租赁（物抵押与租赁（物190，担释，担释6
25、5、66），），如担释第如担释第65条规定，抵押人将已经出租条规定，抵押人将已经出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人接着有同在有效期内对抵押物的受让人接着有效。效。l出于公法缘由，税收债权优于一般物权出于公法缘由，税收债权优于一般物权 追及效力追及效力l案例探讨：甲的自行车被乙盗窃，乙骑案例探讨：甲的自行车被乙盗窃，乙骑了一段时间后将车抛弃，丙拾得该车并了一段时间后将车抛弃，丙拾得该车并赠与给丁，丁死亡后该车由戊继承，戊赠与给丁，丁死亡后该车由戊继承，戊经营旧车商店，遂将该车卖给不知情的经营旧车商店，遂将该车卖给不知情的己。己。l
26、问题：该车的全部权归谁？问题：该车的全部权归谁？甲甲乙乙丙丙丁丁戊戊全部全部盗窃盗窃占有占有抛弃、拾得抛弃、拾得占有占有赠赠与与占有占有继继承承占占有有己己买卖买卖？追追及及力力？追及效力追及效力l物权成立后，其标的物不论辗转流于何物权成立后，其标的物不论辗转流于何人之手，权利人均可追及标的物的所在，人之手，权利人均可追及标的物的所在，而干脆支配该物而干脆支配该物 。l遇到善意取得和时效取得，则追及效力遇到善意取得和时效取得，则追及效力将被切断。将被切断。l物权法第物权法第3434、106106、107107条条 常见状况有二：常见状况有二：全部权人对无权处分全部权人对无权处分 人人抵押权抵押
27、权 人对抵押人转让抵押人对抵押人转让抵押物物例外状况有二：例外状况有二：善意取得终止追及善意取得终止追及 （含登记错误）（含登记错误）未法定公示的物权不得对抗未法定公示的物权不得对抗抵押权追及力的救治l法释200044号第67条第1款前段：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人的，假如抵押物已经登记，抵押权人仍可行使抵押权。l物权法第191条，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存。l未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务歼灭抵押权的除外。l王轶：191条并非强制性规定。l崔建远：在转让抵押物的合同不因抵押权人反
28、对而无效时，抵押权的追及效力存在。物上恳求权物上恳求权l案例探讨：甲与乙于案例探讨：甲与乙于5月月1日签订房屋买日签订房屋买卖合同，约定卖合同，约定5月月8日办理过户登记，日办理过户登记，5月月20日交房。现日交房。现5月月20日已过，甲并未交房。日已过，甲并未交房。l问题：此时，甲对房屋的占有属有权占问题：此时，甲对房屋的占有属有权占有抑或无权占有？乙可以向甲主见什么有抑或无权占有？乙可以向甲主见什么权利？乙主见权利后，甲乙之间的关系权利？乙主见权利后，甲乙之间的关系会发生什么变更？会发生什么变更？物上恳求权物上恳求权l权利人于其物被侵害或有被侵害之虞时，得恳求权利人于其物被侵害或有被侵害之
29、虞时，得恳求回复物权圆满状态，或防止侵害之权利回复物权圆满状态，或防止侵害之权利 l具体种类：具体种类：A.A.全部物返还恳求权；全部物返还恳求权；B.B.解除妨害恳解除妨害恳求权；求权；C.C.预防危急恳求权预防危急恳求权 物权法物权法34343636条条l我国物权爱护方法：确权、复原原状与返还原物我国物权爱护方法：确权、复原原状与返还原物l探讨：物上恳求权的性质，物上恳求权是否适用探讨：物上恳求权的性质，物上恳求权是否适用诉讼时效。诉讼时效。第六节第六节 物权的种类物权的种类l物权法定原则物权法定原则l又称物权法定主义，是指物权的种类、又称物权法定主义，是指物权的种类、内容、变动方式、效力
30、及爱护方法均有内容、变动方式、效力及爱护方法均有法律加以规定，当事人既不能随意创设，法律加以规定，当事人既不能随意创设，也不能随意变更也不能随意变更 。l类型强制和类型固定。类型强制和类型固定。l物权法第物权法第5 5条条物权法定原则物权法定原则l作用：作用：A.维护经济基础；维护经济基础；B.保障交易平保障交易平安安。l法理基础：物权排他性。法理基础：物权排他性。l违反物权法定原则的后果：违反物权法定原则的后果：A.法律有特法律有特殊规定者，从其规定殊规定者，从其规定；B.法律无特殊规法律无特殊规定者，一律无效；定者，一律无效；C.如创设物权行为属如创设物权行为属部分无效者，则除去无效部分，
31、成立有部分无效者，则除去无效部分，成立有效部分效部分。l物权法定原则僵化之弥补物权法定原则僵化之弥补。思 考l甲在艺术品经销商乙那里发觉了一个有价值的古董，当时没有现金，又不愿乙将之卖给他人，于是与乙约定由甲在该古董上设立物之取得权，以阻挡其他人通过买受取得物权，可以吗？l甲乙两个离婚时，约定为乙在甲全部的房屋内设定物权性的居住权，可以吗？l全部权与定限物权全部权与定限物权 l用益物权与担保物权用益物权与担保物权 l不动产物权、动产物权与权利物权不动产物权、动产物权与权利物权 l主物权与从物权主物权与从物权 l登记物权与不登记物权登记物权与不登记物权 l意定物权与法定物权意定物权与法定物权 l
32、民法上的物权与特殊法上的物权民法上的物权与特殊法上的物权 l本权与占有本权与占有 全部权与定限物权全部权与定限物权 l全部权：又称自物权、完全物权，指得全部权：又称自物权、完全物权，指得对标的物为永久全面支配之物权对标的物为永久全面支配之物权 l定限物权：又称限制物权、不完全物权定限物权：又称限制物权、不完全物权或他物权，指仅能于特定限度内，对标或他物权，指仅能于特定限度内，对标的物为支配的物权的物为支配的物权 l(主体、内容、期限）主体、内容、期限）用益物权与担保物权用益物权与担保物权 l用益物权：支配标的物运用价值的物权。用益物权：支配标的物运用价值的物权。包括土地承包经营权、建设用地运用
33、权、包括土地承包经营权、建设用地运用权、宅基地运用权、地役权、典权等。宅基地运用权、地役权、典权等。l （地上权与永佃权）（地上权与永佃权）l担保物权：支配标的物的交换价值的物担保物权：支配标的物的交换价值的物权权 。包括抵押权、质权和留置权。包括抵押权、质权和留置权 l（支配对象、独立性、占有、物上代位（支配对象、独立性、占有、物上代位性）性）不动产物权、动产物权与权利不动产物权、动产物权与权利物权物权 l不动产物权不动产物权：以不动产为客体者：以不动产为客体者 l动产物权动产物权：以动产为客体者：以动产为客体者 l权利物权权利物权：以特定财产权利为客体者：以特定财产权利为客体者 主物权与从
34、物权主物权与从物权 l主物权：不须要从属其他权利，能独立主物权：不须要从属其他权利，能独立自存的物权自存的物权 l从物权：须从属于他权利而存在的物权从物权：须从属于他权利而存在的物权 登记物权与不登记物权登记物权与不登记物权 l登记物权登记物权：物权变动非经登记不生效力，：物权变动非经登记不生效力，或不得再为处分的物权或不得再为处分的物权 l不登记物权不登记物权：物权变动只需交付，不需：物权变动只需交付，不需登记即可生效的物权登记即可生效的物权 意定物权与法定物权意定物权与法定物权 l意定物权意定物权：物权基于当事人的意思而发：物权基于当事人的意思而发生者生者 l法定物权法定物权：不问当事人的
35、意思，系由法：不问当事人的意思，系由法律规定而发生者律规定而发生者 民法上的物权与特殊法上的物民法上的物权与特殊法上的物权权 l民法上的物权：系由民法规定之物权民法上的物权：系由民法规定之物权 l特殊法上的物权：由土地管理法、房地特殊法上的物权：由土地管理法、房地产管理法、海商法、水法、矿业法等法产管理法、海商法、水法、矿业法等法律规定的物权类型律规定的物权类型 本权与占有本权与占有 l本权：全部权及一切物权皆为本权本权：全部权及一切物权皆为本权 l占有：对标的物得为管领的事实。占有占有：对标的物得为管领的事实。占有仅为限制与支配的事实仅为限制与支配的事实 例题l某甲在行车途中爆胎，至旁边一家
36、修理店，因无人在店内，于是按一般价格放下600元，取走轮胎一只并装上。l当晚夜宿某地旅馆，次日发觉新轮胎被人盗走。一周后，某乙被缉拿归案。l请问：某甲属何种性质？l某乙应对谁担当民事责任？第七节第七节 物权的变动物权的变动 l指物权的发生、变更和歼灭。指物权的发生、变更和歼灭。物权变动物权变动法律行为（物权行为）法律行为（物权行为）法律规定法律规定不动产不动产动产动产物权合同：所有权、用益物权、抵押权物权合同：所有权、用益物权、抵押权单独行为：抛弃单独行为：抛弃物权合同：所有权、质权物权合同：所有权、质权单独行为：抛弃单独行为：抛弃事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产行为事实行为：先占
37、、遗失物拾得、埋藏物发现、生产行为事件：死亡、孳息的分离、混同事件：死亡、孳息的分离、混同其他原因：公用征收其他原因：公用征收物权的发生物权的发生 l原始取得：非依据他人既存之权利而取原始取得：非依据他人既存之权利而取得。多数基于法律规定而取得（先占、得。多数基于法律规定而取得（先占、遗失物拾得、埋藏物发觉、生产、收取遗失物拾得、埋藏物发觉、生产、收取孳息、没收、善意取得、时效取得等）孳息、没收、善意取得、时效取得等）。l继受取得：基于他人既存之权利而取得继受取得：基于他人既存之权利而取得物权，又称传来取得物权，又称传来取得 。l移转的继受取得移转的继受取得 l创设的继受取得创设的继受取得 物
38、权的歼灭物权的歼灭 l确定歼灭：标的物灭失，权利经过期限。确定歼灭：标的物灭失，权利经过期限。l相对歼灭：权利移转，或者权利抛弃相对歼灭：权利移转，或者权利抛弃 物权的变更物权的变更 l客体变更：标的物的替换，或标的物量客体变更：标的物的替换，或标的物量上的增减上的增减 。l内容变更：如用益物权期限的增减，抵内容变更：如用益物权期限的增减，抵押权次序的变更，地上权运用方式之变押权次序的变更，地上权运用方式之变更更 公示公信原则公示公信原则l案例探讨：甲将一辆自行车借给乙运用。案例探讨：甲将一辆自行车借给乙运用。在运用期间，乙的挚友丙看到该自行车在运用期间，乙的挚友丙看到该自行车表示很宠爱。乙说
39、既然你宠爱，给表示很宠爱。乙说既然你宠爱，给100块块钱你拿去。丙遂支付钱你拿去。丙遂支付100块钱买走该车。块钱买走该车。事后，甲要求丙返还自行车。事后，甲要求丙返还自行车。l问题：自行车全部权归谁？问题：自行车全部权归谁？l公示原则：物权变动之时，必需以确定的方法公示原则：物权变动之时，必需以确定的方法加以公示，方能发生确定的法律效力，否则不加以公示，方能发生确定的法律效力，否则不发生法律效力，或者不得对抗第三人。公示生发生法律效力，或者不得对抗第三人。公示生效主义（德、台），公示对抗主义（法、日）效主义（德、台），公示对抗主义（法、日）。l理论基础：物权是确定权，具有排他性，其变理论基础
40、：物权是确定权，具有排他性，其变动涉及第三人利益和交易平安。动涉及第三人利益和交易平安。l公示方法：不动产物权和特殊动产物权以登记公示方法：不动产物权和特殊动产物权以登记为公示方法，动产物权以占有为公示方法为公示方法，动产物权以占有为公示方法 。物权法第物权法第6 6条条l公信原则：依公示方法所表现之物权即使有错公信原则：依公示方法所表现之物权即使有错误，但对因信任此公示方法，而为物权交易之误，但对因信任此公示方法，而为物权交易之人，法律仍承认其具有与真实物权存在相同之人，法律仍承认其具有与真实物权存在相同之效果效果。物权法第。物权法第21条条2款、款、106条条l立法目的：国家依法创设公示制
41、度，原则上国立法目的：国家依法创设公示制度，原则上国家应对此公示制度的法律效果加以担保。留意，家应对此公示制度的法律效果加以担保。留意，传统民法上对不动产和动产在公信原则上理解传统民法上对不动产和动产在公信原则上理解的不同。的不同。l限制：公信力只在存在第三人的场合有效，在限制：公信力只在存在第三人的场合有效，在当事人之间法律爱护真实权利人的利益。当事人之间法律爱护真实权利人的利益。公示与公信原则的作用公示与公信原则的作用l转让作用：在物权法中，以法律行为变动物权转让作用：在物权法中，以法律行为变动物权的，在外部须可相识。此外，还须要当事人间的，在外部须可相识。此外，还须要当事人间就物权变动达
42、成就物权变动达成“物权合意物权合意”。l推定作用：由于法律行为方式进行的物权变动，推定作用：由于法律行为方式进行的物权变动，与占有之移转以及土地登记簿之变更紧密相连，与占有之移转以及土地登记簿之变更紧密相连，则占有状态以及土地登记簿之登记状态，与实则占有状态以及土地登记簿之登记状态，与实际权利关系相吻合的可能性就极大。际权利关系相吻合的可能性就极大。l善意取得：针对动产的占有状态与权利归属之善意取得：针对动产的占有状态与权利归属之间的关系。间的关系。物权行为理论物权行为理论 l以物权变动为目的（效果）的法律行为。以物权变动为目的（效果）的法律行为。l德国法上，以德国法上，以“物权合意物权合意”
43、（而非（而非“物权契物权契约约”）来指称物权行为，意在区分于作为）来指称物权行为，意在区分于作为债的缘由的契约行为，并且强调在物权债的缘由的契约行为，并且强调在物权合意中，欠缺任何使负义务的要素（即合意中，欠缺任何使负义务的要素（即绝非负担行为，而是处分行为）。绝非负担行为，而是处分行为）。物权行为之立法体例物权行为之立法体例l意思主义意思主义（法国、（法国、日本日本）：）：仅以当事人的意仅以当事人的意思表示，就足以发生物权变动。但登记仍多作为对抗思表示，就足以发生物权变动。但登记仍多作为对抗要件而存在。要件而存在。l形式主义形式主义（德国）：（德国）：物权因法律行为而变动时，物权因法律行为而
44、变动时，须另有物权变动之意思表示，并以登记、交付等法定须另有物权变动之意思表示，并以登记、交付等法定形式为物权行为的生效要件。形式为物权行为的生效要件。l折中主义折中主义（瑞士、奥地利）：（瑞士、奥地利）：物权因法律行物权因法律行为而变动时，除债权合意外，仅须践行登记、交付之为而变动时，除债权合意外，仅须践行登记、交付之法定形式。法定形式。问题探讨问题探讨l甲用三张甲用三张10元纸币，向乙购买三个杯子。元纸币，向乙购买三个杯子。请问：此交易过程中，共有几个法律行请问：此交易过程中，共有几个法律行为？为？l假如乙所卖的三个杯子，一个是自己的，假如乙所卖的三个杯子，一个是自己的，一个是从丙处偷的，
45、一个是从丁处借的。一个是从丙处偷的，一个是从丁处借的。甲的三张纸币，一张是路上拣的，一张甲的三张纸币，一张是路上拣的，一张是偷戊的，一张是从己处借的。请问：是偷戊的，一张是从己处借的。请问：答案有何不同？答案有何不同？中国立法例下的物权行为定义中国立法例下的物权行为定义l物权变动的意思表示和登记、交付的法物权变动的意思表示和登记、交付的法律形式相结合的法律行为。律形式相结合的法律行为。l基本上采基本上采“折衷主义折衷主义”之立法体例。之立法体例。l区分债权行为与物权变动区分债权行为与物权变动l物权法第十五条规定，当事人之间物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和歼灭不动订立有关
46、设立、变更、转让和歼灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。办理物权登记的，不影响合同效力。l不承认物权行为的无因性、独立性：不承认物权行为的无因性、独立性：l假如作为物权变动的缘由行为无效或者假如作为物权变动的缘由行为无效或者被撤销，那么作为物权变动的登记或者被撤销，那么作为物权变动的登记或者交付也是无效的，物权变动的结果无效交付也是无效的，物权变动的结果无效l合同法第五十八条规定，合同无效合同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应或者被
47、撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；这里的返还是指返还原物当予以返还；这里的返还是指返还原物恳求权。恳求权。区分原则的意义例示l甲以10万元的价格将自己的房屋出售给乙，双方签订买卖合同后，乙当即交付全部房款，甲亦即将房屋交付给乙，但始终没有办理过户登记。6个月后，传出消息说，甲的房屋位于拆迁范围，可得补偿款40万元，甲要求乙增加购房款，乙拒绝，甲遂恳求乙返还房屋。l在此事例中，遵循区分原则具有以下意义：l(1)爱护买受人依据合同享有的占有权。由于没有办理过户登记，乙尚未取得该房屋的全部权，但没有登记不影响买卖合同的效力，乙基于有效的买卖合同占有房屋，属于有权占有，甲不得行使返还原物恳求权，
48、要求乙返还房屋。l(2)有利于保障买受人取得房屋全部权。办理登记前，甲、乙之间的买卖合同已属有效，甲依据合同负有交付房屋和办理过户登记义务，乙可以在诉讼时效期间内，行使登记恳求权，恳求甲帮助办理过户登记手续，从而保障乙取得房屋全部权。l(3)在合同目的不能实现时，买受人可以主见违约责任。假设甲将该房屋以35万元的价格出售给丙，并为丙办理过户登记，由于甲向乙履行过户登记的义务在法律上已经不行能，因此，乙不能恳求甲办理过户登记，甲、乙的合同有效，乙可以对甲主见违约责任。物权行为的特征物权行为的特征 l独立性（分别原则）独立性（分别原则）：独立于债权意思：独立于债权意思表示之外的物权意思表示。表示之
49、外的物权意思表示。l无因性无因性：物权行为效力，不受债权行为：物权行为效力，不受债权行为效力之影响。债权行为无效或被撤销，效力之影响。债权行为无效或被撤销，物权行为仍旧有效。物权行为仍旧有效。思索案例l十六岁的甲未征得父母同意,偷偷从自己存折里取钱买了一辆摩托车.甲用现金支付后,乙将摩托车的全部权转移给他.甲是否成了全部人?l甲欺瞒乙,将一付首饰当作纯金加钻石卖给了他.乙因此撤销买卖合同.甲认为,全部权的转移同时也被撤销,要求返还已发生全部权转移的物.物权行为的效力及法律适用物权行为的效力及法律适用l物权行为系法律行为之一种，应适用物权行为系法律行为之一种，应适用“民法总民法总则则”关于法律行
50、为之一般规定。如行为实力、关于法律行为之一般规定。如行为实力、意思表示瑕疵、要式要求、法律行为之说明规意思表示瑕疵、要式要求、法律行为之说明规则、违法行为之后果等。则、违法行为之后果等。l所谓的所谓的“分别原则分别原则”和和“无因性无因性”原则，其本旨在原则，其本旨在于分别独立地考察负担行为和处分行为各自的于分别独立地考察负担行为和处分行为各自的法律效力而已。法律效力而已。l进而探讨：为何法律行为无效之后果系以进而探讨：为何法律行为无效之后果系以“恳恳求返还不当得利求返还不当得利”为核心，并且区分为核心，并且区分“恳求返还恳求返还全部物全部物”和和“恳求返还全部权恳求返还全部权”之区分。之区分