《2023年房地产发展调研报告2023年房地产市场情况(三篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年房地产发展调研报告2023年房地产市场情况(三篇).docx（28页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 2023年房地产发展调研报告2023年房地产市场情况(三篇)2023年房地产进展调研报告 2023年房地产市场状况篇一 2023年春节后，金融危机寒意正浓，房地产业在经济刺激规划和宽松货币政策的重要宏观背景下领先走出低谷，各级政府出台的房地产相关政策起到了积极的作用。至2023年末，有关房地产调控的政策仍在不断推出，炽热的房地产市场正消失微妙变化。 盘点2023年，可以用三个关键词来描绘房地产业进展 图谱：调整、回暖、火爆。与此同时，房价涨幅过快的问题也随之显现，房地产开发投资和新开工量仍显缺乏，市场供应整体偏紧，房地产金融贷款集中度偏高等问题应引起关注。 二、2023年房地产调控政策回眸
2、（一）年初：贯彻房地产优待政策刺激房市。2023年末市政府相关部门依据中心精神，准时出台关于调整市区房地产交易环节税收政策、关于进一步降低居民购置和转让住房税收负担政策、关于促进我市房地产业安康稳定进展的实施意见。其核心内容主要为：下调购置一般住房契税税率、暂免个人买卖印花税和营业税、免征个人转让出售的土地增值税、降低购房首付比例和个贷利率。2023年1月3日，四大国有银行宣布，只要2023年10月27日前执行基准利率0.85倍优待、无不良信用记录的优质房贷客户，原则上都可以申请七折优待利率。2月10日，继农业银行出台房贷细则后，工商银行开头执行购房者可享受住房贷款七折优待利率的实施细则，随后
3、不久，其他银行的优待政策细则相继出台，为楼市回暖蓄积了政策根底。 （二）年中：加大土地供应，整顿市场秩序。进入其次季度，楼市快速回暖，房地产开发企业表现出剧烈的拿地意愿并频频出手，开头了继2023年之后的新一轮购地高潮。市政府实行了加大土地供给，平衡土地供求的措施，6月1日，市发改、规划、建立、国土、房管、人防六部门联合公布了关于促进房地产工程开工建立的措施(扬政房202358号)。新措施详细内容包括：一是全面梳理分析市区未开工土地状况；二是充分用好土地政策，切实减轻企业负担；三是调整建立规费和人防费的收取时间；四是建立审批会商机制，提高办事效率；五是鼓舞地下空间的开发利用和节能环保材料的应用
4、；六是准时向企业通报市场运行状况。5月11日、13日，国土资源局部别公布国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知（国土资发202356号）、国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地的通知，要求各级国土资源治理部门从保增长、保民生、保稳定的高度动身，熟悉保障性安居工程的重要性，重点抓好城市廉租住房和林区、垦区、矿区棚户区改造，以及农村危房改造、游牧民定居建立用地的供给治理工作，确保保障性安居工程的顺当落地；加快编制和修编当年及2023-2023年保障性住房用地供给规划，统筹协调准时调整土网地供给构造，扩大民生用地的比例，确保保障性住房用地的需求。5月27日，国务院公布关于调整固定资
5、产投资工程资本金比例的通知中明确，保障性住房和一般商品住房工程的最低资本金比例为20%，其他房地产开发工程的最低资本金比例为30%。这是自2023年以来执行35%自有资本金贷款比例后的首次下调，已恢复到1996年开头实行资本金制度时的水平，从而预示着紧缩了数年的房地产信贷政策开头“松绑”。5月21日，国家税务总局制定土地增值税清算治理规程，对土地增值税清算的前期治理、清算受理、清算审核和核定征收等详细问题做出详细规定。6月10日，国土资源部强调，“小产权房”实质是违法建筑，违反土地治理法律，违反城乡规划、建立治理的法律，违反相关政策，各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑
6、行为。 （三）年末：防范泡沫扩大，遏制房价过快上涨。11月10日，国土资源部和国家进展改革委共同公布限制用地工程名目（2023年本增补本）和制止用地工程名目（2023年本增补本），规定商品住宅用地的宗地出让面积小城市（镇）不超过7公顷，中等城市不超过14公顷，大城市不能超过20公顷。此举可有效防范土地闲置，缩短开发商占地周期。12月9日，国务院常务会议讨论完善促进消费的若干政策措施，将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，遏制炒房现象。国办发2023131号文件中的四大税种的优待措施，只有营业税优待取消，契税、个人买卖印花税、个人转让出售的土地增值税还连续维持。政府调控房市实行了平稳的步
7、骤。12月14日，国务院常务会议讨论完善促进房地产市场安康进展的政策措施，明确提出：“加强市场监管，稳定市场预期，遏制局部城市房价过快上涨的势头”，同时强调“地方政府要切实负起责任”。为保持房地产市场的平稳安康进展，会议要求，坚持增加有效供应、加强市场监管、完善相关制度的原则，连续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建立，加强市场监管，稳定市场预期，遏制局部城市房价过快上涨的势头。12月17日，财政部、国土资源部、人民银行、监察部等五部委公布关于进一步加强土地网出让收支治理的通知（财综202374号），将开发商拿地首
8、付款比例提高到五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。 三、2023年我市房地产 进展现状 （一）房地产开发投资低位徘徊上行。2023年，房地产开发投资129.5亿元，同比下降5.9%，较当年最低点上升9.1个百分点，比前三季度提高了4.2个百分点（如图1所示），占全社会固定资产投资的比重为12.3%，比前三季度提高了2.2个百分点。 图 1市区共完成房地产开发投资68.2亿元，同比下降16.8%，占全市房地产开发总量的59.0%；四县（市）共完成开发投资61.4亿元，同比增长10.1%，占全市房地产开发总量的41.0%。投资额与上年同期比拟，只有江都、宝应保持增长，降幅较大的有广陵、
9、开发区和仪征（详见下表）。 2023年市及县(市、区）房地产开发投资状况 房地产开发投资完成额（万元） 同比增长（%） 市 129529 2-5.9 市区 681550 -16.8 广陵区 90922 -25.1邗江区 31026 4-6.5维扬区 169321 -7.4 开发区 11104 3-16.6 县（市） 613743 10.1 宝应县 137024 7.9 仪征市 82771 -19.4 高邮市 85222 -7.7 江都市 308725 40.8 从房地产投资构成状况看，2023年，商品住宅完成投资106.3亿元，同比下降2.3%；办公楼完成投资1.8亿元，同比下降43.0%；商
10、业营业用房完成投资额14.8亿元，同比下降19.3%；其他用房完成投资额6.6亿元，同比下降10.1%。商品住宅、办公楼、商业营业用房、其他用房分别占房地产开发投资额比重为82.1%、1.4%、11.4%、5.1%，只有商品住宅投资比重同比略有提高（见下表）。 2023年房地产开发投资构造表 投资额（亿元） 占开发投资比重（%） 比重同比增减（%） 房地产开发投资 129. 5 其中：商品住宅 106. 382. 13.1 办公楼 1.8 1. 4-0.9 商业营业用房 14.8 11.4 -1.9 其他用房 6.6 5.1 -0.2（二）房地产建立规模“二升一降”。随着市六部门促进新开工措施
11、的出台和销售市场的不断升温，市场供给已经发生积极变化，施工面积、竣工面积保持肯定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度渐渐收窄。 2023年，全市商品房施工面积1339.6万平方米，同比增长16.5%；其中住宅面积1055.1万平方米，同比增长10.8%；办公楼27.1万平方米，同比增长11.7%；商业营业用房186.3万平方米，同比增长46.8%。 商品房竣工面积505.9万平方米，同比增长28.2%；其中住宅面积434.3万平方米，同比增长25.5%；办公楼10.6万平方米，同比增长104.8%；商业营业用房49.0万平方米，同比增长59.9%。 商品房新开工面积494.1万平方米，同
12、比下降11.6%；其中住宅面积391.9万平方米，同比下降13.0%；办公楼7.5万平方米，同比下降39.7%；商业营业用房63.0万平方米，同比下降1.7%。 2023年商品房开发建立状况如图2所示： 图 2（三）新政助2023年商品房销售增势强劲。4月份市场回暖以来，市场交易呈现持续火爆局面，各项促进房地产交易的政策累计效应得到进一步显现。2023年，全市商品房共销售514.7万平方米，同比增长69.1%。其中，住宅销售面积466.8万平方米，同比增长75.3%；办公楼销售面积6.6万平方米，同比增长5.5%；商业营业用房销售面积37.2万平方米，同比增长40.9%。商品房销售额225.5
13、亿元，同比增长105.0%；其中住宅销售额198.6亿元，同比增长120.2%；办公楼销售额3.6亿元，同比下降5.5%；商业营业用房销售额22.4亿元，同比增长51.1%。 图 3（四）开发资金到位状况良好，资金紧急状况有所缓解。随着商品房销售逐步上升，成交量显著增加，开发企业资金回笼速度加快，全市房地产开发资金到位状况良好。2023年，全市房地产开发企业到位资金总量为195.1亿元，同比增长6.6%，其中本年到位资金为176.0亿元，同比增长6.3%；上年末结余资金为19.1亿元。到位资金总量的增速高于去年同期7.7个百分点。2023年开发资金来源数为同期开发投资完成额的1.5倍，高于20
14、23年同期1.3倍的水平。再从本年到位资金中的其它资金来源状况看，2023年，全市房地产开发企业的其它资金来源为103.0亿元，同比增长4.1%。资金来源的稳定充裕为开发投资再度提速供应了有力保障，特殊是从资金构造来看，以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金增速不断加快，所占比重不断提高，反映出当前大局部房地产开发企业利用销售收入进展循环投资的良好态势，资金流转顺当有望进一步提升企业开发信念，进而促进全市房地产开发投资再度提速。 2023年房地产到位资金构造状况如图4所示： 图 4（五）土地市场价量齐增。2023年，全市土地市场呈现出价量齐增走势。市区全年出让土地125宗，其中招拍挂土地1
15、02宗，较2023年分别增加13宗、26宗。土地成交面积428.89万平米，同比增长15.08%，土地成交价款64.78万平米，同比增长52.03%。土地成交均价大幅上涨，2023年土地成交均价1510元/平米，同比增加367元/平米，增幅达32.11%。外资成交土地大幅削减，成交面积8.72万平米，成交价款2.20亿元，同比分别下降55.17%、51.86%（详见图 5、图6）。 图5 市区出让土地面积状况 图6 市区土地成交价款 四、房地产新政对2023年市场影响的分析 （一）房地产新政累积效应得到进一步显现。2023年四季度以来，我市依据中心精神准时出台了有效的房地产新政，各部门又在原有
16、根底上不断完善和细化各种政策措施，前后共出台四项楼市新政，同时加大金融支持效劳力度，降低公积金贷款首付比例，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为35万元，贷款最长期限由20年调整为30年，缩短二套房贷和二手房交易营业税免征年限，并将全额征收改为差额征收等等。这些政策措施效果的显现，有效降低了购房者的购房本钱，缓解了开发商的资金压力，无论是对房地产开发企业还是消费者来说都是重要利好，既增加了信念，又得到了实惠。从目前的状况来看，在经过几个月的运行后已产生了积极的效果，为房地产市场快速回暖起到了积极的推动作用。 （二）房地产开发企业应对市场变化措施积极有效。2023年下半
17、年末，针对房地产市场消失的房地产开发投资、商品房销售持续下降的新状况，全市房地产开发企业主动调整开发战略和市场营销策略，实行了各种优待促销措施，极大地刺激了居民的购房欲望和消费热忱，使得成交量大幅增长。 （三）城镇居民收入增长较快，消费信念和购置力有所增加。全市城镇居民人均可支配收入保持较快增长态势，2023年，人均达19500元，同比增长12.0 %。居民收入的增长，加上上年处于观望状态的刚性需求的释放，再加上一系列暖市新政的进一步落实到位，2023年以来居民的消费信念、还贷力量和购房力量显著提升，使得购房欲望和意愿得到进一步释放。 五、当前值得关注的三个问题 （一）商品房新开工面积近几年首
18、次消失连续下降。受2023年商品房销售持续下降的影响，2023年，全市商品房累计新开工面积为494.1万平方米，同比下降11.6%，降幅比前三季度缩小了25.2个百分点。据分析，2023年以来商品房新开工面积消失下降的主要缘由，一是局部开发企业对当前经济形势推断较为保守，投资比拟慎重，开发速度明显放慢；二是由于2023年同期基数增速高(2023年全市新开工面积559.0万平方米)。假如新开工面积消失持续下滑态势，不但会影响到今后的市场供给量，也会影响到房地产开发投资的总量规模和速度，对全市保投资、促增长也会造成不利的影响，因此，值得引起我们高度关注和重视。 （二）房价高位运行，可能对商品房销售
19、形成新的制约。随着商品房销售的较快增长，市场回暖迹象趋于明显，局部开发企业和新增楼盘消失了价格上涨。据反映，在成交量稍有起色之后，从2023年3月份开头，市区新建住房及二手房价格同比均有明显增长，尤其是商品住房价格增长速度明显偏快。到了8月份，一些楼盘消失了“坐地涨价”的现象。从全市商品房平均成交价格来看，2023年全市商品房平均合同成交价格为4333.4元/，同比上涨19.9%；商品住宅平均合同成交价格为4159.3元/，同比上涨24.3%。其中市区商品房平均合同成交价格为5416.7元/，同比上涨13.7%；商品住宅平均合同成交价格为5311.7元/，同比上涨19.3%。县市区商品房平均合
20、同成交价格为3295.7元/，同比上涨2.1%；商品住宅平均合同成交价格为3094.0元/，同比上涨2.9%。在市区，消失了诸如：帝景蓝湾、桐园、水道壹号公馆、江南一品、公园一号等7000-8000元/的高价楼盘。促成房价上涨过快的因素是多方面的，一是销售的火爆使得开发企业加快了房屋销售价格的提价速度和提价幅度；二是土地成交价格明显拉升，提高了开发企业和购房者房价上涨的预期；三是住宅品质的提高使得建立本钱不断增加；四是市场供应的总量和构造失衡冲突突出。房地产市场的价格偏快增长一旦与房市供应冲突形成互动、甚至相互强化，必将会对房地产市场长期稳健进展构成极大威逼，造成泡沫增加。 （三）房地产行业贷
21、款集中度过高。2023年4月份以来，随着市房地产市场的逐步回暖，银行业机构逐步加大了对房地产行业的信贷投放，不管从信贷审批流程及信贷投放速度均有所加快，房地产贷款快速增长。09年末，市房地产贷款余额308.1亿元，到达的历史高点，占人民币贷款余额比重为24.4%，较上年同期增加了3.5个百分点，比年初增加122.4亿元，占全部贷款余额新增数的37.9%。其中，房地产开发贷款余额增加28.5亿元，个人住房贷款余额增加90.3亿元。房地产贷款增长过快、各银行业机构房地产信贷授信集中度过高的风险应引起重视。 六、促进我市房地产安康进展的几点建议 （一）促进并保持我市房地产业安康、持续进展具有非常重要
22、的现实意义。第一，房地产业作为城市经济进展的支柱产业，在城市经济中的地位举足轻重。2023年，我市房地产的主要行业税费（营业税、企业所得税、土地增值税、契税）占到全市财政收入39.4%。可见房地产业在全市经济进展中的支柱作用明显。假如房地产业下滑，将会对全市经济造成很大的不利影响。其次，房地产业对相关行业具有很强的带动力。房地产业与其他行业关联度高，可谓牵房地产业一发而动全市经济全身。房地产业与上游的水泥、钢材等建材行业，下游的家装、家电，相关的金融、建筑、运输、批发零售、住宿餐饮等行业息息相关，假如房地产业消失严峻问题，必定拖累其他行业经济的进展。第三，房地产业在拉动就业,拓宽制造就业渠道方
23、面发挥重要的作用。据了解，“每年住房在拉动就业上也许每一万平方米可以供应100个就业岗位”。当前大中专毕业生、下岗人员、新增的劳动力、大量返乡的农夫工都要就业。我市面临空前严峻的就业形势。虽然劳动力本钱可能有所下降，但就业已经成为最麻烦、最难解决的问题。房地产业的安康进展是整个经济正常进展的根底，是增加就业岗位的最大推动力。 （二）加快政策调整，赐予行业宽松进展空间。经济数据好转之时将是房地产优待政策退出之日。2023年12月“国四条”等密集的房地产调控政策出台，给2023年房地产市场调控拉开了序幕。2023年调控的核心是鼓舞自住性刚性需求购房，特色是频繁微调，却不指向物业税、加息等核心政策。
24、因此，政府在引导舆论、制定政策方面应当更坚决地用市场化标准，给行业和企业的进展供应一个宽松稳定的环境，为将来房地产行业连续富强稳定奠定根底。 （三）标准土地市场，引导房地产企业科学合理利用现有的可开发土地。从规划、用地及税费优待等方面引导鼓舞社会投资，进展以中小户型（户型面积在120平方米以下）为主的房地产工程，加大廉租房和政府保障性住房建立，以满意绝大多数市民的住房需求。房价过高依旧是阻挡市场成交有效放大的直接障碍，也是消费者观望的根本缘由。一般消费者依旧无法承受当前的房价，而事实上当前的房价仍旧包含着较大的利润，一方面假如开发商情愿让利于消费者，二者之间的诉求到达一个合理的平衡，房地产长期
25、积存的冲突就能得到有效消退；另一方面开发商还需要在土地储藏和房屋开发上进展合理规划，防范资金链断裂，以促进房地产市场的平稳安康进展。 （四）稳定就业和增加居民收入。房地产市场的进展关键在市场成交量，而市场成交则有赖于市场消费力量。因此，居民就业和收入状况对房地产行业的消费特别关键。 （五）制造较好的房地产开发环境。政府要不断加大投入，着力改善道路、交通等城市根底设施，加强教育、卫生、文化等民生工程建立，制造良好的人文居住环境，以吸引实力更强的房地产企业入驻开发。 七、对2023年我市房地产业进展的根本推断 2023年房地产市场复苏以来的持续火爆局面使得房地产市场供应整体偏紧，市场价格增幅偏快以
26、及房地产开发投资和新开工面积等先行指标仍处于负增长区域等因素，将对我市2023年房地产市场进展产生肯定的负面影响。近期，国家对房地产市场价格过快增长问题表示关注，但作为二线城市的市房地产市场价格不会做出过度调整，估计我市在市场供应逐步上升后，市场供求将趋于理性，2023年房价将从偏快上升转为逐步走稳。国家适度宽松货币政策的背景下，各金融机构将连续保持对房地产行业的信贷合理投放，积极对一般住房开发特殊是保障性住房建立加大信贷支持力度。可以预见，2023年，我市房地产业在新一轮宏观调控下将呈现良性进展态势。 2023年房地产进展调研报告 2023年房地产市场状况篇二 关于房地产进展状况调研报告 近
27、年来房地产崛起，越来越多的人热衷于从事地产行业。下面是小编为大家搜集整理出来的有关于房地产进展状况调研报告范文，欢送阅读! 近期，由市统计局牵头，就准旗房地产开发状况进展了专项调研。此次调研活动共走访了21家房地产开发公司，实地考察了都市雅园经济适用房、锦丽苑、名盛园商住小区、桃园盛景商住小区等小区的建立状况，走访了局部小区住户，听取了各房地产开发公司的状况介绍。通过调研，了解了全旗房地产业进展现状及存在的问题。 近年来，准旗在工业经济迅猛进展的带动下，经济社会实现了跨越式进展，城乡居民收入逐年增加，生活水平不断提高，固定资产投资快速增长，前三季度累计完成401亿元。为遏制房价过快上涨，抑制投
28、资、投机性需求，促进房地产市场平稳安康进展，国家和地方先后出台了一系列政策，从限贷、限购、限外、限价，到提高存款预备金率、加息、扩大保障性住房供应等各个方面加强了房地产市场的宏观调控。在此背景下，前三季度准旗房地产市场运行稳中有升，一方面，房地产业连续保持高位运行，新开工面积多于去年，施工规模连续扩大;另一方面，市场销售稳中趋缓，价格涨幅有所回落，市场观望气氛渐显。总体而言，全旗房地产市场运行正朝着宏观调控预期方向进展。一、2023年前三季度房地产运行状况1、开发投资连续高位运行，住宅投资增速加快 三季度，全旗共有房地产开发企业45家(其中资质企业24家)，启动开发工程65个，规划总投资达10
29、0.96亿元，累计完成投资46.55亿元，同比增长548.6%，比前四年累计完成额高出0.55亿元，到达有史以来最高。其中住宅投资31.7亿元，同比增长521.6%;办公楼投资3.58亿元;商业营业用房投资7.33亿元;其他投资3.94亿元。住宅投资占总投资的比重达68%，处于主体地位。 2、资金来源渐渐趋紧，自筹资金和其他资金成为主渠道 前三季度，全旗共开发65个工程规划总投资100.96亿元，到位资金39.55亿元，资金到位率为39.2%，缺口资金约7亿元。 据调查，8成房地产商资金缺口大，来源趋紧，主要受信贷收紧等因素的影响，国内贷款在资金来源中所占比重下降，自筹资金和其他资金所占比重提
30、高。前三季度，在全部资金来源中国内贷款1.28亿元，同比下降39%。所占比重由上年同期的29.3%下降到2.8%。自筹资金、其他资金分别为38.6亿元和6.67亿元，分别增长3512%和156.5%，所占比重分别由上年同期的34.1%、13.2%提高到82.9%、14.3%。 3、安居性保障房建立进度加快 准旗保障房建立有序推动，至9月底，全旗已开工建立各类保障房5024套，其中新开工3486套，开工率为100%;施工面积为128.45万平方米，其中廉租房4.87万平方米、公共租赁住房1万平方米、经济适用房2.4万平方米、各类棚户改造120.18万平方米;累计完成投资6.07亿元，其中廉租房0
31、.26亿元、公共租赁住房0.07亿元、经济适用房0.34亿元，各类棚户改造5.4亿元，住房保障工作进度居全市前列。 4、商品房供销消失明显差距，成交数量下滑 从供给方面看前三季度，全旗商品房屋施工面积364.1万平方米，在建规模同比增加248.6万平方米，增长215.2%，增速比上年同期提高7.6个百分点。其中，商品房新开工面积330.37万平方米，增长297.9%。由于大量房地产商参加保障房开发建立中，使得房地产投资规模连续扩张，将来房源供应充分。 从需求方面看1-9月，全旗商品房竣工面积70.58万平方米，同比增长70%，7、8、9月销售面积分别为18.94万平方米、28.86万平方米、2
32、9.36万平方米，同比分别下降4.7%、0.4%、53.3%;7、8、9月销售量分别为1201套、1897套、1936套，同比分别削减244套、486套、1599套;第三季度销售额14.94亿元，同比下降55.9%，住宅平均售价略有下降。9月本是商品房销售的传统旺季，但由于受限购环境和调控政策影响，明显呈现出金九成色缺乏，银十开盘不畅，所签售合同不到20%，销售面积也仅为存量房的10%。主要缘由是开发量较多，而且购置群体多为本地储户，加之宏观调控政策进一步趋紧，房贷收紧，限购扩大，贷款利率上调，投机性购房获利必定削减，大局部消费者购置意愿下降，加之政府搬迁尚未明确，使大局部购房者持观望态度。另
33、据历年来统计数据显示1990-2023年全旗城镇累计开发商品住宅面积为723.81万平方米，全旗2023年城镇常住户数以7.27万户估算，这样平均每户理论住房面积到达99.56平方米，不难看出到今年年底房地产市场已根本饱和。二、准旗将来房地产市场走势状况总的来看，政策调控的累积效应对房价上涨的遏制作用已渐渐显现，将来房地产市场随着宏观经济不确定因素的增多及调控力度的增大，短期内房贷政策收紧的态势将不行能放松，加息和提高存款预备金率的货币政策仍将连续。在调查中，六成房地产商认为照目前速度和开发量，我旗房地产市场将很快饱和，形成供大于求的局面，市场销售将迎来一个拐点，房价上涨空间不大，而企业为了回
34、笼资金，降价打折出售是唯一的明智选择。因此，为了缩小供需冲突，政府应适度掌握房地产建立规模，让投资需求回归理性化，从而使房地产市场有序安康进展。三、需要关注的几个问题1、各大房地产企业资金缺口压力大 准旗几家较大的房地产商资金来源主要靠自筹，融资压力很大。筹资压力问题在担当保障房建立的企业中也普遍存在，今年全旗各类保障房建立任务为4434套，总量比去年增长23%，在规模扩大的状况下资金到位率却有所下降，存在较大缺口。因此，我旗应在积极争取中心财政补贴的同时，从各方面多渠道筹集资金，弥补保障性住房资金存在的缺口，加快推动保障性安居工程建立，加大保障性住房供应，改善住房供应构造。 2、房地产工程审
35、批手续简单，审批流程长，在肯定程度上影响了工程开工进度。 3、局部保障房建立工程供电，供水、供暖、室外管网等根底设施不到位，导致工程建立进度缓慢。 4、保障房开发用地缺乏。由于旧城改造拆迁难度大，不能整体拆迁，使得房地产开发工程容积率变小，局部工程难以大规模开工建立。 2023年房地产进展调研报告 2023年房地产市场状况篇三 淘宝编制id：大中华文字工作室 县房地产市场进展的调研报告 随着我县经济的快速进展，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费成为民众首选。我县的房地产业从1998年开头，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动，目前，商品住房
36、建立进入高潮，县城区涌现了幸福家园，荣裕国际新城等高档次的住宅小区。2023年, 我县房地产的主要行业税费(营业税、企业所得税、土地增值税、契税)和土地出让总收入突2亿元,占到全县财政收入1/5，房地产业已成为我县经济快速进展的支柱产业之一。为促进我县房地产市场持续安康快速进展，笔者对对全县房地产市场现状、存在的问题等状况进展了调研些熟悉与思索。 一、我县房地产市场进展的现状 (一)县城根本概况。永兴县地处湖南省东南部邻资兴，南连苏仙，西靠桂阳，北接安(安仁)耒(耒阳)，全8，土地总面积为1979.4平方公里，占湖南省土地总面积的，全县人万，是郴州市人口其次大县，县城区面积约14平方公里城市化
37、率36.75%。依据2023年统计数据说明，我县城区常住人口约城籍约3万户，城区现有居住建筑面积约240万平方米。 (二)房地产开发与进展情前，级资质开发企业有10家，具有四级房地产开发企业有1家。近品房年平均开发量达17.8万平方米。其中：2023年开发量米，成投资0.56亿元;2023年开发量达14.7万平方米，完成投资19.69万平方米，完成投资2.21亿元;2023年开发量35.9万米资4.37亿元。2023年1-6月份房地产开发投资3.43亿元，房工25.08万平方米，房屋新开工面积9.87万平方米,全县商品房销售万平方米。 (三)商销售及价格状况：2023年，我县商品房销售面积1.
38、1万平方米，住宅均价米;2023年，我县商品房销售面积14.4万平方米，住宅均价1269元/方米;2023年，我县商品房销售面积12.2万平方米，住宅均价1316元/平方;2023年，我县商品房销售面积15.9万平方米，住宅均价1380元/平方米;2023年，1-6月县城区一般住房均价为1458元/平方米，电梯房均价为2350元/平方米，商业用房均价为4495元/平方米。 1.需求方面分析：一是进城经商者和外出打工族的安居性需求。随着城镇化的不断推动及农村充裕劳动力的转移，不少农夫进城先租房，做点小本生意，积存肯定资金后，购置小面积居室或二手房，以稳定和改善生活;外出打工人员赚钱后回乡购房，这
39、是欠兴旺地区大局部外出打工人员的中远期目标。二是居民改善居住条件的升级性需求。三是收入水平的提高使居民住房消费力量逐步提高。四是消费观念与时俱进，对住房的要求也由过去的居家过日子向追求高质量生活转变，住房升级需求剧烈。五是储蓄存款利率走低，国债发行量小，股票投资风险大及房地产增值的作用逐步凸现背景下，不少群众将投资投向向房地产业。 淘宝编制id：大中华文字工作室 2.本钱方面分析：目前我县多层住宅本钱价在1100-1400元/平方米，高层建筑本钱价在1700-1900元/平方米左右。造成房价本钱上涨的主要缘由：一是土地价格上涨直接导致房地产价格整体走高。近年来，政府加强土地总量掌握，实行统一公
40、开拍卖，土地交易价格节节攀升。二是税费增加推动本钱上升。房地产方相关的税费多达10多种，且均有不同程度上涨，增加了本钱。三是建材价格及人工费等也在上涨，也增加了商品房建筑本钱。钢铁、水泥等建筑材料价格不断上升，直接增加了商品房的建筑本钱，是导致房价上涨的一个缘由。四是现在的房地产工程都是成片开发，品质不断提高，环境改善了，售后效劳、物业治理也跟进了，都相应增加了商品房开发本钱，从而拉动住房价格的上涨。 二、我县房地产市场存在的主要问题 (一)市场不景气。受国际金融危机和房地产周期性调整的双影响，居民消费预期下降，消费信念缺乏，观望心情深厚，对高层建筑的更换、供水供电等不行猜测因素和环境配套档次
41、存在顾虑，加之到县外量增多，导致我县销售进度放缓，销售面积削减，局部楼盘高销售状况低迷。 (二)总体规划滞后。在开发建立过程中，着象。占地混乱，没有统一划分区域，不少所谓的住宅小区建模小，档、环境差。用地的规划布局不合理，商业区和生活区混杂层次感(三)楼盘户型比例不尽合理。目房产场上的住房主要以90平米-140平米的户型为主，而小户型的住房为数，不能满意中低收入家庭的购房需求。由于大户型的房屋构造开本钱较户型来说要低，开发利润空间大，开发商不情愿建筑小户型住 (四)资金链紧急。典的资本密集型产业，资金投入量大，建立周期长。而我县房地产大都是小企业，自有资金少，以期房预售为主，主要依靠滚动发房地
42、旺季，房屋销售顺畅，资金回笼快，扩大投资呈良性进展趋势售淡季，特殊是受08年金融危机的影响和市场不景气，商品房销面售额速明显放缓，资金周转困难，赖以进展的资金链受到了较大的(五)房地开发企业实力不强。我县的房地产开发企业从九十年月初期的1家进展到现在11家，以前大的工程都是外地企业来投资的，目前只有浴荣国际新城、昌兴花园等具有肯定规模的住宅小区是县内开发企业开发的。总的来说，县内房地产企业规模小、实力不强，开发产品品位不高。 (五)住房二级市场不够活泼。近年来，我县住房二级市场(二手房交易市场)的交易量较以往有所增加。但我县住房二级市场相对来说还是进展缓慢，对住房一级市场的调整作用不大。主要缘
43、由：一是房屋交易信息不畅，交易行为不够标准，相关效劳进展滞后;二是对住房二级市场的宣传推广力度不够;三是消费者在购房观念上总想一步到位，二手房并不作为首选目标，对消费者的吸引力有限。 (七)、建筑风格单一。大局部房地产开发企业层次低，技术含量低，开发样式单一，设计千篇1律，缺少特色，造成建立档次与新的城镇进展不协调。在经济利益趋动下，不顾规划设计，在审批土地上多盖楼、少建绿地的状况严峻，大 淘宝编制id：大中华文字工作室 局部小区绿地都被小房、车库挤占，绿地面积根本达不到设计要求。小区内配套设施不完善，缺乏统一标准，比拟落后。 (八)物业治理滞后。我县现有7家物业治理企业，8个小区实行物业治理
44、,普遍存在着治理不到位、进展滞后的问题。大多物业公司是从开发公司派生出来的，处在“谁开发、谁治理”的阶段，房地产开发商注意开发、销售，无视物业治理，物业治理市场化运营没有启动，缺乏竞争。各住宅小区的业主自治机制没有建立，关怀小区、自觉参加的意识和气氛没有形成。 (九)非市场化动作依旧存在。 “托付代建”、“定向开发”等变相福利分的现象、利用单位院内的土地新建联建房内及城乡结合部利用安置用地、集体土地进展“小产权房”开发仍旧存在，给我县房地产消费市场造成了肯定的的冲击。 三、加快我县房地产市场进展的建议 针对存在的问题，必需以科学进展观为指导，把进展房保障民生和改善民生、推动大力培育和进展房地产
45、业重要举措来绕山水宜居的旅游城市的目标，加强宏观指导，完善进展规划保市场供需大体平衡，城镇居民住房得到有效保障，城市率品位得到进一步提升。 (一)制定产业进展详规。把房地产业发入县经会进展总体规划，作为保障和改善民生、推动经济进展的支产抓绕经济社会进展目标的总体建立布局，制定城区房地产业进展实建工程和年度规划，确保房地产业有序推动。健全房地产开发机制外来企业和资本投资开发，不断提高房地产业对经济增长的奉献合修编全县总体规划，尽快制定“十二五”住房建立规划，健全和完住建细规划，为打造山水宜居的旅游城市、改善居民住房条件、全建品位供应有效保障。 (二)掌握土地开发每年年初，向社会公布本年度拟出让土
46、地规划、详细的规划设计条做到计地出让，并承受社会监视;出让土地量，按每年开发12.5万米右(1280套)建筑面积来掌握，根据容积率1.5计算，共120亩土地开发工程的规模应在4万平方米以上，对缺乏4万平方米的不掌握模式为“组团-小区”式,实行带方案招标出让，开发方式上鼓舞在区，住宅构造上鼓舞高层住宅建立，主要是为充分考虑开发商的综合实力，确小区品位的提升。在此根底上，政府实行有效措施，沿每年根底设施的投资方向合理储藏土地，土地的储藏量为建立用地量的10-15%，用于产业用地和调控房地产市场。 (三)掌握单位自建住房。为满意职工住房需求，通过市场改善住房条件，建立部、监察部、国土资源部联合下发的建住房2023196号关于制止违规集资合作建房的通知再次强调，“自本通知下发之日起，一律停顿审批党政机关集资合作建房工程。严禁党政机关、公用事业单位利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。”因此，机关单位、公用事业单位住房改造要走法制化、正规化轨道。要树立“要住房，找市场”的观念，杜绝新的住房实物安排和“托付代建”、“定向开发” “联合建房”等变相福利分房的现象。