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1、2022年房地产市场发展情况中国社科院4月27日发布“2022房地产蓝皮书”，指出2022 年我国房地产市场的进展状况及存在的问题。一、房地产概况首先看房地产投资。2022年房地产投资占固定资产的投资的比 重与2022年基本持平，（2022年是17. 8%, 2022年为17. 6%）。投资 增长率略有回升，（2022年19. 8%, 2022年为21. 8%,）但是低于全社 会固定资产的投资增长率。从房地产开发方面看，土地开发面积和新开工面积均达到2000 年以来的最高，但是土地购置和竣工面积与2022年相比均有所削减。 从商品房的销售来看，2022年各类商品房销售面积均达到了 2000年
2、以来的最高值，从一个角度和肯定程度上反映出需求旺盛。2022年 住宅、办公楼和商业用房销售面积分别达到2000年的3.3倍、2.8 倍和3.0倍。从商品房的价格来看，2000年以来，除办公楼销售均价上下 有所波动外，各类商品房价格始终上涨。2022年以后各类商品房价 格上涨加速，就是说从2000年以来，各类商品房始终上涨，但是上 涨速度快的还是2022年以来期间。其中2022年的住宅价格是2022 年的1.4倍。从商品住宅来看，2000年以来，全国商品住宅开发建 设投资额、新开工面积、销售面积始终增长，2022年达到最大值。住宅投资占全部房地产投资额的比重2022年达到最大，为70. 2%,住
3、宅销售额始终在82%-86. 6%之间浮动,就是从2000年以来。二、房地产市场存在的问题1.部分城市房价增长过快。尽管2022年的宏观调控政策对抑制 房价增幅起到肯定的作用，但是仍有部分城市房价增长过快，例如深 圳市2022年商品房的平均价格9956元/平方米，比2022上涨32%, 其中商品住宅均价，2022年为9106元/平方米，比2022年上涨30%。 应当引起留意的是，由于收入差距的存在，房价增长过快，会使低收 入家庭住房的居住力量进一步下降，也可能会扩大没有力量购房的群 体。2 .市场供应偏紧。从2022年1月至今，全国商品房空置面积 始终在1.22亿T.43亿平方米之间波动，与强
4、劲需求之间形成鲜亮 的反差，供求关系紧急，必定导致市场价格上涨，而价格上涨又导致 市场投资和投机的增加。房地产市场的投资和投机，又刺激价格进一 步上涨。3 .价格结构冲突突出。商品房供应的结构性冲突，比如价格冲 突，在每一个城市当中的区位冲突以及套型结构冲突等等都比较突出, 但是价格冲突更为突出。就是中低价位的商品房供应量比较低。4 .市场秩序有待进一步完善。目前房地产市场依旧存在囤积土 地、虚假宣扬、违规预售、无证经营、合同诈骗、投机操作、违规建 设、隐瞒利税、脱逃税款等问题。5 .信息系统建设有待进一步完善。房地产信息仍旧存在不完善 等问题，信息笔录有待于制度化。房地产信息的例如搜集和系统化建设有待于进一步完善。6 .住房保障体系滞后，为中低收入家庭供应住房保障的制度缺 乏法律和制度的保障，保障性住房在住房供应中的比重比较低，掩盖 面比较小，资金来源缺乏制度化保障。廉租房制度在一些城市处于起 步阶段，没有建立起住房保障、家庭档案的申请审批制度，经济适用 房投资不仅从2000年持续滑坡，而且仍旧存在很多需要改进和完善 的问题。