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1、 贵阳贵阳房地产房地产市场快报市场快报（2019年年2月月）数据来源：CREIS中指数据，单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，交易市场：环比价升量跌u 全市价格走势：环比上涨17.62%，同比上涨37.39%，为10743元/平米u 全市需求：成交18.82万平米，环比下降62.36%，同比下降70.93%u 热销项目：中小户型、低总价热销，碧桂园西南上城居首u 企业销售：碧桂园以2.44亿元销售额居本月榜首数据来源：CREIS中指数据，全市价格走势：环比上涨17.62%，同比上涨37.39%，为10743元/平米2019年2月，贵阳商品住宅价格为10
2、743元/平米，环比上涨17.62%，同比上涨37.39%。图：贵阳商品住宅全市价格走势数据来源：CREIS中指数据，全市需求：成交18.82万平米，环比下降62.36%，同比下降70.93%2019年2月，贵阳商品住宅销售面积为18.82万平方米，环比下降62.36%，同比下降70.93%。2019年1-2月，贵阳商品住宅销售面积为68.82万平方米，同比下降55.70%。图：贵阳商品住宅销售面积走势数据来源：CREIS中指数据，从价格段来看，单价5000元(含)以上段销售套数占比最高，较上月提高7.4个百分点，达96.2%。其次为4000(含)-5000元价格段，占比为1.3%。表：贵阳住
3、宅市场价格段占比排名价格段销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元)销售价格(元/)套数占比面积占比金额占比15000元(含)以上150196.2%18.296.4%20.098.9%1101224000(含)-5000元211.3%0.21.2%0.10.5%452333000元以下181.2%0.21.2%0.10.3%233543500(含)-4000元140.9%0.10.8%0.10.3%366753000(含)-3500元70.4%0.10.4%0.00.1%3180合计1561100.0%18.8100.0%20.2100.0%10743需求结构：5000元(含)以上价格段占比
4、最高数据来源：CREIS中指数据，销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，碧桂园西南上城居首2019年2月，贵阳住宅销售套数TOP10共成交717套，其中7个项目套均面积低于全市，7个项目套总价低于全市。金阳碧桂园西南上城以106套的销售套数位居首位。表： 2019年2月贵阳住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)销售金额(亿元)套均面积(/套)套总价(万元/套)1碧桂园西南上城金阳1061.49105231.571411482贵阳华润国际社区金阳921.14116651.331241453贵阳恒大文化旅游城花溪780.83110540.921071184贵阳恒
5、大中央公园金阳680.69125960.861011275优品城邦白云670.6086980.5289786绿地伊顿公馆白云640.8171480.58126907圣泉流云云岩640.6894890.641061008恒大都会广场乌当600.6795060.631111069龙湖景粼天著花溪590.67109640.7311312410中航城云岩590.65122070.80111135合计7178.22104488.59115120数据来源：CREIS中指数据，销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，中铁阅山湖居首2019年2月，贵阳住宅销售金额TOP10共成交10.16亿元，其中7个项目套
6、总价高于全市，6个项目套均面积高于全市。金阳中铁阅山湖以1.69亿元的销售金额位居首位。表： 2019年2月贵阳住宅销售金额排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)销售金额(亿元)套均面积(/套)套总价(万元/套)1中铁阅山湖金阳400.80211081.692004222碧桂园西南上城金阳1061.49105231.571411483贵阳华润国际社区金阳921.14116651.331241454贵阳恒大文化旅游城花溪780.83110540.921071185贵阳恒大中央公园金阳680.69125960.861011276中航城云岩590.65122070.80111
7、1357中关村贵阳科技园观山湖大数据科技产业园金阳410.60128880.771461888旭辉观云白云550.73103230.761331389龙湖景粼天著花溪590.67109640.7311312410首钢贵钢老区开发棚户区改造项目南明470.60120770.73128155合计6458.211237910.16127158数据来源：CREIS中指数据，表：2019年2月贵阳销售额排行榜企业销售：碧桂园以2.44亿元销售额居本月榜首本月，碧桂园以2.44亿元的销售金额位列第1位，中国恒大和华润置地位列第2位和第3位。1-2月，碧桂园在贵阳销售金额同比下降51%，销售金额为5.96亿
8、元，位居首位，中国恒大和华润置地位列其后。表：2019年1-2月贵阳销售额排行榜排名企业名称销售金额(亿元)同比1碧桂园5.96-51%2中国恒大4.2449%3华润置地2.05-4贵州集成房地产开发有限公司1.91-5保利置业1.91-68%6保利地产1.802499%7融创中国1.77-8万科1.56-87%9贵阳云城置业有限公司1.47-71%10龙湖集团1.22-合计 23.89-38%排名企业名称销售金额(亿元)销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)1碧桂园2.441822.42100832中国恒大1.971791.9799923华润置地1.33921.14116654万科0.
9、83610.69120495保利地产0.80590.65122076旭辉集团0.76550.73103237龙湖集团0.73590.67109648贵州集成房地产开发有限公司0.64640.6894889绿地控股0.58640.81714810中天金融0.56290.4712113合计10.6484410.2310407数据来源：CREIS中指数据，单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场目录数据来源：CREIS中指数据，土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长u 推出：2月环比减少90.14%，今年供地量高于上年同期u 成交：2月环比增加58.00%，成交总量同比上升1.47%u 出让金：
10、2月环比增加220.96%，今年总量同比增长47.04%u 楼面价：今年整体楼面价上升，2月环比上升157.66%u 溢价率：今年溢价水平提高，2月环比提高1.63%u 总价排行榜： 花溪区地块总价5.9亿，位居首位u 楼面价排行榜： 云岩区地块单价最高，为6000元/平方米u 溢价排行榜：观山湖区宅地居首位，溢价25.67%u 企业拿地：2月中国恒大拿地金额最高，1-2月中国恒大以49.7亿元金额居首注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。数据来源：CREIS中指数据，推出：2月环比减少90.14%，今年供地量高于上年同期2019年1-2月，贵阳市共推出各类用地30宗，共计260.
11、3万平方米，同比增加19.80%。其中，推出住宅用地20宗，共计160.3万平方米，同比增加112.33%；商办用地5宗，共计8.4万平方米，同比减少83.61%。本月，全市累计推出各类用地3宗，共计23.4万平方米，环比减少90.14%，同比减少10.57%。其中，推出住宅用地1宗，共计18.2万平方米，环比减少87.17%，同比减少18.21%；商办用地2宗，共计5.1万平方米，环比增加59.82%，同比增加33.60%。表：贵阳土地推出情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别2019年2月2019年1-2月绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比整体用地23.4-90.14%-10.57%2
12、60.319.80%住宅用地18.2-87.17%-18.21%160.3112.33%商办用地5.159.82%33.60%8.4-83.61%工业用地0-75.8-11.05%数据来源：CREIS中指数据，成交：2月环比增加58.00%，成交总量同比上升1.47%2019年1-2月，贵阳市共成交各类用地25宗，共计209.3万平方米，同比增加1.47%。其中，成交住宅用地18宗，共计125.0万平方米，同比增加113.22%；商办用地3宗，共计3.2万平方米，同比减少93.13%。本月，全市累计成交各类用地21宗，共计128.2万平方米，环比增加58.00%，同比减少1.96%。其中，成交
13、住宅用地17宗，共计109.0万平方米，环比增加580.97%，同比增加85.92%；商办用地3宗，共计3.2万平方米，同比减少93.09%。表：贵阳土地成交情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别2019年2月2019年1-2月绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比整体用地128.258.00%-1.96%209.31.47%住宅用地109.0580.97%85.92%125.0113.22%商办用地3.2-93.09%3.2-93.13%工业用地0-65.1-31.53%数据来源：CREIS中指数据，出让金：2月环比增加220.96%，今年总量同比增长47.04%2019年1-2月，贵阳市共
14、收入土地出让金78.8亿元，同比增长47.04%。其中，住宅用地出让金为70.1亿元，同比增长261.68%；商办用地出让金为2.4亿元，同比下降90.93%。本月，全市累计土地出让金60.1亿元，环比增加220.96%，同比增长27.55%。其中，住宅用地出让金为54.2亿元，环比增加241.92%，同比增长179.84%；商办用地出让金为2.4亿元，同比下降90.88%。表：贵阳土地出让金情况 土地类别2019年2月2019年1-2月绝对量(亿元)环比同比绝对量(亿元)同比整体用地60.1220.96%27.55%78.847.04%住宅用地54.2241.92%179.84%70.126
15、1.68%商办用地2.4-90.88%2.4-90.93%工业用地0-2.9-59.37%数据来源：CREIS中指数据，楼面价：今年整体楼面价上升，2月环比上升157.66%2019年1-2月，贵阳市各类用地楼面均价为1811元/平方米，同比上升48.14%。其中，住宅用地楼面均价为2651元/平方米，同比上升78.34%；商办用地楼面均价为2694元/平方米，同比上升13.04%。本月，全市各类用地楼面均价为2490元/平方米，环比上升157.66%，同比上升38.42%。其中，住宅用地楼面均价为2417元/平方米，环比下降39.01%，同比上升62.60%；商办用地楼面均价为2694元/平
16、方米，同比上升13.58%。表：贵阳土地楼面价情况 土地类别2019年2月2019年1-2月绝对量(元/)环比同比绝对量(元/)同比整体用地2490157.66%38.42%181148.14%住宅用地2417-39.01%62.60%265178.34%商办用地2694-13.58%269413.04%工业用地-186-49.71%数据来源：CREIS中指数据，溢价率：今年溢价水平提高，2月环比提高1.63%2019年1-2月，贵阳市各类用地平均溢价率为2.94%，比上年同期上升0.03个百分点。其中，住宅用地溢价率为3.02%，比上年同期下降0.17个百分点。商办用地溢价率为2.98%，比
17、上年同期下降0.24个百分点。本月，全市各类用地平均溢价率为3.34%，比上月上升1.63个百分点，比上年同期上升0.17个百分点。其中，住宅用地溢价率为3.43%，比上月上升1.82个百分点，比上年同期上升0.25个百分点。商办用地溢价率为2.98%，比上年同期下降0.19个百分点。表：贵阳土地溢价率情况 土地类别2019年2月2019年1-2月绝对量环比同比绝对量同比整体用地3.34%1.63%0.17%2.94%0.03%住宅用地3.43%1.82%0.25%3.02%-0.17%商办用地2.98%-0.19%2.98%-0.24%工业用地-2.22%0.33%数据来源：CREIS中指数
18、据，总价排行榜：花溪区地块总价5.9亿，位居首位2019年2月，贵阳居住用地成交总价TOP5中，花溪区地块居首位，成交价为5.91亿元。上榜地块成交价均超过4.53亿元。表：2019年2月贵阳居住用地成交总价排行榜排名宗地名称规划建筑面积()成交总价(万元)楼面地价(元/)溢价率竞得方1-2月排名1贵阳市花溪区贵筑社区尖山村、马洞村2680125907022041.80%贵阳恒大童世界旅游开发有限公司22贵阳市花溪区贵筑社区尖山村、马洞村2461605728123271.84%贵阳恒大童世界旅游开发有限公司33贵阳市花溪区贵筑社区尖山村、马洞村2250315166722961.86%贵阳恒大童
19、世界旅游开发有限公司44贵阳市花溪区贵筑社区尖山村、马洞村1973934587423241.89%贵阳恒大童世界旅游开发有限公司55云岩区三马片区756254537560002.56%北京远坤房地产开发有限公司6数据来源：CREIS中指数据，楼面价排行榜：云岩区地块单价最高，为6000元/平方米2019年2月，贵阳居住用地成交楼面价TOP5中，云岩区地块居首位，成交楼面价为6000元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于2000元/平方米。表：2019年2月贵阳居住用地成交楼面价排行榜排名宗地名称规划建筑面积()成交总价(万元)楼面地价(元/)溢价率竞得方1-2月排名1云岩区三马片区7562545
20、37560002.56%北京远坤房地产开发有限公司12贵阳市观山湖区东林寺路北侧、规划嘉园大道东侧7543234125452425.67%贵阳云天置业有限公司23贵州双龙航空港经济区汤巴关路与森林故事小区北侧117841835475.01%贵州翡翠谷置业有限公司44贵阳市花溪区贵筑社区尖山村、马洞村29566699523663.64%贵阳恒大童世界旅游开发有限公司55贵阳市花溪区贵筑社区尖山村、马洞村1641953824123293.87%贵阳恒大童世界旅游开发有限公司6数据来源：CREIS中指数据，溢价排行榜：观山湖区宅地居首位，溢价25.67%2019年2月，贵阳居住用地溢价率TOP5中，
21、观山湖区地块居榜首，溢价率为25.67%。表：2019年2月贵阳居住用地溢价率排行榜排名宗地名称规划建筑面积()成交总价(万元)楼面地价(元/)溢价率竞得方1-2月排名1贵阳市观山湖区东林寺路北侧、规划嘉园大道东侧7543234125452425.67%贵阳云天置业有限公司12贵州双龙航空港经济区汤巴关路与森林故事小区北侧117841835475.01%贵州翡翠谷置业有限公司23贵阳市花溪区贵筑社区尖山村、马洞村18988424022333.96%贵阳恒大童世界旅游开发有限公司34贵阳市花溪区贵筑社区尖山村、马洞村1641953824123293.87%贵阳恒大童世界旅游开发有限公司45贵阳市
22、花溪区贵筑社区尖山村、马洞村29566699523663.64%贵阳恒大童世界旅游开发有限公司5数据来源：CREIS中指数据，表：2019年2月贵阳品牌企业新增土地金额排行榜排名企业拿地总占地面积(万)规划建筑面积(万)拿地金额(亿元)1中国恒大118.8217.149.72远洋集团3.07.64.53贵阳云城置业有限公司3.07.53.4合计124.8232.257.6企业拿地：2月中国恒大拿地金额最高，1-2月中国恒大以49.7亿元金额居首表：1-2月贵阳品牌企业拿地金额排行榜排名企业拿地拿地金额(亿元)同比1中国恒大49.7-2中南建设15.9-3远洋集团4.5-4贵州晨宇置业3.5-5蓝光发展3.5-6贵阳云城置业有限公司3.4-合计80.4-本月，中国恒大拿地金额49.7亿元位居首位，远洋集团、贵阳云城置业有限公司位居其后。1-2月中国恒大拿地总金额最高，为49.7亿元，中南建设以15.9亿元位列次席。数据来源：CREIS中指数据，数据来源：CREIS中指数据，重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。