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1、20100年111月天津津房地产产市场分分析报告告一、行业业政策1、住建部部：停止止向购买买第三套套房发放放住房公公积金贷贷款111月3日日，住房房城乡建建设部等等四部门门发文规规定，使使用住房房公积金金个人住住房贷款款购买首首套普通通自住房房，套型型建筑面面积在990平方方米以上上的，贷贷款首付付款比例例不得低低于300%；停停止向购购买第三三套及以以上住房房的缴存存职工家家庭发放放住房公公积金个个人住房房贷款2. 住建建部颁布布“限外外令”：境外人人员在华华限购一一套住房房111 月44日，住住房城乡乡建设部部网站公公开关关于进一一步规范范境外机机构和个个人购房房的通知知，明明确规定定境外
2、个个人只能能在境内内购买一一套用于于自住的的住房，而而境外机机构只能能在注册册城市购购买办公公所需的的非住宅宅房屋。3. 三三部委:各地可可将土地地出让净净收益110%用用于公租租房111月166日，三三部委联联合下发发关于于保障性性安居工工程资金金使用管管理有关关问题的的通知，通通知明确确，从220100年起，各各地在确确保完成成当年廉廉租住房房保障任任务的前前提下，可可将现行行从土地地出让净净收益中中安排不不低于110%的的廉租住住房保障障资金，统统筹用于于发展公公租房，包包括购买买、新建建、改建建、租赁赁公共租租赁住房房，贷款款贴息，向向承租公公租房的的廉租住住房保障障家庭发发放租赁赁补
3、贴。44. 天天津新规规:严格格限制低低密度大大户型住住宅项目目开发111月244日，天天津市人人民政府府在下发发的关关于进一一步贯彻彻落实国国务院房房地产宏宏观调控控精神促促进天津津市房地地产市场场持续健健康发展展的通知知中指指出，天天津将严严格住房房建设用用地出让让管理。严格限限制低密密度、大大户型住住宅项目目的开发发建设，住住宅用地地的容积积率指标标必须大大于1。二二、市场场运行数数据（一一）土地地市场20010年年11月月共成交交84宗宗土地，成成交面积积4288.233万平米米，成交交额699.777亿元，成成交宗数数环比上上升211.744%，成成交面积积环比上上升111.388%
4、，成成交额环环比上升升了300.511%。从成成交土地地宗数来来看，220100年111月共成成交844宗，其其中住宅宅用地220宗，占占成交宗宗数244%；工工业用地地40宗宗，占成成交宗数数48%；商业业用地111宗，占占成交宗宗数133%；综综合用地地12宗宗，占成成交宗数数14%，其他他用地11宗，占占成交宗宗数1%。20010年年11月月，土地地成交总总面积为为4288.233万平米米，环比比10月月份土地地成交面面积3884.446万平平米，上上涨了111.338%，同同比20009年年11月月份土地地成交面面积5660.002万平平米，下下降了223.553%。在111月份份成交
5、土土地中，居居住用地地成交面面积为1111.67万万平米，占占总成交交面积226%；工业用用地成交交面积2221.31万万平米，占占总成交交面积552%；商业用用地成交交面积335.440万平平米，占占总成交交面积88%；综综合用地地成交面面积533.944万平米米，占总总成交面面积133%；其其他用地地成交面面积5.92万万平方米米，占总总成交面面积1%。从成成交土地地体量结结构来看看，20010年年11月月，5万万平米以以下共成成交566宗，其其中居住住用地113宗，商商业用地地9宗，工工业用地地27宗宗，综合合用地77宗；55万平米米至100万平米米共成交交18宗宗，其中中居住用用地3宗
6、宗，商业业用地11宗，工工业用地地8宗，综综合用地地5宗，其其他用地地1宗；10万万平米至至20万万平米共共成交88宗，其其中居住住用地44宗，商商业用地地1宗，工工业用地地3宗；20万万平米以以上成交交2宗，均均为工业业用地。从成交土土地分布布区域上上分析，中中心城区区成交11宗土地地，位于于河东区区，成交交面积为为3.773万平平米，成成交额99.1亿亿元；环城城四区共共成交114宗土土地，成成交面积积为555.288万平米米，成交交额7.25亿亿元。其其中东丽丽区成交交土地77宗，成成交面积积为288.566万平米米，成交交额5.70亿亿元；西青青区成交交土地11宗，成成交面积积为155
7、.599万平米米，成交交额0.63亿亿元；津南南区成交交土地66宗，成成交面积积11.13万万平米，成成交额00.933亿元。远郊郊区县共共成交444宗土土地，成成交面积积2600.755万平米米，成交交额199.477亿元。其中中静海成成交5宗宗，成交交面积220.115万平平米，成成交额44.699亿元；宝坻坻成交土土地211宗，成成交面积积86.05万万平米，成成交额33.999亿元；蓟县县成交土土地7宗宗，成交交面积555.111万平平米，成成交额11.311亿元。武清清成交土土地111宗，成成交面积积99.44万万平米，成成交额99.499亿元；滨海海新区、开发区区等共成成交土地地2
8、5宗宗，成交交面积1108.48万万平米，成成交额333.994亿元元。其中中塘沽成成交155宗，成成交面积积78.47万万平米，成成交额220.006亿元元；汉沽沽成交22宗，成成交面积积5.223万平平米，成成交额112.776亿元元；空港港成交土土地6宗宗，成交交面积220.442万平平米，成成交额00.677亿元；大港港成交土土地2宗宗，成交交面积44.366万平米米，成交交额0.45亿亿元；从土土地成交交均价来来看，220100年111月土地地成交均均价16629元元/平米米，环比比上涨了了17.17%，同比比上涨337.118%。其中中，居住住用地成成交均价价27550元/平米，环
9、环比下降降15.11%，同比比上涨1115.63%；工业业用地成成交均价价2755元/平平米，环环比下降降了8.99%，同比比下降了了7.887%；商业业用地成成交均价价21339元/平米，环环比下降降20.40%，同比比上涨1138.58%；综合合用地成成交均价价45775元/平米，环环比下降降41.74%，同比比上涨881.992%；其他他用地成成交均价价12001元/平米，环环比大幅幅上涨2281.01%。（二二）住宅宅市场分分析1、新建商商品房（11）成交交量20010年年11月月，新建建商品房房共成交交106608套套，环比比10月月份1004599套上涨涨了1.42%，同比比200
10、09年111月1117662套下下降了99.811%。从成成交面积积来看，220100年111月新建建商品房房成交1115.18万万平米，环环比100月份1112.37万万平米上上涨了22.500%，同同比20009年年11月月1244.400万平米米下降了了7.441%。（22）成交交均价从成成交均价价走势上上来看，220100年111月新建建商品房房成交均均价95587元元/平米米，环比比10月月份成交交均价994033元/平平米，上上涨了11.966%；同同比20009年年11月月成交均均价78834元元，上涨涨了222.388%。（33）各区区域新建建商品房房成交量量及成交交均价对对比
11、同比比20009年111月，220100年111月新建建商品房房成交面面积市内内六区下下降了227.882%，环环城四区区上涨了了31.20%，滨海海新区下下降488.966%，远远郊区县县上涨了了11.13%价格格方面，同同比20009年年11月月，20010年年11月月各区域域新建商商品房成成交均价价保持了了上涨的的趋势，市市内六区区上涨了了37.15%，环城城四区上上涨了330.662%，滨滨海新区区上涨了了20.60%，远郊郊区县上上涨了119.115%。2、二手房房（11）成交交量20010年年11月月，二手手房成交交68002套，环环比100月60018套套，上涨涨了133.033
12、%；同同比20009年年11月月108851套套，下降降了377.311%。从成成交面积积来看，220100年111月二手手房成交交面积554.881万平平米，环环比100月499.088万平米米，上涨涨了111.677%，同同比20009年年11月月96.19万万平米，下下降了443.002%。（22）成交交均价从月月度成交交均价走走势来看看，20010年年11月月二手房房成交均均价69953元元/平米米，环比比10月月成交均均价70006元元/平米米，下降降了0.75%；同比比20009年111月成成交均价价60881元/平米，上上涨了114.334%。（33）各区区域二手手房成交交量及成
13、成交均价价对比从各各区域二二手房成成交量对对比来看看，同比比20009年111月，220100年111月市内内六区下下降了441.883%，环环城四区区下跌332.771%；滨海新新区二手手房成交交量下降降了577.022%；远远郊区县县下跌了了38.74%价格格方面，220100年111月二手手房各区区域成交交均价，同同比20009年年11月月均保持持了上涨涨的趋势势。其中中市内六六区上涨涨了133.988%，环环城四区区上涨了了17.83%；滨海海新区上上涨了113.112%，远远郊区县县上涨了了14.74%。（三）天天津各区区域新建建商品房房及二手手房月度度成交分分析1、市内六六区（11
14、）新建建商品房房20100年111月，市市内六区区新建商商品成交交14446套，环环比下降降11.67%。同比比下降339.557%；成交面面积188.211万平米米，环比比上涨11.511%，同同比下降降了277.822%。价格格方面，220100年111月市内内六区新新建商品品房成交交均价1170660元/平米，环环比上涨涨3.111%，同同比增长长了377.155%。（22）二手手房20010年年11月月，市内内六区二二手房成成交31128套套，成交交面积223.773万平平米，环环比分别别上涨了了10.76%、8.27%，同比比分别下下降了337.553%、41.83%。价格格方面，1
15、11月市市内六区区二手房房成交均均价90074元元/平米米，环比比上涨00.011%，同同比增长长了133.988%。2、环城四四区（11）新建建商品房房20010年年11月月，环城城四区新新建商品品房成交交39555套，环环比上涨涨了9.38%，同比比上涨226.993%；成交面面积422.400万平米米，环比比增长了了12.09%，同比比上涨了了31.20%。 价格格方面，111月环环城四区区新建商商品房成成交均价价96992元/平米，环环比下降降了0.28%，同比比增长了了30.62%。（22）二手手房20010年年11月月，环城城四区二二手房成成交12270套套，成交交面积110.66
16、1万平平米，环环比分别别上涨了了11.31%、133.733%，同同比分别别下降331.228%、32.71%。价格格方面，111月环环城四区区二手房房成交均均价61118元元/平米米，环比比下降了了0.006%，同同比增长长了177.833%。3、滨海新新区及开开发区（11）新建建商品房房20010年年11月月，滨海海新区及及开发区区新建商商品房成成交17704套套，成交交面积116.775万平平米，环环比分别别上涨了了7.110%、7.225%，同同比分别别下降446.008%、48.96%。价格格方面，111月滨滨海新区区及开发发区新建建商品房房成交均均价90062元元/平米米，环比比下
17、降22.922%，同同比增长长了200.600%。（22）二手手房20010年年11月月，滨海海新区及及开发区区二手房房成交111633套，成成交面积积8.994万平平米，环环比分别别上涨了了23.46%、211.377%，同同比分别别下降了了52.97%、577.022%。价格格方面，111月滨滨海新区区及开发发区二手手房成交交均价661333元/平平米，环环比下降降了0.41%，同比比上涨了了13.12%。4、远郊区区县（11）新建建商品房房20010年年11月月，远郊郊区县新新建商品品房成交交35003套，环环比下跌跌3.882%，同同比上涨涨13.26%；成交交面积337.882万平平
18、米，环环比下降降7.772%，同同比上涨涨11.13%。价格格方面，111月远远郊区县县新建商商品房成成交均价价61004元/平米，环环比上涨涨1.555%，同同比上涨涨了199.155%。（2）二二手房20010年年11月月，远郊郊区县二二手房成成交12241套套，成交交面积111.552万平平米，环环比分别别上涨了了11.70%、100.144%，同同比分别别下降了了18.52%、388.744%。价格方面面，111月远郊郊区县二二手房成成交均价价39990元/平米，环环比下降降了1.74%，同比比上涨了了14.74%。三、天津220100年111月份住住宅项目目销售排排行榜根据据富思博博
19、得专业业数据信信息网（wwww.1sttboaard.orgg/tjj）20010年年11月月天津市市各项目目成交金金额排名名、各企企业成交交金额排排名。天津市111月各各项目成成交金额额排名 排名 区域 项目 销售套数数 销售总面面积 销售额 均价 （套） （万平米米） （亿元） （元/平平米） 1和平区 天津大都都会 1653.0 6.2 206000 2中新天津津生态城城 季景华庭庭 3843.6 4.1 115000 3东丽区 万科金色色雅筑 4764.5 3.7 82000 4河东区 金地紫乐乐府 411.4 3.5 261000 5武清区 上河雅颂颂 4514.5 3.3 7400
20、0 6河东区 河东万达达广场 2692.8 3.2 114000 7津南区 领世达观观 2412.7 3.0 109000 8塘沽区 首创国际际城 2672.5 2.4 95000 9西青区 富力津门门湖 1711.4 2.4 170000 10南开区 宝利国际际广场 1241.2 2.4 191000 备注：以以上均为为商品房房数据，监监测时间间20110年111月11日-20110年111月330日 20100年111月各企企业成交交金额排排名 排名 企业 项目 销售套数数 销售总面面积 销售额 成交均价价 （套） (万平米米） （亿元） （元/平平米） 1保利 上河雅颂颂 4514.5
21、3.3 74000 保利玫瑰瑰湾 850.8 0.8 101000 保利香槟槟国际 400.5 1.1 207000 天津大都都会 1653.0 6.2 206000 合计 7418.9 11.55 129000 2万科 万科假日日润园 3353.3 4.6 138000 万科东丽丽湖 140.2 0.3 143000 万科金域域蓝湾 20.033 0.044 144000 万科魅力力之城 330.3 0.4 107000 万科金奥奥国际 80.1 0.1 170000 万科海港港城 40.044 0.044 108000 万科金色色雅筑 4764.5 3.7 82000 合计 8728.5
22、9.1 108000 3金地 金地格林林世界 20.022 0.055 240000 金地叁拾拾峯 2332.3 2.0 87000 金地紫乐乐府 411.4 3.5 261000 合计 2763.7 5.6 151000 4首创 首创国际际城 2672.5 2.4 95000 宝翠花都都 00 0 0 溪堤郡 170.4 0.4 109000 首创福缇缇山 611.2 1.5 124000 合计 3454.1 4.3 105000 5富力 富力津门门湖 1711.4 2.4 170000 富力桃园园 170.3 0.2 88000 富力中心心 340.4 0.8 209000 富力湾 30.
23、1 0.2 185000 富力城 290.3 0.6 186000 合计 2542.5 4.2 170000 6吉宝鸿达达 季景华庭庭 3843.6 4.1 115000 合计 3843.6 4.1 115000 7松江 水岸公馆馆 190.4 0.6 157000 水岸江南南 60.055 0.055 95000 喜年广场场 760.4 0.5 133000 松江运河河城 561.1 0.7 61000 松江城 1211.3 1.6 120000 松江高尔尔夫小镇镇 30.1 0.1 166000 百合春天天 210.2 0.2 106000 合计 3023.5 3.7 107000 8融创
24、 海逸长洲洲 250.7 1.4 194000 时代奥城城 1501.0 1.9 187000 融创星美美御 140.1 0.4 298000 合计 1891.8 3.6 197000 9红磡 红磡领世世郡 2442.8 3.2 111000 红磡上城城花园 790.8 0.5 57000 合计 3233.6 3.6 99000 10远洋 远洋城 2742.6 2.4 91000 远洋新干干线 530.6 0.6 107000 远洋万和和城 180.2 0.2 142000 合计 3453.4 3.3 97000 11万达 河东万达达广场 2692.8 3.2 114000 合计 2692.8
25、 3.2 114000 12万通 万通新城城国际 210.3 0.4 139000 万通上北北新新家家园 1051.1 1.5 138000 万通华府府 80.2 0.4 214000 万通上游游国际 190.3 0.6 189000 万通生态态城新新新家园 00 0 0 合计 1531.9 3.0 154000 13星际 君临天下下 370.1 0.6 551000 卓越浅水水湾 3610.8 1.9 247000 合计 3980.9 2.5 284000 14宝利 宝利新都都汇 30.033 0.022 69000 宝利国际际广场 1241.2 2.4 191000 合计 1271.3 2
26、.4 188000 15天房 天房锦绣绣乾城 190.1 0.1 62000 天房美域域 1221.2 1.6 137000 林枫馨苑苑 190.2 0.3 146000 天房峰阁阁 00 0 0 天房翠海海红山 230.2 0.2 98000 心泊馨城城 150.2 0.2 84000 合计 1981.9 2.3 123000 16泰达 瞰海 00 0 0 清谷 30.1 0.2 244000 滨海先锋锋SOHHO320.3 0.2 81000 北斗星城城 200.4 0.5 146000 格调竹境境 150.2 0.2 124000 俊城林溪溪地 10.033 0.044 134000 格
27、调艺术术领地 710.8 1.0 120000 格调春天天 00 0 0 合计 1421.7 2.1 126000 17碧桂园 天津碧桂桂园 3413.2 1.9 61000 合计 3413.2 1.9 61000 18天一 天一绿海海 680.8 0.6 73000 天一海馨馨园 1892.1 1.3 62000 合计 2572.9 1.9 65000 19世茂新纪纪元 世茂湿地地公元 1441.6 1.8 111000 合计 1441.6 1.8 111000 20国耀集团团 国耀紫溪溪别墅 501.5 1.6 110000 国耀上河河城 00 0 0 合计 501.5 1.6 110000 备注：以以上均为为商品房房数据，监监测时间间20110年111月11日-20110年111月330日