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1、 洛阳洛阳房地产房地产市场快报市场快报（2019年年2月月）数据来源：CREIS中指数据，单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，交易市场：环比价升量跌u 全市价格走势：环比上涨0.66%，同比上涨44.17%，为8154元/平米u 全市需求：成交19.60万平米，环比下降26.02%，同比增长159.75%u 需求结构：7000（含）-10000元价格段占比最高，120（含）-150平方米面积段热销u 热销项目：中小户型、中高总价热销，建业科技城居首u 企业销售：建业地产以1.18亿元销售额居本月榜首数据来源：CREIS中指数据，全市价格走势：环比上涨0
2、.66%，同比上涨44.17%，为8154元/平米2019年2月，洛阳商品住宅价格为8154元/平米，环比上涨0.66%，同比上涨44.17%。图：洛阳商品住宅全市价格走势数据来源：CREIS中指数据，全市需求：成交19.60万平米，环比下降26.02%，同比增长159.75%2019年2月，洛阳商品住宅销售面积为19.60万平方米，环比下降26.02%，同比增长159.75%。2019年1-2月，洛阳商品住宅销售面积为46.09万平方米，同比增长58.43%。图：洛阳商品住宅销售面积走势数据来源：CREIS中指数据，从价格段来看，单价7000（含）-10000元段销售套数占比最高，较上月提高
3、18.1个百分点，达74.4%。其次为10000元（含）以上价格段，占比为10.7%。表：洛阳住宅市场价格段占比排名价格段销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元)销售价格(元/)套数占比面积占比金额占比17000（含）-10000元131274.4%14.373.0%12.276.3%8521210000元（含）以上18910.7%2.311.7%2.616.3%1139933000元以下905.1%1.05.3%0.31.7%260543000（含）-4000元663.7%0.84.2%0.31.9%368555000(含)-7000元643.6%0.62.9%0.42.3%628764
4、000(含)-5000元432.4%0.62.9%0.31.6%4426合计1764100.0%19.6100.0%16.0100.0%8154需求结构：7000（含）-10000元价格段占比最高数据来源：CREIS中指数据，需求结构：120（含）-150平方米面积段热销从户型面积来看，120（含）-150平方米面积段销售套数占比最高，达39.5%，较上月提高3.2个百分点。其次为80（含）-100平方米面积段，占比为30.8%。表：洛阳住宅市场面积段占比排名面积段销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元)销售价格(元/)套数占比面积占比金额占比1120（含）-150平方米69639.5%9
5、.046.0%7.144.6%7916280（含）-100平方米54330.8%4.925.2%4.226.5%85443100（含）-120平方米33919.2%3.719.1%2.817.8%76224150（含）平方米以上834.7%1.47.3%1.48.7%9672550平方米以下784.4%0.31.7%0.31.6%7826650（含）-80平方米251.4%0.10.7%0.10.8%9015合计1764100.0%19.6100.0%16.0100.0%8154数据来源：CREIS中指数据，销售套数排行榜：中小户型、中高总价热销，建业科技城居首2019年2月，洛阳住宅销售套数
6、TOP10共成交1238套，其中6个项目套均面积低于全市，6个项目套总价高于全市。涧西区建业科技城以240套的销售套数位居首位。表： 2019年2月洛阳住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)销售金额(亿元)套均面积(/套)套总价(万元/套)1建业科技城涧西区2402.5783402.14107892美居乐广场瀍河区2342.8787112.501231073九洲广场西工区2282.4388922.16107954绿都雅园洛龙区1071.2382301.01115955保利大都会西工区830.85102100.871031056恒大绿洲瀍河区760.97835
7、30.811281077升龙城涧西区730.3783820.3150428建业尊府涧西区710.7594890.711051009香榭里畔山兰溪老城区670.7480980.601108910碧源吉利瑞园吉利区590.7740390.3113153合计123813.55843311.4310992数据来源：CREIS中指数据，销售金额排行榜：中高总价、中小户型热销，美居乐广场居首2019年2月，洛阳住宅销售金额TOP10共成交11.82亿元，其中7个项目套总价高于全市，6个项目套均面积低于全市。瀍河区美居乐广场以2.50亿元的销售金额位居首位。表： 2019年2月洛阳住宅销售金额排行榜排名项目
8、区县销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)销售金额(亿元)套均面积(/套)套总价(万元/套)1美居乐广场瀍河区2342.8787112.501231072九洲广场西工区2282.4388922.16107953建业科技城涧西区2402.5783402.14107894绿都雅园洛龙区1071.2382301.01115955保利大都会西工区830.85102100.871031056恒大绿洲瀍河区760.9783530.811281077建业尊府涧西区710.7594890.711051008香榭里畔山兰溪老城区670.7480980.60110899君河湾瀍河区350.48112880.
9、5413815610鼎城老城区590.6177030.4710379合计120013.51875411.8211399数据来源：CREIS中指数据，表：2019年2月洛阳销售额排行榜企业销售：建业地产以1.18亿元销售额居本月榜首本月，建业地产以1.18亿元的销售金额位列第1位，中国恒大和升龙企业位列第2位和第3位。1-2月，建业地产在洛阳销售金额同比增长585%，销售金额为3.60亿元，位居首位，保利地产和中国恒大位列其后。表：2019年1-2月洛阳销售额排行榜排名企业名称销售金额(亿元)同比1建业地产3.60585%2保利地产1.301162%3中国恒大1.19224%4升龙企业0.575
10、3%5路劲基建0.34-6碧桂园0.24-合计 7.25430%排名企业名称销售金额(亿元)销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)1建业地产1.181311.3686782中国恒大0.81760.9783533升龙企业0.31730.3783824路劲基建0.25290.3473515碧桂园0.1560.1212852合计2.703153.168555数据来源：CREIS中指数据，单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，土地市场：量升价跌，出让金总量同比下降u 推出：2月环比增加56.10%，今年供地量高于上年同期u 成交：2月环比增加5709.98
11、%，成交总量同比上升5.72%u 出让金：2月环比增加4461.27%，今年总量同比下降39.65%u 楼面价：今年整体楼面价下降，2月环比下降30.81%u 溢价率：今年溢价水平下降，2月与上月持平注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。数据来源：CREIS中指数据，推出：2月环比增加56.10%，今年供地量高于上年同期2019年1-2月，洛阳市共推出各类用地9宗，共计78.7万平方米，同比增加253.33%。其中，推出住宅用地4宗，共计14.9万平方米，同比减少33.30%；商办用地3宗，共计41.9万平方米。本月，全市累计推出各类用地4宗，共计48.0万平方米，环比增加56.1
12、0%，同比增加198.37%。其中，推出住宅用地2宗，共计6.2万平方米，环比减少27.49%，同比减少61.16%；商办用地2宗，共计41.7万平方米，环比增加31549.75%。表：洛阳土地推出情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别2019年2月2019年1-2月绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比整体用地48.056.10%198.37%78.7253.33%住宅用地6.2-27.49%-61.16%14.9-33.30%商办用地41.731549.75%-41.9-工业用地0-22.0-数据来源：CREIS中指数据，成交：2月环比增加5709.98%，成交总量同比上升5.72%201
13、9年1-2月，洛阳市共成交各类用地3宗，共计7.8万平方米，同比增加5.72%。其中，成交住宅用地1宗，共计2.0万平方米，同比减少72.19%；商办用地2宗，共计5.7万平方米。本月，全市累计成交各类用地2宗，共计7.7万平方米，环比增加5709.98%，同比增加32.93%。其中，成交住宅用地1宗，共计2.0万平方米，同比减少64.43%；商办用地1宗，共计5.6万平方米，环比增加4155.20%。表：洛阳土地成交情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别2019年2月2019年1-2月绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比整体用地7.75709.98%32.93%7.85.72%住宅用地2.
14、0-64.43%2.0-72.19%商办用地5.64155.20%-5.7-工业用地0-0-数据来源：CREIS中指数据，出让金：2月环比增加4461.27%，今年总量同比下降39.65%2019年1-2月，洛阳市共收入土地出让金3.2亿元，同比下降39.65%。其中，住宅用地出让金为0.9亿元，同比下降82.66%；商办用地出让金为2.3亿元。本月，全市累计土地出让金3.1亿元，环比增加4461.27%，同比下降26.41%。其中，住宅用地出让金为0.9亿元，同比下降78.40%；商办用地出让金为2.2亿元，环比增加3122.17%。表：洛阳土地出让金情况 土地类别2019年2月2019年1
15、-2月绝对量(亿元)环比同比绝对量(亿元)同比整体用地3.14461.27%-26.41%3.2-39.65%住宅用地0.9-78.40%0.9-82.66%商办用地2.23122.17%-2.3-工业用地0-0-数据来源：CREIS中指数据，楼面价：今年整体楼面价下降，2月环比下降30.81%2019年1-2月，洛阳市各类用地楼面均价为1205元/平方米，同比下降34.47%。其中，住宅用地楼面均价为991元/平方米，同比下降46.10%；商办用地楼面均价为1320元/平方米。本月，全市各类用地楼面均价为1197元/平方米，环比下降30.81%，同比下降35.11%。其中，住宅用地楼面均价为
16、991元/平方米，同比下降46.27%；商办用地楼面均价为1310元/平方米，环比下降24.28%。表：洛阳土地楼面价情况 土地类别2019年2月2019年1-2月绝对量(元/)环比同比绝对量(元/)同比整体用地1197-30.81%-35.11%1205-34.47%住宅用地991-46.27%991-46.10%商办用地1310-24.28%-1320-工业用地-数据来源：CREIS中指数据，溢价率：今年溢价水平下降，2月与上月持平2019年1-2月，洛阳市各类用地平均溢价率为0.00%，比上年同期下降67.82个百分点。其中，住宅用地溢价率为0.00%，比上年同期下降67.82个百分点。
17、商办用地溢价率为0.00%。本月，全市各类用地平均溢价率为0.00%，与上月持平，比上年同期下降67.82个百分点。其中，住宅用地溢价率为0.00%，比上年同期下降67.82个百分点。商办用地溢价率为0.00%，与上月持平。表：洛阳土地溢价率情况 土地类别2019年2月2019年1-2月绝对量环比同比绝对量同比整体用地0.00%0.00%-67.82%0.00%-67.82%住宅用地0.00%-67.82%0.00%-67.82%商办用地0.00%0.00%-0.00%-工业用地-数据来源：CREIS中指数据，企业拿地：1-2月蓝光发展以13.2亿元金额居首表：1-2月洛阳品牌企业拿地金额排行榜排名企业拿地拿地金额(亿元)同比1蓝光发展13.2-2建业地产1.4-55.0%合计14.6367.2%1-2月蓝光发展拿地总金额最高，为13.2亿元，建业地产以1.4亿元位列次席。数据来源：CREIS中指数据，重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。