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1、2022年1月天津房地产市场分析2022年新年伊始，万科、富力、首创等各大知名开发商纷纷 抓住时机推货上市，1月份，天津市共有5个项目上市，其中环城四 区3个，市内六区1个，滨海新区1个。1月，天津市共新增住宅供应量37914 nf,其中，富力城本次 上市量最多，达11000多行。而值得一提的是，在目前低迷的市场状 况下，首创国际城首期推出3栋洋房，在不到一个月的时间内全部售 出，创下本月销售之最。究其缘由：一是上市价格较同区域竞争项目 略低；二是其洋房产品在目前市场属稀缺产品；再有其本次推货量较 少，也是其能快速销售的缘由之一。2022年1月份，上市产品类型比较平均，多层、小高层、高 层产品
2、平分天下。但根据供应量来说，高层产品的供应量应占首位。 主要是富力城本次高层产品上市。1月份天津新建商品住宅成交28. 6万平米，环比下降32. 25%, 同比下降33.42%。09年的春节在一月份，08年则是二月，按市场规 律春节期间市场成交普遍较低，加之经济危机开头的第一个年头，居 民收入削减也是影响因素之一。09年1月新建商品住宅成交均价为 6984元/平米，环比微涨0. 64%,同比上涨4. 14% ,房价依旧保持小 幅稳定增长。随着天津地方政策的出台，例如蓝印户口的放开等，将 来新建商品住宅市场会有一个短期的刺激性增长，会在将来几个月有 明显的改善。二手房市场方面，09年1月累计成交20. 3万平方米，环比下 降10.9%,同比下降24.7%,但和去年春节期间相比,成交增长40% 以上。综合市场成交来看，国家二套房贷政策的松动直接影响了二手 房市场的成交，政策利好影响明显。天津两级市场的成交，理性来看，虽然比07年市场最热时下 降许多，但和前几年市场成交差距不大，通过最近对市场进行的调研 也不难看出，部分优质项目依旧保持稳定成交。如今市场的冷淡是只 是市场经受高速进展之后的不适应阶段，市场回归理性应当是今年市 场的主路线。