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1、 2018.12数据来源：CREIS中指数据，单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，交易市场：环比量价齐升，销供比提高至2.16，出清周期缩短u 全市价格走势：环比上涨8.69%，同比上涨32.81%，为12964元/平米u 全市需求：成交235.49万平米，环比增长39.10%，同比增长30.19%u 全市供应：新批108.88万平方米，环比下降66.43%，同比增长60.92%u 供求对比：销供比提高至2.16，短期市场供不应求u 库存去化：库存下降7.54%至1577.66万平方米，去化速度加快u 热销项目：中小户型、低总价热销，万科未来城居首u
2、写字楼：价格上涨，供求齐升销供比小于1u 商业：价格上涨，供降求升销供比小于1u 企业销售：保利地产以29.97亿元销售额居本月榜首数据来源：CREIS中指数据，全市价格走势：环比上涨8.69%，同比上涨32.81%，为12964元/平米2018年12月，成都商品住宅价格为12964元/平米，环比上涨8.69%，同比上涨32.81%。图：成都商品住宅全市价格走势数据来源：CREIS中指数据，全市需求：成交235.49万平米，环比增长39.10%，同比增长30.19%2018年12月，成都商品住宅销售面积为235.49万平方米，环比增长39.10%，同比增长30.19%。2018年1-12月，成
3、都商品住宅销售面积为1741.19万平方米，同比下降18.78%。图：成都商品住宅销售面积走势数据来源：CREIS中指数据，全市供应：新批108.88万平方米，环比下降66.43%，同比增长60.92%2018年12月，成都商品住宅批准上市面积为108.88万平方米，环比下降66.43%，同比增长60.92%。2018年1-12月，成都商品住宅累计新批上市1814.70万平方米，同比增长25.58%。图：成都商品住宅批准上市面积走势数据来源：CREIS中指数据，供求对比：销供比提高至2.16，短期市场供不应求2018年12月，成都商品住宅销供比由上月的0.52提高到2.16，短期市场供不应求。
4、2018年1-12月，成都商品住宅销供比为0.96，整体供过于求。图：成都商品住宅销供比走势数据来源：CREIS中指数据，库存去化：库存下降7.54%至1577.66万平方米，去化速度加快截至2018年12月底，成都商品住宅可售面积为1577.66万平方米，环比下降7.54%，与上年同期相比提高21.87%。按照近6个月平均销售情况，库存需要9.69个月消化完毕，较上月缩短1.67个月。图：成都商品住宅可售面积和出清周期走势数据来源：CREIS中指数据，销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，万科未来城居首2018年12月，成都住宅销售套数TOP10共成交4936套，其中6个项目套均面积低于全市
5、，7个项目套总价低于全市。郫都万科未来城以696套的销售套数位居首位。表： 2018年12月成都住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)销售金额(亿元)套均面积(/套)套总价(万元/套)1万科未来城郫都6966.59119997.91951142广汇御园天府新区6077.681522311.691261933中铁骑士府邸双流5454.65127785.95851094恒大天府半岛天府新区5336.87123098.451291595龙湖上城金牛4846.211850811.491282376润扬双铁广场郫都4503.5998583.5480797泛悦城市广场成
6、华4303.62105663.8284898嘉裕第六洲崇州市4054.7660402.87117719花样年香门第郫都3954.8697524.7412312010北京城建龙樾熙城金牛3914.42122005.39113138合计493653.241236865.84108133数据来源：CREIS中指数据，销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，广汇御园居首2018年12月，成都住宅销售金额TOP10共成交83.84亿元，其中9个项目套总价高于全市，8个项目套均面积高于全市。天府新区广汇御园以11.69亿元的销售金额位居首位。表： 2018年12月成都住宅销售金额排行榜排名项目区县销售套数
7、(套)销售面积(万)销售均价(元/)销售金额(亿元)套均面积(/套)套总价(万元/套)1广汇御园天府新区6077.681522311.691261932龙湖上城金牛4846.211850811.491282373文儒德高新1613.29269198.862045504恒大天府半岛天府新区5336.87123098.451291595宸光和悦高新3734.53178058.071222166万科未来城郫都6966.59119997.91951147中海锦江城天府新区3684.90145657.141331948中国铁建西派天府双流2063.59195847.041743429环球汇锦江1823.
8、27209036.8418037610凯德世纪名邸东庭高新2713.16201176.36117235合计388150.091673783.84129216数据来源：CREIS中指数据，写字楼：价格上涨，供求齐升销供比小于1本月，成都写字楼销售价格环比增长8.63%，为11981元/平方米。写字楼成交53.28万平方米，环比增长33.17%，同比增长24.36%。上市62.27万平方米，环比增长25.75%，同比增长1.36%。短期市场供过于求。图：成都写字楼市场情况数据来源：CREIS中指数据，商业：价格上涨，供降求升销供比小于1本月，成都商业销售价格环比增长12.95%，为17903元/平
9、方米。商业市场成交25.14万平方米，环比增长13.76%，同比下降0.84%。上市28.26万平方米，环比下降2.65%，同比增长1.99%。短期市场供过于求。图：成都商业市场情况数据来源：CREIS中指数据，表：2018年12月成都销售额排行榜企业销售：保利地产以29.97亿元销售额居本月榜首本月，保利地产以29.97亿元的销售金额位列第1位，万科和龙湖集团位列第2位和第3位。1-12月，中国恒大在成都销售金额同比增长21%，销售金额为186.05亿元，位居首位，万科和保利地产位列其后。表：2018年1-12月成都销售额排行榜排名企业名称销售金额(亿元)同比1中国恒大186.0521%2万
10、科163.9818%3保利地产156.94-11%4中海地产121.73127%5蓝光发展111.3227%6龙湖集团100.48-32%7华润置地90.2550%8绿地控股87.9627%9融创中国87.7918%10中国铁建77.5413%合计 1184.0415%排名企业名称销售金额(亿元)销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)1保利地产29.97371923.33128492万科27.36192118.80145503龙湖集团18.77103311.28166454中国恒大15.33116413.54113265碧桂园15.23102011.40133646中铁二局12.0256
11、06.58182857中国铁建11.9011298.30143438融创中国10.549387.76135759远洋集团9.133525.651617210阳光城集团8.972043.4825785合计159.2312040110.1114462数据来源：CREIS中指数据，单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，土地市场：量升价跌，出让金总量同比下降u 推出：12月环比增加363.57%，今年供地量高于上年同期u 成交：12月环比增加413.95%，成交总量同比上升17.34%u 出让金：12月环比增加1433.45%，今年总量同比下降28.70%u 楼
12、面价：今年整体楼面价下降，12月环比上升121.61%u 溢价率：今年溢价水平下降，12月环比提高8.97%u 总价排行榜： 天府新区成都直管区地块总价28.8亿，位居首位u 楼面价排行榜： 武侯区地块单价最高，为15940元/平方米u 溢价排行榜：天府新区成都直管区宅地居首位，溢价37.27%u 企业拿地：12月成都城投拿地金额最高，1-12月兴城人居以80.4亿元金额居首注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。数据来源：CREIS中指数据，推出：12月环比增加363.57%，今年供地量高于上年同期2018年1-12月，成都市共推出各类用地286宗，共计1570.9万平方米，同比增
13、加12.39%。其中，推出住宅用地117宗，共计710.5万平方米，同比增加30.84%；商办用地90宗，共计314.4万平方米，同比增加14.96%。本月，全市累计推出各类用地47宗，共计240.8万平方米，环比增加363.57%，同比增加13.17%。其中，推出住宅用地27宗，共计159.6万平方米，环比增加2065.58%，同比增加82.24%；商办用地13宗，共计48.4万平方米，环比增加571.59%，同比减少39.51%。表：成都土地推出情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别2018年12月2018年1-12月绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比整体用地240.8363.57%1
14、3.17%1570.912.39%住宅用地159.62065.58%82.24%710.530.84%商办用地48.4571.59%-39.51%314.414.96%工业用地13.8-61.65%-60.88%437.1-9.34%数据来源：CREIS中指数据，成交：12月环比增加413.95%，成交总量同比上升17.34%2018年1-12月，成都市共成交各类用地259宗，共计1424.1万平方米，同比增加17.34%。其中，成交住宅用地103宗，共计637.3万平方米，同比增加27.14%；商办用地81宗，共计278.0万平方米，同比增加20.50%。本月，全市累计成交各类用地48宗，共
15、计236.3万平方米，环比增加413.95%，同比增加5.54%。其中，成交住宅用地26宗，共计152.8万平方米，环比增加1972.19%，同比增加74.38%；商办用地12宗，共计44.4万平方米，环比增加50.54%，同比减少60.69%。表：成都土地成交情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别2018年12月2018年1-12月绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比整体用地236.3413.95%5.54%1424.117.34%住宅用地152.81972.19%74.38%637.327.14%商办用地44.450.54%-60.69%278.020.50%工业用地38.8375.43
16、%170.44%438.92.20%数据来源：CREIS中指数据，出让金：12月环比增加1433.45%，今年总量同比下降28.70%2018年1-12月，成都市共收入土地出让金849.3亿元，同比下降28.70%。其中，住宅用地出让金为707.1亿元，同比下降31.51%；商办用地出让金为126.1亿元，同比下降9.82%。本月，全市累计土地出让金273.1亿元，环比增加1433.45%，同比增长23.52%。其中，住宅用地出让金为252.2亿元，环比增加4318.19%，同比增长65.17%；商办用地出让金为19.9亿元，环比增加67.60%，同比下降70.46%。表：成都土地出让金情况
17、土地类别2018年12月2018年1-12月绝对量(亿元)环比同比绝对量(亿元)同比整体用地273.11433.45%23.52%849.3-28.70%住宅用地252.24318.19%65.17%707.1-31.51%商办用地19.967.60%-70.46%126.1-9.82%工业用地0.7393.14%67.18%10.9-16.05%数据来源：CREIS中指数据，楼面价：今年整体楼面价下降，12月环比上升121.61%2018年1-12月，成都市各类用地楼面均价为2544元/平方米，同比下降39.98%。其中，住宅用地楼面均价为5512元/平方米，同比下降29.54%；商办用地楼
18、面均价为1599元/平方米，同比下降17.62%。本月，全市各类用地楼面均价为4594元/平方米，环比上升121.61%，同比上升29.06%。其中，住宅用地楼面均价为7169元/平方米，环比上升88.51%，同比下降5.85%；商办用地楼面均价为1383元/平方米，环比下降37.79%，同比下降24.27%。表：成都土地楼面价情况 土地类别2018年12月2018年1-12月绝对量(元/)环比同比绝对量(元/)同比整体用地4594121.61%29.06%2544-39.98%住宅用地716988.51%-5.85%5512-29.54%商办用地1383-37.79%-24.27%1599-
19、17.62%工业用地76-23.16%-26.79%98-50.87%数据来源：CREIS中指数据，溢价率：今年溢价水平下降，12月环比提高8.97%2018年1-12月，成都市各类用地平均溢价率为10.50%，比上年同期下降31.44个百分点。其中，住宅用地溢价率为11.43%，比上年同期下降36.91个百分点。商办用地溢价率为6.88%，比上年同期下降5.19个百分点。本月，全市各类用地平均溢价率为8.99%，比上月上升8.97个百分点，比上年同期下降11.95个百分点。其中，住宅用地溢价率为9.75%，比上月上升9.75个百分点，比上年同期下降22.09个百分点。商办用地溢价率为0.52
20、%，比上月上升0.50个百分点，比上年同期下降1.59个百分点。表：成都土地溢价率情况 土地类别2018年12月2018年1-12月绝对量环比同比绝对量同比整体用地8.99%8.97%-11.95%10.50%-31.44%住宅用地9.75%9.75%-22.09%11.43%-36.91%商办用地0.52%0.50%-1.59%6.88%-5.19%工业用地0.00%0.00%0.00%0.00%-0.95%数据来源：CREIS中指数据，总价排行榜：天府新区成都直管区地块总价28.8亿，位居首位2018年12月，成都居住用地成交总价TOP5中，天府新区成都直管区地块居首位，成交价为28.76
21、亿元。上榜地块成交价均超过15.19亿元。表：2018年12月成都居住用地成交总价排行榜排名宗地名称规划建筑面积()成交总价(万元)楼面地价(元/)溢价率竞得方1-12月排名1天府新区正兴街道田家寺村四、五组（天府中心天府大道以西范围内，武汉路南侧，杭州路北侧，嘉州路西侧）290400287565990223.75%北京首都开发股份有限公司12双流区公兴街道藕塘村集体、6、7组26040019113473400.55%东莞市中天程锦实业投资有限公司33龙泉驿区十陵街道友谊路以南、临溪路以北191071177696930032.86%成都锦南企业管理咨询有限公司44青白江区团结中路以北、青江南路
22、以东38101415240640000.00%成都市智汇新城投资发展有限公司65天府新区正兴街道秦皇寺村五组，兴隆街道罗家店村二、三组（夔州路东侧，兴康二街北侧）31580015193548110.00%CHARMING LAND LIMITED7数据来源：CREIS中指数据，楼面价排行榜：武侯区地块单价最高，为15940元/平方米2018年12月，成都居住用地成交楼面价TOP5中，武侯区地块居首位，成交楼面价为15940元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于10000元/平方米。表：2018年12月成都居住用地成交楼面价排行榜排名宗地名称规划建筑面积()成交总价(万元)楼面地价(元/)溢价率竞
23、得方1-12月排名1武侯区红瓦寺11、13号，一环路南一段16号32324515241594012.86%成都阳光城迤达置业有限公司12成华区新鸿南支路5、7号5506962674113810.00%成都同森锦城投资有限公司103天府新区华阳街道香山村二组（天府中心天府大道以东范围内，梓州大道西侧，武汉路北侧）1284001454271132637.27%中海佳隆成都房地产开发有限公司114天府新区华阳街道香山村二、四组（天府中心天府大道以东范围内，梓州大道西侧，武汉路北侧）945001012061071029.78%成都希瑞房地产开发有限公司165金牛区凤凰山单石桥1370191383891
24、010016.09%成都旭辉企业管理有限公司17数据来源：CREIS中指数据，溢价排行榜：天府新区成都直管区宅地居首位，溢价37.27%2018年12月，成都居住用地溢价率TOP5中，天府新区成都直管区地块居榜首，溢价率为37.27%。表：2018年12月成都居住用地溢价率排行榜排名宗地名称规划建筑面积()成交总价(万元)楼面地价(元/)溢价率竞得方1-12月排名1天府新区华阳街道香山村二组（天府中心天府大道以东范围内，梓州大道西侧，武汉路北侧）1284001454271132637.27%中海佳隆成都房地产开发有限公司82龙泉驿区十陵街道友谊路以南、临溪路以北1910711776969300
25、32.86%成都锦南企业管理咨询有限公司133天府新区华阳街道香山村二、四组（天府中心天府大道以东范围内，梓州大道西侧，武汉路北侧）945001012061071029.78%成都希瑞房地产开发有限公司174双流区西航港街道花红社区集体5010043236863028.81%四川万景融汇投资有限公司185青羊区文家街道办事处蔡桥社区1、2组，华严社区7组9671595748990027.27%成都市兴光华城市建设有限公司19数据来源：CREIS中指数据，表：2018年12月成都品牌企业新增土地金额排行榜排名企业拿地总占地面积(万)规划建筑面积(万)拿地金额(亿元)1成都城投34.693.737
26、.62龙湖集团19.436.829.33首开股份9.729.028.84成都青白江国投22.151.819.45广东中天集团10.426.019.1合计96.2237.3134.2企业拿地：12月成都城投拿地金额最高，1-12月兴城人居以80.4亿元金额居首表：1-12月成都品牌企业拿地金额排行榜排名企业拿地拿地金额(亿元)同比1兴城人居80.411.3%2成都城投56.7-60.3%3万科49.3-56.7%4华润置地46.0603.5%5龙湖集团42.1-42.9%6亚燃科技38.7-7广东中天集团38.4-8成都高投36.623.1%9保利地产35.3-59.9%10首开股份28.8-38.1%合计452.2-21.1%本月，成都城投拿地金额37.6亿元位居首位，龙湖集团、首开股份位居其后。1-12月兴城人居拿地总金额最高，为80.4亿元，成都城投以56.7亿元位列次席。数据来源：CREIS中指数据，重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。